只是默默為你傷心
看到這問題，我默默的去翻閱了我的房屋貸款合同，題目房貸剛剛發放，但不想要了，有什麼辦法能讓銀行主動解除合同嗎？自己解除合同，違約金太高了，可以明確的告訴你，你想要一點損失都沒有的解除合同，這樣的辦法是沒有的，在這個小孩子才分對錯，成年人只看利弊的社會，作為一個成年人，我想你也應該知道這個道理。剛剛才看了我自己的貸款合同，違約是不存在的，只有提前還款這一項，而且提前還款的前提是分期還款滿三年，提前一個月向銀行申請，提前還款還要收一個月的月供作為違約金。
銀行有沒有可能主動接觸合同
現在的合同不僅僅是你和銀行之間的貸款關係了，這其中還涉及了開放商，是你、銀行、開發商之間一個三角戀了，銀行在沒有違規放款的情況下，我還沒有聽過主動解除合約的事蹟，這裡即使銀行願意給你解除合同，你有錢還給銀行嗎？錢根本就不在你的賬戶，貸款通過，銀行是直接把錢打到了開發商的賬戶，這裡要開發商到嘴的肉在給吐出來嗎？在退一步來講，去銀行貸款，你整個的購房流程基本上是完成了的，房子已經是落實在你的名下了，所有該交的各項稅費也交的差不多了，即使開發商給你退房，你還能找國家給你退稅費嗎？不可能吧，所以還是現實一點。
有沒有補救方法
既然木已成舟，銀行解除合同是不可能的事情，倒不如想其他辦法來彌補，將損失降到最低，如果你的貸款利率是6%，那麼你只要將你手中的資金進行一個合理的理財，收益率超過這個6%，那麼你就等於不虧了，你賺的錢就可以將月供還清，將手中的資金投資理財，將理財的收益來還貸，這是我能想到損失最低，也是最可行的辦法了。只要這樣，達到了銀行提前還款的期限，你在一次性提前還款，就不會支付高額的利息了。畢竟房子也是剛需，買了就是你的了。
所以在貸款前，一定要考慮清楚，貸款可以選擇多家銀行對比，雖說一般開放商都有指定的合作銀行，但是你還是可以去對比了解多家銀行的利率，最後在進行選擇，這是一個依法辦事的法制社會，合同是具有法律效應的，你違背了，肯定就會付出代價的。
宋馳
各位好，我是重慶玖哥，本人在重慶有十年的房地產銷售工作經驗，很高興為各位朋友們答疑解惑。
你這裡的一個問題是說購買的一套房，按揭貸款已經通過並且發放，現在不想要這按揭貸款，或者放棄購房，需要讓銀行主動解除按揭貸款合同。這有什麼辦法嗎？
這裡，玖哥很肯定的告訴你，這合同銀行是不會主動解除的。具體談談我對這個問題的觀點。
暫時無法解除合同
你的按揭銀行已經發放貸款了，說明這合同已經發生法律效力了，你想解除合同，需要你主動解除，不能讓銀行解除。
如果要解除合同，只有你自己解除合同，銀行不可能給你解除合同。銀行給你解除合約，銀行不就要支付違約金？如果銀行在剛給你放款成功後，又無端的毀約，那這樣的話，以後的銀行還有多少人信任呢？
並且你毀約還得有其必要的條件。比如我是重慶的，重慶有的銀行有一個不成文的規定，還款未滿一年，銀行是不接受提前還款的。
銀行也有成本，你不能想貸款就貸款，想毀約還款就還款。必須至少還款一年後，才能提前解約還款，並且要支付違約金。不同的銀行，有不同的違約金。
買一手房從網籤，銀行面簽到銀行發放貸款，這中間大概也需要幾個月時間，這幾個月時間，你都不能深思熟慮的思考你這貸款的問題？剛放貸款，你就要毀約，這對自己未免太不負責了。
當然，都是成年人了，自己要對自己的行為負責，毀約或者不毀約，都是你自己的選擇。
解決的辦法是繼續供月供滿一年可以提前還款
想解除按揭合同而又不能解除合同，解決的辦法是繼續還款，滿一年後交納違約金就可以節約提前還款。
只有你還款滿一年，銀行才能接受你提前還款，你也就可以毀約了，但這個毀約是要承擔責任的，就是繳納違約金。違約金具體的多少就看當地的銀行如何規定的。
如果你覺得還款一年後，還是要交納違約金，這違約的成本太高了，很不願意接受。你不願意接受，還有第三條路可走嗎？沒有！任何不遵守規則的人，都會為自己的行為付出代價滴。
