虎牙小菜鸟

问题：三到五年房价到底是涨还是降？

回答：没有人能预测到三到五年房价是涨还是降这样一个走势，如果就个人而言，希望房价持续降价，不需要一次性降价，毕竟这也不现实，持续降价还是可以的，因为在持续降价过程中总会有人接受阶段性房价，近而购房，这样一来也不会出现因为房价大涨带来的恐慌，因为担心房价过快上涨而购房，近而刺激房价上涨的现象…

为啥这么说呢，那是因为每个购房者都有自己的购房心理价位，当到了自己预期价位，认为可以出手购房，那就可以果断出手，也许在购房后房价还在持续下降，不过也不用过多担心，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的，就像前几年人们常说谁也没有前后眼，谁也不知道房价会涨那么快，如今道理也是如此，谁也不敢保证房价会降到一个什么程度，何时才是真正的低点，就像炒股一样，人们总说低价买入，高价卖出，可谁又真的在最低点买入，在最高点卖出呢？往往都是自己认为的低点买入，自己认为的高点卖出…

限购，限价，房住不炒应该在短时间内不会改变，即使是一城一策，起码大方向不会改变，所以如果三年到五年政策不会放松，那房价必然会持续下降，直到下降到一个开发商和业主都无法再降的程度，然后房价趋于稳定，购房者观望到一定程度，一定时间，用自己判断来选择购房时间…

房价下降相信是很多人所希望的一个现象或者结果，无论是一线还是二线，其实真正房价上涨与下降所带来的影响也集中在一线或者二线城市，之前看过一些评论，诸如有钱人有的是，买的起房的人大有人在，这种评论不可否认，评论的半点毛病都没有，同样的道理，穷人或者说买不起房的人也大有人在，两代人一辈子积蓄可能只够一个首付款，买房只为了在一座城市落叶生根…

今天看了一个报道，说现在很多人走遍很多城市，只为了能找到一座房子便宜的城市，哪怕是三线，四线，五线城市，最后花五万买一套房子，总算有了属于自己的家，不知道看过之后作何感想？

是很年轻人买不起房还是很多城市房价过高，还是没有能力留在房价高的城市不如选择适合自己生存的城市，也许会想为啥有城市五万块钱就能买一套房子，有的城市需要一百万，两百万，甚至更多…

当一座城市所开发楼盘最终成为鬼城，房价降到一万块钱一套房，当鬼城迎来一群人购房居住，房价会突飞猛进的涨价，没有人会想吸引人而来的原因是什么，最终导致最先买房的一部分人留下，趋之若鹜的人因为房价飞速上涨望而却步，最终悻悻离开，继续寻找属于自己的家…

因为有需求所以才有房价上涨，因为房价上涨，导致需求望而却步…

三年到五年房价是涨是降就留给时间吧…

说房聊事

未来几年的房价，我已经写过好多篇文章回答了，昨天还写了几篇，我的观点，买房不急！我一会专门从政策层面分析，在此之前，说几句题外话：

我不研究房地产，既不缺房也无房卖。但我朋友中有几个中小房地产老板，有中介，我经常到处跑，对底层人们的现状很了解，对房子空置了多少有直观印象。我写文章，不是乱放炮，观点是有依据的。

我是今年五月才喜欢写悟空问答（免费），懵对过二次。

一次是8.19日批驳南大教授提出的“缴生育基金”的文章，我的批驳文章的观点：一、于法不合，二、于理不通，、三、于情不容。文章下午发到头条，（大家不信可看原文）当天晚上看到人民网转载央视网的批驳文章，缴生育基金是“于法无据，于理不通，于情不合”。两篇文章，有点异曲同工，碰巧了。

第二次是昨天下午我写了篇关于现在是投资股市还是楼市的文章，文章中我写道：“不排除在房地产领域来一次“打黑除恶”。政府花了几年时间打老虎拍苍蝇，现在开始在社会上打黑除恶，去号子里看看，蹲不少了，黑恶势力被一一打掉。房地产领域的囤积居奇，扰乱市场，欺行霸市，编造虚假信息诱骗误导消费者等各种乱象，迟早要清理。”（原文）晚上9点就看到央视网报道上海出台最严打击楼市投机炒房等楼市乱象的消息，这也是基于经验判断的。

