如果你關注歐洲的新聞，從幾年前開始，意大利出現了不少“1歐元甩賣住宅” 的誘人廣告，而且從最北面的阿爾卑斯山區，到最南面的西西里島上，都有這樣吸引人的Offer。
這聽起來，簡直就像是中彩票一樣爽；但是，作為理性的投資者，大家都會問這麼幾個問題：
1. 為什麼這麼便宜？在意大利買這樣的房子，到底要花多少錢？
2. 這裡面有沒有什麼陷阱？那些地方究竟值得買房子嗎？
3. 有沒有人已經買了這樣的房子？有沒有什麼經驗分享？
作為一個嚴肅的公眾號，我們深入研究了迄今有“1歐元買房”政策的意大利城鎮中的大量案例，根據我們多方收集到的信息，今天帶給大家一個儘量完整的故事。
哪些意大利城市在“1歐元賣房”？
如果你真的想考慮，花1歐元買個意大利的房子，那麼你的選擇之多，絕對超乎你的想象。
最初提出“1歐元賣房”的小城鎮，從意大利北部的Carrega Ligure，到中部的Patrica，到撒丁島上的Ollolai，再到西西里島上的Salemi和Regalbuto
這些小鎮的共同特點是：人口外流嚴重，年輕人很少，房屋年久失修，急需外來人口移入。
後來，這個“1歐元”政策迅速擴散到了意大利全境，多到什麼程度呢，已經無法準確統計，到底有多少市鎮有這樣的優惠了。最熱衷於幹這事兒，或者說乾的比較好的，一個是最南面的西西里島，還有就是中部意大利的省份。
大多數聽到“1歐元賣房”的第一反應就是，怎麼辣麼便宜？
首先，大家需要從人口結構上深入瞭解下意大利。
意大利在2018年初的總人口大約是6055萬，但是人口高度老齡化——在6055萬意大利人中，有23%是在65歲以上的老年人口。年輕人一般都會在成年後離開自己出生的小城，到羅馬、米蘭、那不勒斯、博洛尼亞這樣的大城市尋找機會，甚至是其他歐洲城市。
留在那些小城鎮的，幾乎都是老人和小孩，這和我國鄉村面臨的情況是一致的，都是留守家庭為主。
所以可以想見，在這樣的小城的房產，幾乎是不具備任何投資價值的——都沒有人口流入的城鎮，高度老齡化的小城，也不在交通要道上，你還能指望它增值嗎？
沙裡淘金的邏輯
注意我上面用的是“幾乎”。房地產的核心價值永遠是Location Location Location！
雖然不可能有太多人口，但是如果能夠靠上旅遊價值和山村復興之類的概念，這些1歐元的房子還是有值得淘金的。
我給大家舉一個具體的例子，上圖是西西里島中部的一座小城，叫做Mussomeli，位置在哪裡呢？就在西西里島上的兩大核心城市Palermo和Catania的中間
小城雖然不大，人口才10550，但是在本來就人口不多的西西里島上，也算是個不小的地方了。
小城不大，但是井井有條，商業、學校、醫院應有盡有。
而且這裡有一個著名的景點——Mussomeli城堡，這是一座建在懸崖峭壁上的中世紀古堡，很有感覺，當地人叫它“天空城堡”
在查詢資料過程中，我們驚訝地發現，有多個在當地購買房屋的外國人提到，這裡的學校教育也不錯。
而且，Mussomeli距離西西里島的兩大城市帕勒莫和卡塔尼亞，都不過2小時車程，交通非常便利——從這兩座城市，有幾乎通往歐洲各地的航班。
我們找到網上有位來自英國的投資者，就是在看到了“1歐元買房”的廣告後，來到這裡看房。來之前，他對西西里島的印象，就是來自《教父》電影裡的。沒想到，這裡的人非常友善，中介帶著他看房之後，房屋旁邊的鄰居熱情地邀請他來家裡做客，喝酒吃飯還交上朋友。中介也很給力，幫他搞定了購房文本的翻譯問題，當然最終他沒有選擇只有1歐元的房子——因為，那實在太破了，下不了手；轉而買了4000多歐元的，基礎條件就好很多，3層樓的房子，還帶露臺，可以看完美的風景。
讓我們驚訝的是，西西里島上的城鎮辦事效率還挺高，得到了投資者的一致表揚，說很多律師文本、申請表格都處理很快，報批報建也很快得到批覆。
如果你真的買在一個像Mussomeli這樣還不錯的小城，風景又好交通又便利，那花幾千歐元，真算是非常核算的投資了。
