鬼都沒有

朋友們好！

肯定是100萬的房產更值錢。現在房產市場仍然處於白銀時代，未來隨著城市化的進程，未來房產還將會保持緩步攀升的態勢，升值潛力更大。下面來分析一下。

100萬的存款存10年的收益

100萬存款可以存大額存單或者是民營銀行新型存款，這兩種存款產品年利率較高，而且也比較安全。

100萬存大額存單。現在大型銀行100萬起購的3年期大額存單年利率為4.125%，如果是中小型銀行的5年期大額存單，年利率為4.2625%。

如果100萬存中小型銀行5年期大額存單，年利率為4.2625%，這樣存2次5年期大額存單的話，按照複利計算，總共10年可以獲得利息是47.17萬元。

現在民營銀行新型存款年利率較高，現在推出的一款5年期存款產品，年利率達到了5.88%，還有一款5年期存款產品年利率達到了5.8%。

如果100萬存這款民營銀行新型存款產品兩次5年期，年利率為5.88%，按照複利計算的話，10年之間總收益將達到67.44萬元。

因此，可以看出來，100萬存款的總收益可以達到67.44萬元。

100萬房產10年以後的收益

現在房產市場仍然處於白銀時代，雖然現在的房價不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是隨著現在我們城市化的進程，未來很多經濟發展較快城市的房價也會緩慢攀升的。

現在我國2018年城市化率大概是59.5%，距離發達國家美國81.5%的城市化率差距還是不小，因此，我國未來20年可能城市化率還會有較大的提升。

城市化率的提升，人口必定要持續進入城市，人口持續流入必將帶來住房需求的上漲，住房需求的上漲，必將帶來價格的穩步攀升。

還有一點是我國貨幣發行量持續上漲，2018年M2增速達到了8.09%，而且我國的物價CPI漲幅8月份也是在2.8%左右。因此，實際的通貨膨脹率可能會稍微高一些，可能會達到6%以上。受到通貨膨脹的影響，房產也會緩慢漲價的。

因此，受到了城市化率持續提升的影響以及我們物價CPI持續上漲的影響，未來10年經濟發達城市的房價漲幅可能每年不低於10%。

也就是說，如果是經濟發展較快城市的100萬的房產，10年以後房產大概率會值200萬了。

綜上所述，100萬的住房10年以後更值錢，大概率經濟發達城市的住房10年後將翻一倍。

睿思天下

100萬的存款未來能值多少錢呢？我們按照每年5%的利率，進行利滾利。說實話，現在市場上找到5%的理財產品真的很難，100萬作為大額理財還是有點可能的。1.05的10次方是1.63左右，也就是說未來我們的本金＋利息會變成163萬。

100萬的房子，確實不好確定到底未來值不值錢。國家的要求是堅決遏制房價上漲，按照大家的共識，假設十年內房子價格不再上升。

我們目前100萬房子的租金收入也就2萬元一年，這在全國也算是公允租金了。十年後大約價值125萬左右，每年2萬元也按照5%計算利息。

兩者差距大約38萬元，可是有幾個人相信未來十年後的房子價格跟現在的一樣呢？

實際上，未來確實存在很多不確定性。首先，房地產稅是一直在大家頭上懸掛著的達摩克里斯之劍。一旦房地產稅出臺，不管是按面積收還是按套數收，投資性房產肯定會大跌。

另外，租金收入確實未來很有可能上漲。因為我們的經濟發展趨勢還沒有多大的改變，仍然會在6%以上的中高速增長，這樣我們的收入也會普遍每年增加7%到10%，十年實現收入翻倍，可不是說笑的。但是我們租金收入是跟大家實際收入相關聯的，並不是跟房價一樣，背離了收入。收入翻倍之後，租金翻倍是基本可以實現的。

如果我們房子的地角比較好，比如靠近學校，靠近大學，未來還會有一定的升值空間。這樣很有可能留房子能夠更合適一些。

不過大家要清楚，我們的人口一般會在2030到2035年見頂。在見頂之前，實際上會有一大批人已經老去，對房子的需求並不會太高了。但是，一二線城市的房產仍然有投資價值，畢竟人們湧向大城市的方向不會變。可是100萬的房產，有幾個能在一二線城市擁有呢？現在二線城市最低也得兩三百萬了。

