DearJackal
买房贷款被拒，首付就要打水漂？
那肯定不至于。贷款被拒，这个是买受人的原因导致合同无法履行，若合同没有对此情况进行免责约定，那买受人是需要承担违约责任。当然，这里贷款被拒必须是买受人的个人原因，如果是因为政策或其他不属于买受人的原因，这个就不能归责于买受人。
一般来说，买受人和开发商签订的商品房买卖合同会对违约金进行约定，有的约定10%，有的约定20%。若双方无法就违约金达成一致意见，那违约金数额只能由法院进行认定或调整。而实践中，合同约定10%的违约金，法院一般还是会支持的。
所以，买受人支付的首付款在扣除应当承担的违约费用外，可以要求开发商予以返还。
叶律师
因为没说清楚是一手房售楼部的，还是二手房，所以我两项全解析下
第一，售楼部的！去售楼部买房，如果签了合同，首付付清了，最后贷款没下来，就有事了，一般不会是开发商原因，只会是个人征信问题，或者负债压力太大！
一般出现连三累六的情况。直接就是黑户了。你就完了，最少5年内别碰上征信的贷款项！意思就是连续3个月不还或者累计逾期6次，而且是以央行征信报告为准！
再者就是压力太大。比如每月收入一万，房贷5000，车贷3000，信用卡还透支几万。也会拒批，因为银行感觉你除了还债，饭钱都没了😹
特别注意，真批不下来贷款。开发商合同一般有违约金的，如果有熟人就算了直接要回首付，如果没有。就协商吧适当赔偿点即可。毕竟转手他们又卖了！
第二。二手房！二手房一般都是先审批的，就是面签意思。先确定能贷款下来才过户。偶尔有要求直接先给首付的。那么合同上就得备注写清了！真有万一，那就只能协商，记住事儿是活的，毕竟房子还在！
真有几次逾期的，批不了。可以换小银行。比如浦发。光大。兴业一类！它们要求不是太严格！欢迎关注小编，更多房产干货！
一笑江湖vlog
肯定不会打水漂啊！
去办理房贷之前很多人其实都不了解银行的房贷要求，一般都是在中介的安排下一步步的操作，而房产中介一般前期都不管你贷款能不能过，差个征信之后，先让你签购房合同，等你交定金后带你去银行办理贷款手续，这时候不管银行能不能放款，你得先把首付金交了。
等你交完首付金，提交各种材料之后银行开始审核，如果你条件不符合，就会被拒绝，在这个时候，估计很多人都悔青了肠子，银行不给批房贷，那首付是不是要黄了？该死的中介怎么不提前告知银行的房贷具体要求呢？
但是这个时候抱怨和后悔已经没有用处了，你需要做的的是想办法把钱拿回来，减轻自己的损失。
通常来说首付是可以拿回来的，但是你得支付违约金。至于首付金和定金拿回多少，要看具体情况。
一、由于个人原因被拒绝的
如果因为借款人个人原因被拒（比如流水不足，征信有问题，负债高，首付资金违规等），那开发商就会根据所签订的合同来执行，如果合同有有相关约定的，直接按约定办事，绝大部分合同都会有约定，一般需要支付不超过房产总价20%的违约金。
如果合同没有约定，那只能个人跟卖方或中介协商了。
二、由于卖方原因被拒绝
如果银行拒绝房贷是因为卖房对的原因（比如房产没有备案，或其他问题造成房产不能正常出售，或者原来的业主不想卖，或者房产被冻结卖不了），那可以要求开发商或业主全额退款， 如果开发商不同意或收取违约金，直接到法院起诉他们。
三、由于银行的原因不能放款
如果被拒是因为银行的原因（比如额度紧张无法放款），那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
四、由于政策原因被拒
如果因为政策突然变动（比如签订合同之后国家才出台限购政策，导致购房者条件不符合），那购房者可以和卖房这协商退首付及定金。
最后，为了防止房贷被拒这种悲剧事情的发生，建议大家在买房之前做好以下准备：
1、了解当地的购房政策及房贷政策，看看自己条件是否符合；
2、了解清楚银行对房贷申请人的具体要求，看看银行对个人征信、银行流水、个人负债等有什么明确规定，看看自己是否符合银行要求；
3、签订购房合同之前先仔细阅读房屋买卖合同，重点了解下房贷被拒的相关条约及违约责任；