以上说的意思是我写文章不是没有依据的胡编乱造。

现在说说未来房价，我今天只从政策上疏理：

房价最近十年涨得很猛，国家想尽一切办法提高居民收入，包括不停的加薪，但房价被少数人操纵利用，象脱缰的野马，国家开始重视，出台一些调控措施，但越调越涨，这里面有市场因素也有人为因素，国家提出“防止过快上涨”，还是考虑了市场需求，随后提出“房住不炒”，划定了杠杠，大家应该懂，这时明确提出去掉房子的金融属性，是对炒房客的警告，可是有些地方还是涨，有些人还在炒，这就叫“不收手”。大家知道这几年打老虎拍苍蝇对那些“八项规定”后还不收手的人是怎样征治的。随后最高层会议形成决定“坚决遏制房价上涨”。要知道，政府最高层都是日理万机，专门为房子坐在一起开会，可见其重视程度和决心。

随后的约谈，各地措施不断，昨天上海的最严调控只是带头，全国范围的严打房地产市场违规乱象会全面铺开，说白了，“打黑除恶”不会漏过房地产市场，乱象太多，不打不行，昨晚国家出台了提振消费市场的几点措施，炒房要严打，资金要赶出来，配合国家提振消费领域，这样才能刺激实体经济。

总之，房地产市场从政策脉络上疏理，国家已经做到仁至义尽了，从提醒，警告，画杠杠，表态，到各地严厉措施，该说的都说了，你不听，“不收手”，“顶风作案”，你要挑战权力，那果子你就得吃。

你们不信，将来回头看，“房住不炒”就是整顿房地产市场的开始，达到的目的就是房子去金融属性，让进城的人住得起房子，农村的人进城这个政策方向不会变，唯一变的就是把房价打下来，让它成为普通的大家都能消费的东西。

可以预期的是，炒房客即将惶惶不可终日，明智的人会在房产税法出来之前把多余的房子卖掉，“房住不炒”，你一家三个人，每人住一套，三套够了吧，多余的是不是炒？是炒就是扰乱市场，违反政策法律，后果照章办事！

我想提醒朋友们，不要眼睛只盯着市场，要看政策，不要低估政府的决心和能力，既然明确提出“房住不炒”，明确表态“坚决遏制房价上涨”，这是肯定要做到的，不要眼睛只看眼前，棋是一步步下的，网是慢慢收的。

所以，我劝没房的朋友，不要担心，相信政府，都会有房子住的。现在能不买房的，把钱看好。

炒房致富，房产暴利的时代一去不复返了，希望大家记住我这句话，过几年你回头看。以后，房地产透明化，赚取合理利润，集体土地若能入市，土地和建房主体会大量增加，何况现有房子已经多的住不完了，房子会向平民商品靠拢！

房产税若出台，有多少空置房就清楚了，谁有多少房也清楚了，哪个公司违规炒房也清楚了，因为什么？各地部门要逐一查清，到物业查，到房子登记部门查，到开发商签约的地方查，没有查不清的，查清了可收税，有利益，当然有积极性，到时就摸清家底了，房子够多少人住，预计每年有多少人进城需要房子，每年必须建多少房子，国家就有底有安排了。

