2019-12-29 18:33:06 佚名

劉先聖

現在房價是穩住了，如果是剛需，應該可以買房。

近年來對於房價的漲幅一直是老百姓關注的重點，因為房產投資是老百姓理財的重要渠道。

房住不炒的理念已深入人心，隨著樓市調控政策的不斷出臺，各地的房價增幅均有所收緩。

在三、四線以下城市，由於人口淨流出等因素影響，房價已經出現下跌。但是你不要指望在一線和強二線城市出現較大跌幅。因為人員的剛需購房以及投資的意願非常強烈，房價略有鬆動，稍有下調就會迎來一波買盤。

可以預見，在未來相當長一段時間內，由於人們居住理念以及經濟增長等因素影響，房價不可能出現大幅下降。

如果你是剛性住房，現在應該是最好的下手機會。如果是投資性住房，建議你應該繼續觀望，並在一線和強二線城市尋找投資機會。

財務意識流

現在的房價是漲跌互現啊，有的城市漲，有的城市跌，從數量上來說，還是漲的城市數量多，從全國整體來看，新房成交價格還是上漲的。

1、全國整體的新房成交價格是上漲的

今年前11個月商品房成交面積同比增長0.2%，成交量是在上升的，因為年初一直到9月份還是負數的增長，從10月份開始轉正了。

從銷售額來看，2019年前11個月商品房銷售額為13.9萬億，同比增長7.3%，銷售面積只增長了0.2%，而銷售額增長了7.3%，所以房價在2019年前11個月整體同比去年是上漲了7%。不過從後面的漲幅來看，這個漲幅在今年初4月份就已經是確定了的，當時的價格是最高的，2019年4月份前四個月的新房成交價為10752元/平米；而2018年全年的成交均價是8737元/平米；而2019年前11個月的成交均價為93352元年/平米。

所以，從這個意義上來講，今年到後面的新房成交價格比4月份的高點是降低了的。

2、現在買房是否合適？

這個要具體城市具體分析了，全國有300個城市，但是大體上可以分為三類，而這三類在2015年以來的樓市上漲中是依次上漲的。輪流來。

一線城市最先啟動，從2015年開始，到2017年上半年結束，持續時間大概是2.5年左右；

二三線城市其次，從2016年開始，到2018年結束，持續時間大概是2.5年左右；

四五六線城市最後，從2017年開始，到2019年結束，持續時間大概是2.5年左右；

這是分為三波完成全國的上漲的，幾乎是沒有遺落的城市，算得上是雨露均霑，上漲到最後的時候往往是上漲速度很快，然後是有價無市，然後是衝高回落，然後是震盪平穩。

在震盪平穩的時候是可以買入的，在衝高的時候以及回落的時候不是最佳的買入點。

所以，你需要判斷你的城市目前是處於哪個階段。

而這些也僅限於剛需，投資的不在此類分析中。

壹號股權

不能說是房價降低了，只是略有調整罷了！但目前現在確實不適合買房，時機不對，沒有啥值不值得的！

前一段時間，統計局剛公佈的11月份全國70大中城市最新房價的波動情況。我們可以看出幾個比較顯著的特徵：

從整體上來看，70個大中城市房價漲幅穩中有落，價格環比上漲的城市數量繼續減少，下降的城市數量持續增加。其中，二、三線城市房價漲幅回落十分明顯，很多城市房價不僅沒有上漲，反而是有所降低的！
北上廣深四個一線城市，除了深圳二手房價格略有上漲之外，其他三個城市房價皆回落明顯。如果連一線城市，房價都開始鬆動的話，可想而知，其他那些人口淨流出的四、五線城市，房價又會如何變化呢！

