“宇宙中心”未來科技城新房限價來了！今早餘杭區掛牌1宗住宅用地，位於未來科技城板塊，地塊起始樓面價20000元/㎡，精裝均價限價34500元/㎡，與剛領出預售證富力中心均價一致。
同日，杭州主城區掛牌5宗地塊，2宗涉宅用地分別位於艮北新城、華豐板塊，艮北牛田地塊精裝限價均價42400元/㎡，較板塊目前房價水平上漲約2000元/㎡，華豐燈塔地塊精裝限價均價33000元/㎡，地塊計劃於2020年1月17日出讓。
掛牌地塊指標表
34500元/㎡ 未來科技城首宗限價地掛牌
未來科技城地塊，土地面積97535㎡，建築面積214577㎡，起始樓面價20000元/㎡，封頂樓面價25965元/㎡，商品住房毛坯銷售均價不高於31000元/㎡，毛坯銷售最高單價不高於34100元/㎡，裝修價格不高於3500元/㎡。
此外，地塊需配建5%的公租房，建築面積約10729㎡，建成後無償移交。
作為板塊首宗“雙限地”，地塊精裝銷售均價限價34500元/㎡，此價格與板塊日前新領預售證的富力中心高層價格相等，板塊價格大概率就此鎖定，此價格與板塊二手房價仍有約5000-6000元/㎡的價差。
掛牌地塊區位圖（來源浙報傳媒地產研究院決策通）
掛牌地塊距離夢想小鎮、浙一醫院餘杭分院及萬達廣場較近，距離阿里巴巴西溪園區4.5km。
目前板塊內在售及待售項目較多，日前領出預售證的兩個樓盤，萬科天空之城精裝小高層及洋房價格為37716元/㎡，富力中心精裝高層價格為34500元/㎡。
地塊周邊項目信息表
艮北再添6.6萬方供應 精裝限價42400元/㎡
艮北新城牛田單元R21-06地塊，出讓面積30205㎡，計容建築面積66451㎡，容積率2.2，需配建10%（6645㎡）公租房，地塊起始總價152858萬元，起始樓面價23003元/㎡。
根據規劃條件，地塊商品住宅毛坯銷售均價不高於38400元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於42240元/㎡，精裝標準不高於4000元/㎡。這意味著未來項目精裝均價約42400元/㎡，較目前艮北新城在售新房均價40000元/㎡有所突破。
牛田單元R21-06地塊區位圖（來源浙報傳媒地產研究院決策通）
地塊周邊新房集聚，高層精裝新房均價基本在40000元/㎡左右。招商越秀·公園1872以及天悅江灣兩個大盤持續加推，在售高層精裝均價分別為40657元/㎡與40486元/㎡；金科·博翠碧藍灣高層精裝均價為40890元/㎡。
待售有中南·棠玥灣、越秀·前灘名邸與天萃名邸3個項目，潛在供應量共計49萬方，以板塊近一年月均去化1.7萬方計算，去化週期需29個月。而與其緊鄰的城東新城作為競爭板塊，仍有多個儲備項目待售。
華豐新增12萬方商住地 精裝限價33000元/㎡
華豐板塊燈塔單元XC0701-R/B-03地塊，出讓面積48914㎡，計容建築面積117393.6㎡，容積率2.4，住宅建築面積不大於80%，需配建公租房8%（9391.49㎡），地塊起始總價166523萬元，起始樓面價14185元/㎡。
根據規劃條件，地塊商品住宅毛坯銷售均價不高於29500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於32450元/㎡，精裝標準不高於3500元/㎡，與東面新掛的華豐地塊限價一致。
本月初，華豐板塊曾掛牌一宗商住用地，緊鄰在建地鐵3號線同協路站站點，地塊起始樓面價13060元/㎡，需配建10%公租房以及25%商業建面，地塊精裝銷售均價不高於33000元/㎡（商品住宅毛坯銷售均價不高於29500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於32450元/㎡，精裝標準不高於3500元/㎡）。
燈塔單元XC0701-R/B-03地塊區位圖（來源浙報傳媒地產研究院決策通）
目前板塊內無在售項目，東面丁蘭新城在售華僑城·芳菲與城，洋房精裝均價36092元/㎡；龍湖·武林上城售罄，高層精裝30239元/㎡，小高層精裝32322元/㎡，洋房精裝34294元/㎡。西面桃源板塊，臻藍府售罄，高層毛坯均價28086元/㎡，小高層毛坯31031元/㎡。
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