最后请大家：相信政府（不许涨价，不许炒房），相信市场（房子够多，增加供应），相信规律（涨多必跌，回归理性）！

无语石1

我是房地产的从业者，说一下这我的看法。

现在你无论从网上还是听朋友说的。都只是他们的看法。但是如果你要买房你要看你自己。

说房价还会涨的，举出来的理由，无非就是什么，城市化没有完成，房子老龄化，房子的价值属性，过去20年房子没有跌等等

说房子跌的，说城镇化率很高了，人口老龄化，生育率降低，国家调控，房产税，空置率等等。

他们都是专家，只是在发表自己的看法。他们不会为了你买了亏，还是不买亏负责的，真金白银出的还是你，想清楚了再决定！！！决定了就别后悔。

不要再听别人吹牛了，你的答案在你的心里。

峰神pHq

从三到五年的时间长度来看，和当前的房价相比，房价还是会涨一点的，和今天的房价相比，无非是上涨、下跌、持平等三个走势，下跌的可能性很小，持平和上涨的可能性要大很多，这个上涨是很难大幅上涨的，尤其是像过去5年翻倍式的上涨是不会出现的。我为什么会这么认为呢？

1、成本难以下降

房子也是一种商品，他有各种成本，基础成本是土地成本，其次是建筑相关的成本，这些成本在未来是很难下降的，尤其是经过过去几年的房价上涨后，这几年拍卖的土地是比以前要高的，房价涨，导致房地产市场火热，那么土地拍卖价格自然要涨，涨上去以后很难降下来的。

其他的建筑材料以及相关的设计、测量、监理等等的细分成本也难以下降

2、经济继续在增长

这是影响房价的第二个因素，中国的经济增速目前虽然是在放缓的，但是依然是在增长的，经济增长，收入就会随之增长，那么经过三五年的积累，增长幅度就会比较明显。过去这几年房价上涨比较厉害，通过各种调控措施来控制房价，目的就是想通过时间换空间的形式，稳住房价，通过收入的增长，来“稀释”高房价。

3、城镇化在继续

城镇化带来了巨大的居住需求，未来虽然城镇化的速度也在放缓，但是依然是在增长的，还会带来巨大的居住需求，到到目前为止，全国范围内房子供求关系大致是平衡的，但是核心城市以及区域中心城市的住房依然是供不应求的，这是未来城镇化的主要承载城市。

壹号股权

根据现在的房地产市场和我国经济形势，未来一两年是温和地上涨，第三年左右应是下跌趋势，其理由有二，

其一是当前我国经济形势不很乐观，现在几乎是靠房地产相关行业在支持经济增长，政府虽然知道前两年房地产形成了泡沫，但在这个时候捅破，整个国家经济就会受到影响。我们先不说开发商与购房人给国家经济带来增长，就是国家每年的土地出让金都不是一个小数目。据财政部3月5日在十三届全国人大公布的数字，2017年国家土地出让金是52000亿元左右，2018年预计是54000亿元左右，据媒体报道，前9个多月土地流拍很少，这说明这540OO亿元几乎能达到，这也就预示着开发商还在大修特修商品房，房价在短期内还有支撑。

其二就是刚需族和投资客的死扛，据住建部发布消息称，2015年至2017年全国共改造棚户区1816万套，2017年5月，国务院常务会议又提出了“三年棚改攻坚计划”，按照计划，2018年到2020年，我国将再改造各类棚户区1500万套。也就是说，6年时间只是折迁就会有3300多万户有购房需求，还有农村到城市买房的，只是刚需都需要几仟万套，还别说投资客和炒房客的涌入，这就形成了一个很大的供需市场。

所以在2020年前，房地产虽然政府打压，但房价应该还是往上温和运行趋势，2020年以后，由于刚需族的退出，国家虽然想再得到巨额的土地出让金，但刚需的减少，开发商的房子就不好卖了，还有那些在2020年以前以盈利为目的，希望房价坚挺的投资客和炒房客，由于经济压力不得不抛售手里的房产，这样就形成了下跌的通道。

我的这些推断，是我国必须保持现有的经济发展模式，如今后经济形势恶化，房价跌势有可能提前，如果政府为了刺激经济，放松高压政策，上涨年限应该延长，但五年左右，房价大概率是下跌。

