大兴国际机场通航，在京南建设新空港以来，逐渐形成新空港经济圈，将推动临空产业快速聚集，进而带动周边配套水平的提升，对产业升级、区域经济推动等方面产生极大的促进作用，未来成为京津冀一体化协同发展的新增长极。
11月30日，“临空经济区，赋能新永清”暨北京大兴机场临空经济区居住迭代需求专家研讨论坛在京南永清的空港新都孔雀城举办。
论坛之上，京房字马老师、V房饭总与合硕机构首席分析师郭毅一起做客永清。会上，三位大V都对于新机场和永清有着自己的见解。
饭总：大兴国际机场周边是未来重点发展的片区，比较看好。
马老师：永清的科技创新区依托新机场辐射，可助力版块提升。
郭毅：城市发展的核心主导就是科技创新，同时郭老师还在论坛中爆了一个“猛料”...
而三位大咖的见解印证着：一个机场就是一个洞开国际大门的钥匙，交易往来就是区域的摇钱树，永清作为科技创新区，毗邻北京新空港，守护着首都南大门，永清承载的也不只是“科技创新区”的一个概念，它是能成为所谓航空大都市建设形成的重要中枢。
永清为承接非首都智慧产业转移的重点区域，届时，依托永清目前建成以及规划在建的高铁、高速、机场轻轨等多维的交通体系，空港城市群间的经济联动效应也将有望呈现出几何级发展。
饭总作为活动主持说到：在论坛开始前，我们在台下讨论最近的楼市，现在国内很多城市逐步放松的迹象，但是大家不要有太高的期望值，毕竟“房住不炒”依然是主调。对于房子，可能一部分还是会倾向于价值投资，一般来说，买房要看片区看规划，从片区来说：通常有三个片区我觉得比较看重：
一个是北京的怀来崇礼的片区；
一个是北三县；
一个是北京南边的大兴国际机场。
大兴机场通航，临空经济区随后获批，具体来看，对于我们所在的永清等几个片区影响是最大。我们如何看待这个规划落实，临空经济区未来的发展如何？我相信许多的购房者很感兴趣，这笔钱投下去买这个房子，因此，区域要有未来，有可持续的发展，不能只是一个“睡城”。今天请两位老师与大家共同分享一下对于新机场和周边规划的见解。
首先：马老师在谈到大兴机场临空经济区的规划中说到：这几年，对于北京中轴线里，不论是总规还是分区规划，南中轴的笔墨很重，我们也能看到，北京未来的发展主要放在南中轴，同时，大兴机场临空经济区的确立，将承接国际交往、金融服务、高端疗养、企业总部等非首都核心功能。而南中轴目前虽然是一片空白，但是从开发成本上，将来会有“大刀阔斧”的建设。
中轴，自古以来北京是围绕两轴来发展的，一个横轴是长安街，一个纵轴是中轴线，是祖宗辈就定下来的，在元代，北京第一次作为全国性的国家首都的时候，当时元朝官员选址就选在了京城，后来清明延续下来，到今天，从目前发展现状（包括房价体现）说明古代先贤们是有远见的。
大兴机场的临空经济区，最重头的就是科技创新区，像刚才所说的航空科技创新之类的都会落在永清，依托了机场能够带来的便利条件，可以通过机场辐射来促进区域发展，新机场的航空规模增加稳步前进，未来临空经济区内的版块都会有提升。
郭毅老师重点讲解了永清和科技创新区：
说到永清，郭老师爆了一个“猛料”：据我了解，今年年初的时候，永清这个片区已经在跟中关村做对接，中关村是科技创新的金字招牌，能否在永清这个板块落位中关村临空科创产业城，这都在推进的过程中。
为什么会是永清？首先一个核心的关键点，这边相对于其他地方，“土地成本低、地价也低”。
在临空经济区中，最核心的三个板块：
一个是大兴的榆垡区域，定位为服务保障区；
一个片区是在大兴机场的东北方向，是魏善庄的附近，是临空经济区的航空物流区；
最后一个板块就是在永清这个地区，定位科技创新区。
在大兴机场的临空经济区这150平方公里的范围内，有航空的物流的产业大的规划园区，还有针对这个机场的服务保障的片区的规划，最核心的其实就是针对整个临空经济的科技力量的保障，也就是我们所在的永清科技创新区。
永清的科技创新区对于北京而言是四个定位当中唯一一个跟产业相关的定位，其他像国际交往、政治中心、文化中心都跟产业没有太直接的关联，我们看北京新总规，北京核心主导产业是什么？
只有科技创新！北京区划范围内是三城一区，中关村科学城已经进入到发展瓶颈，没有太多供地，只能做旧城的城市改造。再往北的怀柔未来科学城，主要是以研发为主，没有太多制造工业承载，都是大的央企在那儿，再往北怀柔科学城，更是科学领域的基础设施的建设地。这样来看，南边的永清是一个很有潜力很有发展的区域。
提到临空经济区，饭总有着独特的见解：
北京跟河北包括永清这一代专门划出一个区域出来，这个区域统一供给科技创新企业，包括员工的买房安置，固安北这边一带基本上没有房子了，大概几百套的房子，很多都是机场的员工有这些特殊的政策以及关联的企业，包括税收以及其他的一系列都要考虑。
当然还要考虑用工成本，比如迪拜的伊马尔集团在北京要投资一百亿美金。往哪儿投？不单是投在北京地区，要知道：北京出土地多少钱一亩，永清出土地多少钱一亩，这类投资的企业跟北京的疏解企业确实定位不一样，这是实打实真金白银投下去的。这些企业会带来更好的发展，包括他所服务的企业，下游的供应链企业，来的这些人口、企业员工才有可能辐射周边的区域。
利好之下，何处觅安居？
所以，房产除了看地段，还要看区域未来的一个价值体现，目前来说，永清算是环京圈的一个低点，区域房屋均价相比周边区县以及北三县的1.5~2万/㎡均价，永清价格最优，不到1万/㎡，因此无论是置业还是资产配置，都是十分不错的选择。
在环京，有一句话很有意思：一出北京城，就是孔雀城！
在永清，比较典型的楼盘项目就是空港新都孔雀城了。位于永清新城核心区域，县城区和新城区的交汇处，地块位置优越，有县城区的醇熟配套，同时有新城区的规划建设利好，目前在售的府前壹号位于永清县政府旁。
同时，永清先有配套及未来规划也十分喜人，像郭毅老师说的，双向八车道的京台高速，能够让进出京节省至少半小时的时间！更能促进北京与永清的联系。
永清的所在的区域是临空经济区是京南都市圈的发展核心，同样新机场的位置也在三角中心，而永清位于京津雄三角正心，串联三点之间，目前，包含在建及规划的6条轨道、4条高速以及3个城铁站 布局在永清，对于人才来说，便捷的交通是吸引他们最重要的一环。
同时位于新机场东南15公里范围，距离最佳，可避免繁杂物流影响，并且生态环境优质，有自然的天然林场。
对于生活，孔雀城产品系深耕环京，品牌开发成果有目共睹，品牌大，值得信赖，且产品为居住、生活而打造，“为美好而来”，是核心理念。
写在最后：
从交通，产业、规划上看，永清可谓是赶上了环京一体化的第一列班车，成为临空经济区的规划红利的第一波受益者，而中关村有望入驻永清，对于区域的产业布局及发展是有极大促进作用的，饭总提到，有“中关村”IP的地方，房价也好、区域也好，都要比其他区域有优势。
閱讀更多 飯總選房 的文章
關鍵字: 想象伟大的一平方公里 怀柔 空港
