說到老舊小區，你會聯想到什麼？
鏽跡斑斑的下管道，裸露在外的排水道
雜亂無章的“蜘蛛”天線
橫七扭八停靠的車子
如果八旬老人家住在5樓
還要顫顫巍巍的爬樓梯
……
簡直是苦不堪言
不過，這樣的窘態可能將會消失
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近日，雲南省財政廳發佈了《關於2019年度中央財政城鎮保障性安居工程專項資金用於城鎮老舊小區改造資金分配和中央提前下達的城鎮保障性安居工程資金分配情況的公告》。
公告包括兩個通知，分別是《雲南省財政廳 雲南省住房和城鄉建設廳關於下達2019年中央財政城鎮保障性安居工程專項資金用於城鎮老舊小區改造的通知》（以下簡稱《通知一》）和《雲南省財政廳關於提前下達2020年部分中央財政城鎮保障性安居工程補助資金的通知》（以下簡稱《通知二》）。
如何支持雲南城鎮老舊小區改造
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根據《通知一》，2019年中央財政城鎮保障性安居工程專項資金應分配金額共210621萬元，用於雲南省16個州（市）的城鎮老舊小區改造項目。
全省改造面積共1968.24萬平方米，改造戶數共187001戶，改造樓棟共19135棟，改造小區共2161個。
其中昆明市的改造面積共263.31萬平方米，改造戶數31551戶，改造樓棟1432棟，改造小區179個，應分配金額25436萬元。
州（市）財政局收到專項資金後，應會同同級住房城鄉建設部門結合本區域實際情況，並於接到專項資金後30日內，將專項資金一次性分配下達到縣（市、區）級財政部門。
各州(市)住房城鄉建設部門會同同級財政部門要指導縣(市、區）有關部門統籌使用好專項資金，發揮財政資金示範引導作用，有序推進城鎮老舊小區改造，及時掌握項目進度和資金使用情況，要統籌考慮推進城鎮老舊小區改造試點示範，在州(市）中心城區或具備條件的縣城打造一批示範亮點。
根據《通知二》，提前下達2020年部分中央財政城鎮保障性安居工程補助資金分配金額共300780萬元，用於雲南省16個州（市）的公租房和城市棚戶區改造、老舊小區改造。
全省棚戶區改造任務數預計為94130套。其中紅河州申報的棚戶區改造任務數最多，共24000套；分配金額57524萬元。西雙版納州申報的棚戶區改造任務數最少，共300套；分配金額750萬元。
全省老舊小區改造面積預計為1647.76萬平方米，改造戶數共180550戶，改造樓棟共24440棟，改造小區共2233個。
其中，紅河州申報的改造面積最多，共228.88萬平方米，改造戶數25342戶，改造樓棟1455棟，改造小區315個，分配金額9265萬元。
按照預算管理要求，各州（市）財政局應在規定時限內將資金分配下達到縣級財政部門，並做好預算編制、資金安排等相關工作。
那麼哪些算是老舊小區
又會怎麼改呢？
哪些算老舊小區？
城鎮老舊小區指的是城市或縣城建成時間在20年以上、市政配套設施老化問題突出、公共服務缺項較多的住宅小區。
今年4月，住房和城鄉建設部會同國家發改委、財政部開展全面排查，彙總統計需要改造的城鎮老舊小區基本情況。
住房和城鄉建設部副部長 黃豔：
第一，是管網破舊，所以老百姓的反應非常強烈；
第二，是這些小區因為過去建造的時間長了，很多公共服務是缺失的，比如養老、撫幼、物業。
黃豔介紹，截至5月底，全國各地上報需要改造的城鎮老舊小區17萬個，涉及居民上億人。
老舊小區怎麼改？
按照住房和城鄉建設部的要求，各地應優先改造小區水電路氣及光纖等配套設施，有條件的地區可因地制宜加裝電梯，建設養老和撫幼服務設施、無障礙設施、停車庫等配套設施，實施節能改造等等。
優先級一：“水電路氣網”
住建部負責人介紹，針對“管網破舊、上下水、電網、煤氣、光纖缺失或者老化”問題，各地應進行“優先改造”。
優先級二：電梯、停車庫等配套設施
