買房如何挑選樓層呢？

精彩太原

由於採光通風效果好，坐北朝南的樓棟自然是受歡迎的。但由於小區規劃或其他問題，有些樓棟並不能保證正南正北，這個時候南偏東或者南偏西的樓棟也不失為一個好的購房選擇。

在樓棟朝向一致時，購房者應儘量挑西不挑東。也就是說，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。因為朝南偏東的房子的採光時間，主要是早上，而朝南偏西的房間的採光時間，卻是下午。

當然購房者不能光根據棟樓朝向就輕易判斷一個房源的好壞，還應根據自己選擇的戶型綜合考慮。

福哥生活日記

買房選幾層最好，這個話題眾說紛壇，一般都是認為一層不要選，因為潮、骯、吵，頂層不要選，因為怕防水做不好，漏水，夏天還熱，其他的樓層就選什麼的都有了。

通常我們說選擇樓層的1/3到2/3是最好的，這樣的選擇到底有沒有道理呢？以我個人的體驗來說說這個問題。

我自己家的房子共高18層，我住在7層，算起來其實也是1/3多一點的高度，當時選房的時候其實也沒想那麼多，因為買的是新房，排號選，到我的時候高樓層也不多了，所以就選了個7層，現在住了幾年了，感覺還是不錯的。

感受最深的是上下樓是真方便，7層，感覺上了電梯沒幾秒鐘就到了，真要是碰上電梯壞了也沒關係，直接樓梯就下去了，就當鍛鍊身體了。

還有采光也不錯，全天只有下午2：30-4:00這段時間有遮擋，對於西南向房子來講，大夏天的這段時間給遮住了，簡直不要太開心，西照問題完美解決。

還有就是噪聲、光源汙染的問題，由於房子並不臨街，小區內的車流量還是相當小的，基本上沒有什麼太大的噪聲，小區內的小公園平時人也不多，聽不到太大的聲音，路燈什麼的，拉上窗簾也完全不是問題。

所以，我覺得房子的樓層高度只要達到以上三個要求，即上下樓方便、採光和噪音的問題，那麼這個樓層首先就是一個好的樓層，其次再加個人及家庭的喜好就可以選擇出相對理想的樓層了。

有很多人選樓層的時候都會說，什麼18層不能選（代表十八層地獄），11層不能選（揚灰層），8層不能選（七上八下），4層不能選（死的諧音），這些統統都是p話，記住，選好自己的樓層，讓別說去吧。

小崔聊房

感謝有機會回答這個問題，我是一名房地產從業人員，每天都和客戶打交道。

通過你的描述，我說一下的理解，你的房子前面是三層的幼兒園，後面還有一棟樓。

因為只有2樓和頂樓嘛，所以跟著自己的心走。

我的答案是：支持你的選擇，如果是我來選擇，我也選擇二樓。

我的理由如下：

1、你前面是3層幼兒園，並不是很高，所以採光問題不會太差。

2、這個樓棟位置好，比後面的樓棟位置好

3、樓層低，出行最方便，不用擔心電梯故障帶來的問題

4、樓層低接地氣，家裡有老人和小孩的，低樓層住的很合適

5、遇到地震火災等極端情況，容易逃生，更安全。

以上是我的答案，但是這個沒有固定答案，每個人偏好不一樣，自己喜歡的就是最合適的，歡迎大家留言交流看法，

我目前開始做頭條房產領域的，歡迎關注我哦，有問題多談論，交互看法。請在今日頭條/西瓜視頻關注：易達看房

房哥張益達買房問答

我的舊樓房總高是六層，我住五樓，說實在的五十歲前我還覺得五樓不錯，釆光好，樓層佳，去年我五十五歲後感覺上樓比較吃力，來回從樓上下來幾趟體力就跟不上，因為舊樓房也無電梯，現在上樓感覺吃力的很，2018年買第二套房子時我就選擇二樓，因為總高是十一層，一梯二戶，採光也很好，二樓也能坐電梯，我看後非常滿意，過完年裝修，二樓是上了年紀的人對樓層的最佳選擇!

