創作：|灣區買房小咖|
光明將多一個新盤入市，就是玖龍臺二期。按照了解，玖龍臺將開盤的二期，共705套住宅，分4棟一字排開：7A高39層，7B高43層，7C高41層，7D高38層。光明玖龍臺二期共705套房源，96-143㎡3-5房，毛坯價48000元/㎡，裝修費4500元/㎡，需一次性繳清。從開發商獲得的信息，龍光玖龍臺二期已經發布銷售方案公示——今天就是11月29日啟動認籌，誠意金80萬，30日下午4點截止，30日晚上8點線上選房。
這個盤玖龍臺二期按照透露的消息，將在11月30日開始選房。一類卡凍資80萬。不過目前從深圳規劃委沒有看到對應的備案信息。
01 玖龍臺二期亮點很多
這個盤玖龍臺二期的亮點很多，其中較為焦點的是，二期是光明昔日地王產品，而且是在光明政府附近的項目。還有光明在建中的文化藝術中心館，坐落於光明新城重點打造區鳳凰城內，在建中的地鐵6號線和規劃中的地鐵13號線的“觀光站”雙地鐵口物業，距離光明城站僅3公里不到，地段尤其優越。本身項目，龍光玖龍臺自帶約10萬㎡商業。玖龍臺所處的鳳凰社區，其學區範圍是：小學學區：鳳凰小學/新區外國語學校；初中學區：新區外國語學校（54個教學班新建學校）。目距離深圳實驗學校和深圳市第十高級中學也僅600米左右距離，而項目一期也有規劃幼兒園。距離新城公園也就500米距離。
對比周邊樓盤項目的價格，玖龍臺價格比其他的樓盤高，從統計數據發現，目前周邊在售的一手新盤有勤誠達正大城、星河天地、宏發天匯城等，
看到均價在4.4-5.1萬/㎡之間。光明11月出爐的華潤公里九里是4.8萬的均價。這次玖龍臺二期毛坯價也基本是4.8萬，但加上裝修，就是過五萬了。有人比喻玖龍臺所在的光明鳳凰城區，發展潛力堪比龍華的紅山片區。
02 玖龍臺是怎樣的項目？
根據資料顯示，龍光玖龍臺（觀光站綜合體）項目，位於光明區高新技術園區，宗地號A646-0059，規劃用地性質為二類居住用地、商業用地、公園綠地、城市道路用地、水域，總用地面積152441.86平方米，其分為A、B、C、D、E、F六個地塊。
該宗地分三期建設，二期為A地塊郵政支局等公共配套設施、住宅及部分商業（不含地下室）。
按照當時資料顯示，二期是包括7棟ABCD座和8棟的裙樓，合計是706套。二期總建面是9.9萬多平方，三期將是37萬多平方規模，三期規劃辦公酒店、商務公寓等，分為6棟ABC座。一期規劃為1#ABC座、2#ABCD座、3#ABCD座住宅項目以及4#幼兒園項目，一期住宅主推戶型建面約89-137㎡，目前已經全部售罄。2018年5月，一期備案住宅1296套，2棟A/B/C/D座，以及3棟A/B/C/D座，備案均價約46540元/平米。
龍光玖龍臺二期，二期住宅預計推出戶型建面約96-143㎡，約705套，產權50年。
03 玖龍臺二期有什麼戶型？
根據瞭解，玖龍臺二期主要推戶型建面約96-143㎡的3-4房，共5種戶型。A戶型——建面約96㎡三房兩廳兩衛；B戶型——建面約103㎡三房兩廳兩衛；C1戶型——建面約110㎡四房兩廳兩衛；D戶型——建面約143㎡五房兩廳兩衛；E戶型——建面約121㎡四房兩廳兩衛。二期的戶型，戶型佈局合理空間實用性較強，戶戶帶大陽臺，除了視野範圍更廣之外通風采光效果也能得到保障。
按照灣區買房統計，今年光明入市的樓盤也不少，在寶安中，2.7萬套新房供應量中，至少有10%的房源來自光明。2018年，光明全年共有1783套新房成交，成交均價約4.5萬/平。2019年，光明區預計將會推出16個項目，其中有10個住宅項目。近期就是光明的三大樓盤華潤置地公園九里、綠地新都會、龍光玖龍臺。2個盤已經有動態。今年，勤誠達正大城二期推售，主推65-110㎡住宅，均價50700元/㎡，已經破“5”。光明的開發商也奇多，據不完全統計，有華潤、中海、電建、招商、金地、華僑城、龍光、宏發、星河、建發、金融街、華髮、綠地、華強、卓越、益田、碧桂園、佳兆業、奧園、京基等房企在光明有項目。
在光明，天匯城、正大城、包括玖龍臺，公園九里，都是光明關注度極高的項目，基本是光明的方向。
也不知道，年底了，這個玖龍臺二期，又將如何演繹光明的樓市……沒開盤之前，已經聽到業內很多的討論。
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