4、办理房贷或签订合同过程中可以留个心眼，全程录音，避免中介或卖房不认账；
5、最好找一个靠谱的中介，一般规模大，有知名度的中介比较正规，不会坑你。
贷款教授
买房贷款被拒首付通常不会打水漂，首先带你需要了解下买房贷款流程，在买房前，了解清楚，风险是可以规避的。
1.我们先谈谈新房，通常情况下，在买新房时，一个负责任的开发商，在你定购房者房子之前，会先查下夫妻双方的征信，只要征信没有问题，平时信用记录保持良好，贷款审核通过基本没问题。所以不用担心，个人信用以后越来越重要，平时一定要养城良好的信用记录。
2.如果你买的是二手房，有经验和负责的业务员会提前询问你信用卡有没有逾期，征信好不好，最好的方式是自己去打一下征信报告，把准备工作提前做好，避免不必要的损失。在走贷款己交易程序时，最好选择资金监管形式，很多人为了省税，往往打擦边球，走非监管流程，也就是我们通常说的阴阳合同，在这里不建议大家这样做。因为时间和篇幅原因，这里就不过多陈述了，感兴趣的朋友可以私聊我。敲黑板，征信一定要保持好。
3.目前银行贷款能不能审批下来主要看征信，平时养成良好的消费习惯，按时还款，保持良好信用记录，你就可以完全把心放肚子里了。
4.另外再次提醒，如果买二手房，业主房子有贷款，而业主没能力还清贷款，需要用你的首付解押，这是你的首付会存在一定风险，所以合同里需要注明违约责任和免责条款，避免后续出现纠纷。
最后，现在很多人都不喜欢读又臭又长的回答，在这里就不再啰嗦了，有疑问，可以私信我，大家一起交流。
职已职彼
买房的时候，一般都是先交首付，签了购房合同，再去银行申请房贷的。所以，很多人可能会遇到，首付交了，然后拿着各种材料去银行申请房贷的时候，却被告知审核不通过，无法申请房贷。既然无法申请房贷，要么换家银行，要么退房。但是，到底该如何处理类似的事情，如果退房还能不能要回首付款，具体还是要看合同规定和具体的责任在谁上。下面就一起来看看详细的解决方法。
首先看合同中有没有相关约定。按揭办理不下来的原因其实有很多，还是要根据具体情况进行处理。一般首先想到的就是双方进行协商，而协商不成功可能会申请法院仲裁解决。不管是双方协商还是法院仲裁，肯定会先按照购房合同中的相关内容进行处理。
买房办理贷款的银行一般都是开发商指定的银行，所以一旦出现不予审批的情况，终究是购房者吃亏多一些的。为了避免吃亏，在订立合同时，购房者就要清楚的界定发生此种情况的测人承担者，比如“如果因银行贷款申请不到预期金额，或因银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”如果没有此条的话，那么估计结果就是：要么购房者自己补齐剩下的贷款，要么终止合同，并由违约一方赔偿损失。至于那一方是违约一方，就要看银行不予贷款审批的具体原因在谁了。
1、开发商原因导致银行拒贷。如果是因为开发商的原因造成达不到预期金额或者审批未通过，举个例子，开发商的手续证件不齐全，或者银行认为开发商信誉比较低等。购房者没法办理按揭，也就没法履行合同，这样的话违约一方就是开发商，购房者可以要求解除合同并要求开发商退还相应的款项，包括首付款以及其他金额。
2、购房者原因导致银行拒贷。如果是因为购房者自己的资料、证件不齐全，或者购房者达不到审批条件，缺乏还款能力等原因，导致银行审查不合格，不予发放贷款，合同不能如期履行。购房者想要解除合同，法院一般不予支持。这种情况下，购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果两者都不选择，消极处理，开发商可以要求解除合同，并追究违约责任。
3、如果双方都没有责任。也有可能是银行的规定或者是政府的政策突然发生了变化，导致购房者本应可以贷到款项实际却没有，双方需要各退一步，协商解决。如果协商不成功，合同上又没有此种情况的具体约定，购房者就可以通过诉讼方式索要首付款。在诉讼过程中，购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房。
