响指一瞬间
价格不必变!
找个空闲时间,骑上小电驴,全市大小中介全跑过去,只要是中介,咱就给挂上
别只挂一两家中介,一个中介能碰到合适客户毕竟是有限,这样成功机率低,大大小小中介都挂上,连锁中介虽然名字一样,但资源不是供享的,同一个连锁中介,只要有门店咱就全挂上
挂的中介越多,成功机率就越大,别只在房子周边中介挂,因该全市中介都挂上!
大疆无界1
现在的确有这种比较怪的现象。我们这里是一个四五线的小城市吧。去年的时候，听朋友说，他的房子是60万挂出去的。每天都会接到很多人打电话要求看房，但是今年他已经降到了52万。几天都没有人打电话来问。他也很苦恼，总是埋怨自己，没有把握住机会。房子涨涨跌跌很正常。虽然我现在还没有买房。但房子后市我是觉得还是会上涨，前提是核心区域。我不知道其他省份是什么情况，反正在我们这里。前几年搞拆迁，搞得特别厉害。有很多，今天还是农村。明年就建了好多栋楼，基本上每家每户都可以分到好几套的房子。当然这个房子的制度体验肯定是不能和商品房相提并论。但是。房子过剩是普遍存在的现象。核心区域的房子之所以涨价，是因为他的独特性。唯一性，至于其他地方的房子，我个人是不怎么看好。
豫小沁
还真不是说没人买，只是大多数人真的是昏了大头脑，14年你5000买来的房子，现在要卖12000，13000！还说什么大环境都值这个价，隔壁五期六期新房刚开盘打92折之后的价格是10800，你说你们这些脑子是不是有水？天天在这说卖不出去，13000给你降20%也是跟新盘差不多价格，我不买新的我去接你盘，真的傻吗？
用户6040423672
现在网上查询，各种房子价格都相对透明了，特别是贝壳网，我买房时，很多中介公司的也说查着很靠谱，你的房子挂上去长时间没卖掉基本上是价格偏高了。
还有一个原因，我年初卖房时没经验，签了个独家代理，被中介忽悠的也没要独家代理费，结果三个月没卖出去，后来又挂了几个中介，40天卖掉了。
所以，真想卖房的话，价格靠谱点，多挂几家中介再试试吧。
声声慢49
你要价格高肯定买不出去，别说一年，我二伯房子挂了三年都木有卖出去，上海杨浦区130多平米的破房子，要1500万，真有1500万到郊区买个别墅不好吗，或者买个新楼盘人家怎么会买你那个旧房子呀，又不是傻子！！！
samruanqiqi
去年卖了哈尔滨五个小房子。进门十月份卖掉俩个140平。我的点好买家都是全款现金。而且没有签合同我手写。明年回哈给它们过户。现在坐标广东地区。逃离哈尔滨。一个办营业执照卡你半个月的。老家。再见。再也不见。
wangzi686868
挂了一年的一套二手房，看房的客户不超过5组，你知道为什么这么少的人来看房吗？
我曾经遇到一位卖房的，说我的房子，挂出来两年了，都还没有卖出，这是怎么回事？这和你的情况大同小异。出现这种情况，我给你三点建议。
1、调整价格
没有人来看，说明中介公司对你这套房的价格判断是有些高，客户看了后，可能不会接受，因此不会带客户过来看房。
中介带一个客户看房，他也想这个客户看了后就成交，让自己的劳动有所收获。但是，如果你这套房的价格贵了，客户看了后可能不会接受，中介做的无用功，那中介就不会带客户过来看房。
解决的最好办法是调整你的出售价格。你可以到小区去做一个调查，同户型，同楼栋的房子，现在卖的价格是多少，以前成交的价格是多少，调查后自己对小区出售的二手房心里有数了，再确定一个价格。如果你要尽快的卖出，调整的价格就应该多一点；如果你卖出不是那么紧迫，价格可以适当的挂高一点。
2、支付中介费，给成交的经纪人奖励
适当的支付中介费，成交后给予奖励，提高中介的积极性。
你可能很少接触中介行业，不一定知道中介公司的工作。中介公司现在很少有人愿意卖二手房了，中介公司卖的都是新房。
中介接到一个购房的人，都给他推荐新房了，你这二手房，当然很少人来看了。这其中的原因，一方面客户在成交后不愿意支付中介费，说中介费太贵了，一少再少；更有一些不道德的客户，分钱中介费都不支付，经纪人没有收入，谁也不愿意去做。
