用户6569258446

造成临沂涨幅全国第一的原因有很多，这里我仅分享下我的看法：

1、一二线城市的涨幅扩散：2015年开始，一线城市启动，2016年开始二线城市开始启动，2018-2019年，三四线城市开始启动。

2、棚改：尤其是货币化补偿，拆迁户拿着大笔的补偿款全市扫货，推高了房价；

3、实业经营困难，大家纷纷转投房地产，以求保全资产。

4、我们看全国一二线城市的涨幅都很低，是因为ZC高压，不能出头。为临沂是三四线城市，涨幅排到第一也不太会引起ZY关注。

临沂经济全省排名还是可以的，但临沂包括整个鲁西南地区来说，有一个问题，就是它既不属于济南都市圈，也不属于青岛都市圈，本来还有个鲁南城市群概念，最近也不提了。所以现在处于一个定位不清的尴尬状态。

临沂房价未来怎么走？

青岛去年上合峰会，也经历过爆炒的时期，去年上半年两个月时间里，暴涨了35%左右，然后从6月份开始，购买需求开始减少，成交下降，热度降低，形成一个阴跌的状态，一直到2019.10月，已经把2018年上半年的涨幅完全抹去了。所以我们认为临沂也会有这么一个过程，而且临沂当前的成交热度也已经有了下降，相信细心的人能感受到这一趋势。

临沂人或者鲁西南人的购房策略

买房中的群体，很大一部分都是刚需，要娶媳妇啊，现在不买，娶不上媳妇不说，万一明年又涨呢？是的，这确实是个问题，谁也无法完全预测未来的情况，但是我们可以尽量做一些规避，比如，临沂刚刚暴涨完，青岛已经回归到两年前，是不是青岛现在进场更安全呢？比如在临沂买10000以上的房子，是不是不如去青岛买12000-14000的房子更安全些呢？这其实也是我们现在在做的事情，我们尽量卖掉老家的房子，然后在青岛买房，一是因为我们的工作生活重心在青岛，二是老家现在有泡沫，而青岛刚刚挤掉了泡沫，明显青岛现在买房更合适。

我老家是枣庄的，我刚刚9000卖掉了一套枣庄的所谓的学区房，在青岛城阳·12000买了一套新房，感觉还可以，尤其是加上贷款，事实上置换完之后，我手上还多了一笔钱，可用来投资，消费，或者再购买一套。

最后，今年真的是抛掉三四线，买进一二线的好时机，

后续会有更多房产资讯，欢迎关注我们，具体购房事宜，可私信

一修聊房

身为一个临沂人，我也不得不吐槽一下临沂的这个房价问题。

临沂房价为什么会涨，全国的房价基本上都平稳了，为啥就临沂的房价涨的厉害呢？身为一个临沂人自然心知肚明，因为某个人说了一句“临沂房价还是有点低啊！”然后房价就涨上去了。

临沂在山东省的定位应该算是中上吧，毕竟临沂的物流还是特别的厉害，但是即使是这样，这也不能成为临沂房价上涨的理由吧！

据某“吹牛皮”的统计网站显示，2018年临沂的人均工资在5715元。看到这个数据我只想说一句，你说的应该是青岛吧！反正我身边认识的亲戚朋友，工作五年左右，能达到这个标准的应该只要十分之一左右，绝大多数人的工资还是在四千左右晃荡，有些人的工资还在三千左右。写到这里的时候，我不得不说一句，对不起，我也拖咱们临沂的后腿了，而且拖的裤衩都快掉了。

我是15年退伍回到临沂找工资的，我感觉我是见证了临沂房价疯涨的几年。南坊的房价从开始的四五千直接飙升到了现在的近两万元。临沂人是不是太有钱了？房价为什么暴涨，炒房团跟房产中介是功不可没啊！我朋友圈有几个是做房产中介的，在房价疯涨的那两年，他们天天在朋友圈拉人去排队买房，一天八十包吃。我附近有个小区叫啥东岸，好像当年冰冰还被邀请过来了，然后就被锤了八个亿。当时刚开盘的时候可以说是排队都没地方下脚，但是到了现在，好像房子依旧没有卖完。而且现在买好像房价比之前还便宜。当然了人家不是给你降价，而是给你优惠。反正套路很深，咱不太懂。

临沂的房价现在真的虚高，不说别的，二手房明显卖不动，在各大中介网站上挂满了二手房，但是除了一些好的学区以外，其他的真的不好卖。

种花家的种花匠

临沂户口登记是有1000万人，如果3区9县每个区县城区常住100万是1200万，但常住人口有多少，又有多少在其他城市买房的，我周围的亲戚朋友济南，青岛，烟台，日照，苏州，上海，北京买房了，他们还会回来吗，去农村看看都是老人孩子，成年人都出去打工了，临沂就业有给你上五险一金的吗，之前是有市场，物流优势，现在电商，快递崛起，到各个市场看看生意都不好，物流也不用说了，个体工商户又有多少是负债经营的，一说房价高，就说临沂有1000万人，说说临沂的经济总量，人均收入，别说青岛，济南，烟台，东营，就是济宁，潍坊，淄博都比过，现在南坊一个高铁吹上天，枣庄，济宁京沪高铁多少年了，也没见高铁能带动房价，一个高铁带动南坊房价，一个南坊把临沂市房价都带动起来了，一个只靠房价上涨带动经济能抗多久，

