12月5日，平潭綜合實驗區自然資源與生態環境局發佈《關於2019G049、2019G050號宗地公開出讓國有建設用地使用權的公告》，將於12月25日舉行平潭今年第十二場土拍，也是12月份平潭安排的第五場土拍。本次推出嵐城組團兩幅地塊，具體如下：
2019G049號地塊，位於海壇中路南側，鹿原南路東側，佔地面積77680㎡（約116.5畝），土地用途為商住用地，土地使用年限為住宅70年、商業40年，容積率2.5，起拍價4.79億元（起始樓面價2467元/㎡）。
該地塊建築面積分佈為：住宅不大於92828㎡；商業不大於9907㎡（含生鮮超市中心店一處，建築面積不小於1500㎡）；商務辦公（不含SOHO）不大於70310㎡；會展中心不小於3000㎡；SOHO（單元式辦公）不大於14860㎡。
此外，該地塊配建一所9班幼兒園，建築面積不小於3145㎡。地塊內商務辦公自持建築面積17413㎡；計容建築面積9518㎡的住宅按不高於12000元/㎡銷售。
2019G050號地塊，位於竹嶼湖中路北側，鹿原南路東側，佔地面積78317㎡（約117.5畝），土地用途為商住用地，土地使用年限為住宅70年、商業40年，容積率2.5，起拍價5.02億元（起始樓面價2564元/㎡）。
該地塊建築面積分佈為：住宅不大於95918㎡；商業不大於9983㎡；商務辦公（不含SOHO）不大於73763㎡；會展中心不小於3000㎡；SOHO（單元式辦公）不大於12978㎡。地塊內商務辦公自持建築面積18992㎡；計容建築面積9592㎡的住宅按不高於12000元/㎡銷售。
這兩幅地塊與近期推出的嵐城組團其他地塊相比，起拍樓面價很低，其原因在於商業商務佔比大，並且有自持要求，同時含有一部分限價房。這些限價房的銷售對象暫未寫明，土拍公告中表述為：“限購對象由區行政審批局牽頭區經發局配合共同監管。”
就目前來說，嵐城組團12000的限價並不是很低，實際上和周圍在售商品房價格相比也並沒有便宜多少。考慮到樓市下行趨勢未改，今後房價還將繼續回落，此時這個不低的限價也並沒有很高的性價比，並且這兩幅大型地塊中的限價房部分也只有1.9萬方，預計房源在兩百多套，也不是非常多。
最大的懸念依然是：這地鼎新還拿不拿？
閱讀更多 都教授說房 的文章