笔者个人观点，不作投资建议，有不同意见，可文明探讨。

眼镜毒舌

未来5-10年的房地产是一个两级分化的走势：

也就是说一线城市、新一线城市，以及强二线城市的的房价会继续“温和”上涨，但不会出现暴涨；

而弱二线和三四五线的房价则是会震荡，滞涨，甚至回调。

原因目前中国的房地产已经不具备继续全面暴涨的条件，炒房的黄金周期已经结束，房产周期进入了下半段。

一、前期的暴涨透支了许多城市未来的上涨空间，再加上目前中国的老龄化非常严重，未来几年大家其实都不缺房子！

我们可以看到，中国的老龄化明显加剧，对于20~50岁的人口比例正在逐步下降。人口红利的巅峰时期已过去。

所以，拉长10-20年之后，其实大部分的中青年人都不缺房子住，那么房子过盛的事实就会导致一个严重的供大于求的现象。

特别对于许多三四五线的城市来说，前几年的炒房、囤房，导致了三四五线的空置率相当高。一旦未来人口红利过去，炒房周期结束，再加上一个房产税的实施，无疑就是造成三四五线的滞涨，回调，甚至下跌。

再加上，2015年的全国房地产暴涨，其实加剧了三四五线的房价增速，透支了未来很长一段时间的空间，因此，无论从长，还是从近来看，三四五线的房产是不具备投资价值了，满足的只是一个刚需。

而弱二线和三四五线房产价格同比增速远超一线的阶段性不合理现象，也将在未来得到改变。

二、一线城市、新一线城市、以及强二线的人口流入依然占有优势，但是弱二线和三四五线的人口流出也非常明显。

房价的上涨直接来自于供需的关系，以及它所带来的价值。这和人口红利，人口流入，以及人才吸引等都有着重要的联系。

我们可以发现，在全域层面，一线、二线城市人口持续流入，三线城市人口略微流出，四线城市人口显著持续流出但近年有所回流。

2001-2010年、2011-2015年、2016-2018年三线城市人口年均增速分别为0.49%、0.40%、0.44%，略低于于全国0.57%、0.50%、0.50%的人口增速；

四线城市人口年均增速均为0.18%、0.37%、0.43%，显著持续低于全国平均水平但2010年后有所回流。

2018年，一线、二线、三线、四线城市经济-人口比值分别为2.3、1.6、1.0、0.6，这预示着四线城市人口将继续大幅流出，一二线城市人口将继续集聚。

我们再以一个目前饮品市场的门店梳数量为例。

可以看到的是一线城市，新一线城市的需求是远大于二线和大部分三四五线城市的数量。

说明了，一线城市和新一线城市等还是具备一个很强的竞争实力，更多的是全国人民创业，向往的地方。

因为人口聚集，才会有更多的致富机会，因为有更多的商机，才能不断吸引人才和人流。

所以这些数据表明未来的5~10年里，一线，新一线，以及强二线，依然是一种供大于求的状态，房价自然会坚挺。

而三四五线在炒房黄金周期结束之后，其实没有更多的人口红利接盘，没有持续的流入支撑，也就丧失了唯一的“炒作”价值，房价自然很难像以前那样涨起来。

三、目前中国的房地产市值吸引资金的权重太大，不健康。而金融市场的融资效果也不好，所以势必会发生转变。

10次金融危机里有9次都是房地产引起的，如果一个国家的房地产占有了整个国家巨大的资源和资金占比，那么往往预示着不健康的现象。

《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。

而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。

可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。

另一方面，还暴露出了3个问题：

第一，中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

第二，中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;

第三，中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。

所以说，中国以房地产为主要增长GDP，促使经济发展的时代已经结束了！未来更多的资金其实应该进入实体经济，创业，以及金融市场，带动一个正常良性的循环。

如果资金只是源源不断地进入房地产市场，无疑催生的是泡沫和风险，无论对于目前的实体经济，还是对于金融市场，甚至对于未来的发展都是一种非常不利的影响。这种现象必定会改变，那么大部分毫无投资价值的城市索要面临的也就是房价的调整，滞涨和洗盘。

