1有勇气就会有奇迹
死的越来越多，
生的越来越少。
有钱的越有钱，
没钱的越没钱。
但是，这跟房价涨落有什么关系？
没人住空着也不给你啊！反正他们不缺钱。
幸福里49
过去十年，中国总共有近100万个自然村消失。
这百万个自然村，至少有数十亿平米的房屋吧，价值都贬为0了。
这两年开始蔓延到小镇了，小镇大片人去楼空，房屋也就空置在那里，没人居住也没办法出售，实际市场价值已经约等于0了。
接下来该是边远地区的中小城市了。前段时间爆出来的鹤岗就属此类。暂时还没有贬为0，但也基本就是白菜价了，而且很难有人接盘。
我老家在城郊，大约有1000平米的房屋。我表弟住我家对门，还要多一些，加上院子大约有1500平米。我们县经济其实已经算比较好的了，但仍然属于人口流出城市，被省会和大中城市抽血。我附近几十户人，85年以后出生的人，70-80%以上都不会留在老家了。但主要是年轻人走了，老年人基本还在。所以我家这些房屋暂时还没有废弃。
我已经在省会城市买了90平米的房子。10年后，我的父母基本上老了，身体肯定会不行。我大概率会想法在大城市郊区在弄一套房，把他们接过来住。我表弟也准备买房了，他也几乎不会回老家了，十年或者二十年后，他的父母也会被接到大城市去。
这几千平米的房屋，真正等到20年后，基本上也会贬值为0（我们肯定会想办法在贬值到0之前处理掉的）
什么意思呢？
贬值到0的那部分房屋，白给都没人要。
大家想要的房屋，都会想方设法去买。
加权平均一下，到底是涨还是跌，有什么意义呢？
PS:我的观点是，中国的城市化应该参考 日韩。日韩各方面跟中国大陆有一定可比性。
日本人口1.27亿，相当于一个经济大省或者两个普通省。韩国人口5000w，基本相当于大陆的一个正常省份。日本比韩国经济早发展，所以可以日本可以类比先发展地区（如长三角珠三角），韩国可以类比中西部省份，整体发展阶段比日本滞后10-20年左右。
日本国内两个大都市区，大东京都会区人口约3700w（约30%），京阪神都市区人口约1800w（约15%），名古屋都市圈人口约1100万（约9%）。三大都会区加起来占到55%左右。且三大都会区都在600km范围内（东京-大阪的距离）
而韩国首尔市区内人口1000w，但都市圈人口2000w+，基本占到全国人口的40%，第二大城市釜山仅400w人口
台湾类似于韩国情况，台北-新北-基隆-桃园都会区900w人口，全省人口2300w，台北大都会区占到了全省人口的40%。台中、高雄，都才300w人口了。
先发展的地区，人口可以集中到几个能相互联系的大都会区里，总人口可以过半，但并不集中在一个都市区。后发展的地区，资源就完全集中到一个都会区，单一都会区可以占到40%的人口。
广东+港澳可以参照日本，珠三角大都会区人口可以占到广东全省50-60%左右（不是辖区人口，是都市内人口），约6000w，分别以广佛、港深莞、珠中澳三个为核心。这个目前看来实现的难度不大，而且广东还能吸纳抽广西海南江西的人口，再上一个台阶完全没问题。
长三角和环渤海涉及强势直辖市（能吸纳全国人口，但有门槛限制，人口不能自由流动），情况就比较复杂了，所以很难说最终人口能到多少。但这两个城市群辐射人口都是过2亿的，都会区人口可以到1亿以上。至于分布到几个都会区、如何分布，就看政策了。
其他中西部省份，尤其是距离长三角珠三角和京津比较远的省份，基本上就参考韩国和台湾省的后发模式，省会及周边都会区人口占到30-40%左右。譬如，四川8000w人，成都及其周边地区，人口应该可以到2400-3200w。湖北辖区6000w人，大武汉及周围人口到1800-2400w。陕西4000w人，西安-咸阳地区人口应该能到1200-1800w，湖南7000w人，长株潭人口可以到2100-2800w。注意：这都是指连成片的都会区（可以相互通勤的地区），而不指是辖区。有的城市辖区很远，不能算作都会区。
中西部大城市市区内人口都还没有达到这个数量的，基本上可以预期人口会持续增长，至于房子，你就看着办呗....
而凋零的城市，能走就走吧....
