RenLiZiYuan
你好，很高興能夠回答你的問題，年前買房是最優惠的。
我們可以分別從以下8個角度分析
1、從購房者自身角度來看
年底買房競爭壓力最小年底是傳統的樓市淡季。
因為氣溫低、天氣冷大家都喜歡縮在家裡不願意出門吹冷風看房。
這時市面上看房、買房的人相對就變少了面對同一套心水房你的競爭對手也少了。
另外你可以挑選的範圍、可以挑挑揀揀的餘地也相對大了很多。
而到了年後市場回暖購房需求充分釋放市場上的購房者激增無形中就會助漲和推高房價這時要想買到便宜的房子就比較困難。
2、從房產銷售的角度來看
年底買房折扣最大
房產銷售為了年底衝刺業績完成績效考核開單過肥年他會幫你拼命談價以爭取到最大的折扣。
到了年底不管是賣一手房的置業顧問還是二手門店的房地產經紀人都想著快過年了多開幾單衝下業績說不定進入公司的精英會開開心心過個好年。這不僅是業績更是榮譽也是個人銷售能力的最高體現
3、從開發商的角度來看
年底買房優惠力度最大
到了年底開發商還是會極大的誠意搞活動送優惠打折降價砸金蛋抽紅包售樓部的活動場面都會搞得很大吸引大量購房者關注。這時買房優惠力度也是最大的。
從開發商的角度來說年前買房優惠力度是最大的選擇這個時候買房也最划算。
4、從買賣雙方力量對比的角度來看
年底買房更為有利
年前的房地產市場屬於買方市場因為市場相對冷淡可供挑選的房源範圍廣闊可以討價還價的議價空間相對較大。在樓市火爆期容易發生的跳漲業主坐地起價幾乎不可能發生。這時買方力量比賣方力量佔優勢能夠爭取到的實惠也更多。而到了年後市場轉暖向好購房者增多這個時候就屬於賣方市場了想要爭取優惠的空間也會縮小很多。
所以年前買房對購房者更為有利。
5、從政府調控的角度來看
年底買房政策風險最低
一方面樓市調控政策經歷兩年不斷加碼經過縫縫補補目前已趨於穩定。此前就有媒體報導11月份全國各地的調控政策出臺數量是最近一段時期的新低。尤其是快要過年了講究的是歡樂祥和對於購房者來說年前買房風險是最低的要珍惜這段平穩期。如果你總是等等再買等來的是什麼就很難說了。
6從房價歷史波動的角度來看
年底買房就是低位建倉
按照以往的房價走勢規律年後房價普遍上漲5%有的高達10%甚至20%。其中年後物價上漲是一個原因但不是主要原因。最主要的原因在於年前購房者觀望佔了很大比例而到了年後物價上漲催生房價上漲購房者又大多喜歡買漲不買跌引發恐慌式入市購房者激增因此市場一下子就熱起來房價也就水漲船高了。
7、從土地的供求關係來看
年後房企積極拿地地價推高房價
正常情況下房企在來年都會做出新的一年的土地計劃當去年的項目銷售的差不多的時候就會積極拿地這個時候土地的需求擺在哪兒地價上漲來年的房價自然也不會便宜。
8、從房源的角度來說
年底買房可供挑選的餘地更大
年底了很多開發商為了沖銷售業績都會在年底集中開盤新房的市場的房源增多。而年前一般買房人少在市場稍顯冷淡的房源可挑選的餘地更大在二手房方面就目前的市場來看二手房源相對新房來說沒有那麼火熱二手房源也充足另外如果賣家著急出手的可議價的空間也變大。
三仔細談
基本法則：下半年買房最好11月以後
現在不少購房者認為到了年底，商家要衝量，所以價格更優惠。對於這種看法，業內人士稱，如果是下半年買房，一個基本原則是最好在11月以後，而其中的講究不是單純的商家要衝量，因為並非每個商家都有這樣的需求。為什麼說下半年買則最好在11月以後呢？
按照房地產市場往年的慣例，9、10月份才是購房高峰，常常到了年底就開始轉入淡季了。很多開發商會因年底資金迴流問題，利用優惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發商會在這個相對較淡的季節，推出一些特價房吸引最後一撥購房者。但這也意味著價格上，購房者在確實能得到一定的實惠，可是要注意的是特價房不多，而且特價房戶型受限制。
年初購房：返鄉置業又一波
誠然，不少項目開發商已經開始啟動“返鄉置業”活動。就職於某房企的小江所屬部門正策劃“返鄉置業”活動。在短時間內，小江要跑完內江的各大汽車站、火車站協調場地。此外，小江還需要參與設計返鄉置業手冊，方便購房者一目瞭然。