用户2714397177264

俺是80后（都说80后是最苦逼的一代）俺也是地道的临沂人，临沂人都在哭穷，没钱，这个不好干，哪个不好干，没法活，这是临沂的传统么？

在一问；你有几套房，2套！！

在讲临沂房价前，先了解下临沂，是山东省人口和面积最大最多的城市，3区9个县，临沂应该算是3-4线，常住人口1000多万，人均收入不到6000千。

临沂在全国还是比较出名的尤其是对做生意的人来讲是物流之都和小商品批发城，有着南义乌北临沂的称号，就这个称号也对的起临沂的房价！！

临沂最近流行这么一句话：买不起的南坊，回不去的河东！

拉拉房价涨价原因有

1、大环境因素，全国都在涨价，不涨对不起临沂。

2、信息透明了投资房产的人多了，刚需的少，被炒起来了。

3、房子属于固定资产，都是买涨不买跌，汽车就属于消耗品，买完在卖8折。

4、如果跌了，已买房的业主会围攻售楼处，想想这个画面就挺可怕的。

5、就算没有炒房客，中介也会把房产炒起来，房产涨价其中一部分是因为中介。

6、农村人多都想让自己的后代有个良好教育环境，都进城买房。

西贝瑞辉11

十年前的临沂，在外面的声名远远不及沂蒙老区，那里有沂蒙山，那里有孟良崮，那里有煎饼卷大葱，那里好像还有小推车！

五年前的临沂，已经开始声名鹊起，物流之都，板材之乡，江北最大的小商品市场，甚至是化工，食品加工，蔬菜批发，柳编等等都已扬名中外!

忽然之间，那个早已黯然千年的古城，好似梦回千古，重新回到了那个王谢世家的琅琊一般。

但是，随着城市飞速的发展，一同壮大起来的还有那多年未变的房价，短短三年，犹如加了无数个加速器一般，居然翻了两番。

质朴的老区人民们开始惊喜，开始震惊，开始彷徨，开始接受，开始习惯，开始震惊，开始彷徨，却再也没有了最早的惊喜，人们开始惴惴不安，开始患得患失，无论是拥有数套房产的，还是奢望一套房产的。

因为，人们早已经习惯了临沂那蜗牛般前行的房价变化，无论是进还是退，那变化的细微，让本就麻木的人们早已将他忽视掉了。

可是，三年前，好像一切都变了，在全国性的一波炒房热潮中，临沂的房价也是应声而涨，各地的炒房团蜂拥而至，本地的原住民们甚至还没反应过来，房价已经被拉升到一个需要仰望的高度。

但是，正所谓买涨不买跌，在一片买买买的热潮中，临沂的房价一路水涨船高，从一个曾经需要仰望的价格，迅速的跳跃到另外一个需要仰望的价格，然后再跳跃到到另外一个需要仰望的价格，最后在省政府的多次调控下，依然来到了现在这个想都不敢想的高度。

所以，很多人在惊喜过后开始变得惶恐，因为，他们不知道，到底是什么在支撑着临沂的房价矗立高位却屹然不倒，就像坊间疯传的一样，温州的炒房团已经跑了，北京的炒房团也已经跑了，就连本地的炒房团都准备跑了，好像临沂的房市已经成为了一个烫手山芋一样。

那么，临沂的房价真的有稳站一万，冲击两万的能力吗？又或者真的像坊间传言，一朝梦醒，轰然坍塌呢？

我们今天不妨综合以下几个方面来分析一下临沂的情况，来看看临沂到底有没有破万的本钱。

首先，作为一名临沂人，我们应该勇于正视自己的发展，虽然人均收入依然徘徊在山东省的下游，但是，全市的GDP已经常年稳定在山东省第七位，并且随时都有可能超越隔壁的济宁，跃居第六位。

除此之外，临沂市在最近几年的全国城市排名中，更是稳居41-45名，可以说，距离二线城市的门槛，仅差一步之遥，所以说，临沂早已不是当年的临沂，我们真的已经在向着大美临沂的目标一路狂奔。

其次，因为当年李四光老先生考察得出，临沂是坐落在郯庐地震带上的，未来极有可能发生大地震，所以，为了避免唐山大地震式的悲剧再次上演，虽然临沂可以沟通南北，地理位置优越，但是国家却从未将什么重大项目落户临沂，在计划经济施政的中国，这无疑是一种极大的打击，严重的阻碍了临沂的发展。

但是，正所谓败也萧何，成也萧何！

经过几十年的努力和不懈的探索，临沂居然成为整个江北商贸最活跃的城市之一，没有国企央企，我们可以从手工作坊做起，没有港口码头，也难成铁路枢纽，我们可以用一辆辆大货车将货物送往全国各地。

