现在买房，以后工资上涨，月供容易还；不买房就要等降价，哪种想法有道理？

2019-12-30 01:39:13 佚名

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买房与不买房，还要根据个人的情况。如果买房的活，最好选择现在买房。如果不急于买房，等着房价下降，但是房价什么时候开始降，到底能下降多少，谁也说不准。

个人认为，第一种想法比较靠谱。因为国家在努力稳房价，你也许看到了，今年已先后出台了480多项调控措施，房地产市场不像上半年那么热了，大部分城市的房价都有不同程度的下跌。在这种情况下选择购房，还是一个不错的机会，虽然不能说买的最低价，但肯定不是最高价。而且像你说的以后工资还要涨，相对来说还贷压力越来越小。

第二种情况等房价继续下跌，等下跌的幅度足够大时再买房，到时房价低了，工资也涨了，买房就会轻松些。这种想法本身没有错，但不能保证房价一定能下降到你认可的程度，而且这期间你租房也要支付租赁费。我认为这种做法不太可靠。在短期内房价不会下跌很大幅度，有人认为现在下跌才刚刚开始，三五年内要下跌50%一70%，想一想，有这种可能吗？过去有多少想买房的人，就是因为等房价下跌，而失去了多次机会。当然这种情况可能没有了，毕竟房价下降的概率较大，但下降的幅度不一定大。恐怕到时买房的话，也省不了多少钱。如果再算上物价上涨、货币贬值等因素，还不一定能够省钱。

其实打算买房，经济账要算，关键是心态。尤其是刚需，更不能瞻前顾后。个人意见仅供参考。

平淡如水5343

财智成功认为，现在不买房，等三五年后房子较大幅度降价后再买才是理性选择。

指望工资上涨后减轻月供压力是不靠谱的，我们可以做一番分析。

就以工资收入中位数5000元来看，很多企业连续几年也不会涨工资，平均每年的涨幅不会超过5%。，也就是一年月工资上涨不会超过250元，一年下来也不过是3000元。

广义货币增速是非常快的，高的时候超过15%，低的时候也会在8%上下浮动，而物价涨幅也是如此。工资上涨部分，相对于物价涨幅，基本都被抵消了，甚至还不太够。

食品价格在上涨，社会服务成本在上涨，电器也好，家具也好，装修材料也好，几乎没有不涨价的，工资连着涨五年，甚至都抵不上两年物价上涨后要多花的钱。

实际上，除了行政事业单位工资稳定，旱涝保收外，普通民营企业解决了90%以上的新增就业，但是工作稳定性及平均工资和福利都要差上不少。

民营企业的平均寿命不超过3年，这意味着在中小企业上班，平均三五年就要换一份工作。中间出现一段失业期很正常，工资出现下降也很正常。如果背负着房贷，不仅有更多的顾虑和压力，一旦房贷占家庭收入比例较大，家庭债务风险也是相当大的。

在宏观经济形势良好，赚钱容易，公司业绩稳定，收入逐年上涨的时候，如果买房后月供仅占家庭月收入的30%左右，不会超过40%，那么买房也就买了。月供占比少，意味着不会过多影响家庭生活水准，还能存下部分钱提前还贷。

如今不买房等降价更现实，则有如下原因：

1、房价实在是太高了，房价租售比和收入房价比已经严重偏离合理区间，下降空间巨大；

2、宏观经济现在面临一些挑战，民营企业要产业升级，未来几年工资上涨空间小，失业概率大；

3、如今房贷利率普遍上浮，利率处于较高水平，利息不是一个小数字；

4、二手房降价趋势已经非常明显，部分投资客已经开始落袋为安，随着越来越多二手房进入市场，整体房价下降趋势不可避免；

5、对于多数人来说，现在拿出首付就已经有很大压力，还房贷更是要占用家庭过半收入，这是非常危险的信号，一旦房价出现较大幅度下降，高位买房意味着很容易成为负资产家庭，也就是说届时家庭资产还没有未还的银行贷款多；

6、大型房地产开发企业已经开始转型，甚至开始去地产化，这是非常明显的信号，房地产黄金时代已经结束；

高位接盘，首先要有足够高的收入，足够多的储蓄，否则还是耐心等待降价再买更安全一些。任何商品价格都会有涨有跌，苹果去年5元一斤，到了今年6月份12元一斤，但是到年底的时候，还能12元吗？

