咖啡有点苦520

很多外地人来我们三线城市做生意，都后悔没有买房。本身自己是刚需我们城市3000多价格维持了整整十年没有动…

一动绝对是涨，跌估计早就回跌。

现在均价也到7000左右，发现更加买不起了。

你月薪6000，只要老婆出门上班。月供还是没有问题的。

人到了什么时候就得该做什么，结婚了就得有房，既然迟早要买。那就早点买！

房子现在要涨难，要跌也不会跌的太明显。

估计下个风口房价上涨，又得等个10年。

叶峥2018

我个人看法是，如果手头钱充裕，又有需求，买房到也无所谓，想买就买喽！但如果手头的钱只够个首付，剩下需要贷款，那我觉得就要三思而行，除非很迫切的需要房子！

贷款往往需要二三十年，这么长的周期也意味着无法掌握的不确定性很大，别说人们预测二十年后会什么样，就算预测两年后会怎么样都很难以琢磨！世界变化的实在是太快了！

另外，如今房价处于高位，很多人总拿着十年前的老经验来看待未来新局面，显然也是不符合事实的，十年前房价处于地位，就算背贷款，贷款数额也不大，很容易还清也意味着风险并不大，可如今房价高位，贷款动辄就好几百万，风险也大大增加，一旦未来经济达不到预期，这么高的债务，光月供和利息就能压死人！

第三，如今世界经济周期和十年前也不同，零八金融危机后世界各国都开启量化宽松来拯救危机，不断的降息开启廉价货币时代，贷款利率很低，负债压力不大，这也是为何几百万的贷款对于普通家庭来说也敢承担，但如今，世界开启了去泡沫去债务时期，美联储退出量化宽松并开始加息和缩表，利率不断攀升，廉价货币结束，也被动让各国被迫跟上也得加息，否则资本就全都跑光了去美国了，看看余额宝的利率都破百分之四了，在加息模式下，货币开始昂贵，光利息就是很大的压力，背负上百万贷款的成本大大增加，一旦收不抵债就容易陷入财务危机！

第四，过去人们敢背负高昂贷款，其中一个信心来源就在于房价还在快速上涨，就算自己收入不足以支撑那么多贷款，但也可以通过上涨房价带来的收益来支撑贷款，但一旦房价结束快速上涨或者涨幅低于贷款利率，那么压力就会凸显，这还更别说房价下跌了！贷款是有利息的，如果房价上涨速度低于贷款利率，也意味着亏钱，房价上涨带来的收益还不够支付贷款利息的，白给银行打工了，整不好自己还得倒贴钱，这也是为何开发商说的房价不涨即是跌的道理！再过去十年房价上涨速度远远超过贷款利率，几乎是翻翻上涨，自然人们更大胆的去贷款，获益丰厚，可如今房价已经很难再复制十年前那种疯狂上涨模式，微涨不涨甚至下跌都意味着投资房产是在亏钱，很不划算的投资模式，都不如放余额宝里百分之四回报率，还省心！

第五，很多人在计算投资回报上只简单的计算投入和收益，很多其他因素被忽略，投入不仅是购房一次性支出的钱，还有随着时间流逝房子折旧和损耗的成本，就像有人靠房租来获取收益，新装修的房子出租几年后或许都会损耗磨损折旧，还得投入去翻新装修，这都是成本，别几年房租都不够重新装修的钱，白租给别人住几年自己还倒搭进去钱了，就算住户再怎么在意房子也无法避免损耗，东西只要被用就不可能一直保持全新样子！只不过是损耗速度快慢的差异！

第六，如今房产市场和十年前已经不同，十年前是大部分人没房，刚需极其猛烈，可十年后，随着房产火爆十年销量大增，大部分人都有房了，刚需已经撑不起庞大的房产市场，这也是去年房产市场库存高企原因，打响去库存保卫战！卖方市场向买方市场转变，再通俗点说是市场趋于饱和！在市场饱和情况下是很难保证价格稳定的，可以去看看家电，汽车，手机等，越卖越便宜可还是不好卖，因为没那么多需求了！