总的来说，在贷款问题上，不论购房者还是开发商都要
泡泡永
买房申请房贷被拒，首付款不会打水漂的，但是定金款就很可能要不回来了，因为定金是受法律保护的，首付款是没有理由不给你退还的。
房贷被拒，每个人情况都不一样，但是，无论在售楼部买房还是通过中介购买二手房，都会提前了解买方的资质，然后根据买方的实际情况，给买方建议适合的贷款方案，如果买方资质有问题，也会提前跟买方沟通，避免出现银行审批不通过的情况。
既然现在贷款没通过，应该先了解清楚被拒原因，首先应该积极的寻找解决方案，如果置业顾问提前没有明确给买方打招呼，一般都是有解决办法的。
当然了，房贷被拒，如果是对方原因，定金跟首付款都是可以要回来的，如果是自身原因，就要看合同的约定。
如果是二手房，还可以通过第三方跟卖方进一步沟通，进而让损失降低到最低。
如果是一手房，就麻烦了，一手房在交首付时，开发商一般会出具两个票据，一个是定金收据，一个是首付款收据。这么做一方面是要符合法律规定，另一个原因，就是如果因买方原因，不能正常履行合同，造成违约情况，定金是不给退还的。
如果现在房贷被拒了，如果是自身原因，那就首先要找出被拒的原因，寻找解决方案，这个解决方案也是因人而异，一个就需要自己下功夫。
总之，无论什么情况下，首付款也都不可能不给退的，但是如何减少自己的损失，要回定金款，这个就需要结合自身情况，采取一定的策略技巧，以最小的代价解决纠纷。
老何侃房产
分两种情况。
1、若购买的是新建商品房，一般来说买房若是客户原因申请银行拒绝贷款的话，按照合同相关约定可以退房，但是退房流程复杂，而且是备案的合同想退房必须经过房管局的审批，房源出来还不一定可以直接销售。这个时候首付款要看开发商了，因为若是客户个人原因贷款不了导致逾期付款的，按照合同约定，甲方可以让乙方需支付违约金（一般总价2%-10%，以合肥为例，最高10%）有人说定金拿不回来了，一般来说已经备案了定金是房款的一部分，按照合同条款来约定了。
2、若购买的是二手房，这种情况非常少见。以合肥为例，若卖房是按揭客户，按揭款未结清，这时候两种情况，一是卖房自己筹钱结清，再过户。一是让买房凑钱结清，这时候一般中介公司会有三方协议，而且结清之前会拿着买房者资料进行银行审核，再预审批。银行审批以后会再交税，过户，托管，等银行放款。
3、遇到拒绝贷款不要慌张，一般可以想到办法，只要客户征信，或者其他情况不是很严重情况下。那我们可以换其他银行试下或者和银行协商提高首付，或者提高利率，或者银行买定点理财，贵金属等等。
合肥房产经济
首付绝不会打水漂，但定金可能会！
所以在交定金之前，要提前了解一下房贷申请的具体流程，看看自己是否犯了其中禁令，那么根据银行的贷款流程，你需要考虑这三点：
首先，查看一下自己的征信记录。
征信记录是银行贷款第一要考察的条件，一般银行规定，在你的征信记录中，如果你以前的贷款或信用卡透支还款，出现过逾期情况，逾期连续3次或累计6次，就被列入银行贷款黑名单，银行不会贷款给你。
这是铁的条件，不管你记不记得以前情况，都最好到人民银行或指定机构，打印自己的征信报告看看。
其次，估算一下自己的还款能力。
银行贷款给你，当然要看你有没有能力还款，这个条件的界定方法和标准大致这样。
一是贷款人提供工作单位收入证明，银行作为一定参考；
二是提供在银行账户的流水，尤其是代发工资流水，根据这些，大致了解你的月收入情况。只有月稳定收入超过拟贷款的月还款额2倍以上，才算你有足够还款能力，这是银行审批贷款的一个重要条件。
另外，贷款人年龄也是贷款的硬性条件。
根据银行规定，贷款买房的主贷人年龄，加上你准备贷款的年限，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。年龄当然是没法改变的，年龄条件不符合，是不会给你贷款的。
以上3点为银行办理贷款的最基本的条件，如果这些条件不符合，最好不要先急着交定金、交首付款，再去银行办贷款，以免贷款批不下来，出现退款的情况。