改完了水電以後，“上樓難”、“停車難”等問題也將得到解決。有條件的地區可因地制宜加裝電梯，建設養老和撫幼服務設施、無障礙設施、停車庫等配套設施，實施節能改造等等。
優先級三：物業管理和公共服務
硬件改造完了，如何保證後續維護，成為老小區面臨的新問題。一直以來，老舊小區缺少公共服務，居民也沒有繳納物業費的習慣。對此，住建部給出的解決辦法是——根據實際情況，物業和居民自主協商；從全國試點的105個小區情況來看，去年老舊小區的物業收繳率，已經超過了80%。
老舊小區改造“加速”
撬動萬億級市場
在目前的改造當中，住建部也強調各地要因地制宜，確定老舊小區改造的標準和內容，那在改造的過程中，具體會涉及哪些項目？這些項目又會帶來多大規模的投資需求？
市場機構測算，全國老舊小區改造將拉動上萬億元的投資需求。6月19日國務院常務會議明確，對城鎮老舊小區改造安排中央補助資金之外，鼓勵運用市場化方式吸引社會力量參與。
“老舊小區改造”（簡稱“舊改”）
真的要來了
作為老百姓最關心的
就是房價的變化
手裡的"老破小"，會不會更值錢了？
Q1
“舊改”會不會成為下一個"棚改"？
兩者有什麼不同？
棚改
與
舊改
首先，棚改是推倒重建，是推進舊城區改造，具有強烈的民生意義。
而"舊改"，主要是重點改造建設小區水電氣路及光纖等配套設施，有條件的可加裝電梯，配建停車設施。
在小區改造基礎上，引導發展社區養老、托幼、醫療、助餐、保潔等服務。推動建立小區後續長效管理機制。簡單來說，老舊小區改造和棚改不同的是，並不涉及到拆遷，也不涉及到貨幣安置。
這次改造的目的主要是提升老舊房屋居民的生活品質和體驗。換個角度想，就是國家下政策，幫你把老舊的房子翻新。
Q2
老舊小區改造，對樓市、房價有影響嗎？
隨著“舊改”到來，沒拆遷的"老破小"，被改頭換面了，加上大多數"老破小"配套成熟生活便利，居住性其實並不差。且不說房價會不會迎來一輪上漲，至少租金也得漲一輪的。
昆明老舊小區
大 盤 點
據調查，昆明的老舊小區大致可以分為兩種，一種是“XXX公司宿舍、XX組團、XX大院”，這類房子一般是單位職工房或者安置房，這類房子戶型一般，沒有電梯、車位等設施，小區下一般會有個大院子，車子一般都停在院子裡。
另一種是“XXX小區”，這類房子就是建築年代相對久遠的商品房住宅，這樣的小區一般面積比較大，有車位、物業等基礎配套設施，有的還有學位。
附：昆明主城區的老舊小區
看看有沒有你家
（老舊小區統計數據來源為安居客網，僅供參考）
盤龍區
王旗營小區
新迎小區
金星小區
金康園
雲福小區
仿江南水鄉
安泰花園
送變電站宿舍
北京路單位宿舍
水泵廠宿舍
雲南省國稅局宿舍
金禧園
金廬園
新迎八組團
昆明理工大學白龍苑
新迎園丁小區
王大橋小區
煤機新村
席子營社區二期
雲錫花園三期
靈光街電信小區
五華區
團結宿舍
建行宿舍
三市街農行宿舍
雲南警官學院教職工宿舍
開關廠宿舍
林業廳宿舍
測繪局宿舍
白水泥廠宿舍
豐寧小區
翠湖大梅園
西壩路小區
康宏小區
西壩路22號院
天保家園
菸廠王家山小區
西山區
雲南茶葉進出口公司宿舍
泰園小區
白馬紅塔組團
白馬西區東碧組團
白馬小區城建組團
西壩新村
永順里社區1號院
豆腐營新村
黃瓜營小區
工人新村
永昌小區
梁源小區
棕樹營小區
船房小區
和清巷小區
秋苑小區1期
柳苑小區
氣象路九號院
永昌路197號小區
官渡區
農墾宿舍
雲南郵電工程有限公司職工住宅
農行宿舍
交通銀行宿舍
海關宿舍
人行宿舍
昆百大宿舍
昆明供電局職工宿舍
春城路宿舍
化輕公司宿舍
昆明市教委職工宿舍
地礦局宿舍
五新小區
東華小區
泰康園
郵運小區
市級機關大樹營生活小區北區
金馬A區
金馬寺小區
雲錫小區
和平村小區
怡園小區
明通路41號院
鐵路新村
鐵路雙龍小區
城鎮老舊小區改造
是一項事關百姓安居的民生工程
未來可期！
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