所以我个人认为，如今房产市场和十年前根本就不能同日而语，形势根本不同也自然没法照搬，去年房价再次猛涨，给我感觉就如同当年股市冲击六千点，很多人还信誓旦旦股市破一万点，还在疯狂往里冲，可以说是末日狂欢，结果跌回到一千多点，零八年到如今两次股市暴跌原理其实都差不多！在看今年以来，房产市场没有预期那样继续暴涨，反倒下跌，就连人们认为最保险的一线城市北京深圳都下跌了，去年疯狂涌入房产市场的人如同股市六千点入市被套，再加上今年加息压力和取消房贷利率优惠，月供压力大增，还有的地方购房几年内不准交易，对于投机投资压力更大，承担几年的月供，资金链容易短掉！前几天看新闻，某个地方投机房产客，资金链短则能支撑三个月长则一年，如果这个期间无法脱手套现，资金链就断了，月供都支付不起！

未来前景不明朗，不确定因素很多，美联储那不断放风加息和缩表，对中国汇率和资本外流造成压力，或许中国也被迫被动加息来阻止资本外流，那么在加息模式下，负债显然压力会大大增加，在加息周期，现金为王！去债务，这时候在背负巨额债务显然风险很大！

当然对于有钱人，全款买房不贷款不负债，那自然什么都无所谓，有需求就买喽！只是房奴或许压力会很大！

齐天小圣143432292

不管何时何地买房是越早越好！早买早受益！没钱借钱凑首付，慢慢月供！哪怕先买套小的再换大也好啊！有钱更要买！增值快回报高！这些都是过来人总结的教训！08年结婚手上有二十万没买房！因为当时没定好在武汉还是深圳发展！那时武汉房价三四干，深圳关外这个价也可以买到，10年的时候看着房价往上涨，等不住了，回武汉买了套百平米，总价七十万的房！当时关外买套同等的房也差不多这个价！七年过去了，我在武汉的房价己翻三倍，而当年同事在深圳买的房己翻六倍都不止！等到现在想在深圳买房己经遥不可及！后悔也没用，庆幸的是当年还在武汉买了一套！如果一直等等，观望，我想我现在还是一套也没买，在哪也买不起！奉劝年轻人买房要趁早，有房供起来，宁可日子紧一点，也干万别等！哪怕先买个好地段小房型，日后再换大一点的也好，若一直等待，你将连排队的资格也没有啊！要相信工资是永远涨不过房价的！

白玉草

买吧，你是刚需，别管房价多少，有需求就买。

2017年对于购房者来说是比较难选择的一年。

相对于2016年买了房的人来说，如果现在买房，要比去年付出更大的资金成本。

很多购房者现在都是在说，“本想着去年买房的，一拖到现在，价格涨了这么多，一想到要多花这么多钱就不甘心”。不甘心也许是现在购房者不愿买房一个原因。

但是根本来说，2017年下半年到底该不该买房呢？

小编认为，如果不是有特别着急的需求，还是再等等吧。

为什么这么说呢？

第一，房产中介打电话的频率。

去年买房的人对中介的来电是非常有印象的，行情好的时候，中介几乎一个月也不会来一次电话邀请你看房，毕竟当时的房子根本不愁卖，交易的周期都比较短，有的房源一出，会有很多购房者争着购买，这时，房产中介的主要工作就是签单，陪客户，哪有功夫给客户打电话呢？

但是现在不同了，就在今天，小编已经接到了房产中介不下3个电话，都是邀请去看房的，而且明确说了如果房子看好之后还可以优惠。

这说明了什么呢？

说明了卖买双方的地位变化，以前是卖方主导，现在是买方主导，而且，这个主导的空间也会越来越大，对于买方来说就是议价的空间也会越来越大。

第二，房产开发商的优惠力度。

最近小编走访了一些房地产开发商，在小编意料之中的是，现在的房地产开发商销售速度没有以前那么快了，毕竟限购的大环境下，购房者也明白，现在买房的成本也大，时机也不合适。

令小编没有想到的是，有些开发商已经选择降价走量了，总的来说有两种销售模式，一是客户付全款，可以在房款上享受一个特别实惠的折扣，另一个是如果能推荐其他的客户，还会有一定的折扣，从这两方面也说明了，开发商现在不但意识到了下半年的销售减缓，而且更意识到了要快速的回笼资金和资金链的完整。