房價走勢一旦確定，短時間內很難調整

對於國內房地產市場來說，經歷過近20年時間的上漲，大部分城市價格早已上漲到了一個階段性的高位，價格上漲了三、四倍，甚至更多！

而對於國內的樓市來說，一旦價格趨勢確立，上漲亦或者下跌，短期內一般是不會有所改變的！之前10多年的上漲是這樣，2019年的波動也是如此！

2019年很多城市的房價先上漲、後下跌。比如，我所在的某三線城市，受到經開區、地鐵規劃、機場建設等利好因素的刺激，上半年房價上漲很快，漲幅一度在國內領先。

可在7月份之後，樓市開始降溫，交易量急劇下滑。部分二手房掛網近半年、降價30萬，還無法成交！可見低迷到何種程度！

這種情況下，未來的房價，是很難保持之前的上漲態勢的，此時，買房並不合適，不妨再等一段時間，看情況再做決定也不遲啊！

歡迎大家在評論區留言交流！財經問題就請點擊關注【財經者思】，記得多多點贊哦！！！

財經者思

每年節前市場是淡季，很少有人還在買賣房子，大家都準備過年了，房價會有小幅下跌情況。如果是自住房的話，還是可以買的，不用想太多；如果是投資的話，建議等一等。

每年春節前，大家的心思都已經不在房子上了，都在總結工作，走動關係，規劃出遊，準備過年了，這段時間的市場是淡季，很少有人還在買賣房子。因此，房價行情都是比較低的，相比金九銀十旺季，節前房價會有小幅下降。

從監測數據顯示，今年多數城市房價都有小幅下跌，比如北京、廣州；當然，也有全年保持上漲的城市，比如深圳、昆明、南陽。國家太大了，各個地方經濟發展不均衡，城市發展不均衡，出現房價漲跌也是正常的。

對於剛需族來說，不管在哪裡？不管在什麼時候？解決好一家人的居住才是正道，不用想太多，有房住、有學上才是關鍵。

對於投資的人來說，現在的房市還有進一步下跌的空間，雖然幅度很小，但少花些錢總是省的。目前，不管是政策層面，還是市場層面，多數城市房價繼續上漲的基礎是很薄弱的，維穩才是當務之急！

在這種背景下，還一頭殺進去投資房子就不明智，除非你拿到的房子價格很低，有較大的價差空間，還是可以出手的。不然，按市場價拿的房子，加上長期持有的資金成本，最後可能就要吃虧。

政策對房價的調控太嚴厲了，留給投資客炒房的空間幾乎為零，房住不炒嘛！畢竟，把房價推高，把泡沫吹破，吃虧的還是我們大家自己。穩房價、穩地價、穩預期，不僅是2019年的目標，照樣是2020年的目標。

因此，短期內看，房價整體上都應該是小幅下跌的走勢，很難有大的改觀。作為剛需族來說，根據自身需求和資金情況，該出手就可以出手；而想投資房產的同志，還是再等等，多看看全國其他有發展潛力的城市群房價，把握好時機，選好城市，房產投資還是有機會的。

房壇法菜

有人經常問我，今年到底要不要買房，是不是買房的好時機？說真的，這個問題不好問答，畢竟當下樓市已經變得非常撲朔迷離，判斷方法已經和過去大不相同，有時跌的很誇張但是看上去房子還是在漲。特別是今年，從政府對於樓市態度來看，房地產似乎已經能看到頂了。

其實可以把房子的生長週期看成“竹子”的生長週期，理解起來就比較簡單了。竹子最初的幾年，只能長几釐米，但從後面的幾年開始，便開始瘋狂的上漲，僅僅幾年的時間就能長到十幾米。不過迅速生長後，後面幾年，便又會歸於平靜，隨即往後的日子都進入一種穩定的狀態。

就跟我們當前的股市一樣，既能衝上6000點，也能在2000多點一直徘徊。

因此，當前的樓市就有點類似於“竹子”，現在開始進入一種平穩期了。大家可以看到，自從這兩年以來，國家開始提出“房住不炒”後。對於房地產的態度轉變越發嚴格。

從之前的“放任上漲”到現在的“精準打擊”，只要房價稍微抬頭，立馬就迎來一棍子，那叫一個“穩、準、狠”。並且房地產市場開始逐步告別“造富神話”，長期以來形成的只漲不跌的觀念也出現了鬆動。

