我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥你好，最近杭州二手房挂牌量超过十万套了，请问我几年前买的德信柏林印象现在应该出掉吗？我投资买的，但也不着急卖。想看看房哥的意见。
回答：在你没有更保值的投资选择以前，继续持有依然是你最稳健的做法。
二手房库存的增加，只是客户流向新房市场而已。刚刚过去的10月，参与摇号的就超过了12万人次，哪怕去掉重复的，数量依然不小。
可是新房库存呢？不到3万套而已。大多数人，依然在陪跑，依然只是分母，依然买不到房。
这3万多的库存里，还有一部分是因为网签的原因之后的，真实的库存，比这个要低。特别是显示有房源、但摇号早就售罄的红盘，网上显示有库存，实际是没有的。
库存不多，也就是供需仍不平衡，大量渴望买房的人依旧不能自由选择，才是当下的真实现状。部分媒体舆论的看空导向，和真实的市场里大部分楼盘依然没有出现滞销，是两个完全相反的局面，悖论一样地存在着。
前者是人为制造的假象，后者才是真实的市场。
提问：房哥，你好！请问景芳三区面积30.58平方，三楼，下面这种户型138万，贵吗？
回答：138万是正常区间的价格，根据房哥的指导可以继续砍价！详见知识星球内部分享《独家！二手房砍价技术篇，如何砍价50万》
提问：房哥好，上个月刚在萧山买了房，现在购房落户的政策取消了，那么积分落户后房子可以正常买卖吗？还是说必须要落户后满三年才能买卖？
回答：积分落户后房子可以正常买卖，但房子卖掉后，户口迁出
提问：你好，我富阳人，在外地有套房子，想在杭州市中心买套房子，有没有推荐
回答：有购房名额的话优先考虑一手楼盘，去摇号，如果觉着中签率低的话可以选择单位附近的二手房，或者次新房。投资可以选择公寓或者商铺。回报率也很高的。
提问：房哥你好，温州人，刚需，二手房，各个区域都有什么特点，该如何取舍？预计首付150万左右，目前关注九堡，留下，三墩，滨江这四个地方，听说市政规划在朝城东方向发展，是真的吗？
回答：西湖时代进入钱江时代，但是，所谓东部，也仅仅是钱江新城，跟你说的九堡还有很远，另外，无论是地铁还是高铁，城东优于城西。以上四个地方，滨江配套最为完善，经过这么多年深耕，该有的都建好了，而且马路都建的很宽，规划的还可以，就是进市区要跨江不方便。居住环境，留下最佳，但是配套不完善，吃个饭买个东西还得进城，就一条主干道，堵死堵死。交通便利，九堡最佳。多条高速加高铁，最大的汽车客运中心。但是一样没配套最不推荐，三墩，余杭西湖拱墅3界之地，有油水捞的事，都抢着来了，真要办事，你推我，我推你，未来杭州最大的居住集群三墩北正在交付中，弹丸之地挤了那么多楼盘，道路无规划，你想来体验人挤人的生活吗。
买房还有一个关键因素，你现在的工作，以及未来工作的工作产业带，你总不想过着住滨江去闲林上班的感觉吧。如果你是互联网行业以及高科技行业，留下滨江比较适合。如果是偏制造的传统行业的，九堡比较适合你。杭州未来的整体规划路线，具体详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥你好：我想投资或自住一套总价约80-90万住宅楼。在杭州工作，有五险一金，请问在杭州周边哪里有这样的楼盘？
回答：有的，海宁比较符合
提问：房哥您好，坐标滨江，考虑学区房，闻涛学区优先，备选还有滨江实验，江南实验，奥体小学。奥体小学刚开始，不知道以后怎么样。就这几个板块，有现金120万，首选3房。120万能够到400万的房子。月收入2-3 万。到有啥推荐的吗？谢谢
回答：滨江实验和江南实验差不多，总体上来说，江南实验稍微领先一点，奥体小学刚开始，无从判断。
提问：房哥你好，请问想在浙江湖州，刚需自住兼投资，哪个楼盘性价比比较高，首付预算50万，年后买还是年前买合适，求帮忙推荐，谢谢
回答：可以重点关注融信融创·融璟园、碧桂园江山赋
提问：老师好，计划卖掉大学城北房子（市价目前230左右）在北京首付，请问现在时机合适吗，或者哪个时间段出手会更好一点，现在大学城北有轻轨规划的传闻，但没实锤。谢谢您！
回答：是有轻轨规划的，大学城北房子现在还有轻微的升值空间，不着急的话可以等一两年
提问：房哥，你好，预算150万以下，投资，买海宁轻轨沿线还是临安升值空间比较大呢？多谢！
回答：按照长远规划来看，临安升值空间更加稳定，详见知识星球内部资料！
提问：房哥，你好。小孩目前在北京上大学，三年后毕业，打算毕业后让他在杭州就业。在杭州无购房资格，想请教一下，如果近段时间在杭州买房，买公寓还是临安的房子比较好，或是有其他更好的建议。谢谢
回答：既然是在杭州就业，那么肯定是有在杭州长久待下去的想法，建议是买临安的房子，若是觉得临安较远，可以买市区的公寓，若是买市区的公寓，在不确定的情况下，优先选择位于市中心的钱江新城附近的公寓
提问：房哥，你好！我儿子明年7月研究生毕业，将在杭州市民中心附近上班。手上首付出180万，每月能还贷在1.5万左右，能推荐地铁附近同时又方便小孩就读幼儿园小学的新房或次新房吗？
回答：可以考虑公园1872，过完年后加推，三房在450左右价位，离地铁很近，周边氛围热闹，是新房，两年后交付
提问：房哥你好，在杭州小孩读书，预算200万至300万之间，可以在哪里买。谢谢
回答：200万到300之间，可以买在江干区的楼盘，以杭州东站到九堡之间的范围板块
提问：房哥你好，本人95年 女 现在西湖区上宁桥这边上班，居住在亲姐家中（朝晖二区）已结婚有小孩 母亲也在这边，打算明年结婚 男朋友有一套在西边小和山方向盛世嘉园一套房子。想婚前买一套 首付6-70万左右房子，不知道是买朝晖这边二手房，和姐姐更近以后方便好(家里人想让买在朝晖，本人有点觉得破小 升值不大)，还是摇号新楼盘 比如勾庄 五常板块好，烦请解析，谢谢！
回答：建议是摇号新楼盘，破小房子这一轮已经涨过了，未来再呈现大幅度的上涨是较为困难的，新楼盘住的舒心，小区氛围的住户也是年轻，适合年轻人的精神观，也符合你结婚的意义，仪式感都是不一样的。房哥建议你去摇号新楼盘。对于摇号的技巧，详见知识星球内部资料《独家！这么摇号十有九中！》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》
《一分钟小白变大神，炒房秘籍速成篇》
《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》
《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《炒房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》
閱讀更多 杭州房哥i 的文章
