響指一瞬間
價格不必變!
找個空閒時間,騎上小電驢,全市大小中介全跑過去,只要是中介,咱就給掛上
別隻掛一兩家中介,一箇中介能碰到合適客戶畢竟是有限,這樣成功機率低,大大小小中介都掛上,連鎖中介雖然名字一樣,但資源不是供享的,同一個連鎖中介,只要有門店咱就全掛上
掛的中介越多,成功機率就越大,別隻在房子周邊中介掛,因該全市中介都掛上!
大疆無界1
現在的確有這種比較怪的現象。我們這裡是一個四五線的小城市吧。去年的時候，聽朋友說，他的房子是60萬掛出去的。每天都會接到很多人打電話要求看房，但是今年他已經降到了52萬。幾天都沒有人打電話來問。他也很苦惱，總是埋怨自己，沒有把握住機會。房子漲漲跌跌很正常。雖然我現在還沒有買房。但房子後市我是覺得還是會上漲，前提是核心區域。我不知道其他省份是什麼情況，反正在我們這裡。前幾年搞拆遷，搞得特別厲害。有很多，今天還是農村。明年就建了好多棟樓，基本上每家每戶都可以分到好幾套的房子。當然這個房子的制度體驗肯定是不能和商品房相提並論。但是。房子過剩是普遍存在的現象。核心區域的房子之所以漲價，是因為他的獨特性。唯一性，至於其他地方的房子，我個人是不怎麼看好。
豫小沁
還真不是說沒人買，只是大多數人真的是昏了大頭腦，14年你5000買來的房子，現在要賣12000，13000！還說什麼大環境都值這個價，隔壁五期六期新房剛開盤打92折之後的價格是10800，你說你們這些腦子是不是有水？天天在這說賣不出去，13000給你降20%也是跟新盤差不多價格，我不買新的我去接你盤，真的傻嗎？
用戶6040423672
現在網上查詢，各種房子價格都相對透明瞭，特別是貝殼網，我買房時，很多中介公司的也說查著很靠譜，你的房子掛上去長時間沒賣掉基本上是價格偏高了。
還有一個原因，我年初賣房時沒經驗，簽了個獨家代理，被中介忽悠的也沒要獨家代理費，結果三個月沒賣出去，後來又掛了幾個中介，40天賣掉了。
所以，真想賣房的話，價格靠譜點，多掛幾家中介再試試吧。
聲聲慢49
你要價格高肯定買不出去，別說一年，我二伯房子掛了三年都木有賣出去，上海楊浦區130多平米的破房子，要1500萬，真有1500萬到郊區買個別墅不好嗎，或者買個新樓盤人家怎麼會買你那個舊房子呀，又不是傻子！！！
samruanqiqi
去年賣了哈爾濱五個小房子。進門十月份賣掉倆個140平。我的點好買家都是全款現金。而且沒有籤合同我手寫。明年回哈給它們過戶。現在座標廣東地區。逃離哈爾濱。一個辦營業執照卡你半個月的。老家。再見。再也不見。
wangzi686868
掛了一年的一套二手房，看房的客戶不超過5組，你知道為什麼這麼少的人來看房嗎？
我曾經遇到一位賣房的，說我的房子，掛出來兩年了，都還沒有賣出，這是怎麼回事？這和你的情況大同小異。出現這種情況，我給你三點建議。
1、調整價格
沒有人來看，說明中介公司對你這套房的價格判斷是有些高，客戶看了後，可能不會接受，因此不會帶客戶過來看房。
中介帶一個客戶看房，他也想這個客戶看了後就成交，讓自己的勞動有所收穫。但是，如果你這套房的價格貴了，客戶看了後可能不會接受，中介做的無用功，那中介就不會帶客戶過來看房。
解決的最好辦法是調整你的出售價格。你可以到小區去做一個調查，同戶型，同樓棟的房子，現在賣的價格是多少，以前成交的價格是多少，調查後自己對小區出售的二手房心裡有數了，再確定一個價格。如果你要儘快的賣出，調整的價格就應該多一點；如果你賣出不是那麼緊迫，價格可以適當的掛高一點。
2、支付中介費，給成交的經紀人獎勵
適當的支付中介費，成交後給予獎勵，提高中介的積極性。
你可能很少接觸中介行業，不一定知道中介公司的工作。中介公司現在很少有人願意賣二手房了，中介公司賣的都是新房。
中介接到一個購房的人，都給他推薦新房了，你這二手房，當然很少人來看了。這其中的原因，一方面客戶在成交後不願意支付中介費，說中介費太貴了，一少再少；更有一些不道德的客戶，分錢中介費都不支付，經紀人沒有收入，誰也不願意去做。
