注：
統計時間：2019.11.1—2019.11.30
統計範圍：中心城區+遠郊地區
統計土地類別包含：純住宅、住兼商、純商業、商兼住用地（商業用地：不包括商服、教育、醫療、加油加氣站、娛樂康體等用地）
概況
11月土地市場供應成交雙雙上漲
11月，大成都範圍內共供應土地41宗，合計面積約2139.15畝。供應宗數環比上升128%，同比上升46%，供應面積環比上升86%，同比下降2%。
11月，大成都範圍內共成交土地33宗，成交面積約2045畝，成交宗數環比上升371%，同比上升371%，成交面積環比上升256%，同比上升519%。
11月，大成都範圍內成交土地的平均溢價率約1.5%，共有12宗地溢價成交。全月招拍掛土地的流拍率約13%，較10月下降9%，郫都區、蒲江縣和金牛區共5宗涉宅地塊因故終止而計入流拍，其中，位於蒲江縣鶴山街道的2宗125宅地，為“回鍋地塊”，於2019年8月入市流拍後，於11月20日再次因故終止。
2019年11月大成都土地成交數據
地塊性質
29宗含住地供應成交，為2019年的最高記錄
從出讓土地性質看 ，11月成功出讓4宗商業用地，29宗含住類用地。縱觀2019年，前11月含住用地出讓情況，11月出讓的29宗含住地，創造了單月出讓含住用地的最高紀錄。
成交價格
青羊區33畝宅地問鼎
優質地塊入市拉昇土地成交價
土地成交價格方面，由於11月供應成交土地數量增幅較大，一改前兩月的低迷態勢，共有4宗地突破萬元大關，其中有2宗地位於天府新區，1宗位於青羊區，1宗位於成華區。
11月28日，青羊區成功出讓1宗位於文家街道辦事處紅碾社區7組、華嚴社區7組的33.3畝純住宅用地，宗地處於外光華板塊，地塊周邊生活氛圍醇熟，教育資源可圈可點，土拍現場共吸引了14家房企參與競拍，歷經41輪競拍，最終由五礦地產以成交樓面價15000元/㎡競得，這是11月土拍單價最高紀錄。宗地詳情點擊：《“都挺好”！年末青羊區加快推地節奏，外光華33畝宅地入市》
當天，成華區出讓了一宗位於龍潭寺板塊的佔地面積約59畝的純住宅用地，經過20輪競拍，地塊由金融街競得，成交樓面價10900元/㎡。值得一提的是，這是龍潭寺板塊的土拍歷史中，首宗突破萬元大關的土地，同時近期也傳出龍潭寺TOD即將動工，區域內的爛尾樓也將陸續盤活的好消息，看來，龍潭寺這個價值窪地的春天也即將到來。
成交來源
16區縣供應成交33宗地
11月整個大成都土地市場有16個區縣供應成交33宗土地，較10月增加11個區縣。包括天府新區、龍泉驛區、邛崍市、都江堰市等多個區縣，歷經3個月的供斷後，於11月份紛紛有土地供應成交。
此外，無論是中心城區還是遠郊地區，土地成交量均有所上漲，其中，中心城區成交土地14宗，遠郊地區成交土地19宗。
其中，11月的供地大戶非天府新區和彭州市莫屬。
1個月內，天府新區連續推出4宗含住用地，其中有3宗位於成都科學城興隆湖附近，尤其值得一提的是，11月11日，由成都本土開發商永慧地產以樓面價11940元/平+無償移交統籌住房面積比例15%競得的位於成都科學城片區，科學城北路南側、科立路東側，約52.3畝的住兼商用地。該宗地作為迄今為止出讓的離興隆湖湖區最近的，幾乎可以說是處在環湖一線位置上的第一宗住宅用地，這樣的核心土地資源，土拍現場也引起了開發商們的強烈關注。詳情點擊：《半小時偶遇三家開發商踩地，興隆湖邊52畝宅地讓大家這麼不淡定？》
彭州市一連推出了5宗含住用地，其中有4宗地位於彭州市濛陽新城。當前，成都城市的發展紅利不僅依靠環線發展兌現，天府大道南延線發展如火如荼，北中軸的發展也方興未艾。濛陽新城是北中軸線上的重要節點，是成德綿同城化發展的第一站。濛陽新城城市站位的提升，勢必帶動城市價值的躍升。土拍當天，5宗地均由彭州市龍興置業有限公司底價競得，據悉，彭州市國有投資有限公司為該公司的實際控股人。詳情點擊：《兩條黃金髮展軸線的十字交叉點上，濛陽新城準備好了》。
顯而易見，在歷經10月土地市場的冷清後，進入年末倒計時，伴隨土地供應的增加，主城區優質土地資源的入市，大成都土地市場反彈趨勢明顯。
一方面，11月的成都樓市在經過“金九銀十”這輪去庫存、資金回籠後，開發商資金壓力緩解、拿地補倉也是開發商的常規操作；另一方面11月房地產調控政策較此前幾月有所減少，廣州、深圳、南京等多地發佈放鬆限購的政策，也讓房企拿地信心有所提振。
12月入市土地前瞻
年關將至，如無例外，12月也將成為大成都土地市場集中供應的高潮期。
截至12月2日，成都市公共資源交易服務中心已公告的12月將進行招拍掛出讓的土地資源共21宗，總面積約1026畝。從用地性質來看，有16宗含住宅類用地，5宗商業用地，從供地區域和供地數量來看，中心城區有6宗，遠郊地區有15宗成為供地主力。
在房企逐漸迴歸主城之時，12月中心城區有多宗地塊含住地值得關注。
尤為值得注意的是，金牛區和青羊區將於明日（12月4日)拍賣出讓的2宗純住宅用地，兩宗地均位於一環附近，是主城之內極少供應的稀缺土地資源。
金牛區撫琴片區地塊，是時隔兩年區域再次供地。區域內，目前新房在售項目僅融信公館一個，可謂是缺房又缺地。此外，地塊周邊，分佈有機關二幼、撫琴小學、石筍街小學、金牛實驗中學等全齡化教育資源，緊鄰中醫藥大學附屬醫院和西區醫院等優質醫療資源。總體而言地塊周邊路網密佈，生活配套完善，生活氛圍醇熟。詳情點擊：缺地又缺房的撫琴推16畝小地塊，註定將是一場定位高端產品的搏殺？
而青羊區此次出讓面積為35畝的外金沙地塊，同樣稱得上稀缺。地塊周邊有三環路、IT大道、日月大道等交通要道及地鐵4號線構成的立體交通；地塊兩公里範圍內分佈有機關五幼、金沙小學、草堂小學西區、樹德實驗中學等教育資源；商業方面，地塊周邊有藍光耍街、金沙時光、匯力金沙廣場等社區商業。宗地容積率2.0，為純住宅用地，起拍樓面價11900元/平，地塊地勢平坦、規整，便於後期排布打造。
此外，青羊區還將於12月10日出讓一宗8畝純住宅用地。宗地位於青羊區燈籠街107號，地塊所屬學區正讀成都樹德中學(寧夏街校區)，與青羊區人民醫院一街之隔，周邊分佈有百盛購物中心、鉑金·城購物廣場等商業配套，與地鐵1號線文殊院站直線距離不到1公里遠。周邊配套完善，但地塊面積較小，是實實在在的“考手藝”項目。
12月已經到來，一波土地供應潮一觸即發。
開發商們,are you ready?
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