年底土拍大戏开锣！
今天，济南有约2000 亩土地出让，其中住宅、商业用地共有674亩。
但本次土地拍卖遭遇大规模流拍：共有5宗商业、住宅用地流拍，包括长岭山南部宅地、茂岭山脚下宅地、白马山创智谷土地。
土地大规模流拍，显示“地主家的余粮也不多了”，也显示了业内对未来行情的悲观。
那么，面对土地的流拍，有人欢呼，有人窃喜，你是怎么想的呢？
1st
南北康、北湖、药山、莱芜
全部底价成交
今天，济南共有14宗住宅、商业用地（不包括加油站用地）拍卖，它们的大致情况如下：
我们可以看到，这次住宅用地共成交6块，分布在南北康、北湖、药山、莱芜，共约25万平方米，全部底价成交。
其中，楼面价最高的为药山片区A-3地块，成交楼面价约9375元/平方米，地上容积率最高为1.6。该片区其余两个地块地上容积率最高为2.5，楼面价均不到6000元/平方米。
据业内消息，此次摘牌方为中梁地产。这意味着，又一家国内50强房企首次进入济南了！
南北康的地块，为市中区大涧沟综合整治项目安置房用地，包括A1、B7两个地块。
未来，项目住宅全部房源由济南市中控股集团回购，回购价格为16300元/平方米。土地成交5年后，若安置房源有剩余，经市中区政府批准，可对外销售。基本属于定向供应，买房人无需太多
关注，拿地开发商为万科。最后一个就是北湖片区北部的赵庄C-4地块，挨着加州启城，楼面不到5000元/平方米。但根据要求，须向赵庄社区居委会出售约 1万㎡房产，用于保障村居持续发展，成本价（含相关税费）约 9700元/平方米。底价成交，依然是加州拿地。
另外，莱芜高新区还有1宗住宅用地成交，不多说了。
2nd
这些土地流拍
让人意外！
除了这次成交的土地，本次土拍最让人惊讶的是流拍的土地。
这次流拍土地一共分三个项目，其中两个项目位于市中区，一个位于历下区。
先说说市中区的创智谷项目，它坐标于二环西高架西侧，包括1宗住宅用地，2宗商务金融用地，位置如下：
根据挂牌规划，市中区政府拟将该区域打造成“互联网+”创新创业聚集地，拟引入一家纳入“国家首批双创企业示范基地”名单中的企业；拟引入一家由世界品牌实验室评选为“2018 年度世界品牌 500 强”中的物联网生态品牌企业。
这个项目的条件可以说是十分“挑剔”，基本属于为某企业量身定做，但意外却遭到流拍。
市中区的另外一宗土地是原长城房地产用地，位于郎茂山脚下，绝对的稀缺地段，起始楼面地价1.4万元，地上最大容积率仅有1.2。
在周边在售楼盘价格突破两万的背景下，容积率只有1.2的土地，地价1.4万元/平方米，委实不贵了，本次流拍可谓是出人意料。
同样让人意外的还有长山岭的土地：位于玖玺城南侧，除玖玺城外周边开发楼盘与金茂府、金域华府、金域蓝山等。
该地块地上容积率最大2.7，起始楼面价1.11万。
开发商需要提供4.83㎡住宅房源，但这部分房源不是无偿提供，而是由历下区政府以1.5万元/㎡的价格回购。
它的总体房源为16.3万㎡，扣除4.8万㎡实际可售房源为11.5万㎡，1.11万元/㎡的楼面地价也并不贵。但这样的一宗地居然也遭到了流拍。
3rd
欢呼、窃喜、还是遗憾？
面对土地大规模流拍，很多人在欢喜雀跃！
特别是那些等着房价大跌的人：看一看吧，土地大规模流拍了，房价也会跟着继续下跌的。
很多在售楼盘的工作人员，也在心中窃喜！
终于少了一个竞争对手，要不然，明年都上市了就更难缠了。
对于我们来说，面对土地流拍却有些小担心——
我们以前说过，当前的房价及过于悲观的预期，将影响土地成交节奏，从而给市场未来走向带来变量。
截至目前，济南住宅用地供应还远为达到年度计划；即使今年还有两三次土拍，哪怕它们全部成交，还是无法完成供应计划。
我们一直有一种论调：要用充足的土地成交来保障房价的持续的稳定。
房地产市场是一个长周期的生产过程。
现在成交的土地，一到两年后才能会全部释放为住宅产品。如果土地成交不足，未来需求回暖时，开发商再去疯狂抢地，那并不能缓解供应的紧缺，反而会成为房价疯涨的导火索。
就像2016年，在经历了2014、2015的土地成交持续下降之后，2016年房价大涨时，供出来的土地成了引爆市场的由头。
目前来看，济南房价总体稳定，也比较健康：部分楼盘的价格已经很夯实，下跌空间不大；同时，市场整体供应充足，房价也没有任何大幅上涨的苗头。
但不可不防范于未然。
很多人说，以后的房价再也不会暴涨了。呵呵！回顾上一轮房产调控期间，也有这种声音。这种论调，缺少了对市场不确定性的最基本的敬畏。
总之，面对本次土地大规模流拍，如果你是在售开发商的工作人员，那心中窃喜，或者说松一口气，还有情可原；但如果你是等着房价大跌的人，但还是欢呼，那你的逻辑就有点问题了。
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