尹華宏

大概率不會變成接盤俠，還有可能是未來幾年房子的低點，原因如下；

風向變了

某地的一日房產新政策雖然施行了一天就被取消了，但可以看出來很多地區已經被連降兩年的房價壓得有點喘不過氣，一城一策的效果開始逐步顯現。

資金鍊

很多開發商的資金在今年都遇到了困難，很多還因此破產倒閉，年底年初又是開發商大舉打折促銷大旗的固定日期，所以現在買房有很多優惠。

利率降低

雖然利率改成了LPR，但本質相同，可以回顧之前十年的利率走勢，一旦利率降低就相當於國家鼓勵買房，意味著房價即將有一輪新的上漲，最近的LPR又開始降低了，而且很多分析都預示著明年LPR還將下調。

穩中向上

從現在的政策到具體負責部門，負責人的發言來看，未來的房價絕對是穩為主，不管這種穩是漲是跌，都不會脫離正常的上下浮動空間，大跌受損失的是銀行， 而銀行是國家的，大漲受損失的是購房者，是千千萬萬的普通人。

變向加持

從去年開始各地的人才引進政策就如火如荼的開展起來，今年各地更是放寬了人才落戶買房的諸多條件，吸引年輕人到城市定居買房的目的越來越明顯，就差拿喇叭喊了。

任何時候人都需要房子，不管房子的作用是居住還是什麼其他的目的，既然總是要買的，還是早下手佔優，十年前很多人都在說房價高，但在這十年間其中很多人買了房，不要拿自己的未來和國家的政策賭。

屬狗的水瓶座

{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 1440, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/2e91d00091d0214028086\

汪子真

有可能，但是也不全是，避免自己接盤俠，我個人認為可以注意以下幾點：

1、城市選擇很重要：相較而言，一二線城市以及能夠行成城市群的三線城市，成為接盤俠的概率要比四五六線城市或者獨立的三線城市小的多。這是因為從大的方向來講，這些地方的人口流入量大，住房需求旺盛，舉個簡單例子，就是入水口比出水口水流大，存的住水，並且因為就業機會、城市配套、醫療、教育等資源的優勢可以不斷持續吸引人口，因此住房需求是不斷增長的，因此幾率要小一些。但對於四五六線城市，因為就業機會的受限，很難吸引大量人口湧入，如果湧入人口不足以之稱房屋建設速度，那麼可能除了市中心極好位置的地方，其他地方再出售就要難點。

2、位置選擇很重要：這個位置不是僅僅指市中心的位置，也包含指是否是政府重點發展的位置，即便是重點發展，看它到底是發展啥？比如說地鐵站、高鐵站、市醫院、市政府、當地出了名的好學校，還有就是全市集中商業規劃等，這些往往位置可選。如果政府真是重點發展的高新區也可以，但必須是真正發展，啥是真正發展？一個標準，很多高質量企業的入住，高質量企業有個重要標準就是容納就業人口多，並且人均工資高。

3、國家政策更重要：比如說就目前而言，三四線城市看著比一二縣城市更好，為啥？是因為國家目前鼓勵三四線城市去庫存，所以一二線城市限購政策收緊、銀行貸款收緊，土地政策也收緊，使得開發商開始重點轉移至三四線，人們能購買的房子也在這裡。但我個人感覺如果國家這個政策不能持續，這些地方總有一天一些人會成為接盤俠，因此，為了避免自己成接盤俠，國家政策鼓勵購房的地方，只建議剛需入手，投資的還是遠離為妙。

對房子感興趣的朋友可以關注我，看我動態更新，時時會發一些抵地產方面的信息或者老百姓買房關心的問題。希望我的回答能夠幫到您！

老孔聊房

大家好，我是勇談。2019年即將過去，整體來看2019年的樓市整體平穩，不過前幾年的樓市火熱情況確實不見了，從國家統計局發佈的11月份數據來看，全國70個大中城市新房平均上漲在8%左右，二手房基本在4%左右。這樣的數據如果算上通貨膨脹率（這幾年一般在3-5%左右），基本上也就意味著二手房是賠錢的。那麼對於普通老百姓來說，2020年是不是還要買房？其實還是要根據自身需求情況作出判斷。藉此機會簡單談談我的觀察。

