仙林湖9大成员之一：新城香悦澜山，2014年12月首开高层，大约2年后，直到2016年10月高层收官，项目收官价格29715元/㎡，
不到两年，高层整体上涨15615元/㎡。仙林湖部分二手房能够突破4万+元/㎡，原因是：区域成熟+教育资源+品牌房企。
据安家城东统计了仙林湖九大小区的涨幅情况，新城香悦澜山3年的涨幅为23.4％，实力惊人。我实探了新城香悦澜山，发现：
1、最早买新城香悦澜山，很多是南京周边，比如盐城、扬州人等；
2、业主表示：买仙林湖是因为买不起其他区域，结果发现买完以后，商业教育资源来了，意外房价涨了；
3、中介硬气：地铁来了涨一波、教育变好了涨一波，未来医院建立起来，还会再涨一波。
01
张先生家里有两个宝宝，当时买87㎡，现在已经住不下了。父母偶尔过来帮忙带一下孩子，所以房间数一时无法满足。正考虑换房。
就把洗手间的位置稍微做来一些小改动，客厅一部分空间改成了小房间，放置移动床，白天的时候，床是立起来的，多余的空间放着孩子的小型滑梯、玩具之类。
▲新城香悦澜山 小区景观
看得出来，是个宠孩子的家庭啊。
尽管有了两个宝宝，王小姐依旧婴儿脸，小巧，有种小家碧玉的感觉，大概25、6岁的样子。
头发稍微有点自然卷，不算特别精致，却也见得骨子里的善意，对于陌生人的来访也很落落大方。
▲新城香悦澜山 景观稍弱于新城的洋房
王先生笑说自己经常出差，近期工作调动，被领导指派到江北新区。所以想着搬家，准备在汉开书院、苏杰学校等，到那边置换。
顺着他说的几个学校，我想，他应该说的是五桥板块。当然，我也没多问。“当时买新城香悦澜山，完全是因为没有太多钱，来这边看房呢，当时就觉得有幼儿园、小学，分别是：
- 西岗幼儿园；
- 金陵小学仙林湖分校。
幼儿园在保利·罗兰春天对面。都还不错，也许以后用的上。就买了，当时价格便宜嘛。
02
张先生：买完以后，发现这个小区好多外地人，比如：盐城、扬州。有些邻居是高校老师，住隔壁的就是书法协会的，想想大家素质都还不错。
这个小区的入住率比较高，小区管理虽然没有万科的好，但是对面就是一条商业街，生活很便利。
▲新城香悦澜山 街对面的商业
大概是2016年，发现自己的房子价格怎么涨，当时也没上心，就当是收到了一份“大礼包”吧。
中介很合时宜地插播一句：商业起来后，又涨了一次。
▲新城香悦澜山 区位
王先生满脸络腮胡子，戴着黑色眼镜，笑到：“其实当时没什么买房意识，只是因为经常租房子，太累了”
其实2007年开始，栖霞建设、高科、保利、万科、金地等品牌房企拿下区域地块，星叶枫情水岸、高科荣境、保利项目等一系列项目，
这样说来，仙林湖的发展已超10年！
03
后来，我们聊到公民同招，关于学区的问题。
王小姐说：“新城香悦澜山有西岗幼儿园，上幼儿园的第一学期需要摇号，记得特别清楚，分几拨报名。
当时把各种材料提前准备好，大小不超过500M，全部放在电脑桌面，怕第二天早上八点网速慢，上传不了，他（张先生）特地去网吧熬夜。
第一天，已经有70多业主收到反馈了，我们等了三天。
这三天夜不能寐，就怕报名不报上，到时候自由分配到摄山幼儿园，特别远，或者到高科荣境幼儿园，一个月的学费就是4800元/月（我应该没记错），在西岗幼儿园，一个学期是3800元”张先生说：“材料上传时间就和别人相差3分钟，3分钟等了三天。太煎熬了！后来发现，住摄山的业主跑来西岗幼儿园，真有意思，哈哈”
“作为父母，最紧张的就是孩子上学问题，一刻不敢松懈。”说到这，张先生仍然心有余悸，凝重的表情一闪而过。
“至于仙林湖，未来发展空间还是会有的。我们从开始住到现在，也见证着它从荒芜到繁华的过程。
教育资源、自然景观、空气质量都很不错。很宜居！”
▲ 哈哈，这个地方，多数人不想来也很正常
他们在新城香悦澜山住了3年，也正是历经仙林湖脱胎换骨的发展史，从灰暗时刻，一步步走来。
看着仙林湖，就像看着被市区遗忘在一旁的小老弟 。它闪耀着自己的光芒，自成一体。还要和后来者「青龙地铁小镇」比拼实力，真心不容易。
家住仙林湖，若说到仙林的商业，万达茂和仙林金鹰必不能少。
在仙林金鹰，消费真的不弱于市区。比如：冬天的大衣，3、4千，还是已经打折后的。
小饰品的价格跟市区不相上下，吃饭更不用说，味道超赞，不至于贵到离谱，但价格也不低了。
▲仙林金鹰店 20多块？
麦当劳、肯德基、星巴克、面包店等，年轻人爱消费的地方，也没有少。
04
链接数据显示：新城香悦澜山均价35579元/㎡，目前最高成交价38172元/㎡。
▲成交价格 截图来自链家
临走前，中介告诉我：仙林湖，地铁来了涨一波、教育变好了涨一波，在高科荣境附近的公立医院在建，到时候，又是一波利好，房价会再抬升一点。
当然了，住新城香悦澜山，若说风景，「仙林湖」更胜仙林金鹰旁边的湖泊：风在绿色的湖水中吹起层层涟漪。
▲仙林湖
从新城香悦澜山到仙林湖公园，开车很近，约3分钟。
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