悟儉社會稿件

問的是30層以上怎麼選房，但由於總層數不明，30層以上目前國內有總層數為33或34層的，總高在百米以內；還有總高超過百米的特高層，比如50層等，大多數特高層是比較高端的樓盤，當然也難免有少量普通樓盤。

1.先要了解清楚樓間距係數有多大，如果能在0.8以上的話，屬比較好了，當然係數越大越好。對於33/34層的樓來說，30層以上日照沒問題，如果是特高層，還得考慮總層數和樓間距問題。有條件的話，一般選總層數x0.75左右或以上樓層，日照也是相當好了。

2.瞭解消防設置是否完善可靠，火警報警器、水帶、水槍、滅火器配置情況，包括防火隔斷門質量和關閉可靠性等。高層和特高層住宅，消防是重點。瞭解電梯品牌及質量，物業管理公司口碑。消防設施和電梯質量一般般的，就選接近30層的，反之可選高點的樓層。

3.家人中若有恐高症的，總層是33/34的，就只能選30~32層了，特高層的也是如此。沒恐高症的，可選頂層之外偏高的樓層，包括特高層樓。

可能實際情況還會更復雜些，上面意見僅供參考。

春色滿園161382826

頂天立地的不要，13,18樓不要，樓下架空不要，高樓層遮蔽少，私密性高，採光好，底樓層出行方便，總樓層的三分之一以上和三分之二以下是黃金樓層，採光空氣通風，15層，黃金樓層是5-7樓，18層黃金樓層是6-7樓，24層黃金樓層是6-7樓，15-20樓，28樓黃金樓層是6-10樓,15-20樓，30樓黃金樓層8-10,17-24樓

小南寧房圈

七至十六樓

優點：七至九樓通常是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度，而且即使遇上停電或電梯故障，爬樓梯也在可接受範圍之內。從七樓到十六樓及以上，是最明亮的樓層，小區裡再高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋，視野開闊。

缺點：首先，這個樓層段的安靜也是相對的，高層和低層受到的噪音汙染的形式不大相同，低層噪聲源表現為震動和聲音兩部分，而對於高層震動的影響會被不斷減弱，但聲音以聲波的形式傳遞，且由於高度較高，吸收聲源的範圍也大大增加，整個小區周邊的噪聲都能無遮擋地傳遞上來，因此，還是會顯得略為嘈雜。筆者就曾住過十樓，馬路對面百米開外的廣場每天晚上響起的廣場舞和各種車水馬龍的聲音，至今仍印象深刻。其次，視野雖然開闊，確實也看得遠了，但是視線卻沒有那麼清楚了。另外，九至十一層一般被認為是揚灰層，部分灰塵會懸浮在這個高度，不上不下，不過揚灰層的高度不能一概而論，也會因地形、氣溫和氣壓等的影響而變化，也有專家學者認為這種說法沒有依據。然後，九樓及以上的樓層遇上停電或電梯故障時比較尷尬，好在現在一年難得遇上一次停電，住宅小區也多采用兩梯四戶的設計方案，即使一部電梯故障也有備選，所以這個問題的影響不是很大。此外，如果在這幾樓上下有排放廢棄物的管道，那麼鄰近幾層的住戶會受到一定影響。最後，七樓及以上的樓層，對有心血管病、眩暈和恐高的人來說，不適宜居住。Ps: 部分有數字情節或迷信的人，不喜歡13或14樓，據筆者瞭解某開發商的辦公樓即是如此，上下兩層，下面一層是12樓，上一層就跳過13、14直接是15樓了，這個設計還讓不少訪客感到疑惑，甚至有以為去15樓要坐電梯鬧出笑話的，實際就是不過幾步路的差別。

十七樓及以上

優點：比較安靜，視野最好，

半瓶瞎掰

買房子如何挑選樓層？

1、住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少於3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。向開發商諮詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。

2、一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。

3、高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。

哪些樓層比較好？

高樓層的房屋出行全靠電梯，考慮到自己和家人的出行問題，4－9層的房屋購房者選擇的比較多，這幾層房價相對要低，價格實惠，而且安全性高些，如果發生火災、電梯故障，可以通過直通樓梯來解決。

而10－16層，一般是採光比較好的樓層，光線充足，遠離地面噪音。而且處於中間層，上下電梯也不會等很久。25—27層這幾層也是高層電梯樓比較好的樓層。這三層居高臨下，視野好、空氣好、沒噪音，住久了人的心氣也就好了順了，另外距離頂層還有一定距離不用擔心曬的問題。

以上就是買房子如何挑選樓層？哪些樓層比較好的全部內容，房子的樓層也會決定以後的生活景象，大家在選擇房子樓層的時候因該要結合自身的情況來選擇，如果有老人小孩，低樓層是比較好的，挑選方式也告訴大家了，大家購房選樓層的時候可以參考一下。

房產Chinese

買過房子的朋友應該都很清楚，看房選房是個技術活，特別是對於一些沒有購房經驗的朋友來說，有可能付出足夠的時間和精力也不一定能買到物超所值的房子，選房子要看的因素有很多，那麼買房如何選擇樓層呢？這幾樓千萬不要錯過！