财智成功

对于刚需者来讲，肯定是现在买房，以后工资上涨，月供容易还了。很显然，工资一直是上涨的状态，虽然这种上涨，赶不上房价，但也在涨。

2006年初，在北京，很多人的梦想是，月工资达到3000元，因为那个时候，大部分人的工资是1200-1800元。

可现在呢，就算是刚毕业的大学生，或者是普通服务员工，不给4000元，人肯定不考虑，4000元，也不太好招到人。基本上4500元起了。

月供数额不变，工资不断上升，显然，对于有刚需的普通人来讲，是非常有道理的。

而不买房等着房子降价，那太一厢情愿了。房价不可能降，只会微涨，而且，2019年全年的表现来看，没有哪个城市，房价跌的，只有微涨。

年初一万一平，你不买，年末，呵呵，一万三一平了。

刚需，早买早好；如果是投资，那可以再观望一年半载。

董江波

这个问题中有两个假设，一个是假设将来工资上涨，一个是假设将来房价下跌。

我们先理性的分析一下：

我国进入经济高速发展时期已经多年了，伴随着房价上涨和工资增加，当然物价也在增长。根据历史经济发展规律来看，经济不会一直高速发展，房价不会只涨不跌，当然也不会一直涨薪。从国家GDP也可以反应出，中国的经济还在向前发展，但是增速放缓。从目前的房价也能看出，挂牌的房源大幅增加，房价却有小幅下跌。从一线城市的办公租赁市场空置率上升也从侧面反映了市场情况，又快到年底了，大家讨论的不再是年终奖多少、升职加薪的话题，而是担心能不能保住饭碗不被裁员的问题。虽然是很现实的问题，却也符合市场规律。

我们再以日本的前车之鉴分析：

20年前的日本高收入、高房价，多少人是加大杠杆投资房地产啊，一时楼市崩盘，失业率、破产率达到顶峰，经济开始进入通缩时代。被称为失去的二十年，这二十年间工资没什么变化、物价也没什么变化，GDP更是不忍直视。

由此可见，期盼工资上涨的美好愿望并不容易实现，房价下跌倒是看到一些趋势。如果是不得不买房，那什么时候买都一样。如果是为了投资，还是谨慎为好。

智君奈奈

谢谢您的提问，小编专注于给各位分享各种职场经验，每日更新，跪求大家关注和点赞，下面说一下我的观点吧。

现在买房，以后工资上涨，月供容易还；不买房就要等降价，哪种想法有道理？小编觉得，从理性的角度出发，这两种想法，都有道理，但如果结合回目前的社会现状的话，应该是第一种想法比较切合实际的，下面分享一下小编的观点吧：

1.第一种想法：现在买房，以后工资上涨，月供容易还

这是小编当初选择的路，刚买房的时候，月供11500，当时在国企，到手工资才15000左右，还款非常非常吃力，这也是当初小编毅然决然选择离开职场的舒适区（国企），投奔高收入的私企的一个非常非常重要的原因。

我之所以觉得第一种想法比较贴合实际，首先是因为还月供，真心是强迫您上进的一个很好的催化剂；其次，第一种想法是可以实现的，或者说比较容易实现。

2.第二种想法：不买房就要等降价

这是小编小学时候，爸妈的想法，等着等着，房价就从3000涨到了30000，并不是说日后房价不会降，只是这种等待，大概率不会等到您想要的结果，您只会一天比一天买不起房。

虽说这种想法很合理，但是实现的概率，远远不如第一种想法，还是把主动权控制在自己手中，感觉比较现实一点。

以上就是小编的观点，如果各位看官有不一样的意见或者建议，欢迎在评论区留言补充，谢谢大家！

在广州奋斗的普通人

我国环境来说，一二线城市的房价只会越往后越贵。

对于在一二线城市生活，工作和发展的人群来说，建议越早买越好。

首先，一二线城市属于我国的重点发展城市，有优秀的城市环境和就业资源。

作为现代社会的大学生，研究生，博士生，甚至留学生来说，他们毕业也更愿意去这些可以展现自身才华的大城市，在这样的大城市他们才会发光发亮。

其次，随着我有国商品房交易以的，房子对于绝大部分普通老百姓来说，也是投资品。

多少年来，有多少普通老百姓因为买房早而享受到了社会发展带来的红利，甚至实现了财富的积累和裂变。

房子对银行来说，是比较容易变现的资产。对普通人群来说，他是一个家，是孩子学习选择学校的起步，更是医疗，交通，商业等的总和价值。

最后，我国老百姓，70%以上的资产都在房子上。

随着人民币不断贬值，买房等于强制储蓄。

想象一下，你贷款买一套房，哪怕你一份贷款不还，十年后，虽然贷款数字没变，但其实这个数字已经不具备十年前的社会购买力。

这就是现实。

记得在重庆2004年买的房子，总价18万，今年6月卖出，净收168万。

同样的，比如15年在重庆融景城买一套两房，首付十几万，月供不到2000元，套内单价9000不到。

而现如今，该小区建面单价2万多，同样大小的房子，需要60万起步的首付款，而且月供还得6000多。

这也是现实。

总之，有人因为买房买的早，买进卖出实现了人生价值，而也有人因为看空房地产，一直等暴跌之后捡趴活，谁知道越来越买不起了。

重庆地产视野

房子是人一生的大事，所以需要谨慎。

房子具备两个属性：自住和投资。

如果是自住，我建议是及早下手，越早越好。如果是投资那就需要慎重考虑城市，地段还有对未来的预期。

为什么我要给出这样的建议呢？

2003年中国广义货币是13万亿，而到了2018年达到了183万亿，增长达到了15倍，这是什么概念呢？当年一块钱一斤的土豆现在应该卖15元一斤，货币超发势必造成物价上涨，但为什么物价没有涨的那么邪乎呢？因为房价等固定资产吃掉了一大部分，所以我们很难看到物价疯狂上涨，其中房子是大头。从这个角度来说房价大幅下降的可能性不大。

作为自住需求来说，买房没有最佳，只有合适。