随着主城核心住宅区的土地供应逐渐稀缺，买房人置换需求的逐渐扩大，我们注意到，今年向我们咨询主城改善楼盘的买房人越来越多。
经过盘点，主城核心住宅区，对于资金不是特别充裕的普通买房人而言，机会依然不多。但同时，这些并非首次置业的买房人，又深谙年末买房的性价比相对更高，置业需求更加旺盛。
今天我们就来盘点分析主城核心住宅区，留给普通改善置换的家庭，有哪些选择。
主流板块陷入“房荒”！全城改善困难期！
无论是从今年的土地表现，还是开盘销售情况来看，寸土寸金的主城核心住宅区依然是开发商、买房人争抢的热门地段。
一边是远郊刚需盘卖不动，一边是主城高价楼盘热销，不难发现，这其中，以南京的改善群体购买力更为凶猛。
一方面，受到通勤距离的影响，距离主流办公地点更便捷的地段，还是集中在长江以南。现阶段的商业、教育资源 也依然更密集分布在这些核心住宅区，居住氛围、居住习惯也是影响改善家庭选择主城的原因。
另一方面，目前有置换需求的买房人，早在2016年那轮普涨中，尝到了置业的甜头，眼下置换的同时依然会考虑投资价值，相较于房多、自住需求小还不便宜的远郊，严重缺货的主城改善区域更受认可，也是情理之中。
那么，年末这段时间，主城核心住宅区的选择究竟有多少？
我盘点了几大板块发现，目前，江宁核心改善地——百家湖区域、城东环紫金山区域均已陷于无新房可售的境地，这两个板块已经将迟到的买房人拒之门外。
而作为全南京备受关注的河西、城中板块，从近期上市量来看，房源依然紧缺，并且起步面积就是165㎡，高首付的要求依然坚挺，500万现金流能撬动的也不会是普通改善家庭。
另外一个改善热门板块——城北，抛开距离新街口较远的尧化门、栖霞山区域，可以看到可选楼盘数量已经相对可观。
但细看会发现，最热的鼓楼滨江不是首付5成的大面积产品，就是65年产权的酒店式公寓住宅，高不成低不就。就近了解中央门区域，十分可惜，房源量太少，买到品质楼盘的可能性实在不大。
剩下的新玄武、迈皋桥、燕子矶，在售房源户型较大、楼层也没有特别好的选择。年期预计会上市的楼盘中，放风价3.5万/㎡的燕子矶，挑剔的改善家庭会买账吗？
最后就是城南软件谷区域，预计年前有3盘共千套房源推出，中海城南公馆单盘就计划加推655套房源，产品面积段100-
139㎡，堪称改善房源供货主力军。项目年内两次开盘，更是双双售罄。被忽视的主城洼地！潜力爆发前夕！
经过盘点你会发现，主城核心住宅区，对于普通置换家庭来说，想在年末置业，性价比更高的选择或许只有城南软件谷。
城南软件谷作为过去两年城南土地供应的主力区域，今年的上市楼盘也主要集中在此，但目前软件谷腹地已趋饱和，土地库存量主要集中在软件谷南部的龙翔片区。
龙翔片区目前已经吸引不少大牌房企入驻，又受到河西、软件谷、南站三大就业中心辐射，通勤、配套没有太大问题，部分房源价格甚至低于江浦，升值空间也很凸显。
此前流出的官方文件中表明，龙翔片区将有15幅地块待出让，成为主城供货热门板块，地块共分为两期，总出让面积高达约25万平方米。
除中海城南公馆34万方城市综合体作为中心配套之外，龙翔片区多数地块以商办混合用地为主，业态将全面布局商务办公、公寓住宅、高端酒店、商业娱乐等。未来建筑密度相对较高，未来将具有对标河西CBD的潜力。
项目1 公里范围内还将规划8块商业用地，东北侧投资 150 亿的大型商业综合体亟待落定，未来将集住宅、养老、医疗、商业等业态为一体。板块与河西南金融城、鱼嘴商务区等板块相连，可同时享受南部新城商圈、河西商圈等多商圈围合辐射。
教育资源方面，区域内除了雨花台中学、雨花台区实验小学、雨花外国语小学、南京外国语学校雨花国际学校已经开办，中华中学雨花分校也落定“龙翔中央商务区” 。