国家的所有政策，都只是在避免大城市过快形成（配套跟不上容易出现拉美那种贫民窟和大城市病），但总体上向大城市集中的趋势是改变不了的。
小粥买房
房子会涨，为啥？我好像说过。
只是房价涨得速度与银行利率持平，就算跌了吧。因为房子也花钱，而且也贬值。
但是现在买房和租房，貌似租房更合适。
我坐标北京西三旗，原来育新的房价50万，月租金2000块，20年租回一套房。现在500万，月租金6000块，差不多60年租回一套房子。（以上都是大概参数）。
“这么大年纪，总要给自己一个家吧？”很多人劝我。一来贷款还款想想觉得亏的不行，贷款300万，30年600万给银行，300万利息，心疼。一次花400万买房，没有，有也不买了。
有人说我错过了机会，其实是错过了喝父母血买房的机会，但就当时情况，一家子卖血也没有那么多钱。
一个字“穷”啊，但是不丢人吧？
现在安心租房，孩子健健康康也上小学了，老人身体健康。有个头疼脑热也有钱保障，再加上农合，老人我放心了，借着国庆，也感谢一下祖国。老婆每年带孩子老人出去玩两次，开心快乐。我好好干公司好好赚钱。
老婆，孩子，父母，朋友，车子，存款，公司，队友，想来什么也不差啊。
哪天干不动了，房价合适了，哪都能买，房价不合适呢，会故乡伺候爸妈，过田园生活去。
总在问房价的其实都是具有选择权了吧？不是担心再涨买不起，就是担心买完再掉价。涨是期盼，降是损失。
算了吧！我几个同学都没了，人生苦短，何必难为自己。里子都是烂棉花，要个面子给谁看啊？
我就租房了。再租十年，给和我拼命的兄弟姐妹们买房。再租二十年，给自己北京的公司买办公大楼。想想就挺美的。
日子开心了一辈子就开心了，日子压力了一辈子就郁闷了。
别觉得的还款没压力，巨大。
我每天睁眼就想着公司的所以费用。那感觉需要体会过才知道。
开心快乐不知道？死一次就知道了，我也经历过了。护士眼神带笑的看我一眼，我都觉得有希望了，还要什么自行车啊？😂
所以想开了。就这样，好好过日子。其他的扯淡去吧！
😂😂😂😂😂
祝大家假期快乐！祝祖国繁荣昌盛！祝大家身体健康！
萤火虫小分队
未来五年的十年，一定会涨，一会儿下面说理由，你问房价会不会涨，还是要跌，这是一个非常粗糙的问题，因为没有下跌的通道，这个通道是建立在很多的基础之上，一方面在国情之上，一方面是建立在经济之上，这两方面一个都不搭边儿，你说房价怎么会下跌，一定是稳中有涨，这是趋势。
为什么说房价一定是稳中有涨，是一个趋势呢？
很简单。
第一方面就是国情，目前的国情，房地产就是支柱产业，支撑着地方政府超过半成以上收入，支撑着银行办成以上的贷款额度，地方政府不能破产吧，银行就更不能破产了，未来实体经济发展成一定的规模，房地产市场不再是支柱产业，那个时候房地产市场就可以完全市场化了，就跟今天的商业地产是一样的，20年之内这种情况，很难实现。
第二方面就是经济趋势，从其他的国家案例来看，无论是日本还是美国，以及欧洲各国，房价一定是跟经济紧密挂钩的，和经济的增长比例几乎可以说是同步的，这些年我们的经济怎么增长，实际上房价就是这么增长的，可以到相关部门看看数据，一定是这样的一个趋势，没有任何一个国家，可以逃脱这种经济规律，我们当然也是如此。
看长时间的房价走势，一定要看经济，房价就是经济的晴雨表，房价增长了，说明我们的日子过得未来越来越好，看着房价增长了，有时候买不到房，觉得心里憋气，但是看看我们的生活，是不是比十年前增长了一大截，想吃什么，想喝什么，想去哪里玩，都已经在逐步实现了，我们的生活水平一定是变好了，这才是真真实实的事实。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
未来5到10年房价的走势，有人说涨有人说跌，是不是因为屁股决定了脑袋。我们来看看最近房产的最新新闻就知道了。
2020年人口普查来临，不仅查人，还查房，疑似为房产税做准备
人口普查的工作2018年其实就在筹备，据了解，2018年6月自然资源部宣布全国统一的不动产登记信息管理基础平台已经实现全国联网，这标志着不动产登记已经实现。