所以，如果博一下，未來2~3年內，政策放鬆房價再躥一躥的可能性，可以保留一下房產，但是，一旦房地產稅確實落地，投資性房產一定要及時出手。

暖心人社

100萬的房子和100萬的存款，10年後哪個更值錢呢？這主要看房價未來十年是上漲還是下跌，如果光從收益回報率上判斷，100萬的房子的年租金收益率低於100萬存款的收益率，100萬存款是大額存款加上上浮的利息，年利息可以達到4.5%，而現在大房子出租的租金回報率是1%到2%，大城市是2%的年租金回報率，小城市是1%的租金回報率，光靠租金的收入實際上是遠低於銀行存款的利息的，過去十幾年投資房地產主要不是依靠租金收入，主要是炒房，房價能上漲，現在房價不能上漲了，也不能炒房了，光算租金收入的賬肯定是不划算的，不要說收益回報，連最低的銀行利息都不如，如果你是銀行按揭買房的話虧損的更慘。

銀行存款雖然也會貶值，但是未來十年中國的房價跌得更多，現在中國的房地產是大量過剩的，房子不能炒了，就剩下居住的功能了，面對大量過剩的房地產，真正能買房的人比賣房的人少得多，再加上國家定下的房住不炒政策，讓炒房者在中國沒有了市場，沒有了生存空間，這樣一來，未來幾年必然有大量的房產拋出，再加上未來房產稅的出臺，逼著多套房的人賣出房產，房價持續下跌就成了必然的趨勢，未來十年房價下跌的空間非常大，這個時候投資房地產將來只能是虧損累累。

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金融學家宏皓教授

100萬的房子和100萬的存款，可能更多的投資者認為100萬的房產10年後會更加值錢，因為房產一直是上漲的，甚至有些時間有錢還不一定能夠買到房子。從以往的觀點來看，確實如此。但是，未來十年可能真的要發生改變。個人的觀點為：10年後100萬的存款比100萬的房產更加值錢。為什麼？

一、100萬的房產與100萬的存款收益率如何？

我們將其他的因素排除在外，單純計算房產的收益與存款的收益。現階段就算是市中心的房產出租，與總價格相對比，年化收益率也僅僅只有2%-3%，甚至僅僅只有2%。如果將所有的裝修費用加入進去的話，可能連2%都沒有。當然，我們就定義為2.5%的回報率進行計算。十年的回報率很是固定，25萬元。

那麼100萬的存款呢？現金也是有價格的，是能夠通過理財進行收益。現階段360天期中低風險的理財產品，年化利率能夠達到5%水平，並且每年還能夠進行復利。10年可以盈利：62.9萬。

很明顯的對比，100萬的存款更加值錢。

二、其他方面的影響，存款依舊是值錢的。

市場中存在實際通貨膨脹率，對於現金的折損十分大。現在每年的貨幣新增為8%，公佈通貨膨脹率為2%，也就是說現在市場的實際通貨膨脹率達到10%。從理論計算上，10年後的100萬元的現金包括理財收益在內的實際購買力相當於56.78萬元,。從這個角度看，房子可能更加划算，因為房產是固定資產，能夠抵禦一定的貨幣新增以及通貨膨脹率的風險，甚至還存在一定的上漲。

但是，個人認為10年後依舊是現金更為值錢。為什麼？1、貨幣新增的速度在下降；2、在市場不斷成熟的情況之下，推出房地產稅勢在必行，可能會對於房價進行影響與遏制，降價也是可能的。3、現在值100萬的房產，未來可能實際購買力降低，而在未來的貨幣計算中可能只相當於現在35萬元的購買力價值（理論值）。

所以，個人認為未來十年現金存款100萬會比100萬的房產更加值錢。

厚金說

顯然，這是一個基於未來的預測，並且是沒有太多根據一預測，所以準確性顯然不會很好。不過好在這種預測並不會產生經濟損失，所以大膽表達自己的觀點就好。

坤鵬論認為，10年後一定是房子更值錢。

100萬存款，肯定得理財吧？我們以安全性比較高的銀行理財產品收益計算，即便按年化5%收益算，複利10年能拿到163萬。當然還有收益更高的方式，比如拿這100萬買點龍頭企業的股票，說不定10年以後能變成1000萬。如果你真這麼做了，坤鵬論認為100萬存款10年後更值錢。但畢竟大多數人不會這麼做，所以我們還是按保守的年化5%收益計算。

再來看看房價，雖然現在政府一直在嚴控房價，但其實是在控制房價不過快上漲，不知道大家關注到沒有，除個別之前價格虛高的地域房價大幅下降，甚至腰斬以外，很多地方房價並沒有下跌太多，只是漲幅沒有之前那麼快了而已。

