视觉中国供图
今年6月29日，随着首批“限毛坯销售均价、限最高单价、限精装”地块挂牌，杭州土拍新政正式落地。新政的核心是“限房价、限地价”，即设置地价上限的同时，还设置了今后的商品房售价上限。
迄今已有5个多月，杭州市区“双限”地块已达48宗，其中已成交41宗，已挂牌、将于12月出让的有7宗。由于设置了商品房限价，杭州未来一两年的房价版图，也日渐成型。
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含精装6.98万元/㎡
——杭州未来新房的天花板
可以看到，众多“双限”地块中，目前仅有两宗处在“金字塔”顶端，分别位于望江新城、江河汇，均限价6.98万元/㎡。
由于钱江新城已无地可供，其他板块也很难找出地段更优越的地块，因此6.98万元/㎡的价格或将成为杭州新房价格的“天花板”。
“4万+”梯队仅五个板块
滨江房产已连拿三宗地
位列“天花板”之下的，目前是限价“4万+”的滨江区政府、钱江世纪城、笕桥、三塘、城东新城这五个板块，目前已成交7宗地块，已挂牌、将于12月出让的还有1宗。
滨江区政府板块以49200元/㎡成为“限价”第二梯队的“队长”。不过，该地块属于区政府板块最南端的西兴单元，位置就在西兴老街北面，迎春南苑东面，在11月19日成交，由滨江房产拿地，地价25446元/㎡。
滨江西兴地块区位图（图源浙报传媒地产研究院）
钱江世纪城是目前为止萧山区唯一新房限价“4万+”的板块。目前成交的地块已经有两宗，分别位于保利·澄品西南面、以及滨江·金色江南南面（即滨江·御虹府项目），分别限价4.7万元/㎡、4.5万元/㎡，均由滨江房产拿地。
另外，第三宗也已挂牌，位于杭州壹号院东面，仅隔一条奔竞大道，属于钱江世纪城核心区，限价4.7万元/㎡，将于12月23日出让。
滨江拿下的钱江世纪城R04地块、及滨江·御虹府地块区位图（图源浙报传媒地产研究院）
限价“3万+”地块共10宗
萧山市北占4宗
排在第三梯队，限价“3万+”的板块，分别有金沙湖、下沙沿江、桃源、运河新城、九堡、萧山市北，以及正在挂牌的余杭乔司南。
其中，萧山市北板块共成交了4宗，除了一宗市北东单元限价3.35万元/㎡，另外两宗市北东单元和一宗西单元地块，均限价3.75万元/㎡。
而正在挂牌的乔司南地块，位于九乔数字商贸城，限精装均价3万元/㎡，将于12月17日出让，这是余杭唯一一个新房价格攀上“3万+”门槛的板块。
乔司南地块区位图（图源浙报传媒地产研究院）
限价“3万”以下宅地占近六成
余杭成为刚需主阵地
如果以精装限价“3万”为刚需分界线，“3万”以下的“双限”地块已有28宗，占比近六成。
其中，限价“2万+”的刚需板块主要分布在余杭、萧山部分板块、富阳和临安。分别是余杭乔司、临平新城、仁和、崇贤、勾庄，萧山南部卧城、南阳、新塘，还有富阳核心区、银湖，临安滨湖新城、经济开发区。
而限价在“1万+”的板块分别有萧山瓜沥、钱塘新区的大江东、余杭的临平山北、塘栖，以及富阳的富春湾新城、新登镇，临安的於潜镇。
未来新房价格看稳
多板块未来价格与目前持平
从以上这些限价看，如果对比目前同板块的在售均价，不少板块有一定涨幅，但总体还是偏向平稳。
据记者统计，精装限价高于目前在售均价的仅主城区滨江、桃源，余杭区崇贤、临平，还有临安青山湖科技城，富阳核心区及银湖。
滨江西兴单元地块的4.92万元/㎡精装限价，略高于目前滨江核心在售新盘绿城·晓风印月精装高层的备案均价47053元/㎡；还有精装限价3.4万元/㎡的桃源板块，目前在售的融创金成·臻蓝府在售毛坯高层2.9万元/㎡。
还有限价2.3万元/㎡的崇贤新城，目前在售的祥生绿都·京杭府精装均价约2.1万元/㎡；限价2.4万元/㎡的临平新城，目前在售的金辉蓝光·星奕云著精装均价约2.1万元/㎡。
另外，临安青山湖科技城新房限价2.65万元/㎡，富阳核心限价2.98万元/㎡，对此不少业内人士表示：“限价只是划定了上限，最终还是要看市场定价。”
（原标题《杭州明年各板块房价全在这张图！速看》，记者 印梦怡 黄磊，编辑 李如）
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