再看看各个城市房产销售情况和存量房有多少？
我看到的最新数据目前房产库存最多的城市是武汉
一线城市房价明显出现滞涨
一般情况要消耗这样的库存面积只要要3-4年，有人说以上是二线城市的库存不代表真的房价走势，那我们再来看看一线城市的房价近两年的 走势。
18年之后出现了明显的滞涨。有很多城市出现了没有成交，缓幅下跌的过程，以上海为例，去年二手房折价20%，要经过6个月才能够成交。明显的有价无市。
房产商资金来源被切断，融资困难
以恒大为例，根据深交所披露信息显示：恒大地产集团拟公开发行110亿元公司债券。4月份恒大才申请了200亿元公司债，5月21日又再次举债，而发债的目的是借新还久。
根据去年的最新消息，恒大大规模举债利率高达8%以上甚至达到13%。从目前的情况来看，今年借的钱只够还去年的利息。
不仅如此，很多银行拒绝继续给地产公司续贷。
由于政策关系，房产商新楼盘不允许降价，所以成交量惨淡，房企回款困难。
领导讲话：避免过度泡沫
5月25日消息，2019清华五道口全球金融论坛今日在京召开，央行党委书记、银保监会主席郭树清在书面致辞中表示，扩大金融开放的同时，风险的传染性和复杂性也会增大。对于我们这样一个发展中大国来说，防控好金融风险尤其重要。要特别警惕境外资金的大进大出和热钱炒作，坚决避免出现房地产和金融资产的过度泡沫。无论从哪方面来看，房子都不可能继续上涨了。现在是“稳”字当头。锁定成交量，不允许涨，更不允许跌。静等房产税出台。
至于提问者说，有些人说涨，有些人说跌，这是非常正常的情况，在经济理论中，有句话叫做“屁股决定脑袋，用脚投票”。有房子的人肯定希望继续涨，没有房子的人肯定要跌了。
肖予飞
未来5到10年，房价会上涨的，因为人工费上涨，材料费上涨，土地上涨，所以房价一定会上涨的，另一方面，拉动上涨的根源是我们国家有7亿多的农民，未来都会进入城市的，这就是中国国情，中国的刚需，随着城镇化的进程，未来，90%的农民都会进入城市买楼，会促进城市房价上涨，好的城市的房价会成倍上涨的，这就是中国的国情，这就是中国的刚需，没有任何悬念，房价上涨是必然的，因为房子上涨对国家有利，可以增加税收，对银行有利，可以贷款，收入更多的利息，对建筑工人有利，可以增加就业机会，对建筑材料相关企业有利，可以有更多的盈利，所以房价上涨，于国于民都有利，这即使国家的政策，也是人民的需求，更是社会发展的必然结果，朋友们认为说得对，请点赞并点击关注啊！
137965修德忠
中国的专家就是砖家，房价是涨是跌呛呛了二十年，房价一线城市从一千元涨到了十万元，现在还争论房价是涨是跌就真是弱智了！决定房价高低看什么?看数量吗？你在河南驻马店盖一千套也不一定卖出去，你在上海浦东盖一万套会抢。房子在今日中国不是用来住的，不是用来炒的，是用来享受的，现在中产以上有多少人?一亿人不止，年青人年薪一万以上公积金五千以上至少五千万，这些人买房己经不是住那么简单了，大开发商公园式景观电梯入户五明大平层叠墅联排合院成为主流，这是房地产的更新换代，房地产也由粗放型向精细化过度，房地产的升级时代悄然而至，这种品质型房产会持续升温，中国房地产是最好的内需，带动上百个下游产业，促进上亿人就业，房地产可能倒吗？房价可能跌吗？十万一平的房子，地价三万，建筑成本二万，宣传一万，融资一万，以前钢筋水泥沙子，现在是什么理石、三层断桥铝门窗、智能家居系统、全方位监控、品牌装饰……
迪迪爸爸1
肯定不正常啥、任何事情只要超过了平民老百姓可接受范围、那就不正常.房价跌肯定跌、那只是时间问题。摸着良心说话不管房价涨跌、不要相信任何人言论忽悠、要看清现目前形式、急什么呀！3月24日和6月份、全球经济数据报告不佳全球经济承下行压力、欧美亚洲股市爆跌，虽然现在欧美指数起稳但也改变不了欧美经济下行的事实。 以前美国总是加息、可就在7月末、美国降息了、这说明什么？我就不用多说了吧！巴菲特说过美国随时面临金融危机爆发的可能。中国经济数据上次报告也是承下行压力、而且中国数据报告中国偏老龄化偏高、如今各行各业生意难做钱难赚、买房这么大的资金、首付房货钱从向而来？