因此，在這種環境下，房價未來還會有上漲空間嗎？如果現在不買的話，未來還能買的到嗎？根據這些情況，我有幸向一位經濟學家討教了這些情況。從他那裡瞭解到一些關於樓市未來5年的變化。而這些變化信息對於當下“買房”和“沒買房”的人都是一個很好的借鑑。

這3大因素，影響未來5年的房價。

一、人口結構

根據統計，我們國家從2013年後，人口已經出現明顯的負增長。並且勞動年齡人口數量已經降到10億人以下。尤其是15-60歲人口，每年大約減少200萬以上。有機構判斷，未來10年後，將減少到400萬以上。這個情況意味著，住房需求開始見頂了。

還有就是，我們國家的生育率和結婚率也是大幅度下降。尤其是生育率，從1960年的5.7%下降到2016年的1.6%，短短的50年時間，我國的生育率已經低於全球平均水平了，甚至低於發達國家的平均水平。

而結婚率的話，更加不用說了。根據國家統計局和民政部公佈的數據，2018年全國結婚率僅7.2‰，創近10年來新低。其中最低的城市為上海，結婚率僅4.35‰。並且當前中國未結婚有1.3億人，結婚年齡從23歲提升到28歲。

從以上的生育率和結婚率來看，我國可能會面臨大量的房子不斷建造，而卻無人接盤的風險。還有一點就是，現在每個家庭，基本都會有一套房。隨著不斷繼承下去，下一輩的房子會越來越多。

因此，等到有一天，房子多到供過於求的話，房價還會有機會快速上漲嗎？還會有那麼多剛需和置換？

二、房屋過剩，住宅建設飽和。

根據西南財經大學通過調查顯示，2017年中國城鎮住宅空置房達到了6500萬套。與此同時，2017年新房的銷售面積達到16.9萬億平方米；2018年達到了17.1萬億平方米。

這是一個什麼概念呢？每年都會有1000萬套的房子入市，而我們當前的住宅存量已經足夠30億人所居住了。因此，按照這個的趨勢不變的話，那麼5年後，我們的房子存量會到一個更加恐怖的數字。

三、房地產對於國家的定位有所改變

過去20年，不可否認，中國經濟起飛和繁榮離不開房地產，它是主要推手，對國家經濟作出巨大貢獻，帶動了上下游產業飛速發展，是我們的國民支柱。也是我國的經濟穩定健康發展的壓艙石和穩定器。

可是近日，由中國社科院財經戰略研究院發佈《中國城市競爭力報告No.17：住房，關係國與家》表明：負向效應超過正向效應的臨界房價收入比為9左右。2018年中國房價收入比為9.3，已經超過了臨界點，對經濟淨貢獻出現了由正轉負的拐點。

因此，房地產的地位或許將會有所動搖。其實當下國家也在慢慢探尋新經濟增長模式，來助長國家的經濟多方面發展，尤其是“實體經濟”。畢竟一個國家要發展，還是得靠工業來支撐。如果大家都不去幹實業了，都跑去投資、投機了。玩“錢生錢”遊戲的話，那麼我國一定會“脫實向虛”，造成經濟下滑。

很早前，專家說，房子是賣給城市化進程中進城的人的，他們需要買一棟房子安頓在孩子上學的地方，只是需要，是沒問題的。然後又說，這些人需要換房子，也是沒問題的。

但有一個最基本的因素是所有人都關注高房價:中國的城市化進程。是的，只要有人進城，就會有買房的需求，會產生租房，然後會產生購房。

但事實上，首先從鄭州、合肥和西安等城市開始房價上漲可能是由於監管變化不是很大，但租賃市場受到了很大影響。

例如，以鄭州為例，房租已經開始上漲，曾經房東說房租價格的上漲並沒有使房租的情況發生太大的變化，但是知道書的周圍仍然有很多朋友有房子不能租出去或者租25%能租出去。