龙翔片区的交通优势也极为明显，龙翔大道目前正在加紧建设中，今年年底就要全线贯通，和预计明年上半年通车的机场二通道纵横相交，串联江宁、城南、河西、鼓楼、江北五大片区，路网发达，交通便捷。
除此之外，还有多条主次干道，如兴梅路、梅苑南路、龙西路、梅欣路等等线路，将贯穿整个两桥，将区域内部有序相接。到2025年，两桥将建成“三纵五横”，总规划里程约110公里的区域路网。
在轨道交通方面，区域内有5条地铁线交汇贯通，分别是地铁S3号线、2号线、7号线（在建），8号线（规划）、16号线（规划）。
未来无论是通过轨道交通，还是城市路网，都可与河西进行资源共享，同步享有河西明基医院、河西儿童医院，还有江苏省第二中医院西善桥分院 （三甲分院）、上海梅山医院分院、南京小行医院等医疗资源。
区域内稀缺地铁上盖准现房中海城南公馆近期将加推5、6、8、9、11号楼，户型建筑面积101、103、
130、139㎡，精装交付，共655套房源，数量较多，对于想在主城核心住宅区置业的改善家庭来说，是一个更易入手的机会。
主城核心区域准现房！中海城南公馆新品来袭！
中海城南公馆所在的龙翔中央商务区，规划发展兼顾居住与商务的中高档居住区，区域内地铁上盖的准现房仅中海城南公馆一家 ，稀缺性十分显著！
我在此前开盘现场向置业顾问了解到，此前两次开盘后，中海城南公馆目前的准业主们遍布全城，除了城南、河西等主力区域，不少江宁百家湖以北、城中改善家庭也选择到中海城南公馆置业。这群了解主城、认可中海的买房人，在这次城南开盘潮格外青睐中海城南公馆，主要是因为中海城南公馆的4大优势：
地铁上盖现房
目前中海城南公馆住宅楼栋已经封顶，品质一目了然，均为精装交付。像中海城南公馆这样的准现房，不需要太久的等待，空置时间远远短于期房。同时也减少首付资金的空置时间，时间、资金能等得到更合理的利用。
此外，地铁上盖的中海城南公馆，下楼就是S3号线贾西地铁站，龙翔大道和机场二通道纵横相交于项目西北侧，距离适中，加之，承享南京”1.5“快速走廊畅捷覆盖，35公里的快速通道串联起河西、软件谷、南部新城等多个板块。
②“1公里社区生活圈”配套惊人
中海城南公馆以34万方都荟大城规划打造，拥有自身近1万㎡的体量FUN花里商业，打造全业态体验式情景街区，下楼即可享受吃喝玩乐购一站式消费，1 公里范围内规划多块商业用地。
洋房北侧就是规划中的12班制幼儿园，加之中华中学雨花分校已落户开建，与中海·城南公馆仅距600米，1公里社区生活圈近享衣食住行多重便捷。
③项目定位中高端改善，圈层高端化
在产品的打造上，中海城南公馆一期打造的是品质洋房，二期产品即将推出的也是101、103、130、139㎡改善户型，相比于面积段范围更大的小区而言，定位高端改善小区，业主圈层更统一。
交付产品全部采用一线家装品牌，莫兰迪色调尽显格调，匠造地暖温控、装饰美学、定制厨房、高端卫浴、立体收纳、静音舒适、人本细节、智慧科技等8大家装系统，打造中高端品质人居。
④中海央企品牌软实力加持
项目采用“物联网+社区”的方式，更有中海物业加持，打造以智慧社区建设为核心的“新型科技物管服务体系”，在一定程度上提升了项目价值。
园林规划从全感官式、全楼栋、全龄化、全时四大亮点，打造多层次立体的生态社区，让业主享受有氧健康生活。
城南作为主城核心住宅区稀缺，龙翔中央商务区正在价值爆发的前夕，坐拥“1公里社区生活圈”主城20分钟经济生活圈”的中海城南公馆，加推住宅房源正在报名登记中，这无疑是城南，乃至整个主城不可多得的买房机遇▼
华润置地鱼嘴润府
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