额不当老大好多年
西安的房子到底会不会掉价，相信这是很多人关心的问题。分析西安房价的时候，很多媒体和自媒体其实都是不够客观的，往往只盯着新房的房价，确实，西安的房价上涨在全国甚至是全球都是排得上号的。
比如，西安市10月新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，同比上涨15.6%，同时，这也是西安房价连续上涨第44个月！
一个城市的房价能够连续上涨44个月，想想也是挺魔幻的一件事情。但是我们别忘了，房子除了新房之外，还有大量的二手房。
让我们来看一下最近西安二手房房价的走势，最近，西安二手房挂牌量和挂牌价相对前几个月，均有明显减少，出售的二手房相比年初，最多下降了1000-1500元/㎡，即便如此，不少门店11月的二手房成交量仍为零。
据了解，大多数客户也都是问问行情，看自己区域内的房子有没有增值，真正想买的客户特别少，面对惨淡的二手房市场，中介门店也直呼寒冬来了，很多店更是转而做新房渠道。
也就是说，西安二手房不仅出现了降价的趋势，甚至还出现了有价无市的局面，这种情况相比起新房一直上涨的火爆，简直就是冰火两重天的节奏。
一座城市的二手房市场，其实更能客观地反应这个城市真实的房产现状，只不过西安人买房观念一直都比较落后，只认新房，不认二手房。
当二手房都很难流通的时候，新房还能坚持多久，真的没有一个定数。对于刚需和改善来说，盼着西安房价降下来也是不现实的，只能根据自己的需求和预算，在合适的时机下，买定下手，尽早享受才是王道，毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。
浪西安
卑人之见，西安属新一线城市，其历史文化底韵，地理位置，均属中国最潜质城市之一。目前西安新房房价处在稳中微升，二手房处在下行，这两个状态，引起不少人的观望。但为什么会出现这个状态呢？首先，中央有宏观考量，西安要大发展的，但大发展必须先控好房价的涨速，太高房价，人才难留，没有人才，咋发展？这个问题，新西安书记王浩，是到任就抓，不但控制住了噌噌上涨的房价，泛滥了的民办教育也在整顿中，增建新校，民转公校，这中小幼学校的一增一转，也是为人才留下，人才的娃娃有学可上，有适合价位的房子可买，小家易安了，西安这个大家才会大发展。但王书记不可能在西安主政多少年，王书记走了，西安的房价还这样吗？市场在一个状态下，也不会太长，它是个弹簧，你使劲摁一个状态，轻轻轻摁一个状态，但摁弹簧的手要是紧一下子或直截丢手了，那是个什么状态呢？先说了，西安是新一线城市，新一线城市必要大发展的，大发展人才要大涌挤的，这么多人的需求来了，现在的房价空间还是会有聚增的趋势的。一人之见，仅供参考哦。
陈荣106
答案是肯定的，西安房价会跌的！理由如下：
首先，人口拐点论，最新的相关新闻开始密集发布一条信息，2019年新生儿数据大约在1100万左右，这个数据是近60年内算低的了，意味着，新生儿数据已不再支持房价上涨！
其次，开发商负债论，年底明年开始，开发商的还债高峰期来临，而某知名房企公司绿地，据说今年前11个月数据仅完成50%左右，而恒大蓝光这种基本都在8折左右优惠促销卖房冲销量，慢慢的开发商价格战开启再所难免！
然后，银行层面的态度，新房贷利率参考LPR浮动，但基本上是高房贷利率政策，高房贷利率都是给过热的房地产降温，间接不鼓励刚需购房暂时进入，而房住不炒已慢慢深入人心。
最后，新的购买群体也需要慢慢成长一段时间。西安房价短短2年多，从均价7000多上涨到14000左右，近乎翻倍，相对动辄一套房要上百万，首付资金要40万起，月供要5000元以上，越往后，符合购买要求的刚需和改善型用户群体越来越少，势必销量会越来越消淡，这从最近的新盘去化率下降就可能看出。
所以，西安房价不管下不下跌，至少2年这内调整的可能性是比较大的，而这个调整也货币于向下回调一定的幅度！