許多人說，這可能是一個特殊的情況，一段時間過去了，但現在時間已經過去了一年多，但租金價格仍在下降。

如今，更可靠的數據顯示，與2017年相比，2018年流動性人口減少了85萬。850，000的流動人口實際上是很多的，因為這些人出城比較集中，他們大部分在第一和部分強大的二線城市，一年可以吸引多少人定居下來。

統計數據表明，這種人口外流的趨勢實際上正在繼續擴大，這意味著在未來一年左右，更多的人最終會漂泊不定，回到自己的家鄉

在我們的房地產市場上，存在了一個奇怪的現象，那就是一旦開發商降價，業主就不願意。要麼要求退錢不差錢，要麼要求退房，而且都是採取了拉橫盤之類的手段。

這一幕其實在2008年就出現過，當時由於受到全球金融危機的影響，我們的房價在幾個月內就跌了30%，不過此後房地產走牛，這一幕消失。去年10月，房地產明顯見頂，各地紛紛湧現出類似的情況，好在後邊房地產出現了小陽春。

而今年9月以來，各地這樣的情況再度紛紛上演了。比如桂林的一個全國排名第一開發商的樓盤，就因為業主要求補差價，從而上了財經頭條。而最近，廣東肇慶和湖南嶽陽，全國片名第二的開發商搞起了全國大促銷，降價之後業主同樣也要求如此。

難怪有經濟學家評論，房價之所以降不下來，就是因為涉及到了利益太多了。一旦大跌，很多人利益都會受損。但是，市場經濟就是如此，本來就是炒房，有賺有賠很正常。這樣不合理的訴求，就不應該被慣著。每個人都尊重市場，才會讓整體的利益最大化。

叄歲說房

　中新經緯客戶端12月24日電 (董湘依)12月23日，在全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部對明年樓市調控再次提出“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，並重申“房住不炒”的定位不變。值得注意的是，此次會議新聞通稿中連續提了20次“穩”字，堅定調控決心一目瞭然。專家稱，2020年房地產調控將堅持穩為主題。

資料圖。中新經緯董湘依攝

　　堅持“房住不炒”定位

　　全國住房和城鄉建設工作會議提到2020年樓市調控的幾大任務，包括堅持“房住不炒”定位，著力完善城鎮住房保障體系，重點發展政策性租賃住房等。

　　關於“房住不炒”的基調，2019年中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。

　　“再次明確要求‘房住不炒’，代表了全國房地產的調控力度將依然維持之前的狀態。”中原地產首席分析師張大偉稱，雖然最近出現了部分城市的微調，但是整體看，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。

那麼一支菸

問題是宏觀的，我也從宏觀角度來分享下我的觀點。

要問是否值得，意味著現在買房是不是低點，未來房價還會不會繼續降？

這個要分開講了，長遠看，房價將是波動緩升，現在買房，都沒有大問題。而短期看，房價還會繼續調整，也就是還會下降，這個週期預計不會低於三年。

之所以這樣推斷，是基於本人十多年從事房地產營銷的經驗判斷。現分析去下：

一，中國地產市場是政策市，每次的政策調控直接左右樓市的漲跌。2008年，美國次貸危機引發經濟危機，咱們四萬億救市，首付降低，利率降低這幾招兒，就如同強心劑，刺激了樓市，引發了後兩年的房價上漲和成交上升。2011年，第一次限購出臺，房地產市場持續了一段時間的慣性上升，在2013年達到增長拋物線頂端，2014年往後，樓市進入冷凍期，供應持續上漲，成交萎靡不振，一直到2015年中。這期間，刺激政策慢慢出臺，跟2008相似，2014年放開限購，降低首付，利率折扣粉墨登場，終於在2016年初，需求被徹底刺激，成交量和成交價格出現為期兩年多的大幅上漲，不少區域房價漲到了原來的三倍。

在這期間，限購再次出臺，首付提高，利率上浮，才在2018年將這一波上升壓了下去。並且在2019年，開始在一二線城市出現成交下降，房價下跌的狀況，我在青島，青島的房價已經下降20%左右。