有很多业主卖房后，也都不愿意支付中介费，说我是净收，中介费是客户买家的事儿。其实，这个观点是不正确的。卖和买是一个问题的两面，没有买，也就没有卖了，买卖双方都应该支付中介费。如果你不支付中介服务费，中介没有收入，或者收入很少，工作就没有积极性，你这房也卖不出去嘛。
你也可以适当的给中介一些奖励，说把我这套房卖了，现金奖励成交的经纪人，或者给予其他物质奖励，就看你愿意支付多少。
有中介服务费，有成交奖励，这样就提高了经纪人的积极性，有经纪人带客户看你这房，你这套房就容易成交。
3、房子有什么特点
这套房有何特点，加大力度宣传其特点，把缺点怎么变通一下，变成优点。
有可能你这套房位置不好，比较吵闹，有可能楼层低，有可能紧挨垃圾站，总之，有很多缺点。
怎么把这些缺点，适当的给他转换成一个优点，让人更加容易接受。这就考验你的策划能力和文案功夫了。
即使是一套再糟糕的房，也能找到他的一两点优点，你可以给经纪人强调你这套房的优点，对这优点不断的加大宣传力度，不断的在客户心理强调你这套房的优点，客户就容易接受，也就容易出售了。
从以上三点分析来看，要想尽快卖出手上这套房，还需要从其他方面来思考问题。最重要的一点是，你的价格不能挂的太高。其次给予经纪人奖励，提高经纪人的积极性，增加经纪人的带看量。客户都没有，你这房怎么卖出嘛。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
今年二手房市场成交量确实很低，挂了一年都没有卖出去的例子有很多，今年，我有一个朋友也是想出售自己的住宅，现在已经8个多月了，也没卖掉，遇到比较冷的市场行情，想要快点卖掉，除了挂中介，你还需要做以下3件事，帮助你成功出售。
1，网上多平台发布房源，自己的微信群、朋友圈也发布信息。挂中介之后，中介也会网上发布你的房源，但是有的购房者不希望通过中介购买，本身现在市场销售情况不好，购房者也不急，一听是中介，可能也就不太想去看看。你作为个人也可以网上发布房源，把自己的真实房源信息，扩散出去，对于你销售还是会有帮助的，如果有人看房，可以直接沟通原因，比中介转述要更清楚明白。自己微信群和朋友圈发布消息，让熟人朋友给你再推荐，这样也可以提高找到买家的概率。
2，合理价格。挂中介的价格肯定比之前买的时候高得多，这是正常的，但是你想加快销售速度，就应该网上和中介看看，你们小区的价格别人都卖多少钱，你取一个稍微低点的价格，会更有吸引力。
3，给中介鼓励。直接告诉中介，他能快速卖出你的房子，可以给他额外500元或1000元，这样在同等情况下，他们就会首先推荐你的房源给上门客户。如果有同一小区的房源，他们肯定是首先推荐你的，因为有利就有动力。
在市场不热的时期，想让手上的二手房尽快的出售，就需要做好房源信息推广、合理价格以及自己多费点心。不然，半年、一年都很难成交。
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世家
这两天我看了一下哈尔滨群力新区10个小区近5000套出售，安居客一个平台的量，价格是涨了想卖难
乐在其中133
确实今年楼市的会有点糟糕，不过会出现这种原因，我认为有3个原因。
1.国家宣布“房住不炒”。
自从这两年国家提倡“房住不炒”后，对各大城市的调控有点严格。从之前的放任不管，到现在的只要房价出现一点上涨过快的苗头，就迎来打击。
特别是在7.30政治大会之后，国家宣布“不再通过房地产拉动短期经济”，楼市从卖方市场逐步变为买房市场。
2.LPR房贷利率改革。
10.08号房贷利率改革后，给我最大的感受就是，房贷利率涨了。不管是首套也好，还是二套也好，房贷利率都变高了，比实体经济的贷款利率还高一点。
导致购买者和投资客的买房成本增加。对于刚需来说，还能咬咬牙承受，对于多套房的投资客来说，那麻烦就大了。
3.性价比不高
可能是你的楼盘，在哪里附近的性价比不高。又或者你挂的价格比较高，所以导致看到房的人不多。
你可以多去中介公司看下，是否价格挂高了。如果是小区性价比不高的话，我也是建议你的价格挂低点。
总而言之，在当前环境下，如果是自己住，又不缺钱就算了，别卖了。如果这套当初为了投资买来的，现在吃亏点，卖了吧。
