老衲来阅经了333
小产权房无法做银行按揭，您这种情况应该是银行给做的小型抵押贷款或者商业贷款，贷款放贷，银行把钱给开发商，那就属于你和银行之间的往来，如果单方解除合同，需要银行和开发商沟通，不是不可以退，毕竟小产权房不允许买卖。
京南房产情报员
你好 我是从事二手房工作的老孔，你提出的月供还不起，怎样解决这个事情，我的分析如下：
一首先我能够了解到的小产权房是不可以通过房贷的形式来进行分期付款的，你所做的贷款应该属于银行商业性质的贷款，是银行根据你的信用或者有担保性质的贷款，不是这种房贷可以分期多少三十年的。这种不属于用银行抵押房产的形式，来做的分期付款，所以你的月供跟房子不存在关系，你所借的钱是跟银行直接关系，不和房子和原房东发生关系。所以你的贷款应该按时还款，不然会影响到你的征信。
二至于解除合同这个事情，你应到参照当时购买这套房子时签订的买卖合同，有没有约定违约条款，如果没有对违约条款约定，则需要跟房东协商这个事情，在房东同意的情况下，双方和平解决违约补偿事宜。
三如果房东不同意协商事情，那这套房子你可以再次出售，你的身份就变成房东的角色啦，等待买你房子的人，这样可以解决这个事情。
这就是我对这个问题的回答，谢谢。
孔兄的美好生活
月供是对银行，卖家已经收完钱了，断供是跟银行扯。小产权是不能做月供的，你说的要么就是分期付款，要么就是做了商业贷。
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