但這還沒有結束，上面梳理這十幾年的政策演變就是要告訴大家，當限制性政策還在持續，房價就要繼續調整，這提現了國家意志。當刺激性政策出臺，還需要一年左右時間對抗下行慣性，才能重新迎來市場上行。

所以，從目前的政策來看，限制性政策繼續有效，那麼樓市就要面臨繼續調整。

二，實實在在的市場供求，這是影響市場的最根本因素。目前全國市場大面上屬於買方市場，供大於求，這就意味著還需要時間來消化庫存，這從根本上杜絕了市場上行的動力。

三，既然這樣，那為什麼還值得購買呢？長遠看，中國處在經濟結構調整的階段，在走向世界第一強國的路上，少不了阻撓和摩擦，貿易戰，金融戰將會越來越強烈。這期間，如果經濟結構未成熟，那就離不開房地產來保駕護航。因此，未來較長的時間沒，房地產穩步上行是主基調。

謝謝！

我是阿笙，分享必出於心！

阿笙80

問題太籠統，需要拆分。

地產市場已經不是以前的市場了，開始劃分兩大塊。

一大大大塊在未來變磚頭，一小塊在未來一直漲。

三個邏輯，授人以漁：

1、信貸開始緊縮，未來幾年都是去槓桿，也就是過去信貸放水太狠，居民部門和企業部門槓桿都非常高，房價漲不漲，要看信貸鬆不鬆。

信貸松=更多的錢造出來，流入地產市場，房子必然漲。

信貸緊=沒有多餘錢繼續流入地產，房子必然跌。

2、按理說全國都該跌，但核心大城市核心地段，可租可售可自住的不動產，在未來會一直漲，這是為什麼？

因為大城市資產價格，不光看信貸投放，更要看是誰在推高價格。大城市精英多，精英決定資產價格，10%的人掌握80%的錢，15億人口的10%就是1個億，比大多數國家人口都要多，沒有信貸擴張，核心城市房價照樣漲。

3、現在買房值得嗎？

除了北上深，和部分政策傾斜的城市外，都不值得買，因為在未來很大概率變磚頭，啥叫磚頭，就是流通不了，隨時不能變現，不能流通的東西不叫錢，更不叫資產。

北上深可買，尤其是北京以及部分環京（配套和上班相對方便的），因為國家照顧剛需群眾，幫著按著房價，超強限購，各種限競房，這個上車的紅利期也就這一兩年，過時不候，在未來幾乎不可能有上車機會了。

第三知眼觀

房子只要有需要，什麼時候買都值！房子就是一個家，有家了，才能安居樂業！房子就好像你漂浮在大海中遇到的一艘船。房子就算你不買也得要租，租來只是大海里的一塊浮木，讓你短暫歇息。網上的鍵盤俠就像海中的鯊魚，水裡的孤魂，紛紛的勸你不要上船，你抱著的浮木才是最安全的，他們告訴你，上的是賊船，上的船就要沉沒了。國家就好像這艘大船的船長，盡一切努力把握好船舵，將船上的每一位乘客都安全的送到目的地，船長一直都在穩穩的開著船，讓在水中漂浮的你能早點安全地上船🚤。船長也在這艘船上，你覺得船長會讓這艘船沉沒嗎？船一直都在你旁邊，你是上船，還是留下喂鯊魚做孤魂的墊背？

抬槓釘子戶

有專家說：所有的房價下跌信號都是假的，房價以現在的情況還會繼續大幅度上漲，趁早買房才是王道！對此，有人支持有人罵，畢竟當今社會在發展進步，房子仍然是第一需求，很多人說房價肯定會降，但是回顧從00年到19年，19年間走過來之後房價降了幾次？說句大實話，你現在花錢買的東西都會貶值，永遠不會貶值的只有房子！現在有足夠的錢還不買，你覺得你以後還買得起嗎？今天觀望，明天只能仰望，以後就只剩絕望了！