從以上兩點分析來看，最好的辦法就是繼續還款，還款一年後再違約，提前還清貸款。
一般的想方設法的買房做按揭貸款，你這是反其道而行，剛放款就要毀約，這著實讓人費解。
你這裡沒有說你為什麼想解約，也不好猜測你的什麼事情了。只是說，在做決定的時候，要多思考，不能出爾反爾。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
房貸已經發放，你不想貸款了，為不交違約金，想讓銀行主動解除合同，這個沒有辦法做到。但是，您完全可以用其他的方法，不用解除合同，讓資金保值增值。
我總是不明白，很多人總想著找一些竅門或者捷徑逃避自己的責任，把責任推給對方，這是和人品有關呢，還是和我們的教育、文化有關呢？我相信我們正統的教育不是這樣的，更多的是“人而無信，不知其可”，“己所不欲勿施於人”。
作為一個成年人，辦理房貸應該是經過深思熟慮的，而且這個過程足夠長，期間如果不想貸款了，完全可以隨時終止。等到房貸已經發放，說明合同已經開始履行，這時候反悔，只能自己承擔違約責任，想投機取巧，未免會讓天下人笑話。而且想讓銀行主動解約，更是不可能的，連協商的餘地都沒有。
其實，房貸能夠順利審批下來，本身是一件好事，要知道很多人想貸款都貸不到。如果您感到房貸不划算，可以考慮一些彌補的方法，就像“塞翁失馬，焉知非福？”說不定會有意想不到的效果。
比如，假如您的房貸利率為6%，只要您的理財收益率超過6%，貸款可以為您創造正收益，為什麼要解除貸款合同呢？而且，現在有的銀行5年期存款利率就能達到6%，如果再考慮貨幣貶值因素，您左手貸款，右手存款，中間賺取差價，既抵禦了通貨膨脹，手裡還握著現金，也不會產生違約，何樂而不為呢？
再說，即便您不能實現高收益理財，正常存貸款差距不會超過2%，貸款損失是很小的，比違約金也要低，完全沒有必要去違約。正常履行合同1-3年之後，就可以申請提前還貸，這樣損失很小，也不會影響自己的徵信記錄，這也是一種比較好的解決方案。
所以，這種情況不要想著如何去打小算盤，往往會得不償失。要尋找有效的解決辦法，使壞事變好事，即便不能變好事，也應該承擔起責任，讓損失儘量變小。
互金直通車
我是欣奇理財師，這個問題我來回答。
欣奇曾經在商業銀行工作，放過200多筆住房貸款，說實話，從來都是客戶催著銀行放貸款，還真沒有遇到過客戶要求客戶解除住房合同的。
讓銀行主動解除住房合同，這在合同上是行不通的，合同上白紙黑字關於這塊內容記錄的清清楚楚，要是銀行無理由解除合同，豈不是銀行違約了麼？銀行可不會幹這種傻事。
其實問題的核心中，剛剛下放的住房貸款為什麼不要？無非就是兩種原因：有足夠的資金或者不想要房子了。
一、要是有足夠的資金
很簡單，直接把住房貸款還清即可。當然，這個會涉及到手續費的問題。欣奇當時任職的銀行，提前歸還住房貸款是不需要手續費的，然而不排除部分商業銀行要求交納手續費的可能。這一點上，可以和貸款銀行進行協商，但主體上來說，主要您還清住房貸款，合同就自動解除了，沒必要讓銀行主用解除合約。
二、轉售房屋
要是想要銀行主動解除合同的原因是個人資金壓力較大，無法承擔按揭款項的話，那麼建議題主儘快出售房屋，可以通過中介或者親朋好友的介紹，儘快出售房屋，來獲得的資金來還清按揭貸款，這樣住房貸款合同也就隨之解除了。
以上兩點是欣奇給出的解除合同的唯二方式，千萬不要抱有僥倖心理，通過不還按揭等消極方式“逼迫”銀行解除合同，這是不合法也是不現實。要是真的這一步，銀行可以有權利上訴還查封你的房子，通過司法拍賣回收貸款，這可真的是得不償失了。
欣奇理財師
房貸剛剛發放說明所有的貸款流程已經走完，銀行已經把錢打到你賬戶上，這種情況你是不能單方面解除合同的，因為合同已經生效。
你目前唯一能做的就是選擇提前還房貸，並支付一定的違約金。
