青岛微生活
这些日子，青岛某城的房屋涨价，在房地产界的一片哀嚎中显得格外眨眼，这等于在给连续下滑的地产业打上了一剂强心针。
那么在整个青岛房屋价格都面临“回调”的今天，这些顶风涨价的开发商能置身其外，是真涨？还是套路？笔者认为，纯属无病吟呻，典型的促销手段。
以目前青岛人口的流入情况来看，根本消化不了这么多大量在建的房子，年底将至，开发商为了加速回款冲业绩，便迫不及待的开始降价促销。然而，房子这种商品这些年被赋予了金融属性，老百姓买涨不买跌，越是降价，大家越持币观望，谁愿意今天买套房，明天就赔几万块钱呢？
任何事物的自然规律是物极必反，否极泰来，这些涨价的开发商就是运用了老祖宗留下的经典名言，给购房人造成了一个触底反弹的假象，顶风涨价，让大家误认为房价跌到底了，开始回升了，但是，这种套路已经过时了，消费者不买账了，愿意涨你就涨，买不买，购房人自己说了算，房子多了去了，不光他们家卖。
从全国的房地产形式来看，除一线大城市房价微涨之外，其他二线以下城市，大多数是止涨或者是横盘微跌状态。
青岛作为二线城市，峰会之前的房价疯涨，提前透支了刚需的购买力，现在进行价格合理回调在所难免，这些涨价的开发商扛着房价让别人卖房的做法实在是不太高明。
京漂追梦人
我不清楚你从哪里得到的消息青岛各地产商集体涨价了，是不是你干中介的朋友太多，朋友圈给你造成了错觉呢？现在的地产销售和中介的那个朋友圈根本就没法子看，恨不得摁着你的脖子拉你到售楼处。前几年，你何曾见过地产商们这么着急呢？以前开盘都是深更半夜偷摸的搞，现在的呢，发钱拉人头是常规套路了。
最近，有两家地产公司发布了红头文件，文件内容就是统一涨价，这种小伎俩也就是骗骗三两岁子，不过是一种另类的营销方式而已，他们通过一份红头文件来形成涨价的错觉，而地产商和销售们看了这个红头文件，就像见了鸡血，看到了圣旨一般，兴奋的在朋友圈里转来转去，还有那些唯恐不乱的地产自媒体们，借势开始营造房价上涨的氛围。
当销售们的套路多了的时候，已经足以说明，这个市场很难做了。曾几何时，一房难求的时候，你们何时接到过销售的电话？别说是给你打电话，就是你跑到售楼处，人家都对你爱搭不理，分期免谈，没有茶水费免谈，拿着现金你都未必买的上房。那个时候中介和销售们根本就没有时间发朋友圈啦。
所有的商品，当你看到满天都在吆喝，到处都在给你灌鸡汤时，你就可以肯定的下定论了，肯定是这个商品滞销。
元芳有看法
集体涨价，这个套路在青岛还能玩？监管机构不知道是否介入………如果是串通集体涨价，这个涉嫌违法了，违反了《价格法》和《反垄断法》。
未来10年，全国房价在想快速上涨缺乏支撑点，在平稳小幅波动中发展才是主基调。
1、政策的支撑点缺乏
国家已经很明确了房是用来住的，而不是用来炒的，随着差别化利率改革的深入，如果进一步上调二套房套贷利率（以家庭为单位），会让现在的楼市雪上加霜。
2、人口红利消失、刚需市场进一步弱化
随着每年新出生人口的下降，老年人口每年的快速上升，尽管城市化进程还在进行中，但随着这个趋势的发展，未来10年刚需市场会进一步下降。
3、居民可支配收入难支撑高房价
我们先来看看下图：
按照现行国际通行认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间。
上图什么意思？也就是说，一个家庭想要在深圳买一套标准大小的房子，需要37.3年，在三亚需要46.6年，在北京需要36.1年，在上海需要30.3年，在厦门需要30.9年，所以，我们现在很多都是三代在同时养房，想想我们现在每一个人的生存压力，为什么大家都普遍感受到挣钱很难，花钱很容易，关键是现在每月没钱可花。
4、前5大房开现状
在国内，我们现在排名前5大的房开，我们不看他们今年销售规模有多大，而看他们正在做什么？碧桂园是第一个跳水降价出货回现，恒大、万科、融创也不甘落后，纷纷加入价格战，就是现在融资渠道畅通的保利，仍然在降价促销。在这里说一个数据：碧桂园某楼盘，原网签价4800元，现网签价3600.，恒大、融创、万科都已内部员工福利房的方式在大幅降价，基本都在9折左右。他们做为市场头部领头羊， 对市场的认识会比我们大家都要深刻，这些还在鼓吹翻倍的砖家们居心何在？