从以上两个事情，可以看出，拐点已经慢慢的浮现了，多数购房者更多的选择观望也是有一定原因的。

但是如果你是刚需，而且对住房有着急切的需求，也还是要建议你，过两个月到了8.9月份再考虑。

买房，这次真的可以再等等。

楼市清流

1、如果您是刚需一族，只要首付够了，马上买不要在犹豫了，对于刚需来说，不管未来房价上涨还是崩盘都是一样的，你只有一套自住的，上涨下降对您来说都只是一个概念，没有所谓的赚或这亏。而纵观中国改革开放四十年来，除了海南的房地产市场崩盘过一次，全国没有其他地方的房地产有崩盘过，而且大部分都是处于稳步上升的趋势，因为通胀率因素，最近几十年来货币是持续贬值，只有房子是保值增值，所以越来越多人投入房地产，促使房价持续上涨，因此，您越等买不起的概率越大；我身边就有从1万房价不舍得买，总想着会在回到六七千的时候，结果等来到2万多，全款变首付。

2、假设你是投资的，那么要具体看你所在城市的房地产市场情况，政府的调控措施，以及所在城市的经济发达程度及房产地段，要考虑的因素很多。但记住投资的一条就是小面积的刚需房，因为投资最后主要是要出售，而小套的刚需房出手的成功率远高于大套的户型。

综上所述，如果你是刚需，入手吧，毋庸置疑！

鲤行者

一线城市首套能买就买，苦二十年不是说要你命二十年（你节约的钱在房子里，你消费的钱不属于你了，手机换代你还能指望卖个好价？）也许你会觉得我消费拉低太多了不好找女票？那你放心你只要是还款中说清楚女票愿意的那是好的基础，如果连这都不能忍的放弃吧，谁知道哪天她就成为别人的新娘了。

按照城镇化的发展历程，人口密度的来配置资源是政府必须考虑的，人走高水走低是亘古不变的道理。so 今天也许你看到的是二环三环二十年后估计你栖身之地只能五环之外了。

玉晶和风

刚需就不要等了，去年9月，在限购的前夜买了无锡第二套房子，给以后父母过来养老的，那个房子买时候50万，现在涨到70了，首付加各种费用差不多16万左右，现在8个月，就涨了20万了，70万，我第一套房子2房的才70万，现在只够买一房了，第一套房子现在都160万了，所以，有需求就不要等了，先买了再说

周得广厦千万间

本人2016年9月以单价1.17万在石家庄买了一套小两室，还记得当时付完首付和各种税费身上就剩了27块钱。买房用了媳妇儿的彩礼钱我又跟亲戚借了八万，去年年底我俩紧紧巴巴的把买房的外债还清了。我收入也六千多跟你自己差不多我还供了一辆小汽车，去年不得已还把交了四年的公积金取了，说实话挺紧张每个月房贷车贷还完就不剩什么了，每个月零花钱基本靠媳妇儿。单位这两年因为改革经常补扣各种保险，偶尔工资发不了几个钱还会吃老本，从开始还房贷也遇到过几次经济危机，但是也都想办法挺过来了生活总能看到希望和阳光，媳妇儿也挺知足的跟着我不嫌穷。

总的来说买这套房子，让我在石家庄这个城市有了归属感，偶尔老家亲戚来市里办事儿也有个临时落脚的地方，媳妇儿在市里工作再也不用担心租房的痛苦。这样看来买房子的优势远远大于还房贷的经济压力，我感觉如果有些存款工资也可以负担的起房贷可以考虑买房，毕竟中国人家的观念还是很重的，买房也没有那么难努努力也就买了，一犹豫钱越来越不值钱买房的成本说不定又增长了。

暴走黄豆

说房子越等越买不起的人，10个有6个是中介，还有4个是手里好几套房子等着出手的。

北京2017年4月到2018年7月，15个月的时间，均价掉了8933元/㎡。

当然，掉价的还是少数。除此外，上海、深圳、广州、杭州等地，二手房房价基本持平。并且议价空间越来越大，二手房越来越难卖，动辄挂上半年。

在此时此刻，房价已经开始逐渐回归理性，虽然未必会暴跌，但起码不会在暴涨了。

如果你现在还没买房，确实可以选择观望，或者再攒点钱买套大点儿的

在一年前，恐怕没人敢说这话，因为二、三线城市去库存，因为货币补偿导致了供需关系变化，房价必然会有所提升。

但是，提升了之后也就到顶点了。之所以说现在是顶点，因为大家发现了一个问题，那就是仅凭借自己打工赚钱，而不靠父母的那些人，基本上已经买不起房了。

如果房价再涨下去了，他们连买房的念头都打消了，房子谁还买？难道只是有钱人之间互相买着玩？意义在哪儿？

而且，这时候还遇到了一个城市发展的困局。因为房价高，很多投资性质的买房的人暂时不住，所以就要租出去，这就会导致租金上涨。

外地来打工的人无非就是为了赚点钱，赚钱还不够花的，还不立马回老家？起码回老家之后，有个窝儿啊。

这时候城市就会发生用工荒，招人开始变得困难，笔者在烟台，身边一些做小微型创业的朋友，在招聘的时候发现求职人数已经降低了，并且本地人比重开始增加，这就意味着一部分本来并不是钟爱这座城市的外地人，已经开始选择去他们认为更适合的地方了。

