“綜合來看，2020年商品房銷售面積可能同比持平或下降至5%以內，房價漲幅有望收窄。”交通銀行(5.620, 0.01, 0.18%)首席經濟學家連平12月19日在交銀集團“2020年中國宏觀經濟金融展望”上表示。
對此，連平解釋稱，從房地產投資的兩大組成部分來看，一是當前行業仍然處於項目施工高峰期，開竣工缺口加速修復，同時單位施工強度穩中有升，預計佔比六成的建安投資將依然堅挺；二是融資受限下房企拿地總體偏謹慎，一二線補庫存傾向增強，佔比約三成的土地投資可能偏弱。綜合來看，明年房地產投資增速可能自高位緩降至7%左右。
他同時表示，在堅持“房住不炒”定位和“三穩”原則下，房地產調控還將在較長時間內繼續保持總體框架，2020年房地產政策不會大幅放鬆。但在“全面落實因城施策”的背景下，相關政策可能出現局部性鬆動。其中，需求側的行政政策、信貸政策具備調整空間：一是各地從“人才引進”的角度因城施策，進一步放鬆人才落戶和購房條件、提供購房優惠；二是對剛需及置換型、改善型需求群體放鬆過於嚴苛的限貸條件，如“認房又認貸”中有貸款記錄即視為二套房的認定標準，而供給側的融資政策尚無明顯放鬆的跡象，可能相對保持定力。
談及財政政策和貨幣政策，連平認為，2020年財政政策對穩增長的力度可能加大，在保穩定和促進六穩上發揮更多作用。地方專項債券規模預計擴大，但不會超過3萬億元，將專項債券作為項目資本金的範圍將會擴大。
貨幣政策維持穩健適度，向偏松方向操作，調節將以疏通提效為主。2020年將深化金融供給側改革，結構性的金融資源調配，靈活地組合使用多重工具，以提升金融服務實體經濟。預計未來MLF操作利率將引導市場預期、主動調節的功能逐步提升。2020年MLF的調整空間大概率會依貨幣政策所需力度而定。綜合預計，2020年存準率可能全面或結構性下調2次-3次，MLF操作利率可能下調25BP到30BP。
談及CPI和PPI，連平表示，從影響物價的輸入性因素、需求拉昇和流動性擴張三方面來看，2020年不存在全面通脹風險。明年上半年翹尾因素較高，CPI漲幅可能較大。CPI上升是階段性現象，2020年可能前高後低，全年平均增長3%。整體需求偏弱，難以大幅拉動PPI。如果出口和製造業出現一定程度的改善，將促進PPI在2020年二季度之後逐步上升。2020年PPI可能前降後穩。
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