5、未来房地产市场规模
2008年全球金融危机发生时，我们国内房产交易量在6亿平方米左右，到2018年，增长到了17亿平方米左右。未来10年内，这一需求会下降到10亿平方米左右，这么大的需求降副，我们翻倍的上涨动力在那里？
6、货币发行规模
我们国家在2004年的时候，M2只有20多万亿。而在2019年6月份达到了190多万亿，去年180多万亿。这是我们房价快速上涨的核动力，未来我们的货币发行量不可能再有两位数的增长了，如果未来10年我们M2在翻一倍，那我们的经济会怎么样?国家不可能让我们的经济奔溃，我们房价上涨的子弹都没有了，房开们怎么推动涨价？
综上所述，青岛房开的集体涨价行为，不知道那来的信心和底气，希望有关部分深挖后面的故事，我们大家看看他们自娱自乐就好了。看好钱口袋，让他们自己玩去吧！
凡夫僧旅
房子降价的时候，有些人就说，房子卖不动了，还会降。房子涨钱了，那些人就说，房子都卖不动了还涨钱。
永远都是那些不买房子的人，瞎咋呼！房子降到一平4000，他们还是买不起，房子一平涨4000，该买的人还是买。
不排除在观望的大有人在
济南房地产网卢建业
目前房价上扬并不是开发商的套路，只是新推出的房子贵了。
目前房地产市场处于下行通道
在经历了一系列的政策调控之后，很多城市房地产市场已经步入下行通道，包括青岛在内，传统金九银十不再，再加上利率新政实行，置业者观望情绪愈加严重，近期央行下调LPR基准利率，虽然房贷间接有所下滑，但是具体的房贷利率仍需看各城市银行的加点情况，是否真的下调仍不确定，所以对市场影响有限，并没有带动人们加速入场，另一方面，众多城市土地市场出现流派，降温气氛传导至新房市场，以致新房市场逐步降温。
青岛市场表现较好
整体来看，青岛今年的市场行情相对平稳，九月十月的表现远远强于其他二战城市，因此当地开发商并没有像别的城市一样大规模地降价促销，可能只是偶尔推出一套特价房来吸引眼球罢了。
为什么感觉涨价了呢？
临近年底，开发商回款压力加大，所以会大幅加快推盘节奏，大量的房子上市开卖，那为什么会让人感觉涨价了呢？现在的房地产市场拿地到出售周期大概就是6-9个月，也就是现在11月份卖的房子的土地应该是上半年3-6月份拿的，要知道上半年小阳春带领市场回暖明显，开发商在很多城市开启抢地模式，以致很多地王出现，土地价格快速上涨。
开发商卖房子也是有成本效应的，成本多了，卖价肯定会高一些，之前的拿地成本高了，所以推出的房子价格自然也会高，而前期开发商卖的房子大多都是在去年下半年或者年底之间拿的地，去年下半年和今年下半年类似，土地市场大幅降温，流拍率创多年新高，所以房企拿地成本很低，所以推出的房子价格自然不是很高。而现在看到很多房子价格高了，并不是因为开发商涨价了，只是高价地的楼盘入市影响的罢了。
悟净财经
我不知道房地产商把价格提高了多少。所以随便说说看法吧。现在国家政策比较明朗！坚持房住不炒！如果涨幅很大，肯定会引起注意，被区域性调控。因为现在一城一政策。特别是没有成交或很少成交的楼盘，肯定是开发商搞得套路，这种情况肯定会被罚。
还有一个可能就是前几天降价引起了抢购潮，低价的房子库存被卖没了。又有陆陆续续源源不断的客户。楼盘剩下的货源没有上市。开发商根据供求涨价。这种情况一般不会有大幅上涨，也属于一种正常商业行为。我觉得购房者没必要过度担心。因为毕竟涨幅很小。过几天说不定还会搞优惠活动。
摇钱树5555
别忽悠人了，国家的宏观调控不会让房价再无序上涨。靠炒房圈钱的时代已经结束了。老百姓也更加理智了，掏尽几家几代人积蓄往某个坑里跳的日子也一去不复返了。相信政府，别信广告。
跃然纸上927
这应该是套路，去刺激那些刚需的购房者！有二套房的肯定不会着急！涨价他们得利，落价也不亏反正房子都是留给孩子自住或卖掉改善居住条件！
32的那一天
房子降价买房可以少还房贷不对吗？别光说房子，也说说工资，什么时候4线城市工资涨到4万每月不行吗？
相信明天7751
我身边的同事和朋友，天天盼着房子降价的，房子从2000涨到了20000了，他们都还没买房。瞅准机会就买的，房子都买了好几套了，贷款也还了，生活无压力。