房貸發放是建立在雙方簽訂合同的基礎上，一切都是按照合同來行事。目前銀行已經完成放款，你只能按照合同上面的相關規定來進行。
而目前很多銀行在剛發放貸款是不能提前還款的，很多銀行至少貸款滿一年以上提前還款才沒有違約金，有的銀行甚至要滿三年以上才沒有違約金。如果你想提前還款，只能支付一定的違約金，目前不同銀行收取違約金的標準是不一樣的。
下面是一些主流銀行提前還房貸的規定以及違約金的收取標準。
中國工商銀行 ：
1、沒有供滿3年的都要罰3個月，滿3年無罰息；
2、需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日後拿房產證註銷過戶。
中國農業銀行：
1、住房貸款不足一年的罰息六個月，需提前一個月申請方可提前還款；
2、住房貸款滿一年不足三年的罰息三個月，約7個工作日後拿房產證註銷過戶； 3、住房貸款滿三年以上的罰息一個月。
中國銀行 ：
1、住房貸款不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；
2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，約5個工作日後拿房產證註銷過戶；
3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；
4、住房貸款三年以上的已抵押合同為準。
中國建設銀行
1、房貸不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；
2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，1個工作日後拿房產證註銷過戶；
3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；
4、住房貸款三年以上的無罰息。
當然以上我們所列舉的各大銀行提前還款標準以及收費是不固定的，每個銀行在不同地方執行的標準都有可能有一些差距。比如目前有一些銀行5年之內還款都要收取一定的。
想要銀行主動解除合同，除非銀行發放貸款是違規的。
目前監管部門對於銀行發放房貸還是非常嚴的，如果銀行有違規發放貸款的嫌疑，你可以把銀行起訴到當地銀監局，在銀監局介入之後，說不定銀行會主動解除貸款。比如首付款資金來源違法（刷信用卡或抵押房產做消費貸充當首付等等），比如客戶提供虛假材料，銀行審核不嚴導致貸款可以正常通過審批等等，如果出現這種情況，銀行是可以提前收回貸款的。
在這需要提醒下大家，在辦理房貸之前一定要認真考慮。
房貸審批下來之後才後悔想要違約，類似的情況在現實生活當中有不少人遇到過，有些人在買房之前因為腦子一熱，根本沒有考慮實際情況，然後就匆匆忙忙的買房並辦理貸款，等貸款辦下來之後才發現房子有不少問題，然後後悔了想把房子退掉。
但是在這兒需要提醒下大家，想要終止貸款並不支付任何違約金，除非你是在貸款發放之前提出要求，那銀行可以終止審批程序。如果你貸款已經審批下來，你是沒法讓銀行主動解約的，想要解約，你只能按照提前還款來支付一定違約金才可以。
貸款教授
銀行是不會主動解除貸款合同的，除非你發生了重大逾期，或銀行認為需要立即解除合同的行為。如果你為了退貸而專門去逾期，那就得不償失了，不僅自己的徵信受到影響，而且還要繳納一定的罰息複利。
很多人都有過類似的想法，要麼是買了房之後覺得這個房子戶型不好，交通不便，想要退房。要麼是覺得房貸利率有些高，想要提早把貸款還清，重新換一家銀行來貸。
不管是哪一種，在房貸已經發放的情況下，選擇退房或退貸是一件容易的事情。
房子是大宗商品，房企賣出房子是一件很不容易的事情，你現在要退房，房企多半是不會同意的。別說房企了，就是當時賣你房子的售樓小姐都不會願意。
銀行貸款的發放是需要經過很多環節的，很多人想貸都貸不出來。如果你想退貸，只有提前結清這一條路，但提前結清的話，可能要支付一定的違約金，違約金是多少，借款合同裡面是有約定的。
