許多人的第一桶金都是通過非常規方式獲得的，最典型的就是空手套白狼。比如說當年中國首富牟其中，他用了幾百火車皮的貨物，從蘇聯換了幾架飛機，隨後轉售給了四川航空，賺到好幾億。這中間牟其中自己並沒有出半分錢。
其實這樣的例子還有不少。比如說香港女富豪周凱旋的第一桶金也是如此。周凱旋絕對是一個超級隱形女富豪。許多人熟悉周凱旋是因為她是李嘉誠的紅顏知己。不過事實上週凱旋還有一個重要的身份，那就是維港投資的老闆。這家投資基金雖然資金都來自李嘉誠，但是一直是周凱旋打理的。
周凱旋已經投中非常多的科技巨頭，通過這個基金至少幫李嘉誠賺到上千億元。有趣的就是在李嘉誠的分家中，並沒有提及到這部分的資產的分配，可見李嘉誠把這個基金留給周凱旋的可能性非常大。
周凱旋不過是出身普通家庭，她是如何一步一步成為千億女富豪的呢？其中最關鍵的一步，那就是周凱旋的第一桶金。90年代初期的時候，周凱旋在香港做水泥的貿易生意，生意並不算太大。
當時周凱旋來到北京，希望找到一家門店用來經營香港的服裝。周凱旋來到王府井考察，最終看中了北京兒童電影院的位置。周凱旋進到了電影院，經理告訴她，這個電影院打算拆掉了，連同周圍幾十畝的土地要一起開發。
周凱旋一聽就發現了商機。這個位置距離故宮不到1公里，算是一個黃金位置。如果買下這塊地皮，轉手再賣出去，一定可以大賺一筆。不過買下這塊地皮至少需要10億以上的資金。周凱旋當時根本是身無分文。
周凱旋雖然沒有錢，但是卻裝作底氣很足的樣子。周凱旋找到主管的部門，告訴他們自己準備買下這塊土地。周凱旋還成功簽下了合同。
拿下合同之後，周凱旋就回到香港，她利用自己好朋友張培薇的關係，找到了香港的幾大富豪。周凱旋自己雖然出身普通家庭，認識不了這些豪門。不過這個張培薇的姑父就是香港有名的船王董浩雲。
當時有意的地產豪門還不少，其中就包括利希慎家族跟李嘉誠家族，董浩雲家族也對這個項目充滿了興趣。利希慎家族是銅鑼灣的大地主，他們在香港銅鑼灣擁有大量的土地跟物業，總市值超過了700億，一年收租20多億，也是香港有名的地產豪門之一。
李嘉誠跟董浩雲自然就不用介紹。當時李嘉誠剛好準備到內地大舉投資，這樣一塊地皮他不會錯過。周凱旋跟李嘉誠見面談了15分鐘，李嘉誠就決定買下這塊土地。周凱旋成功把地皮轉賣，賺到了4億。實際上週凱旋不過是打了一個時間差，最終就空手套白狼賺到了4億。
李嘉誠對周凱旋十分欣賞，讓她到北京負責拆遷的工作。周凱旋僅僅用了6個月就把這塊非常複雜的地皮給拆完了。隨後李嘉誠跟董家聯合內地財團，一起投資了200億，在這裡興建瞭如今赫赫有名的東方廣場。
周凱旋也非常聰明，她只拿了2個億的現金，剩下2個億她入股到東方廣場裡面，如今一年可以坐收幾千萬的租金回報。周凱旋的商業頭腦真的不簡單。電影院要出售，她身無分文卻當場說要買，後轉售李嘉誠賺4億差價，周凱旋長相談不上漂亮，不過她可以成為李嘉誠的紅顏知己，靠的就是自己的商業智慧。
閱讀更多 小明商業評說 的文章