“我們做返鄉置業，之所以以汽車站、火車站為目標場地，其實也就是我們春節的主要客戶群在這裡，給出的優惠雖然不敢保證一定是一年中最低的，因為新的一年才開始，但確實活動這麼大，優惠力度也不可能小。購房者可以來看看，是否合適自己。”小江稱。
把握原則：年關抓住尾盤特價房
年底或是年初接近春節期間，到底哪個時段價格最優惠，無論是開發商或是業內人士也無法給出一個肯定的答案，但是總的說來，他們認為年關的價格不會上漲，商家優惠活動也較多。
開心韓韓
我的觀點是，年前買房是很好的時間節點。有以下幾個原因：
1.年前買房競爭小，“撿漏” 的機會大
首先，很少人會選擇在年前買房。一個是年前大家都比較忙碌，而買房不是買衣服，對每個人來說，買房都是一件很重要的大事情。很多人年前沒什麼心思和精力用在買房上，基本都會選擇年後再說。
年前買房的人少了，那麼對於購房者來說，就是一個機會。你想想，年前你的競爭對手少，你也就有了更多篩選好房源的機會，也有了更多的時間可以慢慢挑選。不用擔心自己還在考慮中，結果很快被別人搶先了。
2.年前地產公司衝業績，優惠多
不管做什麼生意，講究的就是業績。開發商也不例外，很多企業都會做年前最後的業績衝刺，那賣房子肯定也一樣。
眾所周知，銷售的賺錢來源主要是靠業績提成。馬上要過年了，誰不想做出好的業績拿到提成的獎金，開開心心回家過年呢！此時，銷售為了完成業績，增加自己的訂單，也會想出各種辦法吸引客戶買房的。比如各種優惠福利，加大促銷和補貼力度等等。
所以，此時買房是一年中優惠最多的時候，此時不買，更待何時？
3.年前房價趨於平穩，處於低價
年前，開發商一般都有很多款項需要支出。我們都知道，財務結算一般都會趕在年前進行，所以此時是開發商資金鍊最緊張的時候。再加上年前本來就樓市冷淡，開發商絕不會選擇在此時漲房價，反而還會推出一些特價房源，搞一些買房優惠活動，從而回籠資金。
年前的售樓部雖然冷清，但是房價相對處於低點，價格平穩，是買房的好時機。
4.年後市場競爭激烈
大多數人年前觀望，選擇年後購房，期待著年後房價下跌、房貸利率下調或者出新政策。那麼年後購房的人勢必會很多，購房需求的不斷加大，自然也會引起房價的往上波動。
年後，購房需求的人比較多，將迎來一大波購房熱潮。那麼市場競爭也會比較大，就會給買房人造成不少的競爭壓力，你篩選房源的時間和機會也會越來越少。
小結尾
等等，再等等，越等錯過的越多，上車機會越少，利率越高，貸款越困難，心越不安。買房不怕早，就怕再等等！趁房價現在還算穩定，可以考慮入手一套。
旅居房產教授
各位好，我是重慶玖哥，本人在重慶有十年的房地產銷售工作經驗，很高興為各位朋友們答疑解惑。
什麼時候買房優惠最大呢？在這裡，玖哥可以肯定的告訴你，買房是有時機的，並且這個時機是有規律可循的。
如果你購買一套房，能夠享受到的優惠，有可能有好幾萬，也有可能節省上十萬。
就在今年上半年，重慶禮嘉某項目平時賣的價格是1.8萬；而在6月份，這個樓盤同樣的戶型，推出的價格是1.5萬；而現在幾個月過去了，現在的價格又是1.8萬到1.9萬的價格了，各位知道是怎麼回事兒？
如果你購買一套100平米的住宅，那你抓住機會，就有可能節省30萬左右，一年或者幾年的工資這樣節約出來了。
那什麼時候買房，能享受到最大限度的優惠呢？這裡談談我的經驗，可能會對大家購房有某些啟示。
錯開購房高峰期
別人買房的時候，就是你觀望的時候；別人觀望的時候，就是你買房的時候。
為什麼是這樣的呢？比如說現在是年關到了，家家戶戶都在準備年貨，你到農貿市場購買豬肉，你叫店家的豬肉少0.5元/斤，可能會很困難。
年關很多人買豬肉嘛，有做臘肉的，有灌香腸的，還有平時消費的，這一段時間，豬肉的消費量很大，並且氣溫比較低，又容易儲存，你不買其他人要買，我為什麼每斤不能多賣0.5元呢？
