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光明将多一个新盘入市，就是玖龙台二期。按照了解，玖龙台将开盘的二期，共705套住宅，分4栋一字排开：7A高39层，7B高43层，7C高41层，7D高38层。光明玖龙台二期共705套房源，96-143㎡3-5房，毛坯价48000元/㎡，装修费4500元/㎡，需一次性缴清。从开发商获得的信息，龙光玖龙台二期已经发布销售方案公示——今天就是11月29日启动认筹，诚意金80万，30日下午4点截止，30日晚上8点线上选房。
这个盘玖龙台二期按照透露的消息，将在11月30日开始选房。一类卡冻资80万。不过目前从深圳规划委没有看到对应的备案信息。
01 玖龙台二期亮点很多
这个盘玖龙台二期的亮点很多，其中较为焦点的是，二期是光明昔日地王产品，而且是在光明政府附近的项目。还有光明在建中的文化艺术中心馆，坐落于光明新城重点打造区凤凰城内，在建中的地铁6号线和规划中的地铁13号线的“观光站”双地铁口物业，距离光明城站仅3公里不到，地段尤其优越。本身项目，龙光玖龙台自带约10万㎡商业。玖龙台所处的凤凰社区，其学区范围是：小学学区：凤凰小学/新区外国语学校；初中学区：新区外国语学校（54个教学班新建学校）。目距离深圳实验学校和深圳市第十高级中学也仅600米左右距离，而项目一期也有规划幼儿园。距离新城公园也就500米距离。
对比周边楼盘项目的价格，玖龙台价格比其他的楼盘高，从统计数据发现，目前周边在售的一手新盘有勤诚达正大城、星河天地、宏发天汇城等，
看到均价在4.4-5.1万/㎡之间。光明11月出炉的华润公里九里是4.8万的均价。这次玖龙台二期毛坯价也基本是4.8万，但加上装修，就是过五万了。有人比喻玖龙台所在的光明凤凰城区，发展潜力堪比龙华的红山片区。
02 玖龙台是怎样的项目？
根据资料显示，龙光玖龙台（观光站综合体）项目，位于光明区高新技术园区，宗地号A646-0059，规划用地性质为二类居住用地、商业用地、公园绿地、城市道路用地、水域，总用地面积152441.86平方米，其分为A、B、C、D、E、F六个地块。
该宗地分三期建设，二期为A地块邮政支局等公共配套设施、住宅及部分商业（不含地下室）。
按照当时资料显示，二期是包括7栋ABCD座和8栋的裙楼，合计是706套。二期总建面是9.9万多平方，三期将是37万多平方规模，三期规划办公酒店、商务公寓等，分为6栋ABC座。一期规划为1#ABC座、2#ABCD座、3#ABCD座住宅项目以及4#幼儿园项目，一期住宅主推户型建面约89-137㎡，目前已经全部售罄。2018年5月，一期备案住宅1296套，2栋A/B/C/D座，以及3栋A/B/C/D座，备案均价约46540元/平米。
龙光玖龙台二期，二期住宅预计推出户型建面约96-143㎡，约705套，产权50年。
03 玖龙台二期有什么户型？
根据了解，玖龙台二期主要推户型建面约96-143㎡的3-4房，共5种户型。A户型——建面约96㎡三房两厅两卫；B户型——建面约103㎡三房两厅两卫；C1户型——建面约110㎡四房两厅两卫；D户型——建面约143㎡五房两厅两卫；E户型——建面约121㎡四房两厅两卫。二期的户型，户型布局合理空间实用性较强，户户带大阳台，除了视野范围更广之外通风采光效果也能得到保障。
按照湾区买房统计，今年光明入市的楼盘也不少，在宝安中，2.7万套新房供应量中，至少有10%的房源来自光明。2018年，光明全年共有1783套新房成交，成交均价约4.5万/平。2019年，光明区预计将会推出16个项目，其中有10个住宅项目。近期就是光明的三大楼盘华润置地公园九里、绿地新都会、龙光玖龙台。2个盘已经有动态。今年，勤诚达正大城二期推售，主推65-110㎡住宅，均价50700元/㎡，已经破“5”。光明的开发商也奇多，据不完全统计，有华润、中海、电建、招商、金地、华侨城、龙光、宏发、星河、建发、金融街、华发、绿地、华强、卓越、益田、碧桂园、佳兆业、奥园、京基等房企在光明有项目。
在光明，天汇城、正大城、包括玖龙台，公园九里，都是光明关注度极高的项目，基本是光明的方向。
也不知道，年底了，这个玖龙台二期，又将如何演绎光明的楼市……没开盘之前，已经听到业内很多的讨论。
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