對於普通老百姓來說有需求就購房，起碼保證手中一套房，這樣才不會慌

“無需求不購房”是2019年我經常提及的一句話，但是對於有需求的普通老百姓來說，如果有充分的購房需求還是建議儘早購房的好，不一定非得是2020年或者2019年。幾點觀察：

第一、作為有購房需求的一方來說，無論房價走勢如何本質上對於你來說影響不大。為什麼這麼說？對於有住房需求的朋友來說不會在房價下跌的時候拋售，也很難在房價大漲的時候賣出。因為無論做哪種決定都意味著有一段時間內沒有住房，當然對於以小換大的朋友就是另外的意思了。這個時候肯定不是接盤俠，畢竟接盤俠的大概意思就是砸在手裡了。

第二、有需求的購房者肯定要早買，真正有一套房在手了，才能在如今風雲變幻的房地產市場環境下保持理性。至今依然記得前幾年房價大漲的時候，很多朋友衝動購房的場景，我曾經有一個朋友因為要買房整整在售樓部門口排了一晚上的號。可以肯定的是這樣的售樓場景基本上不會出現了，哪怕是開發商有意為之也很難再創造當時的萬人空巷的場景。為了避免未來房價可能帶來的潛在上漲引起的購房恐慌，手中有一套房才是解決問題的最直接辦法。

房地產市場未來總的走勢還是趨於穩定的，全國普遍下跌的情況基本不會出現

第一、2019年的調控應該算是近幾年中最密集而且最多的了，這應該是房產調控的最嚴期，今年房價走勢基本代表了未來的走勢。堅守房住不炒的時間已經3年有餘，而且可以肯定的是在未來幾年這的基調不會變，但是因城施策在2020年肯定是要出來的，上面定調下面各自調控的主要目的還是為了維持房地產市場穩定，房價穩定。畢竟房產調控的目的並不是為了降房價，只是為了穩房價而已。

第二、房地產目前來看還是一個“打不死的小強”，預售制度等不改變現有調控頂多維持房價穩定。融資端調控確實可以穩定房價，但是想要降低房價就需要切除過去對於房地產市場的各種保護，比如“預售制度”“公攤面積”“備案價與出售價不一致”等，目前來看這些真正具備殺傷力的政策短期不會出臺，也就是說房價出現大規模降價的基礎不存在。

綜上，從理性的角度來看普通有需求的購房者還是早買房的好，畢竟如今有房與無房人在享受資源的方面還是有差異的，而且這種差異短時間內很難有改觀。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產經濟壹貳叄

我的答案是對於剛需族來說，不僅不是接盤俠，還可能是一個買房的好時機，對投資人來說，需要辯證來看待。

整個2019年，我相信每一個關注房價的人都可以看到，就是2019年基本上全國的房價都沒有怎麼漲，當然了，也沒有多少城市曝出太多的下跌消息。

同時，在2019年雙11的時候，恆大，碧桂園，融創等房地產企業也打出了降價促銷的一些廣告語，這讓那些想要買房的人心中大為不解，到底是房子下跌的轉折來了嗎？還是為投資人創造了一個黃金坑？這一點聽我細細分享。

剛需買房族，可能迎來了一個極佳的買入窗口期。

隨著這兩年我們國家將房子定性為“房子是用來住的，不是用來炒的”之後，全國各地出現了限購，限貸，限售等等消息，甚至有些地方出現了開發商拍地都需要自主資金，而不是銀行貸款的一些苛刻條件。

這就造成房地產企業資金的極度緊張，這種緊張的現金流也迫使一些開發商進行降價銷售，我相信留心的夥伴應該可以看到，在某些地方，有些樓盤都有降價三四千元每平米的消息，當然了，也有一些打砸售樓處的新聞報道，這些都在印證開發商的窘迫局面。

並且我們國家目前的M2水平已經降到了10%以內，說白了市場上沒有這麼多錢了，在沒有太多錢的情況下，國家又嚴控資金向房地產迴流，更加迫使房地產企業為求活命而適度的降價銷售。