以前的房價2-3年翻一倍，各別地區甚至1年翻1倍，以後這種漲幅不會有了，但10年翻1倍還是很輕鬆的事情。即便從目前通貨膨脹率來看，10年後的房價翻1倍，與現在房價相比，基本沒任何變化。10年通貨膨脹也會讓貨幣貶值1倍的，至少。

所以10年後的房價比現在翻1倍坤鵬論認為是最基本的，漲更多也很有可能。基於這種猜測，顯然未來持有房子更值錢。這還沒計算10年間房屋出租收回來的租金，以及租金用於理財的收入，坤鵬論沒細算，怎麼著也得二十好幾萬近三十萬吧？

所以如果真有這麼個機會讓坤鵬論選，坤鵬論會選擇持有房子。當然，選擇持有現金的人也會有更多理由，並不反對。

坤鵬論

按照最近十年的實際通脹率6.83%計算，100萬元的存款十年後的價值相當現在的49.29萬元，當然我們的錢不可能傻傻放在家裡，通過投資其也可以獲得一定的收益，我們以4%的投資收益率計算，那麼100萬元，十年後的價值等於現在的75萬元，所以問題的關鍵在於：十年後，房子的價值還值不值現在的75萬元，也就是說房價下跌四分之一。

房價的走勢

未來的事情沒有人可以預計得到的，如果參考歷史的話，那麼改革開放40年來，房價是一路上漲的，但過去不代表將來。至於未來的話，我認為房價會不會下跌最主要取決於兩個方面的因素：城市化進程以及地價。

1、城市化進程

城市化進程是關鍵，因為房子建出來之後最終是要賣出去的，我國前幾十年房價一路上漲的基本原因離不開全國性的城市化的進程，否則僅僅依靠城裡的人口，根本支撐不起來這個龐大的市場，目前我國的城市化率已經達到60%，超過了世界的平均水平及發展中國家的水平，但是相比歐美日等發達國家近80%的水平而言，還有一定的差距，故而未來十年，我認為這個因素應該仍然是正向因素。

地價

中國房價之所以高，其背後離不開的是地價，各地高地價是導致房價一路高升的另一個原因，畢竟你不可能讓開發商虧本經營。地價的關鍵在於財政收入結構的改變。我國目前不少地方政府的主要財政收入來源還是土地使用權出讓的收入（如下圖所示，系2017年前三季度佔比最高的20個城市，其中佛山佔比高達55%），這個只有隨著其他稅種的比例逐步增加，才有可能慢慢擺脫。僅僅以未來十年，這個情況要轉變的徹底的扭轉，概率也不大。

總結

綜上所示，就目前的情況而言，我認為未來十年，房產應該是趨穩甚至略有小幅上升（大幅增長的時代已過），部分城市可能會出現略有下跌。但總體而言，房子的保值率應該會高於現金的保值率，所以在沒有其他更好的投資前，不建議賣房。

鯉行者

我們先來算一下，10年後100萬存銀行能有多少錢？

100w按照銀行定期存款利率，按照3.75%，進行計算，一年就是3.75w，10年就是37.5w。

我們參考一下房價。以我所在的城市作為參考。座標廣西南寧

10年南寧新開發一個片區，琅東，當時的房租均價在2500-3000左右，一路跌跌撞撞，中間經歷了上漲，橫盤，輕微下跌，最後到了現在，均價15000元，10年的時間翻了5倍。哪怕那當時是貸款買房，他的價值也遠遠超出了你需要支付的利息。

再說一下南寧的2015.8月5日開盤的神盤

2014年南寧新成立新區五象新區，當時一片荒蕪，只有寥寥無幾的幾個樓盤在施工。而在當時均價也只有5k，華潤24城2015年8月5日開盤，開盤價4999元，現在均價1.8w元，時間只是經歷了3年多而已。
可想而知房地產帶來的價值是多麼的巨大。

當話又說回來，房子的價值也不是一路高歌的。會隨著市場的變動以及國家的政策而發生改變。如果真的有100w，可以首付買房儘量首付，就著部分現金等待政策及市場波動。

大勛

貨幣一直在以遠超GDP增速的速度超發，長期來看，貨幣貶值速度會超過房產貶值速度。但是如果以2018年為起點，今天100萬元的房產和100萬元的存款做對比，可能是100萬元存款10年後更值錢。

