上周，因为“跨区资格”的突然调整，本就是热点的天府新区更似烈火烹油，连带此后放出的多个项目受益，排号量猛增。
这其中，就包括早已淡出新房市场、在购房者印象中似乎已经清盘的麓山国际社区。
▲麓山国际社区实景
麓山国际社区12月5日取证，本批次新组团名为“悦庭”，共推出365套、户型区间在37.01~150.13平米的现房产品。
据买房好帮手了解，项目在事前并无高调宣发的情况下，取证后的短短3日，便吸引了近3000人报名排号，可见麓山第一“神盘”的影响力犹在。
根据房协网的信息，“悦庭”的爆点就至少有以下几点：
1、现房！项目的物业类型为住宅，70年产权；
2、小户！除少量37平、150平的产品外，主力户型47-96平米；
3、价格！最低12001元/平米起，总价最低仅40余万；
4、麓山！在成都购房者心目中，这两个字的份量从来不轻。
单凭这几点，“悦庭”就没有不火的理由，超过3000人排号不过是必然的结果。
在预售证放出的第二天，面哥就带着好奇去实踩了这个项目。因为去麓山已经不是一两次，所以面哥准备直接驱车前往目的地，并未先到售楼部。
车从麓山国际社区的1号门入，经麓镇再到云堤曦岸重回牧华路，未能寻见项目踪影，只有社区道旁少数的几幅“悦庭”广告，提示有新的组团推出。
只能重新回到售楼部，现场咨询的人不少，于是找售姐开了样板间的参观单，搭乘专门的观光车前往。
还是刚刚车行的路线，从靠近麓镇的一条小路转了进去，在一个不大的圆形广场停下来，师傅指着前面的两栋楼说，这就是“悦庭”。
▲“悦庭”实景
▲“悦庭”SOLO广场实景
▲“悦庭”2栋裙楼开设的幼教机构
▲“悦庭”周边的商业
从项目的位置来看，这其实是麓镇的一部分，透过广场的一角，能瞥见麓镇中心的柳湖，放眼望去，超市、食档、培训机构都有，不少业主还带着孩子在广场的滑梯玩耍。
回来查了百度的卫星地图，显示这里原来的名字叫麓山国际solo；至于地图上1栋标注的民宿，也有在携程上找到，“成都雨轩民宿”位于麓山国际solo 3栋的4楼，不过现在显示已无法预定。
麓镇，号称中国唯一的托斯卡纳风格欧洲山地商业小镇，有Loft广场、电影广场、山顶广场、商业街；还会有酒店、学校（小学、中学）、幼儿园....从百度卫星图上密布的商家可以看出，社区的配套已经相当的成熟。
回看悦庭，项目的1栋是2梯20/22户，2栋是2梯12/15户，这基本是公寓的配置，也适合做民宿和精品酒店；因为项目的层高只有11楼，总共365户，2部电梯应该是基本够用了。
乘坐限载10人的OTIS电梯去往1栋10楼的样板间，公区的装修的确很像酒店，主力40平的户型基本就是一个酒店的标间。
▲“悦庭”公区实景
▲“悦庭”样板间实景
说实话，无论是麓山还是麓湖，样板间就从没让人失望过；项目展示的几个样板间都很方正没啥浪费，特别值得夸赞的是项目层高3.15米 ，这是市面很多大平层都难达到的尺度，居住更为舒适。
因为项目是清水交付，样板间再美也仅供参考；不过当你在阳台驻足，看到的是麓山的别墅、高尔夫球场，和向南无垠的天际线……就这，不枉面哥辛苦跑这一趟。
▲“悦庭”样板间阳台景观
▲“悦庭”样板间卧室景观
也只有亲自来到现场，才能发现这第5个爆点：景观。
麓山国际社区总占地约4300亩，整体容积率只有1.34，绿化率30%；用于建筑的地块2600亩，分为以高尔夫球场为主线的低密别墅区，和以欧洲小镇为蓝本的高层住宅区。
悦庭刚好处在两者的交汇处，远离了牧华路的车流喧嚣，既能近享麓镇日臻成熟的商业配套，还近拥低密别墅区的极致景观。能以40余万起的总价享受天府新区这样的高品质配套，可说是绝无仅有。
▲“悦庭”1栋平面布置图
▲“悦庭”2栋平面布置图
如上两图所示，悦庭1栋的景观相对最好，南向的1-14户型都配置有景观阳台，而北向的15-22户型则没有阳台，其中小部分纯北向户型因为年日照时间略短，是70年的住宅公寓。
悦庭2栋与1栋略有错开，少部分南向户型也能拥有同样的景观，北向户型的视野虽有一定的遮挡，但楼栋间的距离也近50米，尺度其实也并不低。
最后，说回价格，景观越好自然价格越贵。
以项目1栋南向景观最好的11号户型为例，面积44.83平米，总价800260元，而同楼层同面积的4号户型，朝向南偏西，总价则只有546971，价格差了25万多，但相信一定有爱家不缺这点银子。
据链家网二手房数据显示，项目的剪刀差其实不小 。悦庭的大部分户型清水每平米12100元多起，滨江和城的清水房标价16042元/平米，洛森堡和合能枫丹铂麓的清水房也基本是从每平米14000元多起，而麓山国际社区精装高层半月湾叫价19187元/平米。所以抢到就是赚到。
任何产品都会有缺点，悦庭当然也有，所以总结以下几点供参考：
1、小户。这是优点，也是缺点，极致小户将绝大多数以居住为述求的家庭购房者挡在了门外，标间、套一、套二户型明显更适合年轻单生群体，或是投资客；
2、设计。公寓式的布局，决定了大多数户型只能是暗卫、暗厨，另外房间进深较长，基本都在8米多，采光、通风都存在一定的瑕疵；
3、交通。麓山临牧华路，规划中的五环路，上下班时间交通比较拥堵，公共交通较少，只有等明年地铁6号线开通后方可缓解，麓山大道站距离悦庭大约700米。
可以挑的毛病还有，但多数都是周边楼盘共有的，所以也就不用再一一列出，重复以上的重点：
现房！小户！价格！麓山！再加上景观！
显然，悦庭是不愁卖的，3000人抢365套，渣都不可能剩下。
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