从这一系列真实的数据来看、你们鼓吹房价要上涨的托、你们给个上涨的动机和理由先！你们忽悠谁呢？我说的这些百度或财经新闻可以查询得到。要买房的不要听任何人说、炒房的可以恶写文章吹抬忽悠的说房价在上涨，要多看新闻看看全球和中国金融情况、多看多分析、你们自己看到的国家或政府新闻发布的数据才可以参照、只相信自己看到真实数据和各行各业生意回暖或者下行层度来决定买与不买。切不可听信它言、相信你们自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
wJ文三少
说到货币增速这话题就有意思了，没错，货币增速在过去常年保持在两位数，房地产也确实起到了资金蓄水池的作用，但问题是这个蓄水池还能蓄多少水呢？显然水蓄的太满是不安全的。
第二个问题，货币增速是不是非常快，过去确实非常快，但是目前已经降至8%～9%，这是什么概念？GDP是6.5%，嗯，然后除了GDP创造的新增财富外，还有前些年堆积如山的债务利息，年年都在涨呀（而且很多债就是房地产企业欠的）。。。8%多吗？所以为什么社会哪哪都缺钱 中小企业要死要活，都在勒紧裤腰带过冬。
第三其实任志强说的没错，无论是以后独居的情况越来越多也好，房改房也被统计进来也好，改善性需求增加也好，城市化还要继续也好，一线土地供应紧张也好。。。总之都对，所以房价会继续涨，但是有个限定，只有一线城市和部分地理位置特别的二线城市会涨。。。很遗憾80%的城市不在此列，更沮丧的观点是。。。。很多偏远的，落后的，资源已经耗尽的小城市还会倒退，甚至慢慢消失。
所以总体来说，中国其实不是房子不够，其实库存真的很大，前些年的数据已经很有说服力，但是问题在于库存分布不均，假如没有调控，房市短期就会分化，而且是极端分化，或者说因为调控几乎锁死了整个一二线房地产市场，所以才有了三四线的追涨，棚改或者是背了个锅，黑不黑不知道。中期三四线城市将有部分被淘汰，消亡，远期会形成在东南沿海聚集的巨型城市圈，这里的房价没有道理不涨。但如果你买了三四线城市的房子。。。那就难说了。
光怪驳离
我国的房价为什么会如此之高？不可否认的是，房地产业曾一度引领和带动中国经济的高速发展，成为我国的支柱性产业，对经济的贡献率大约是20%。但由于我国人口数量大，城市发展速度较快，房子的供需矛盾非常突出，同时又导致了房价的大幅上涨。
实际上，自2016年以来，我国政府就一直在调控房地产市场。但由于城市化发展不够协调，造成了城市间的差别越来越大，一二线城市的房价一直处于上涨状态，同时带动了三四线及以下城市的房价上涨。经过近两年多的严格调控，目前总的趋势是平稳的。尽管有的地方房价上涨，但上涨的幅度不大。也有的地方房价出现了下跌，也有的地方虽然没有明显的涨跌，但也有价无市。
那么今后的房价会如何呢？是涨还是跌？未来5到10年房价会是什么走势呢？个人认为，要回答这个问题不能一概而论，要因城而异。未来5到10年房价总体保持平稳。
首先是我国城市化发展方向和目标。政府已明确提出要加快中心城市建设和城市群发展，以中心城市的辐射，带动周边城市的发展。以现有的19个城市群为基础，更好的协调各城市间的平衡发展。同时政府也明确表示，不把房地产经济作为发展经济的主要手段。通过稳定市场达到稳定房价的目的。二是7月30曰召开的经济工作会议上再次强调，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。显然房地产业在今后一段时间内只能是平稳的，像以前那样火爆的情况不会出现了，房子只能保持在一个合理的价位上运行。三是金融政策不再向房地产倾斜，而是严格控制资金向房地产流入，让更多资金转向实体经济，扭转实体经济下滑的局面，促进实体经济的发展。
由此我们可以得出这样一个结论，个别城市的房价很可能出现较大反差，涨跌并存。决不能以某个城市的房价上涨了，就代表整个房价都上涨了，也不能以某个城市的房价下跌了，就代表了整个市场的房价都下跌了。在未来的5到10年内，房地产市场一定会是平稳的。