或许我们没有江浙人的精明，可是我们坚信勤能补拙，没有那么多的创新，也没有所谓的温州模式，但是，我们的商贸和物流已经走在了全国的前列，我们的经商环境在江北而言，也算是最开放和最有活力的城市之一。

第三，作为山东的南大门，面对发展迅速的江苏，临沂还要肩负着阻止徐州，甚至是阻止江苏对山东进行虹吸效应的重任。

众所周知，因为地理位置和近十年来省政府发力方向，鲁南五市的发展已经远远落后半岛和鲁中地区，而面对近年来江苏开始发力苏北，努力将徐州打造成鲁南，苏北甚至是豫北和皖北的一个重要的支点城市，想要通过整合多地的资源来完成徐州的发展，从而带动苏北的发展。

但是，资源是有限的，共同发展固然不错，但是，往往出现的结果就是武汉之于湖北，成都之于四川那种榨干兄弟城市，一家独大。

所以，山东开始变得焦虑，河南开始变得焦虑，甚至安徽也开始变得焦虑，因为，山东未来的发展，不仅需要依靠济烟青大都市圈的崛起，更需要鲁南和鲁西南能够强势崛起，而如果整个鲁南都成为了徐州的后花园和给养地，山东和江苏的距离将越拉越大，再也没有翻盘的机会。

好在，不同于河南和安徽，山东还有个临沂可堪重任。

作为山东省面积最大，也是唯一一个常住人口破千万的地级市，临沂自身条件良好，并且经过多年经营，临沂本身的经济活力也比较旺盛，不仅可以有效解决就业，近两年来更是开始进行产业结构升级，壮士断腕，早早地砍掉了一批产能低，污染严重，技术落后的产业，虽然进入了转型的阵痛期，但是，也为临沂提前进入下一轮经济发展提供了足够的动力。

所以，在山东省的规划当中，除了济南和青岛将要向着特大城市迈进之外，临沂和烟台是仅有的两座大型城市，城区常住人口要保持在300-500万人左右，而现在，临沂市区常住人口还不足260万左右，不论是城区规模，还是人口规模，都和规划相差甚远，甚至再造一个北城新区，都未必能满足规划的需求。

而如此大量的人口涌入主城区，势必需要更多的房产来安置，虽然，临沂最近几年一直在不停地建建建，可是依然未能达到预期的规模，所以，相较其他城市而言，临沂的发展潜力还是很大的，也有足够的论据来支撑目前的房价。

第四，临沂因为诸多原因，一直不被省政府待见，导致临沂只能自己默默的发展，或许是过于低调，导致临沂竟渐渐成为了山东省内房价的一个洼地，不仅跟省内的青岛济南没法比，跟同为鲁西南的菏泽济宁都没法比，所以，这次的房价攀升，也是对之前房价过低的一种填补。

第五，在2019年，临沂终于要迎来自己的第一条高铁，这无疑为临沂带来了又一个崛起的机会，最近国家提出的物流城市规划中，临沂更是榜上有名，成为重要的内陆物流节点城市，伴随着数以百计的各大商贸市场，临沂的未来势必更加值得期待。

所以说，无论是城市的发展，经济的发展，又或者是城市的规划，临沂都在一个上升的通道之中，房价攀升，站稳一万早已经是情理之中的事情了，但是，我们不得不提的是，即便是拥有如此众多的利好，但是临沂依然是山东人居收入最低的几个城市之一，虽然不缺乏有钱人，可楼市普遍进入寒冬之后，房价想要再像之前那样一年一番绝对是不可能的了，未来一两年内，在这个价格上震荡可能都将是一个常态了。

晓说临沂

不要看这两年涨幅多就说临沂房价高，你要拿出证据，临沂现在的平均房价也就8000多吧，和日照差不多，和三线城市的房价也差不多。不要动不动就和济南，青岛的城市比房价，说要赶超济南青岛这些没脑子的话，人家房价平均20000，你拿什么超啊！临沂在15年以前房价确实很便宜，当时买的人算是很有眼光了。那些没买的在这里吆喝房价高的即使再给你一次机会掉到15年的房价你还是不会买，因为你认为还会更低。

哎哟爱U

现在不光是临沂的二手房 龙口的二手房。空房，太多了，最近转了转 每个小区入住率都太低了 房子太多了 然后今年放假突然涨了 黄县有100万的房子了 龙口也有了 。想想真是疯了

牙歪歪小叔

近期的确跟着上涨风购入房子的，大部分都不是刚需，可以预见，证过二，也就是两三年侯会有大量二手房涌出。

你猜77057187

房价就是谈恋爱，不要单相思，当一个城市不爱你的时候，你没有必要死皮赖脸的去追求就行了！人生就靠一根草绳吊死房梁上吗

三把韭菜两把葱

我参加工作近30年了，房子就像是高不可攀一样。它永远是那么高大，那么远。可是我这辈子都别想再为家里的人买上一幢房子了！

關鍵字: 房产 临沂市 启动