注：
統計時間：2019.11.1-2019.11.30
統計範圍：高新區+天府新區+11區+遠郊
接近年末，住宅市場整體供應迴歸平穩，剛剛結束的11月，成都共有63個樓盤拿證。
久不供應的青羊區推出金沙城西府瀾苑項目，武侯區熱盤當代·璞譽攜二批次459套房源入市，天府新區推出首開·龍湖雲著、中海天府裡在內等9個項目，高新區繼11月19日北大資源紫境府拿證之後，11月29日一天放出三張預售證，包括時隔三年之久再推新的復地金融島、精裝別緻的西派瀾岸、以及今年來已有五次取證的萬科璟南堂，著實讓樓市沸騰了一把。
與此同時，10月下旬集中取證的川發天府上城、天投東鑫苑、華熙528等熱度頗高的網紅盤，於11月中旬陸續完成搖號選房， 共計5345套房源，吸引搖號人次42061組，整體中籤率12.71%，36716組客戶陪跑後抱憾而歸。
其中，競爭較為激烈的當屬仁恆濱河灣、華潤置地悅璽兩大實力神盤，各1萬+的報名人數真切讓大家感受了一哈成都群眾的購房熱情。
SO ，什麼是神盤？直接明瞭地說——
取證情況：63項目取得預售證64張，主城區推出28項目
據小全全統計，11月大成都範圍內63個住宅項目取證，共發放預售證64張，共計新增房源17964套，較9月減少了5390套，新增預售面積2494653.52㎡，環比下降16.12%。
高新區4個項目取得預售證，包括兩個精裝項目、兩個清水&精裝項目，共計新增房源1349套，新增預售面積233674.2㎡，佔11月大成都新增住宅供應面積的9%。
天府新區9個項目取得預售證，除了一個清水&精裝項目，其餘均為精裝，共計新增3608套房源，新增預售面積500124.03㎡，佔11月大成都新增住宅供應面積的20%。
11區41個項目取得預售證42張，武侯區的西派宸樾於11月4日取得了兩張預售證，推出1、2、3、6、7-11號樓共計9棟388套精裝房源。41個項目包括16個清水項目、21個精裝項目、4個清水&精裝項目，集中向市場放量房源11107套，總新增預售面積1522143.84㎡，佔11月大成都新增住宅供應面積的61%。
遠郊9個項目取得預售證，包括4個精裝項目、5個清水項目，共計新增房源1900套，新增預售面積238711.45㎡，佔11月大成都新增住宅供應面積的10%。
從預售證發放情況來看，11月4日、11月9日、11月20日為預售證發放最多的三天，分別為9張、9張、8張。以周為單位，11月4日-11月10日為單週供應之最，26個項目取得預售證27張，共計向市場放量房源7265套，新增預售面積965611.23㎡。
房源供應方面，天府新區、成華區、溫江區分別以3608套、1768套、1626套位列前三；新增住宅預售面積方面，天府新區、成華區、高新區分別位列前三，其中高新區總預售住宅面積233674.2㎡。
新房供應房源分佈面積段來看，90-150㎡戶型區間仍為主力供應。與此前幾月不同的是，11月90㎡以下房源僅327套，遠低於9月的2554套、10月的2995套，因此不少想要購買小戶型的購房者只能將目光轉向二手房市場。此外，150-280㎡區間戶型共有4694套，佔比取得較大提升，產品整體趨向改善化。
從二手房在售房源面積分布來看，90㎡以下房源佔11月二手房總掛牌數量的54.54%。具體來看，60㎡以下佔比為18.89%，佔比較上月上升0.07%；60-90㎡佔比最多，為35.65%。2居室與3居室佔比均在3層以上，兩者佔比超七成。（數據來源諸葛找房）
∆ 11月在售二手房情況一覽，圖源諸葛找房
價格方面，高新區項目單價19000-39998元/㎡不等，起步總價223-597萬不等；天府新區項目單價8296-32228元/㎡不等，起步總價100-370萬不等。
11區中，青白江建工梧桐嶼項目價格最低，清水交付，參考單價6006-8876元/㎡，總價74萬起；錦江區新希望D10天府參考單價27600-39995元/㎡，戶型區間200-511㎡，為起步總價最貴項目。遠郊9項目單價6967-17110元/㎡不等，最低值對應邛崍市翡翠灣濱江項目，最高值對應都江堰市中建人居山水頤墅項目，兩項目皆為清水交付。