當然，還有筆開銷得說清楚，不光是買房和裝修的費用，當地政府還會要求收取一筆押金——如果你買房三年內完成相關整修工作，押金是退還的，大約5000歐元左右。
正面反饋壓倒負面反饋
西西里島上有不少小鎮，效仿Mussomeli的做法，打出西西里旅遊牌和服務牌，最新的跟進者，叫做Bivona，也在西西里島的中部。
為了和先行的小鎮競爭，Bivona給出了更優惠的條件——押金減半，只要2500歐，而且整修期放寬到4年。
而且如果你的實際居住地也在當地，當地還有眾多的稅收優惠，以及各類政府補貼，最多可以達到27000歐元，這個就挺有吸引力了。
小城人是更少點，不過3800人，但是市中心還是充滿活力。
小城風景一流，事實上小城的名字，來源於古拉丁語，意思是“雙重美麗的地方”
跟西西里島上的其他地方一樣，這裡既適合徒步、自行車、登山，也適合悠閒的城市生活。
當然，必須說清楚，真的1歐元的房子，我估計大家看不上眼——要麼是年久失修，要麼樓下還住著動物，樓上住人，簡直就是18世紀的配備。
但是如果你願意出到1000多歐元，就可以買到實用面積超過100平米的不錯房子，修繕一下，自助、出租、開餐館或者開個Airbnb都行，政府都允許。
所以，把要求放合理一些，這裡還是有好房子的。
真正讓我們覺得“1歐元買房”這事有點靠譜的是，我們搜了意大利的中介、英國中介、法國中介的信息，幾乎沒有在這些小鎮買房的買家提出非常負面的反饋。
大家的反饋幾乎都非常積極，簡直讓人懷疑，這是不是一場大型公關的結果。
因為可供出售的房屋，在政府網站上也有，在中介網站上也有，照片和描述都是統一的，我們沒有搜到任何受騙上當的例子。這點要給意大利小夥伴點贊。
有興趣的夥伴可以上政府網站看看：http://www.comune.bivona.ag.it/
真要買房，該注意哪些問題？
這樣的房子，我估計，就不是人人都喜歡的，雖然裝修完了內部會非常不錯。
如果你看了上面的介紹，蠢蠢欲動想買套便宜的意大利房子，我勸你先考慮清楚以下幾個核心問題：
一、房子買來到底是做什麼的？
幾乎所有給予積極反饋的買家，對於買來之後的房子做什麼，有著非常清晰的定位。
有人是買來作為第二住所的，每年假期可以帶孩子來住。這樣定位的話，在裝修上就完全按照家庭方式來，可以很舒服，也不會花很多錢；
有人買來是為了將來退休的，孩子都大了，給他們留套房子，自己可以退休住，孩子也可以住；
還有人真是圖便宜，隨手買了。後來去當地一看，愛上了這地方，也就住下了。
有一說一，在這樣只有幾千-1萬人的小城，我勸大家就不要想什麼出租的事情了，只有自住和自主經營兩條路。
二、你和意大利有什麼聯繫？
這也是很多人忽視的一個問題，只是看到便宜，卻沒有去想，如果你沒有任何本地的聯絡，沒有任何朋友，去買了也沒有意義。
無論你是考慮在西西里島、撒丁島、還是中部的那不勒斯附近購置廉價房產，這些都是小鎮，意大利語知識是必須的。雖然有中介幫你搞定了很多事情，但是畢竟是在那裡生活，尤其是裝修工作，還有很多麻煩事，需要你親自打理。
三、不要輕視政府程序和中介、律師的作用
千萬不要輕視政府的各類程序，包括相關稅收、報批報建程序、建築規劃、居留許可等等，雖然很多投資者都說，意大利大部分地方的市政反饋還挺快，但是不要拿國內的速度去比較，謝謝。
如果遇到一個好的中介，會幫你搞定所有的相關文件、申請、翻譯、公證，再有個靠譜的律師，幾乎就是省心了。
但是反過來，如果遇人不淑，那就很難講了。
有來自北歐的投資者反饋，有些報批文件遲遲批不下來，拖上快一年，也是有的情況。
總而言之，這個“1歐元”的便宜，並沒有那麼好佔；真要買下來，錢可能花不多，但是精力還是需要不少；而且99.99%只能自助，請謹慎考慮。
本文僅做參考，不作為任何購房和移民的依據。
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