阳光侃房
前沿:西安，陕西省省会，中国新一线城市，国家中心城市。在2019年一线城市排序中，北京、上海、广州、深圳仍旧属于第一梯队；另外新增15座新一线城市为：成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。
由此得出结论:
1.西安属于国家中心城市，国家重点发展培育城市，区域中心城市地位无法撼动。城市定位决定了城市未来发展的核心动力，人口会持续流入，房地产也会稳步发展。
2. 至于买西安哪里的房子可以保值增值就要具体看城市分区了。近几年来，西安各个区域发展状况不同，决定了未来房价走势。首先看 高新区:自1991年成立以来，就一直是西安白领阶层的聚集地。高档时尚的形象，巨大的发展空间，尤其是区域内众多高质量的楼盘无不吸引着全市置业者的目光。 周二阅读奖励已送达！马上领取！ 广告 高新区交通便利，配套设施完善，高新路商业一条街、世纪金花、金鹰国际购物中心、国美电器、华润万家等大型商超十分完备，更有即将运营的中大国际以及在建的万达ONE城市综合体，高新一小、高新一中等优质教育资源更是锦上添花。多年来，该区域房价居高不下，现阶段新建住宅多集中在锦业路、大寨路、西沣路、西部大道附近。 产品业态丰富，购房者关注度非常高。长安区:位于城南的长安区由于大量高校的聚集使其成为 西安人居环境最好的区域之一，区域内的人文环境和教育资源吸引了众多职业者的目光。购房者认同度高，房地产开发力度大，是西安房地产市场的热点区域。 长安区紧邻高新二次创业园区、曲江新区、航天新城，西部大道直接将以上各区域相连，地铁二号线也为区域内市民出行提供了便利，区位势和交通优势显著。目前，长安区高楼林立，价格略高于其他板块，增速不容小觑。 曲江新区 :曲江新区占据了 人文自然环境的绝对优势，2009年以来，曲江一期房地产开发的高端住宅项目使得该区域人口不断增加、生活配套极大改善使得区域内房地产不断增值，房价首屈一指。曲江已经成为追求高品质生活的置业者追逐的目标。 如今，曲江一期房地产开发已经区域饱和，曲江二期应运而生。随着曲江新区的规划建设，曲江新区扩区后面积增加一倍，住宅用地新增6千亩再度吸引全城购房者目光。目前而言，曲江二期生活配套设施相对比较匮乏，但不可否认发展潜力已然很大。 经开区:位于城北的经济技术开发区已成为西安在高新区之外的另一集中就业区域。城北作为 新的城市经济与行政中心，带来了更多企业及机构入住，提供更多的就业机会。在经开区置业或投资的同时，也能享受到就业的便利。 就楼市而言，经开、行政中心、大明宫等名企大盘对经开区的发展贡献最大。该区域高端住宅、高层住宅、小型公寓、商务写字楼较为集中。近年来，随着大明宫万达广场、熙地港、未央印象城、盛龙广场等商业综合体项目的运营，该区域商业氛围日益浓厚。 西咸新区:近些年，西咸新区的区域价值不断提升，越来越多的品牌开发商在这里拿地盖房，带动了西咸新区的房地产市场的发展，使得区域内地的商业配套日渐成熟，也为西咸新区带来了名校教育资源，陕师大附中附小、高新一小、高新一中初中部、高新一中高中部、西工大附小等名校在此落地。地铁一号线延伸也让区域内市民的出行更加便捷。 自 从西咸新区成为国家级新区后，其国际化大都市的发展速度可见一斑。自贸区落地陕西、西咸新区划归西安代管，西咸新区的发展还将更上一层楼。而且房价与西安市区相比略低，是很多年轻人的置业首选区域。
结语:当前国家强调“”房住不炒”。房价也处于横盘期阶段。国家调控的最终目的就是让房地产继续平稳健康发展，并不是打压房地产。同时中国现在进入了大城市城市化，城市群核心城市确立快速发展建设的特殊阶段。城市之间分化会越来越明显。西安属于新一线城市，国家中心城市，区域核心城市，未来房地产还有很大的发展空间。唯一不同的就是不会像前几年爆涨了，取而代之的是稳步涨。
