南德長江城由於地理區位及較低的單價，受到許多買房者關注。目前項目已取得6、7號樓的預售證，項目很快將會加推。在一天一變的武漢樓市中，南德長江城是否還具有與其人氣相符的“性價比”呢？
基本信息
南德長江城位於梅教街東側，地鐵21號線高車站C出口旁，項目佔地面積約88251㎡，總建築面積約290208平，綠化率高達35%，容積率約2.4，規劃用戶1447戶，車位比約1：1.9。
從基本數據不難看出，南德長江城想要打造的是一個低容積率、高綠化率、高人車比的品質人居社區。
土拍方面，武漢南德天昊置業有限公司於2016年9月13日以10.187億元競得該地塊並進行開發建設，這也讓該地塊一舉成為當時的武湖地王。
南德的大股東是湖北南德經濟發展集團有限公司，該公司成立於2001年1月，是目前武漢市綜合實力較強、發展規模較大的民營企業之一。其在武漢地項目主要分佈在黃陂及江岸，包括南德榜樣學府、南德國際城、木蘭廣場、香域華府、澳門國際中心等。
區位
南德長江城按行政區域劃分應該屬於黃陂區武湖街道，不過自兩年前“長江新城”的概念橫空出世，我們更習慣於開始把該區域稱為“長江新城”。
從規劃圖中可以看出南德長江城屬於長江新城規劃中的濱江商務板塊。
目前，長江新城已進入實戰階段，招商引資及企業落戶很快將全面鋪開：
1.2018年3月16日，長江新城管委會已經與恆大集團、中科院武漢分院簽訂戰略合作協議，協議金額高達1000億元；
2.湖北大學新校區、武漢輕工大學遷建、武大光源項目也極大概率落戶於黃陂三里橋片區；
3.在2019年長江新城建設計劃中，萬達匹茲堡大學醫學中心國際醫院、國際學校等國際合作項目赫然在列。
4.長江新城已與鑫苑集團、愛立信、哈佛醫學創新中心、薈同國際學校、史迪威等外企、學校開展戰略合作。
另一方面，雖然南德長江城與“長江新城起步區“僅有幾百米的距離，但這也成了限購與不限購的劃定線，以三環為參照物的話，基本上武漢三鎮處於南德長江城這個位置的不限購項目寥寥可數。
交通
目前，地鐵21號線已通車，南德長江城就位於高車地鐵站的C出口，距離不到100米，此外，長江新城後期還規劃有25、27號線。
除了地鐵，周圍的交通路網也比較通達，北有漢口北大道，南有漢施大道，西面有與三環相接的武麻高速，到漢口、江岸、漢陽、青山等區域基本無堵點。
再就是2018年底通車的江北快速路，橫跨新洲、黃陂、江岸三區，從項目可由諶家磯或武湖立交接駁，可快速到達二七、武漢天地等商圈。
樓棟戶型
項目分二期開發，由8棟高層組成，其中一期的1-3號樓、二期的4、5號樓已於去年推出售罄，馬上將要加推的為二期的6、7號樓，處於整個項目以北，均為2個單元，2梯3戶，公攤約22%。
小區自帶幼兒園及小學，幼兒園為9班制，小學為30班制，初步估算，可同時容納近1400人左右。
本次將推出的為建面約97-118㎡的帶裝修戶型，參考前期價格，本期預計均價約在1.1-1.2萬左右。
配套
商業 項目規劃有約2000㎡的獨棟商業，另外周邊有百商購物中心及小區對面的產業園，可以滿足日常生活。
教育 除了自帶的幼兒園及小學外，距離約10分鐘左右的武湖正街有少量中學。
醫療 武湖老城區有較多的醫療機構，三甲醫院還需前往市區。
總結
1.不限購+地鐵口足夠吸睛；
2.低容積率、高綠化率、高車位比、自帶小學、幼兒園等“硬菜”，品質方面比較有保障；
3.長江新城規劃很好，不過目前尚未得到國家批覆；
4.此次推出了小戶型，適合剛需，價格友好。
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