夏天買豬肉的高峰期是10點鐘之前，你在接近中午的時候去買豬肉，這個時候很少有人買了，並且夏天氣溫比較高，不便於存儲，店家一定會最大限度的把當天的賣出去，一般不會放到第二天再賣的，第二天又有新鮮豬肉。這時候，店家即使是虧本，他也會賣的，每斤少2元到3元錢，店家一定會接受。
買豬肉是這樣，買房也是這樣。
比如在2016年的上半年以前的幾年，樓市低迷，開發商變著花樣促銷，很多人還是不為所動。照母山有些樓盤，開發商賣的7000多的單價。
到了2016年下半年，很多人行動起來了，到這時候，房價也起來了，你要讓開發商再給你有多少優惠，要開發商來點促銷活動，大概沒有的。反正買的人很多，你不買有人買，為什麼要給你優惠呢？開發商一定是要利潤最大化。
比如說現在這幾個月，重慶的樓市的確是低迷，有些樓盤降價3000多，這不就是你出手的時候？
開發商缺錢的時候購買
開發商缺少就會加大促銷，快速回籠資金，解決缺錢的問題。
就像我前面說的，禮嘉某樓盤在6月份的促銷降價3000元，如果你抓住機會，就會節約幾十萬。現在開發商缺錢的危機已經過了，又恢復到原來的價格了。
廣泛的獲取信息
聯繫更多的經紀人，獲取廣泛的信息。
以前開發商促銷有報紙廣告，電視廣告，現在這些廣告都很少有房地產廣告了，甚至晚報晨報現在都看不到了，那你到哪些地方去獲取信息呢？
開發商更多的是和中介公司合作銷售，這種銷售見效快，資金回籠快，管理簡單等特點。因此，你獲取開發商的促銷信息，最好是多聯繫一些經紀人，經紀人銷售新房，不會收取你的服務費，你又能獲取有價值的信息，一舉兩得。
有些人對中介很反感，說經常給我打電話，接電話就接煩了。你當然獲取不到一些特別的有價值的信息了。有這種價值觀的人，可能也不在乎買房能不能買到便宜的房了，錢多一點或者少一點，對他們可能無所謂的。
年底是買房的機會
年底是一年結束的時候，是不是完成任務的時候。
如果沒有完成任務，那開發商促銷的力度就很大。比如我前次在微頭條上面寫了三個開發商在年底的促銷。某樓盤在7月8月的銷售價格是1.7萬，最近賣的價格是1.3萬，這個價格夠實惠吧。禮嘉某樓盤，以前賣的價格是1.8萬，這個月賣的價格是1.5萬，這就是衝刺年度業績。
還有的開發商雖然已經完成或者接近完成銷售業績，在一年的最後一個月還是要促銷，其目的是要來一個錦上添花。銷售的業績好，管理層和置業顧問年終獎就會更豐厚。
不要等到年後購房，年後又是一年的開始，開發商不會有太多的促銷活動。再說，年後一般是一年中樓市比較好的時候，你在別人買房的時候，你又去跟風，能買到優惠的房子嗎？
根據我上面的分析來看，購房時機的把握，還真是有規律可循的，就看你是否能夠把握這個規律，是否願意接受這個規律，
把握的好，就可能節約一大筆購房資金；把握的不好，就就有可能多付費。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
兩節前後都不適合買房，2020年將是房地產銷售的一大拐點，繼續觀望等待吧！
文盲181
【我們有房】資深房產人，分享避坑秘籍，破解買房難題。
很多人買房都很盲目，明明可以多省很多錢的時候，自己一點都不把握，同一個樓盤，與別人只相差幾天，或許房價卻相差了好幾萬，甚至更多。
為什麼有那麼大的差距呢？
因為買房選準時機太重要啦，只要選對時機，輕鬆省下幾萬優惠。
那到底哪些時候才是買房的好時機呢？
根據一年當中的時間節點，根據每個項目的節點安排，都有合適的買房時機，如果你買房選準了時機，那麼就可以省下很多錢。
下面這些時間節點就是買房的好時機。
第一、淡季買房，優惠輕鬆談下來。
淡季的時候銷售壓力真大，這個時候買房的人特別少，那麼我們去買房也比較容易談到優惠，那什麼時候是淡季呢？
以一年時間為例，旺季的時間主要為：
上半年的四月，五月，下半年的九月，十月，還有春節所在的月份，比如一月二月，特別是一些人口輸出的省份，春節旺季特別強。
瞭解了旺季是什麼時候，那麼我們可以避開旺季，選擇在淡季買房，淡季未：
上半年的三月，六月，下半年的七月，11月，12月。
第二、踩準項目銷售節點，優惠也能輕鬆談下來。