所以在這種十年難遇的機會面前，對於剛需買房族來說，我認為是比較好的買入時機！

首先自己買的房子相對會比之前看到的房價便宜一點，同時開發商也有一些內部的折扣優惠，這些都有利於剛需買房族。

並且由於是剛需嘛，自己買了之後都是要住幾十年的，所以即便未來五年之後房價再有個小幅的下跌，那對自己來說也沒有太大的損傷，畢竟自己已經住了五年了，同時畢竟是剛需買房，可能還面臨著結婚，孩子教育等不得不買，在這種情況下，可以適當考慮買房了。

那麼對投資人又是怎樣的機會和危機呢？且聽我下面的分享。

如果是首套投資房，可以適當考慮，如果是第二，第三套投資房了，那麼我建議緩一緩。

既然大家是要投資房產，說明手裡還是有不少的現金，尤其是在目前對於二套房的購買有比較嚴苛的一些條件，比如需要首付50%或者全款購房，在這種情況下，大家投資該何去何從呢？

如果你是第二或者第三套投資房，那麼我建議可以適當緩一緩，為什麼建議適當緩一緩呢？因為既然咱有這麼多錢，還是不要將雞蛋放在一個籃子裡了嘛！可以考慮資產的均衡配置，比如現在的資本市場外資流入的這麼火爆，自己是否也可以分一杯羹呢？或者說可以考慮一些債券型基金以求得每年百分之5%到6%左右的安全收益呢？

更重要的是當未來房產稅推出或者房市情況更加嚴峻的時候，自己再抽出資金進行抄底買入豈不更好呢？

綜合來說，2020年普通百姓買房，如果你是剛需，我建議可以擇機買入了，如果你是首套投資房，內心比較著急的話，也可以考慮我所列舉的好城市擇優買入，如果你是投資第二或者第三套房子的話，建議緩一緩，合理進行資產配置，或許更好更合理一些。

以上供朋友參考，希望對你有所幫助，謝謝🍎

王老師教財商

這個問題得分兩個方面，老百姓買房自身的需求。第一，如果買房為了自住，成家，那就是我們所說的剛需，也就不用管是否會成為接盤俠。第二，如果買房的需求以投資為主導了，或者是也兼顧投資，那就需要論證一下。

我的觀點，房地產市場必將還有一次價格上揚，主要基於以下考慮。

一是中國的經濟增長再未來一段時間沒還會是以結構調整為主，夯實實體經濟的基礎。這個過程中，房地產的保駕護航作用依舊起著十分關鍵作用。

二是中國必將成為世界第一強國，在這個過程中，也必然會受到多方阻撓，貿易戰，金融戰等必須面對的世界困難將接踵而至。應對這些困難，在實體經濟，第三產業尚未成型的情況下，房地產同樣肩負起這一使命。

第三，房地產市場重在穩定，大漲大跌都不可取。

因此，老百姓買房，無論從哪個角度，都不會成為接盤俠。

價格回調也是市場規律，不可能始終漲或始終跌。長期來看，平穩上行是主基調

在這裡，還有一句告誡購房者。目前大部分城市執行拿證五年後才能上市交易。所以買房可以趁現在，用充分的時間等待上漲的趨勢。別等價格漲了，你的房子還不具備出售條件。

阿笙80

肯定可以買，想不做接盤俠，要注意以下幾個問題。

1.跟蹤城市規劃

<strong>無論你在哪個城市，首先關注一下城市發展規劃，尤其是政府網站上公示的重大工程項目，這樣政府的投資方位基本就清晰了，例如什麼地方建地鐵、醫院、學校，有政府投資，地價未來必然增值，你在此置業，就等於撿錢。

2.只買貴的

跟蹤城市規劃確定置業區域後，就要選擇這個區域中最好的地段、最好的樓盤、最貴的戶型。我這麼說可能很多人不信，沒關係，就你現在所熟悉的區域，回溯5-10年，是不是5-10年前最貴的房子增值最多。

3.買大不買小

既然你還在考慮買房，這麼說吧，看看你手裡的資金，滿足最低首付，能貸多少貸多少，能買多大買多大。未來十年，會有大量改善性需求，市場上被出清的一定是小戶型或位置不佳的房源，想不做接盤俠，就儘量買大戶型。