其中三四五线特别明显！而对于一线和新一线地区的房产来说，因为有许多龙头企业的支撑，有人才的吸引，有投资价值的基础，因此，还是比较乐观的。

房产炒作过盛阻碍了实体经济的发展，降低了结婚意愿和生育！

房地产盛世也许可以让我们的经济数据看起来非常漂亮，但是过度的以来房地产，往往会带来一些隐患。

由于高房价的压力，导致了现在越来越多的人不愿意结婚，甚至不愿意生育。

结婚数据明显下滑，离婚率增加，生育意愿更是屡屡创出低位，最终导致的就是中国的人口红利一去不复返。

更重要的是，高房价阻止了年轻人创新，创业，创造的动力。30年的房贷足以让许多有志向的年轻人整天朝九晚五的打工，上班，放弃了创新的冲动。

所以，长此以往，对于实体经济和发展非常不利。那么未来势必会对于房价有所调整，更多的刺激年轻人去拼搏，去创业，去带动实体产业，创新科技的发展。这是一个趋势。

综合来看，中国房地产的炒作黄金周期已经结束，那种闭着眼随便买买买，然后躺着就可以赚赚赚的时代已经一去不复返。

未来的能够投资的仅剩下一线、新一线、强二线等城市，而其他的弱二线，三四五线可能只能够满足一个刚需，绝对不值得去投资，甚至去炒作。

那么这样来看，你所谓的“未来五年房价是涨是跌？”其实就可以很容易解释。

值得投资的房产会继续上涨，但是是一个温和的上涨，不会出现之前的暴涨情况。而对于那些不值得投资的房产，可能不仅不会上涨，而且还会面临回调，甚至小跌的局面，但是不会出现暴跌。这就是未来的一个趋势。

琅琊榜首张大仙

房市乱局即将结束，盛宴即将散席。东方泛起了鱼肚白，曙光已然显现。近期买房要慎重，勇敢的接盘侠己了了无几，房价肯定要跌，即使房贷利率再低，即使取消限购，也刺激不了购买力，因为人们口袋里的钱真得不多了。其实算一笔账就一目了然:比如买100平米的房子，每平15000元，总价150万，产权70年。首付30万，需贷款120万，分30年还完，假如利息约共计150万，则此房共花300万。按住满70年算，每年为4.3万，每月3571元。就是说，等于你每月花3571元租房住。更何况，房子不可能住70年，撑死住50年，那么平均每年6万，每月5000元。等于每月花5000元租房住。那么试问我们到底是买的房还是租别人的房。难道我们租银行的房，租开发商的房？有14亿分之几的人能保证50年连续不断每月顺利还款5000元？有几个人，请出来走两步？房地产领域问题己非常严重，远非上面算的这一点，国家如果再不重视不改变，后果不堪设想。

小时候逛西安

未来三到五年内房价是涨还是降？个人认为总体是下降趋势：

1、房子的保值增值功能已经逐渐衰退。买房如果不能跑赢通胀，投资炒房的人就会大幅减少，赶在过去房价高速增长期，买房不仅保值还能增值，如今市场总体稳定，短期内想要保值勉强可以，长期来看想要增值估计很难。房子不涨就是降，如果不能以每年8%～10%的增速上涨，无论全款还是贷款买房，未来都存在亏本风险。

2、人口是决定房价上涨的最核心因素。现在的房子总量已经严重过剩，缺的不是房子，而是住房子的人。而全国总体人口出生率已经连年下降，加上男女比例失调，短期内很难扭转这一局面。未来除了有人口和经济支撑的一线城市、新一线城市及部分重点二线城市，大多数人口外流的三四线以下城市都会面临房多人少的问题，特别是影响城市未来发展的年轻人才流失的城市。

3、经济是决定房价上涨的另一核心因素。过去房价持续上涨与高速增长的经济密不可分，如今已由高速增长向高质量发展转化，加之交通等基础设施建设基本完成，单靠建房拉动建材等行业发展可能难以为继，因此除资源密集型的大城市和特大城市，众多缺少经济支撑的二三四线城市将很难依靠单一的房地产市场带动经济增长。