高等教育的水平再高，如果留不住人才的话，对于城市发展来说，花那么多钱投入到高等教育的意义在哪儿？

所以，此时此刻已经是顶点了，并且要在顶点基础上做出适当的调节，一是不能让顶点买房的人亏了；二是不能继续涨了，再涨就更没人了；三是还要想尽办法提升收入水平，得让人能赚到钱才行。

也就是说，未来一段时间内，小规模的上下浮动的可能性比较大，但总体来说会处于横盘的状态。

所以，刚需不妨再攒点钱

所谓的刚需，很多人总结出很多标签，比如结婚、孩子上学等等。其实，真正意义上的刚需，是指“获得价值＞消费金额”的一类群体。

比如一套房子价值80万，现在卖100万，对于刚需而言还是会买，因为他们所要求的价值并不是房子本身，而是因房子带来的东西。

但事实上，并不是所有事情都是迫在眉睫的，如果你的孩子马上要上学，只有手里的钱够，哪管压力大一点，也要赶快把房子买了。这个属于迫在眉睫的问题。

如果你的女朋友说，现在没有房子就是不结婚，那你可以告诉女朋友，如今的房价基本稳定了，你可以多攒一年或两年的钱，要是买到一样大小的，压力就会小很多。要是本身就没什么压力，那晚一年在买房子，能买个大10㎡左右的，不是更好吗？

另外，利率提升这事儿也得看看反应，所以最近还是不要太着急。

现在回归到题主的情况

你现在的情况是月收入6千，房价按照1万/㎡来看，存款20万。

按照30%的首付情况，20万只能买60多万的房子，而均价1万/㎡，意味着多层、公摊少的房子，如果位置近似的话，多层房子的单价会高于高层不少。

所以，考虑到公摊等等因素，你20万只能买到一套到手四十五、六的房子，一家三口人住，有点小。而且这还是满打满算，你不可能把所有钱都拿来买房子，如果说新房的话，还会涉及上万块的费用，比如装修押金什么的。所以，最后买到的房子可能会更小。

而且，你要贷款40万，就算分30年还，在利率不变的情况下，你每个月还要2100元左右。除去家庭开支、孩子上学等等成本，还有买完房子的装修等等问题。

虽说还房贷对比惠山区的租金来说，高也高不了多少，但是总体算下来，压力比较大，还需要一笔额外支出，即便如此，房子也不怎么够用。

而在房价基本没什么太大变化的情况下，不如先忍一忍。

而且，从题主的收入情况来看，应该已经处于正常的社会层级了，房价的变化不可能让你买不起房，否则就会涉及到上文的状况。

更重要的是，如果你现在买了，房子又涨了，一旦发生上面的状况，那你买的意义又在哪里？

其实，如果在两年前，笔者也会劝刚需买，只要压力不太大就行。但现在，笔者开始觉得积累和观望比较重要，因为压力普遍大，也没必要多说什么了。

小言詹詹

有房子的庆幸自己买的早，没买房子的后悔当初没及时入手。面对不断上涨的房价，普通老百姓到底该怎么办呢？

昨天看到一条报道，杭州某楼盘开盘销售降价4000元/平米，打响了杭州楼市降价的第一枪，那么这一枪是否同样能成为全国房价下降的第一枪呢？

从国家统计局发布的数据来看，2018年前两个月，房价总体趋于稳定，一二线城市房价稳中有降，三四线城市部分地区房价出现上涨。

从趋势上看，政策调控、货币政策都不支持房价再次出现快速上涨；从中央的定位来看，调控政策很难在短期内出现松动，再加上租售同权、土地供应主体多元化、房产税等一批政策的持续作用，房价短期调整可以预期。

现在我们看到许多地方新房开盘价格还算比较坚挺，但二手房市场还是显得较为冷清，挂牌销售的增多，成交量上不去，楼市套现明显比以前困难。

2018年，房地产市场大体保持稳中有降的趋势，房价加入到下跌行列的城市会越来越多。

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