当然，这些只是个大概标准，具体细节最好到银行问个清楚，以贷款银行规定为准。
房小探
买房申请房贷被拒，首付款要打水漂了吗？我首先抛结论，首付款不会打水漂，定金有可能没有。
一、目前房产交易流程，房贷审批已经前置在首付款之前。
按照购房顺序来说，房贷审批的确是应该在房产过户之后。因为你必须获得房屋的产权，才能拿房屋的产权向银行申请抵押，银行才有权利去审核你的购房资格。前些年的交易流程都是这样，最终由于银行拒贷出现很多纠纷。对于房主而言房子已经过户给了买家却没有获得尾款，对于买家而言虽然房子到手了，却因为银行拒贷无力支付尾款最终违约，不但要缴纳巨额违约金，还有损失首付款。
为了避免出现纠纷，政府已经修改了购房流程。现在买家支付首付款之前，会先进行银行预审批，银行发放同意贷款书，买家才会支付首付款实施过户流程。因此不可能出现题主所说因为银行拒贷，首付款打水漂的情况。
二、银行如果拒贷，定金有可能被没收，甚至要赔偿违约金
虽然购房者的首付款被没收的几率比较小，但购房者支付的定金是会被大几率没收的。因为定金是购房者保证购房的保证金，无论购房者以什么名义拒绝购房都是违约行为，定金肯定是没收，如果定房合同中没有明文规定银行拒贷的免责责任，房主还有权利向购房者追讨违约金。因此购房者一定要注意，在定金合同中一点要署名银行拒贷的免责责任。
三、银行拒贷不要怕，了解拒贷原因，多找几家银行贷款。
银行如果拒贷，首先不要害怕的赶紧退房，你首先要做的是了解拒贷原因，然后根据原因去解决问题，从而顺利获得购房贷款，减少自己的损失。
方法一：了解拒贷原因，解决问题，顺利贷款。
一般而言银行拒贷的原因，要不是房子的问题，要不是你个人还贷能力的问题。如果房子的问题，你可以和卖家协商去解决。如果个人还贷能力的问题，你可以提高更多的担保，让银行相信你有还款能力，例如让父母，前夫前妻做你的担保人，承担连带责任。
方法二：多找几家银行申请贷款，尽量找小的银行。
大的银行的贷款额度比较紧张，因此贷款条件比较苛刻，如果被大的银行拒贷，你可以寻找小的银行或者贷款条件比较宽松的银行，这个你可以询问中介，他们对各家银行的贷款额度和贷款条件都十分熟悉。
方法三：寻找专业的贷款中介和担保公司。
如果以上两种方法依然没法解决拒贷问题，你可以寻找专业的贷款中介和担保公司。他们专门解决疑难的贷款问题，专业的事交给专业的人做，只有支付少量的金钱解决你的贷款问题，是非常划算的。
综上所述：首先从交易流程来看，购房者不可能出现损失首付款的情况，但会损失定金；其次购房者一定要再定金合同上写明银行拒贷的免责责任，避免房主对购房者进行违约追责，最后银行如果拒贷了，购房者可以通过解决拒贷原因、多找几家银行，寻求专业贷款中介的帮助解决问题。
我是从业15年的资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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冷眼看地产
你好，楼主！我认为，银行贷款放不下来，首付款不会打水漂的，一般合同上都有明确规定，如因个人原因不能购买的，算违约，要支付违约金即可。
一般我们买房子都是先交首付，也就是总房价的百分之三十，签订合同后，销售顾问就会咨询余款，资金允许可以现款付清。大多数我们都选择银行贷款！
贷款也就是用你购买的这套住房做抵押，同时还要证明你有一定的还款能力，我们需要提供个人工资流水证明。最主要的就是你的征信不能有问题。
很多人之前办了信用卡，有时可能由于太忙，造成了逾期还款，这个对以后的贷款影响很大。因为银行系统监测到你有逾期的话，就会怀疑你的还款能力。
银行贷款办不下来，肯定是有那些条件没有达到相关的规定，这时我们可以到贷款行咨询一下，具体的原因，如果可以后期弥补改正的话最好，实在不行，那就只有支付给开发商违约金了。
银行不放款，其实开发商也着急，他还等着银行放款资金回笼能快点。
我认为，首付款肯定会还回来，但是我们要支付违约金。我们要去和开发商谈，尽量把损失降到最低。