相遇是緣，加關注，給你不一樣的投資見解。

二哈痴語

這就要看你到底是以何種目的去買房了。

如果是炒作，那麼可以說，你是當之無愧的接盤俠。現在許多城市的房價都是一種有價無市的狀態，不僅房價虛高，甚至供求關係已經發生了變化，完全處於供大於求的狀態。

再加上，國家已經明確了“房主不炒”的策略，增加了炒房者的貸款負擔，推出了LPR政策。這個時候你還為了炒房而買房，那麼結果就是接手燙手山芋，無法獲利出局的局面非常危險。

如果你是投資的話，那麼就要擦亮眼睛。

如果買到了優質房產，可能短期不會有太大的驚喜，但是拉長5-10年的週期來看，還是會有不錯的回報。

可是如果你買入了那些劣質的房產，那就可悲了，也許收益率還跑不贏通脹。

因為未來的房地產將會成為兩極分化的走勢，對於有人口支撐，不斷流入的一線城市來說，將會是一個溫和上漲的局面，但是對於那些三四五線城市，人口持續流出的城市來說，則會面臨互調，滯漲的風險。

中國人口紅利已經退去，出生潮消失，表明了剛需改善的需求無法支撐房價繼續上漲，因此只有人口不斷流入，依然保有經濟騰飛的城市才享受繼續房價上漲的資格。

最後就是看剛需和改善了。

我認為剛需和改善的朋友，需要等一下。因為大量城市的房價還是會在短期內面臨一個補跌的需求，因此在這樣的情況下，2020-2021年補跌到位的城市才應該買入，而不是現在追高。

因為2015年-2018年的房價漲幅太大了，也是因為金融牛市，國家去庫存的政策導致，所以，這樣的上漲並非理性，也無實際需求支撐，必定會回調。2019年一些一線和新一線的城市已經出現了回調，那麼大部分還滯後的三四五線將會在未來的1-2年裡補跌。

總結：

炒房，不可取；

投資，看人口；

剛需，等回調！

關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。

琅琊榜首張大仙

有可能，但是也不全是，避免自己接盤俠，我個人認為可以注意以下幾點：

1、城市選擇很重要：相較而言，一二線城市以及能夠行成城市群的三線城市，成為接盤俠的概率要比四五六線城市或者獨立的三線城市小的多。這是因為從大的方向來講，這些地方的人口流入量大，住房需求旺盛，舉個簡單例子，就是入水口比出水口水流大，存的住水，並且因為就業機會、城市配套、醫療、教育等資源的優勢可以不斷持續吸引人口，因此住房需求是不斷增長的，因此幾率要小一些。但對於四五六線城市，因為就業機會的受限，很難吸引大量人口湧入，如果湧入人口不足以之稱房屋建設速度，那麼可能除了市中心極好位置的地方，其他地方再出售就要難點。

2、位置選擇很重要：這個位置不是僅僅指市中心的位置，也包含指是否是政府重點發展的位置，即便是重點發展，看它到底是發展啥？比如說地鐵站、高鐵站、市醫院、市政府、當地出了名的好學校，還有就是全市集中商業規劃等，這些往往位置可選。如果政府真是重點發展的高新區也可以，但必須是真正發展，啥是真正發展？一個標準，很多高質量企業的入住，高質量企業有個重要標準就是容納就業人口多，並且人均工資高。

3、國家政策更重要：比如說就目前而言，三四線城市看著比一二縣城市更好，為啥？是因為國家目前鼓勵三四線城市去庫存，所以一二線城市限購政策收緊、銀行貸款收緊，土地政策也收緊，使得開發商開始重點轉移至三四線，人們能購買的房子也在這裡。但我個人感覺如果國家這個政策不能持續，這些地方總有一天一些人會成為接盤俠，因此，為了避免自己成接盤俠，國家政策鼓勵購房的地方，只建議剛需入手，投資的還是遠離為妙

裕豐新房部經理

2020年，普通人可以買房的。

會不會成為接盤俠？放心，不會。

未來的房地產市場，大概率會是穩中向好。現在國家的調控目標是穩房價，穩地價，穩經濟，穩定壓倒一切。

所以，未來房價大幅度下跌的可能性不大。

關鍵字: 房產 一策 接盤