一言以蔽之:个人建议可以在西安中心城区和重点发展的国家级新城区买房，保值没问题，增值幅度大小分区域和时间长短。
Tommy生活达人
西安的房价，短期是会有所回落的，但是长期来看依然有温和上涨的动力存在！
短期房价看金融市场，看购房者的资金实力。
可以说，在2015年的房地产爆炒之后，大量的人透支了自己的财力和贷款，跟风炒房，造成了2015-2018年的房地产上涨盛世。
但是在这种不合理的情况下，短期金融市场并没有在2016年之后继续走牛，所以支撑房价短期上涨的资金动力已经不足。再加上“房住不炒”的政策压制，所以大部分地区的房价都势必要进行回调。
我们可以看到，西安的房价在经历了暴涨之后，其实在2019年的回调力度是相对较小的。按照一线上海回调力度为15%~20%左右的情况来看，西安的房价在未来可能还存在一定的补跌空间，但极限为30%，不会出现暴跌。
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长期房价的涨跌，看人口！
毫无质疑的是，长期能够推动房价上涨的因素就是人口，因为人口就是红利，红利就是财富！只有人口持续净流入，并且能够带来巨大生产力、消费力的城市才能够推动经济发展，才能够推动房价继续上涨。
而对于西安这样的新一线城市来说，人口其实是保持一个净流入的状态。
数据显示，2018年人口增量超20万的有9个城市，分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山和长沙，宁波去年19.7万，人口增量也逼近20万大关。
而从经济发展来看，西安一直大力发展的信息传输、软件和信息技术服务业，但就业人数出现减少。此外，金融业、科学研究和技术服务业也出现了就业人数减少的情况。部分“高精尖”行业的就业人口增长乏力，反映出这些行业在西安发展遇到一定瓶颈。
所以，西安未来所需要的就是不断引入“高精尖”人才，达到优胜劣汰，这样才能够更好的维持一个稳定的房价上涨。
综上，短期西安的房价会有一定的回调和补跌，但是空间不会太大。但是长期来看西安的房价还是会处于一个上升轨道。
毕竟未来的房地产是一个两极分化的行情，哪个城市能够保持人口的密度和净流入，哪个城市的经济就能突破，房价自然会上涨。
但是对于西安来说，想要挤入新一线的头部行列，想要推动房价涨幅更多一些，还是要做一个高端人才的吸引，这样才能够更充分地支撑当地经济的增幅，也能够维持一个房价的上涨幅度。
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琅琊榜首张大仙
涨与跌都不划算，不如租房子住。房产70年产权，是从拿到土地证算起，不是交房算，100万住50年，你们看到过50年的房子吗，西安市除了25年左右的单位建房。商品楼25年就是一个结点。平均一年4万的租金，物业，水电一样也不少掏。，天天省吃俭用，为房子操劳人生最好的时光。哎这就是攀比，自我安慰的心里。
淡漠一切1234567890
进入2019年之后，国内的楼市就迎来了“寒冬”，伴随着调控政策的不断深入，楼市的成交量一直在下滑，已经连续9个月的下跌了，再加上央行对资金流向的控制，房地产企业的生存压力也越来越大，截止到目前，国内宣布破产、倒闭的房地产企业已经超过440多家了，不少大型房地产企业的处境也越来越艰难。
兵马佣灵活用工
房子会掉价兄弟你想多了，天天有人喊房子要掉价，这么多年了，你看到有掉价的吗？等掉价的估计在这波房价上涨过程中没买的估计现在手里的银子连厕所都买不下了
金钩计划
目前为止，西安开盘的楼盘，价格趋于一万一到一万三之间，类型为毛坯到精装修不等，位置以三环边为主，房价短时间不会涨，但是也不会跌，只是处于一个增长较慢的状态
二哈的大柯基
别的不知道，如果钢材水泥施工费都下来了，就必定要掉价，还有利率