有很多業主賣房後，也都不願意支付中介費，說我是淨收，中介費是客戶買家的事兒。其實，這個觀點是不正確的。賣和買是一個問題的兩面，沒有買，也就沒有賣了，買賣雙方都應該支付中介費。如果你不支付中介服務費，中介沒有收入，或者收入很少，工作就沒有積極性，你這房也賣不出去嘛。
你也可以適當的給中介一些獎勵，說把我這套房賣了，現金獎勵成交的經紀人，或者給予其他物質獎勵，就看你願意支付多少。
有中介服務費，有成交獎勵，這樣就提高了經紀人的積極性，有經紀人帶客戶看你這房，你這套房就容易成交。
3、房子有什麼特點
這套房有何特點，加大力度宣傳其特點，把缺點怎麼變通一下，變成優點。
有可能你這套房位置不好，比較吵鬧，有可能樓層低，有可能緊挨垃圾站，總之，有很多缺點。
怎麼把這些缺點，適當的給他轉換成一個優點，讓人更加容易接受。這就考驗你的策劃能力和文案功夫了。
即使是一套再糟糕的房，也能找到他的一兩點優點，你可以給經紀人強調你這套房的優點，對這優點不斷的加大宣傳力度，不斷的在客戶心理強調你這套房的優點，客戶就容易接受，也就容易出售了。
從以上三點分析來看，要想盡快賣出手上這套房，還需要從其他方面來思考問題。最重要的一點是，你的價格不能掛的太高。其次給予經紀人獎勵，提高經紀人的積極性，增加經紀人的帶看量。客戶都沒有，你這房怎麼賣出嘛。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
今年二手房市場成交量確實很低，掛了一年都沒有賣出去的例子有很多，今年，我有一個朋友也是想出售自己的住宅，現在已經8個多月了，也沒賣掉，遇到比較冷的市場行情，想要快點賣掉，除了掛中介，你還需要做以下3件事，幫助你成功出售。
1，網上多平臺發佈房源，自己的微信群、朋友圈也發佈信息。掛中介之後，中介也會網上發佈你的房源，但是有的購房者不希望通過中介購買，本身現在市場銷售情況不好，購房者也不急，一聽是中介，可能也就不太想去看看。你作為個人也可以網上發佈房源，把自己的真實房源信息，擴散出去，對於你銷售還是會有幫助的，如果有人看房，可以直接溝通原因，比中介轉述要更清楚明白。自己微信群和朋友圈發佈消息，讓熟人朋友給你再推薦，這樣也可以提高找到買家的概率。
2，合理價格。掛中介的價格肯定比之前買的時候高得多，這是正常的，但是你想加快銷售速度，就應該網上和中介看看，你們小區的價格別人都賣多少錢，你取一個稍微低點的價格，會更有吸引力。
3，給中介鼓勵。直接告訴中介，他能快速賣出你的房子，可以給他額外500元或1000元，這樣在同等情況下，他們就會首先推薦你的房源給上門客戶。如果有同一小區的房源，他們肯定是首先推薦你的，因為有利就有動力。
在市場不熱的時期，想讓手上的二手房儘快的出售，就需要做好房源信息推廣、合理價格以及自己多費點心。不然，半年、一年都很難成交。
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世家
這兩天我看了一下哈爾濱群力新區10個小區近5000套出售，安居客一個平臺的量，價格是漲了想賣難
樂在其中133
確實今年樓市的會有點糟糕，不過會出現這種原因，我認為有3個原因。
1.國家宣佈“房住不炒”。
自從這兩年國家提倡“房住不炒”後，對各大城市的調控有點嚴格。從之前的放任不管，到現在的只要房價出現一點上漲過快的苗頭，就迎來打擊。
特別是在7.30政治大會之後，國家宣佈“不再通過房地產拉動短期經濟”，樓市從賣方市場逐步變為買房市場。
2.LPR房貸利率改革。
10.08號房貸利率改革後，給我最大的感受就是，房貸利率漲了。不管是首套也好，還是二套也好，房貸利率都變高了，比實體經濟的貸款利率還高一點。
導致購買者和投資客的買房成本增加。對於剛需來說，還能咬咬牙承受，對於多套房的投資客來說，那麻煩就大了。
3.性價比不高
可能是你的樓盤，在哪裡附近的性價比不高。又或者你掛的價格比較高，所以導致看到房的人不多。
你可以多去中介公司看下，是否價格掛高了。如果是小區性價比不高的話，我也是建議你的價格掛低點。
總而言之，在當前環境下，如果是自己住，又不缺錢就算了，別賣了。如果這套當初為了投資買來的，現在吃虧點，賣了吧。