日本曾經經歷過房產泡沫破滅，東京一套公寓曾經高達18億日元的售價，30年後同一棟樓同一戶型出售價格只有1.8億日元，僅為當年的十分之一。

香港也曾經歷過樓市暴跌，短短几年間打造出超過十萬個負資產家庭。雖然通過減少供給、以低利率刺激房產投機和引進外來人口購房成功使得房價成為銀河系最貴。

100萬元存款，按照當前穩妥保本的4.2%收益率來計算，10年後本息總和151.8萬元。

如今100萬元的房子，不過是三線城市一套大戶型毛坯房的價格，或者一套普通的三居室裝修過後的價格，十年後真的就能值150萬元嗎？

財智成功認為不能。

在過去的二十年，賣地收入40萬億，房地產成了貨幣超發的洩洪池。居民收入雖然大幅增長，但是就購買力而言，並沒有顯著提升。

就當下而言，為了買房已經掏空了家庭的六個錢包，隨著高房價出現了日益增加的居民家庭負債。高房價下，中低端消費已經開始萎縮，而企業尤其是民營企業生存環境開始和，未來失業率會激增，棄房斷供一定會大面積出現。

經濟是有周期的，房價如果繼續上漲，那麼經濟一定會陷入極其慘淡的危局。如果相當比例的老百姓連工作都找不到的時候，誰還有錢買房，誰還有錢租房？

簡單的邏輯，卻有人不願意去想，還在期望著炒房致富，炒房興國。對於一個國家而言，高地價高房價能夠帶來短暫的利益，卻是在消耗一個國家的發展潛力，出現一業興百業衰的後果。

房價一定會下降，並且是大幅下降，三年內下跌30%。即使走香港道路，十年後的房價也不會比今天高多少。

最關鍵的，十年後我國的人口會出現明顯下降，上世紀五六十年代兄弟姐妹最多的一代人都將紛紛離去，房子會嚴重過剩，房價已經失去人口支撐，必降。

財智成功

我覺得按照中國的國情，毋庸置疑的是100萬的房子

我們就以2008年和2018年這10年的變化來說吧。

1、先說說房子為什麼值錢

（1）小編2006年到的北京，北京燕郊靠北京最近的房子那時大約是4000元/平米，現在雖然北京的房價降了，但是燕郊房子的價格最低也要13000元/平米，100萬那時可以買個250平米的（按照兩個125的大戶型來算吧），那現在至少價值325萬，增值了225萬元。

那時候，我工作附近的黃寺大街的房子就更甭說了，那時大約是2萬元/平米，對於一個月只有幾千工資的也是天價了，現在不在北京了，聽說那裡都漲到6-7萬元/平米。100萬可以買個50平米的房子，現在也是價值300-350萬，也增值了至少200萬元。

（2）按照中國的國情，還有那麼多人買不起房子，房子永遠是搶手貨，除了你在高峰期買了，可能會略有小跌，但是10年作為住宅而不出手，一定是漲的，而且漲的幅度遠大約跌的幅度。

有人會說現在買房子不會漲那麼多了，現在在濟南100萬可以買個西邊的大約100平米的房子，10年後每平米最少漲5000元（1萬元/平米的房子，基本上每年漲幅500元都是最保守的估計了，幾個月房價就變下），那也至少有50萬元的增幅。

2、說說存款為什麼不值錢

我查了下銀行利率按照最高的五年以上定期4.9來計算，看看100萬10年後能變成多少

利息是24.5萬元，本息加起來是124.5萬元。和房子差距太大了。

雖然現在限購了，房價但是還是在漲，總之買房不論什麼時候都是穩賺不賠的，而且自己有個安身立命的地方。

煮酒論高考

這個問題，沒有標準答案。在不同的經濟預期下，有不同的答案。我只能說，從歷史經驗看，還是房子。

民國時期，有錢人一旦賺到錢，第一想到的是購買土地和房子，因此那時房契和地契是最容易變現的資產。

香港從86年到16年三十年間，房價漲了十幾倍。儘管遭遇97年房市崩盤，但長期看現在香港的房價已是當初的10倍還多。

從我國大陸情況看，儘管房子空置率很高，但房價確很堅挺。只要我國經濟持續增長，那麼持有房產肯定比持有貨幣要強。

持有貨幣比持有房產合算的情況，只發生在通縮的情況下。如果不看好未來經濟發展，那麼答案是持有貨幣。

經濟是有周期的，每一個經濟週期之後房價都會有一個上漲。所以，這個十年，就看你是落在經濟週期的那個區間了。

我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。

關鍵字: 存款 財經 值錢