除了這兩種原路退回的方式，還有一種就是將房子賣出去。賣房本就是一件稀鬆平常的事情，只不過別人賣的是裝修好的二手房，而你賣的是還沒有見到房子的二手期房。
這種買賣就需要打通兩個環節。
第一個環節是需要售樓部或中介的協助，如果售樓部或中介不幫你向客戶介紹，你只在房屋交易平臺上發佈信息是很難有人詢問的。
第二個環節是你需要籌措一定的資金把貸款還上，讓銀行把房子解壓出來。這是在有買家的情況下，才需要去做的操作。
這種做法的好處就是可以名正言順的把房子交易出去，能夠迅速回籠資金，他的不好之處也非常明顯，就是依然要繳納一定的違約金，同時剛買房子就賣出去，房價可能得不到較大的增值空間，甚至有可能還要降價銷售。
不管怎麼說，剛買的房子就要退，肯定是會有一定的損失的，這是不可能全身而退的。
銀行研究僧
提前還款，是解決“房貸剛剛發放，但不想要了，有什麼辦法能讓銀行主動解除合同嗎？自己解除合同，違約金太高了，求助”這一問題的唯一方式。
由於房貸發放後的資金不是直接發放到個人賬戶上，而是銀行直接打款到開發商賬戶上。所以在房貸已發放的情況下不僅僅是要與銀行解除合同的問題，還需要開發商協助將款項退回，那麼這個問題就不是簡單的貸款人和銀行之間的問題，還存在開發商的第三方關係問題。而現實中要想把已經吃到嘴裡的錢吐出來，基本沒有開發商願意配合，那麼這個事件就變成了不可能事件。
所以為了解除這個問題，銀行提供了提前還款的方式。
我們可以按照貸款約定支付一定的利息，然後剩餘部分按提前還款進行處理。那麼就需要跟銀行協調最快的提前還款是什麼時候。
提前還款的計算方式我們要知道利息的計算方式。貸款利息的計算有兩種等額本金和等額本息，兩者的月利息是不同的。所以要結合貸款合同上的約定確認所需還款利息。
而由於本題設定的是房貸剛一發放就已產生了提前支付的想法，所以提前還款的意義還是很大的。畢竟不需要再支付高額的利率，根據大致推算，30年貸款期的貸款利息接近貸款本金，所以提前還款將會減少很多利息的損失。
所以“房貸剛剛發放，但不想要了，有什麼辦法能讓銀行主動解除合同嗎？自己解除合同，違約金太高了，求助”此時只能依靠提前還款來減少違約成本。
說完了這道題，我想另外提一點。由於購房成本相對來說比較高，那麼有能力進行全款支付，也就是擁有了全額房款，那麼在放棄貸款的時候需要關注一下全款的理財收益與貸款的利息之間的比較關係。
如果相同的金額通過理財能夠獲得穩定且高於貸款利息的收益的話，那麼其實進行貸款違約是沒有什麼必要的，而通過理財能夠獲得相對高一點的收益，房子作為固定資產也購買了，另外理財的資金流動性也會比房子這一固定資產好一些。
50計劃
銀行是放貸賺利率差的，銀行已經放款給你後被開發商扣款了，再度想要銀行主動貸款合同，不用你賠償違約金，這種情況肯定是不現實的。
有什麼辦法能讓銀行主動解除合同嗎？
貸款人與銀行是簽訂了貸款合同的，而且貸款所有程序都走完了，銀行已經放款了，而且放貸款肯定是被開發商扣走了，錢已經在開發商口袋了。而你現在不想買了，其實你想違約，但你不願意出違約金，想要銀行主動解除合同。
這個時候你想要銀行主動解除合同，唯一一種方法就是銀行對你的貸款是違規的，這種情況銀行才可能主動收回放貸款，銀行才可能出現違約的概率。
但現在管理層對於銀行違規放款監管太嚴格了，銀行絕對不會去挑戰管理層的紅線，所以銀行違規放款概率太低了，你這種想法讓銀行主動解除合同是行不通的。即使銀行解除合同，相信開發商也是不同意的，銀行也會賠償除了賠償違約合同，也是還要賠償開發商的一些損失，這樣銀行是得不償失，必然不會做這種傻事的。
自己解除合同，違約金太高了怎麼辦？
當然你當前情況想要解除貸款合同並非是這麼簡單的，不能等銀行放款了你又不想要了，把銀行耍的團團轉，如果你強制性解除合同，必然會讓你付出一定的代價，從而讓你解除合同付出一定的成本。
