上次小编介绍了坐拥五水商圈绝佳地段的港闸安置房“最强王者”——永兴福里，这次小编实探了与其一路之隔的商品房小区——保利香槟国际，这个由央企大品保利打造的小区，目前的二手房挂牌均价为20205元/㎡，价格高出周边安置房约2000元/㎡。
保利香槟国际二期开盘均价12500元/㎡左右，相比华强城、中海碧林湾等，购买之初价格就已经较高，二手房溢价幅度也不算夸张。
1、曾经的超热门投资盘，客少房多，供大于求，二手房挂牌价超20000元/㎡，楼市去虚火之下，保利香槟国际的价格还能坚挺多久？
保利香槟国际一期首开时价格大约7、8000元/平米，因为独具优势的地理位置而受到很多投资客的青睐，几年后价格的确已经翻番，随着几期房源相继交付，保利香槟国际二手房大量房源入市，目前贝壳上的在售房源多达289套。
现在该小区的挂牌价格为20205元/㎡，价格环比上月上涨0.59%，环比去年上涨13.77%，从价格走势图中可以明显看到，保利香槟国际7月-10月价格上涨趋势明显，11月开始涨幅微弱，基本横盘，可见南通楼市一波去虚火之下，房价上涨空间被狠狠压缩了，维稳才是根本。
保利香槟国际挂牌价及走势
保利香槟国际由于均价虚高，接盘压力较大，历史成交房源仅19套，投资盘的通病就是在泡沫易大易碎，而该小区就面临着客少房多、供过于求的尴尬局面，许多买房客都秉持观望态度。
截图来自安居客
值得一提的是，贝壳上保利香槟国际的历史成交房源，10月份成交的几套房源价格基本都在17000元/㎡左右（90㎡以下的小户型除外），挂牌均价低于成交价是贝壳的一贯作风，但是保利香槟国际的成交均价普遍低于挂牌价，可见愿意为虚高价格买单的人越来越少了。
2、小区一进门就是稳居C位醒目的卖车位广告牌，物业卖车位的这条“套路”，保利香槟国际的业主还没走到头······
之前南通房谈后台收到过保利香槟国际业主的爆料，物业强卖车位，没有买车位的业主车子被拒之门外，无法进入小区，为此业主和物业发生了激烈冲突，小编也就此事写过一篇爆料文章。
而本次小编实探小区，一进门就看到了醒目的广告牌——别等到天气恶劣时，才后悔让爱车受罪，虽然直接拦车不让业主进小区的行为不复存在了，但保利香槟国际的物业，依然在坚持不懈地卖车位。
南通房谈/一口虾饺 摄
小区虽然门口设置了警卫站岗，但实际对于外来人员基本不会拦，也不用进出入登记，但是对于外来车辆，还是会尽职尽责地做好登记工作。
车辆进出入登记
南通房谈/一口虾饺 摄
保利香槟国际小区实行人车分流，有非机动车地下停车区域，地面亦可停放非机动车，但是小编在小区里一圈逛下来，还是发现很多住户为了方便省事，乱停乱放电瓶车，在很多非停车区域摆放了大量电瓶车。
南通房谈/一口虾饺 摄
南通房谈/一口虾饺 摄
非机动车地下车库通道斜坡道两边设计了台阶，这个还是蛮方便实用的。
南通房谈/一口虾饺 摄
3、小区绿化十分优秀，底楼均带私家小花园，地面干净整洁，一路下来看到穿工作服正在清扫的物业保洁不下十个
本次小编实探保利香槟国际，印象最深的莫过于小区的绿化，绿树环绕郁郁葱葱，百花簇拥流水潺潺，当时工人应该刚清理完草坪，还充斥着一股草腥味，小区整体景致非常宜人。
南通房谈/一口虾饺 摄
卖车位的广告牌后面也是满眼绿色，但三个隐匿在绿色里严格按照比例（强迫症闻到了同类的气息）放置的兽头，着实吓了我一大跳。
南通房谈/一口虾饺 摄
小区的绿植上都挂了写着品种的小木牌，可以看出物业还是很细致的，在细节上也花了不少心思。
每栋楼的底楼都带一个私家小花园，有的被栅栏围了起来，绿色的草皮上铺设了一条通往花园的小路，踩在上面让人不禁心情舒朗。
南通房谈/一口虾饺 摄
除此之外，小区内还有随处可见的保洁绿化取水处。
南通房谈/一口虾饺 摄
保利香槟国际绿化40%，小区地面干净整洁，非常注重绿化保养，小编实探过程中，一路就碰到了十多个穿着制服或者黄马甲正在进行清扫工作的保洁人员，在大爷大妈探究的火热目光下，小编拍照的手也止不住颤抖。
4、小区存在安全隐患，多处玻璃破碎，几个月迟迟不修，有高空坠物、乱扔垃圾、恶意推倒电动车等个体不文明现象
保利香槟国际似乎对绿化有股执念，搞绿化永远非常上心，这当然是件好事，但是在其他方面也应该加强管理，小编实探发现小区还是存在一些安全隐患，比如好几处的玻璃破裂，物业虽然贴了提示语，从提示落款看，玻璃破碎三月底就发现了，但迟迟未修。
南通房谈/一口虾饺 摄
另外四期现在还在收尾完善中，除了建筑垃圾成堆之外，也不能排除有高空坠物的危险，小区为了营造舒适的绿色氛围，有几处较深的河水，但是周边没有有效围挡，对小朋友来说是比较危险的。
南通房谈/一口虾饺 摄
小编注意到，保利香槟国际整个小区随处可见各种各样的张贴的提示、标语、通知等，物业在贴温馨提示这点上，可以说是面面俱到。
单元入户之后的名人名言
南通房谈/一口虾饺 摄
每日防火巡查
南通房谈/一口虾饺 摄
物业温馨提示
南通房谈/一口虾饺 摄
从张贴出来的花样繁多的提示来看，保利香槟国际小区内部也存在一些个体不文明现象，比如将车子随意停放在拐弯口，占用他人充电车位。
地下停车场
南通房谈/一口虾饺 摄
恶意推倒他人电瓶车的，生活是有多不如意？这波人比去超市捏方便面解压的更令人费解。
南通房谈/一口虾饺 摄
还有在自家门口放纸箱当垃圾偷，乞求隔壁邻居手下留情不要乱扔垃圾的卑微业主。
南通房谈/一口虾饺 摄
当然，保利香槟国际令人眼前一亮的地方也很多，比如单元入户两边都设置了供人落脚休息的地方。
南通房谈/一口虾饺 摄
地下车库的走道全部铺设了瓷砖，电梯也干净整洁，加了面镜子之后空间显得更为宽敞。
南通房谈/一口虾饺 摄
综上所述，保利香槟国际的优势有：高绿化率下清新的社区环境、较好的区位价值和升值潜力、值得信赖的品牌开发商；与此同时缺点也不少，比如大体量高容积率、部分楼栋不完全朝南、小区内存在安全隐患和个体不文明现象。
通过本次实探，个人感觉永兴福里和保利香槟国际的小区环境相比，还是有一定差距的，商品房小区物业尽管良莠不齐，但的确普遍比安置房优秀，保利香槟国际不能说吊打，至少观感上还是比永兴福里高出不少分。
閱讀更多 南通房談 的文章