4、房价与收入不对称是难以持续的主要原因。过去10来年一线城市房价上涨了十多倍，三四线以下城市也跟涨了三五倍，而工资收入却增长缓慢，说明房价上涨并不是真实购买力的体现，而是以透支未来几十年的消费潜力为代价的。购买力也需要“休养生息”。如今缺房的人已经不多，很难再次形成新一轮购房热潮，现有价格很多人已经承受不了，降价卖房是唯一选择。

5、政策引导是房价不出现剧烈波动。中国的楼市更多是政策市，市场供需关系能起到的作用很有限，否则也不会有那么多的空置房存在。而房价则是由众多因素搭建而成的，比如土地国有化，默许炒房资金注入，人为干预价格变化等等。但过多政策干预也是一枚双刃剑，过快过猛上涨或下跌都会引发强烈反弹，那么没有政策驱动力的房价就会保持平稳，而平稳的房价不利于炒作，还会抑制投资性需求。

不过，即便未来三到五年内房价下降，也不会在特大城市、主要大中城市出现；在可能出现下降的其它城市，也不会在原有价格上大幅下降，更多会以缓慢下跌或者阴跌的形式出现。

抽时间来看看

房价我认为未来主要还是下跌为主，所以如果是投资房产，这个时候我认为时机并不是很好。相比于房产，未来理财收益应该会更高。

很多城市今年房价都涨不动了，然后二手房基本没有什么成交量。所以从11月份开始看到很多城市纷纷退出了限购政策。

看跌未来房价，主要是因为目前的房价已经成为拖累经济发展的后腿了。为什么这么说？我们先来看看过去十年，无论哪个城市房价基本都上涨了四五倍。过去就因为房价快速上涨，导致很多做实业的公司都拿闲置的资金去炒房，因为炒房的利润远超做实业的利润。那么这样的后果，就是导致实体经济发展越来越差，刚需购房者越来越艰难。

目前无论是在哪个城市，要想买房，那基本都得工作十多年之后才有可能赚个首付款。首付款就是够了，月供也高得离谱。比如现在在深圳，买个房子基本都四五百万，月供基本要每个月1.5万左右。对于普通工薪阶层，就是买得起，也供不起。

因此为了能让实体经济得到更好的发展，我认为房价必须降。

月牙亮投

未来五年国内房价我认为会跌，但不会大跌，我认为房价会跌的原因有以下几点:

原因一:商品房供过于求

根据数据统计当前国内的房子已经足够34亿人住了，意思就是国内已经有34亿套商品房了。而国内总共约14亿人，平均下来每人2套多，真正除了很多农村人有自建房，扣除农村人的自建房，最起码国内平均每人有5套房。商品房严重供过于求的现象出现，一旦出现供过于求房价自然会出现下跌。

原因二:房子存有泡沫

根据市场数据统计，国内房子总市值为65万亿美元，相当于450万亿人民币。这个房产总市值已经超越了三大经济国美欧日的房产总市值，从这份数据充分说明国内房产市值都是虚高的，是存在有泡沫的，既然房产出现泡沫必然会出现挤泡沫的行情。

原因三:政策施压房产

根据国内之前出现限购限量之后，提高首付比例等政策，随后8月份进行公布了新的房贷利率政策;未来房贷利率政策以LPR利率为基准，第一套房不能低于4.85%，第二套房不能低于5.45%，这个新的房贷利率政策已经抑制了房子的上涨空间，既然涨不上去，自然就会往下跌。

原因四:炒房时代结束了

房子经过过去十几年的炒作，只要买房就赚钱的时代过去了。随着近几年地产大佬李嘉诚和王健林撤离地产，房子投资时代结束。另外国家给房子定位了，房子用来住的不是用来炒的，这些种种因素已经抑制房价上涨空间。

综合以上对于当前国内楼市环境，未来五年时间我是看跌房价的，当然即使看跌房价也不会出现大跌，将会出现两极分化，上涨的慢，下跌也慢，房价总体都是呈现高位涨跌互现。

關鍵字: 五年 三到 房产