当杭城各大板块盛行“降价”风时，这个板块却表现得很“佛系”。
“我觉得崇贤还能涨，年初我挂200万，年底我又上调了10万。”崇贤某小区一位业主自信满满。
然而现实可能会打脸，据凤凰网杭州统计，明年崇贤预计有6500套房源入市，预计有近1500套房源抛售。
因此，从目前的情况来看，崇贤业主的乐观只是暂时的，今后的状况可能完全相反。
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上周，小凤凰探访了崇贤板块。
崇贤的二手房普遍集中在两个区域，一是围绕中心上亿广场半径一公里内，以锦昌年华、旭辉时代城、中尚橄榄等盘为代表；一是崇杭街西侧、靠近丽水北路隧道一带，以旭辉府、运河悦章、水韵四维为代表。
崇贤板块内没有地铁和明显的学区划分，因此崇杭街东西两侧二手成交价差异并不大，90㎡以下基本在23000—24000元/㎡，120㎡以上大户型普遍19000—20000元/㎡。
而成交量方面，根据兔博士数据（更新到10月31日），经过8月的顶峰后，成交量一路下降，10月份已经“腰斩”到42套。
崇贤近半年成交量价走势
但中介表示，“腰斩”只是整体行情使然：“房东的心态大多平稳，到年底了调价的也不多。”
以旭辉府、运河悦章为例，某中介门店后台显示，挂牌的90㎡房源总价大多集中在220—240万之间。
降价的只是个例，比如旭辉府某89㎡精装房源，今年6月挂价240万元，但考虑到女儿来年读书问题，紧急调价到212万元。据中介说，这已经是最近“跳水”最多的一套了。对比动辄降个50万、80万的板块，28万的调价空间似乎不值一提。
旭辉府实景（小凤凰/摄）
个别房东对崇贤房价依然乐观，在不少板块纷纷传言大幅降价时，崇贤却走出了逆势上扬的曲线。比如，板块内中尚橄榄北区某顶楼89㎡户型，今年年初毛坯挂牌总价约200万，比小区里同面积段精装房源都贵，当中介劝说房东调价后，房子却不降反升，挂出了210万。卖家给出的理由是：“看好远期地铁规划，到时候高位出货”。
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表面风平浪静，实则暗流涌动。这句话形容当下的崇贤再适合不过。
据中介介绍，目前崇贤挂牌的二手小区，多数成交于2010—2015年间。彼时崇贤还是一个承接主城区外溢的小镇，进入崇贤的人多数以自住为主。
但行情在G20后调头。2016年9月20日，祥生以10325元/㎡摘得群贤府地块，崇贤地价突然暴涨了142%。
武林半径12公里内的“洼地”价值被无限放大，崇贤成为了首套刚需的上车低门槛板块。
本地中介小吴告诉小凤凰：“G20之前几乎没人来这儿投资，（G20）以后来看盘的有一半都是投资客，几乎都奔着崇贤‘三兄弟’来的。”
而明年10月前，崇贤“三兄弟”预计全部交付，这些投资客占比不小的楼盘，交付后又将给市场带来一波冲击。
据业内测算，新盘交付半年内，综合换手率基本5%左右；交付近一年，可达10%上下；若是投资红盘，比例高达15%-20%。
除了崇贤“三兄弟”，经统计明年10月前，还有两个现房销售项目登场，届时交付的房源总量近6500套。也就是说，将陆续有1000—1300套住宅流入二手市场。
2020年10月前预计交付楼盘
此外，崇贤还有大量土地供应，待入市地块4块，总供应量将超过40万方，换算成100㎡/套，就是4000套新房。
预计本月23日，崇贤还将出让两宗商住地，位于向阳单元，与上亿广场直线距离不到1公里，总体量约10万㎡，新房精装限价还是23000元/㎡。
根据单元控规，可以发现崇贤向阳单元未来还有土地出让。这意味着，未来1—3年内，崇贤新房供应量比较充足，而且在限价从严的环境下，地块的精装均价并不会有大突破。这对板块二手房来说，并不是一个好消息。
崇贤实景（小凤凰/摄）
在摇号新政实施前，在崇贤买房也躲不开全款、号子费、绑定车位的连环轰炸。比如小吴的一个客户，全款+绑定车位入手了某盘89㎡房源，算上车位后，成本单价将近20000元/㎡，比在售新房的毛坯价还要高。
相比大热的奥体、未来科技城，崇贤房源总价低，投资客的资金成本并不高，但大批量“套牢”还是制造恐慌情绪。
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崇贤的投资热潮从2017年开始，到今年上河宸章开盘那一刻达到高潮，但目前投资客正在逐渐退场。
最明显的一个迹象就是上河宸章高层362套房源，9460户登记，中签率3.83%，选房叫到482号就清盘；而相隔3个月后，东澜府登记人数刚过6千，5000多号的人进去还有的选。
造成投资客退场的原因，资深地产人士分析有以下三点：
①双限政策规定了23000元/㎡，跟板块新房价差不到3000元/㎡，几乎没有赚头；
②新房以及待入市地块的挤压，即使低价买入，也不一定能顺利出货；
③整体来说，崇贤的宜居性一般。
虽然近些年发展速度较快，但是仍旧没有解决核心的几个问题：轨道交通的缺乏，对崇贤来说是致命的软肋；天子岭垃圾场、半山电厂、半山公墓仍旧存在，也成了定价的限制因素；板块定位较低，产业相对落后，无力引进大型企业或者产业集群，导致无法吸引高收入人群，只能成为一个承接刚需的纯居住板块。
除了上亿广场，崇贤的生活配套基本靠底商（小凤凰/摄）
投资客看到板块的落潮后，多数选择冷静退场。而在新房和即将交付次新房的联合挤压之下，现在的这批“佛系”的房东又能淡定多久呢？
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统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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