開盤情況：65項目完成搖號，14項目認購率為100%
據小全全不完全統計，11月完成搖號的樓盤共有65個（含10月部分未搖號房源），總搖號頻次67次，成華區華潤置地悅璽、武侯區西派宸樾各有兩次搖號。合計搖號房源20373套，一共吸引到60245組客戶參與搖號。
其中，高新區參與搖號樓盤2個，天府新區參與搖號樓盤7個，11區有搖號樓盤40個，遠郊搖號樓盤共計16個。
∆ 11月搖號情況，橙色標記的為首次開盤項目，數據整理自克爾瑞、成都搖號助手等
其中，包含華潤置地悅璽在內，11月共有14個項目去化率達到100%，高新區有2個、天府新區有4個、11區有6個、遠郊有2個。
11月搖號開盤的65個項目，包含35個精裝項目、26個清水項目、4個清水&精裝項目。
清水房源主要分佈在二圈層，最低單價為青白江區西街上院項目，參考單價4998-8198元/㎡；最高單價為龍泉驛區臥龍谷玖號項目，參考單價16236-36199元/㎡。
精裝房源主要分佈在主城區，取崇州市恆大銀河湖項目最低價與武侯區金茂府最高價，精裝房源參考單價8721-39998元/㎡不等。單價超過3萬的項目有金茂府、中海麓湖公館、首開龍湖雲著等。
與10月份相比，11月搖號房源數量減少了633套，搖號總人數共60245人次，環比上升65.83%。除去前文我們所提及的7大網紅熱盤，剩餘58個項目共計吸引到18184組客戶進行搖號。
其中，中籤率最低項目為華潤置地悅璽，388套清水房源，16273戶家庭報名登記，搖號中籤率為2.38%，普通搖號中籤率低至0.63%。另外，其所推出的148套精裝房源，吸引1248組客戶報名搖號，搖號中籤率為11.87%。紅紅火火恍恍惚惚，大家還記得華潤置地悅璽今年6月開盤盛況嗎？
位於邛崍市的翡翠灣濱江項目，1587人搶奪54張房票，為中籤率第二低的項目。截至目前項目已有5次搖號開盤，首批次搖號時間是在2018年4月。
11月，搖號人數排名前十的樓盤中，除去川發天府上城（中籤率18.66%），剩下的9個項目的認購率均達100%。
總體來看，儘管11月新增住宅項目較10月有所減少，不過，主城區供應節奏明顯加快，11月下旬更是提速供應。11月25日到11月29日五天時間裡，主城區十二個項目相繼取證，讓人目不暇接，為12月的暖場做了充分準備。
12月中心城區預計將有50盤推新，主城供應不少
另悉，12月中心城區預計將有50個項目取證，主城區有21個項目會相繼推出，成華區、金牛區為主要供應板塊。其中包括不少純新盤，如卓越雲際、保利時代等項目，均是近1-2個月才正式亮相。
∆ 12月中心城區預計取證項目，圖源樂居
由上圖可知，12月或將入市的房源面積段基本以改善為主，擁有小戶型的項目多在二圈層，一圈層僅有中化濱江錦府、SM錦悅、源灘、凱德世紀名邸等項目有100㎡以下戶型。
截至12月5日17:00，12月中心城區已有10項目拿證，錦江區華熙528、伊泰天驕，天府新區保利天空之城、萬科公園傳奇、建發淺水灣等項目陸續取得預售證。
2014年伊泰天驕首次開盤，預售價格達到了2.8萬元/㎡。2014年，成都房價約為8300元/㎡，伊泰天驕首批次開盤均價約為當時成都房價的三倍都不止。
本次項目推出1、10、12、13棟最後四棟共計220套房源，4T2戶設計，戶型面積264.23-767.99㎡，層高為3.4米，單價2.2萬元/㎡起，均價2.8萬元/㎡，配備有5999元/㎡的精準標準。而伊泰天驕距離上次開盤，已過去三年的時間。
∆ 伊泰天驕樓棟分佈圖
所以，手握房票的購房者們，在搖號仁恆濱河灣這個神盤未果後，有準備上攀成鋼這個土豪大哥的車嗎？
臨近年底，為了衝刺業績，以使年報報表上有一個好看的數字，開發商們紛紛使出渾身解數，打折優惠、放出特價房、降低簽約比例、延長付款週期等促銷活動層出不窮，對於購房者而言，不失為一個買房的好時機。只是，越是這種時候，越需謹慎；小全全提醒大家在買房時，一定要注意核對項目優惠信息是否屬實，如有投資需求，儘量選擇地段好、品質優、具有升值潛力的項目。
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