每個項目的在運營過程當中，都有一些重要的時間節點，是我們可以抓住的優惠時機。
1、項目首次開盤。
很多樓盤的價格策略都是低開高走政策。所以首開的時候，就算是限價地區，買房的准入門檻也偏低。
2、尾盤的時候。
當項目進入到尾盤的時候，項目已經進入收尾狀態，剩餘房源不多，可以撿漏，容易談到優惠。
3、項目銷售壓力大的時候。
這個時候營銷部銷售不理想，銷售壓力很大，迫於上級部門對於業績的考核，營銷人員有急於成交的心理，會對價格做出一些讓步。
第三、資金最緊張的時候，容易談優惠。
不管什麼公司，在有些節點都是資金緊張的時候，為了公司整盤的資金考慮，快速回籠資金，都會做一些適當的價格優惠。
一年裡面資金緊張的時候，一般是季度末、半年末、自然年的年底，比如元旦，還有就是春節前。
一般上市公司的數據彙報截止時間是元旦之前，就是自然年的年底12月31日之前。
而春節是一個任何行業都大量緊張的時候，還有很多公司需要財務報表的成績單，所以每一年的春節之前也是樓盤促銷力度最大的時候。
買房選準時機，讓您輕鬆優惠談下來，買房選準時機，讓你妥妥的少付幾萬、十幾萬。
希望我的回答對你有所參考和幫助。
我們有房
近兩年二手房持續升值，學區房，地鐵房，大型商圈房尤為顯著。一般是上半年漲幅慢，暑假前後期學區房快速增長帶動二手存量房上漲。秋季開學後慢慢停滯，春節前後看銀行貸款發放情況，貸款審批快則房價堅挺上揚，反之亦然。
這兩年因為存量房源不斷上市交易和大批新建一手新房預售銷售。新房壓力較大，尤其是這兩年的年底，開發商還貸，資金週轉，回籠。相應的隱形降價，打折和預交購房意向金抵多少房款等等，所以這段時間優惠大。
如果有購房剛性需求，財務狀況好，購房對生活質量影響不大，可以仔細對比多個意向樓盤的區域，配套，教育和醫療服務，價格及優惠，交房期限，開發商品牌，新房物業等等。
PieroWu
買房是年前還是年後，或者是元旦前元旦後，這說的是一手新房，因為二手房房價受影響的因素主要是戶主。從南寧新房的角度看，無疑是年前買房更優惠。
最主要的一點，年前開發商要衝業績回籠資金，年報也要做的好一點，所以開發商肯定會讓利促銷，優惠活動和優惠力度也會非常大，這種優惠力度和活動時間上，年後和元旦前後都是無法比的。
當然，新的一年開始時，開發商也會搞開門紅，但跟年底回籠資金衝業績相比，活動時間長短和優惠力度也是比不了的。從今年12月份來看，南寧的萬達茂、龍光、中國錦園、保利、大唐等地產都搞了非常大的優惠活動。
其中中國錦園的優惠力度是非常大的，中國錦園的別墅（疊墅、聯排、獨棟）優惠幅度從50萬～2200萬，這樣的活動在年後是很難找得到的
感謝您的閱讀，關注我可以瞭解南寧樓盤更多的優惠活動！
邕城房產小明
2月：春節前後，尤其是之前，樓市會有一波優惠政策，銷售量在春節之前會有所提高，但春節假期，很多售樓人員和買房人都準備回家過年等等的影響，2月份樓市難有起色，無論是房價還是銷售量都會較為低迷。
6月：6月已經是初夏，氣溫適宜，也是房地產市場施工的重要月份。此時，開發商為回籠資金保證樓盤如期交付，一般會採取“以價換量”，樓市促銷明顯增多，房價會有所下跌。不妨此時多加留意樓盤房價動向。
12月：經歷了“金九銀十”樓市供應量會所有下降，同時在經歷前期放量之後，銷售量也會明顯降低，房價漲幅或縮小，或者小幅下跌。房價漲幅較低的一個月，這個時候絕大多數開發商特別是大的開發商都面臨著回款任務，同時12月份是房地產市場促銷多的月份。
人間信箱
房產銷售同其他生意一樣，是分銷售淡季和旺季的。一般來說，在元旦前後、春節之前，都是銷售淡季。因為年末大家都很忙，沒有時間出來看房，加之天氣又冷，許多購房者也不願出門。另外，每當年末，開發商要衝刺銷售業績，回籠資金，通常會推出一些特價房和不錯的戶型，來吸引購房者。
春節過後，天氣轉暖，房產銷售也逐漸變為銷售旺季，購房者增多，開發商也不會推出太多的優惠，因為房子不愁賣。
所以，如果想買房，請在年末多關注一下。此處，僅是我個人的購房經驗，僅供參考。
最後祝你買到滿意的房子。