所以你當前最好的辦法，唯一的就是一次性提前還款，這種辦法就是最好的了。當然一定要知道，一般大部分銀行如果貸款沒有供過1~3年時間的話，提前還款就是算違約，違約是必須要出違約金的，根據不同銀行的規定不同，違約金一般都是罰息3個月的月供作為違約金的。
比如工商銀行的提前還款以及違約金方面的規定：
（1）工商銀行的規定是，貸款人沒有供滿3年的，而且要採取提前還款的話就要罰3個月，如果供滿3年的話提前還款不出現罰息。
（2）工商銀行提前還款規定，貸款人需要提前一個月向工商銀行發生提前還款的申請，大約10個工資日後貸款拿房產證註銷過戶。
每個銀行在提前還款以及違約金方面都是有不同的規定，但不知道你的貸款是在哪家銀行，但可以肯定一點，你當前情況想要解除合同必須要付出違約金的了。
總之你現在要明白一點，你的貸款都放款了，再度讓銀行主動解除合同不現實，你還是硬著頭皮堅持還月供，實在不想要這套房子可以到時候再度轉讓出去也是可以的，不轉讓還是可以出租，這些方法都是可以處理的，何必這麼操之過急呢？
老金財經
房貸下來就真的沒有辦法了，違約的話，那代價太大，如果真不想要的話，可以掛出去賣啊。只要不是急用錢，等個2年過去後，出手還是不錯的，如果房子所在地段各方面都不錯的話，指不定還能賺一筆呢。
如果急用錢的話，現在也可以掛出去賣，只要價格稍微低一點，相信還是可以賣得掉的，千萬不要違約，那錢真的是白白扔掉了，太可惜。另外，買房子這種大事，一定要考慮清楚再下手啊，這麼草率不好吧，當然了，可能你也有你的難處，無論如何都不要違約，希望我的回答能給你一點幫助。
妞扭牛
房貸的資金並不是發放到你的個人賬戶上，而是銀行直接打款給開發商。如果你本身沒有資金償還的話，還需要開發商把款退回來，那你這個問題要協調不僅僅是銀行，還有開發商三者之間的關係，現實中要解決這個問題，基本等於不可能事件。
當然，按照你題目中所言，你應該是有能力自己償還的，只是不想承擔違約金而已。這時候這個問題就是你和銀行兩者之間的問題了。
違約金有多少？
其實目前很多銀行，對於房貸，只要你正常還款一年以上即可免掉違約金，房貸的利率並不算高（一般都在6%以內），再者你持有的資金投資理財也可以獲得收益（正常都在4%以上），兩者相互抵消後，你支付的利息成本並不算高，因此不想支付違約金，只需等待一年即可。
即使提前歸還，罰息也不高，目前主流銀行（四大行）對於房貸提前還款導致的違約金罰息一般均為3個月的利息，個別銀行為6個月的利息，如果你貸款的金額不多的話，罰息也就幾千元而已。
如何讓銀行主動解除合同？
銀行放貸之後都會進行貸款管理，當發現貸款申請人存在潛在風險的情況，銀行就可能會提前收貸以控制風險。因此你可以故意透入讓銀行工作人員知道你的首付款資金來源違法（消費貸充首付）或者你提供虛假授信材料等等，不過這種情況，如果放款後，你一直正常還款，銀行只是會多加關注，並不一定會提前收貸。
故而最好的方式就是逾期，當然不是逾期房貸，畢竟金額太大，產生的逾期利息和罰息太多，你可以選擇你房貸銀行的信用卡，故意逾期一筆一千元左右的資金（一方面金額較小，產生的逾期利息少，另一方面自身銀行的信用卡逾期，可以讓銀行最快的知道你出現風險，而不用等到貸後管理查詢個人徵信報告才發現），如果你的信用卡出現逾期後，不予歸還，可以其他銀行的也同時逾期一兩張，讓銀行認為你存在較大的潛在風險，這時候就可能要求你提前歸還貸款，這種情況下你是無需承擔違約金的，因為是銀行主動要求的。
當然並非說上述操作沒有任何風險，風險點在於信用卡逾期後，如果銀行一直觀察你，並不馬上進行收貸，假設時間超過一個月，你的房貸還款日到期，這時候你還也不是，不還也不是。
總結
個人建議，持有一年後，在全部一次性提前還款，這種情況下，你支付的利息成本並不算多，還省去了諸多的麻煩。
