今天，南寧土拍市場出現了久違的眾多房企搶地盛況。不過，整體競爭不算激烈。
12家房企24輪競價，興進拿下興寧三塘板塊131畝低密地，成功登陸南寧。總價8.24億，樓面價4725元/㎡。
興寧東，又迎來了一家新房企。而這個以高端低密著稱的板塊，似乎並不好進。地塊總價高，板塊內多樓盤房價貼著樓板價賣，陷入低密低價的怪圈。
桂林“老二”興進的到來，能否和萬科、中鼎等房企一起，破局低密低價的怪狀？
8.24億拿下興寧東低密地，興進首進南寧
11月27日，興寧區那荷路東面的GC2019-109地塊出讓，該地塊由三宗地組成，總面積130.721畝，採用“限最高地價，競產權移交住房”方式出讓。
現場吸引了中糧、榮和、大都、龍光&交投、新希望、平安不動產、陽光城、金地、美的、金科&大唐、招商、興進等12家競買人到場參與。
18號競買人興進舉牌摘地。
經過24輪報價，南寧市興進置業有限公司以總價82354.3403萬元（摺合8.24億）斬獲地塊，單價630萬元/畝，樓面價4725元/㎡。
因地塊未達到最高限價834萬元/畝，無須配建產權移交住房。此舉正式宣告桂林房企興進集團正式進軍南寧。
GC2019-109地塊成交情況
興進集團對於不少購房者而言還是略為陌生。
興進集團是一家深耕廣西桂林22年的本土企業，以房地產開發為龍頭，業務涉及物業服務、商業開發、金融投資、工業製造、文化旅遊幾大板塊。
開發有興進灕江壹號、興進灕江郡府、興進御園、興進灕江錦府、興進頤景城、興進繁花裡、興進景園、貴港項目等項目。 “灕江系”為興進TOP產品線。
興進集團已在南寧土拍市場上空盤旋已久，此次終於如願落地。興進首入南寧，將會帶來什麼樣的產品？
不妨先來看看地塊條件。GC2019-109地塊位於興寧區那荷路東面，地塊緊鄰在建的那況路、那安快速路等，不過目前路網多是在建。地塊內有自然景觀水系，靠近那考河溼地公園。
GC2019-109地塊位置示意圖
根據規劃，地塊需配建1處18班幼兒園、1處24班小學，還有社區居家養老服務用房、衛生服務站、文化活動站。最高容積率僅為2.0，極可能是將打造中高端改善產品。
目前地塊周邊在售樓盤有碧桂園雍璟臺、中鼎公園首府，還有萬科第五園、泰康之家·桂園、聯發臻境等新盤，板塊主力價9000~1萬元/㎡不等。
大牌房企搶駐，興寧東成低密項目集中營
興進新拿的地塊，除了有水系、配建學校，最大的亮點就是容積率低。
而興寧東近兩年來成交的地塊，大多也都是低密地塊，不乏百畝以上的較大規模地塊。
興寧東近兩年成交的低密地塊
萬科第五園、中鼎公園首府、聯發臻境容積率都在2.0以下，都將打造低密項目。
興寧東作為南寧的生態宜居板塊，生態資源優越，也為板塊奠定下了低密的基調。目前，這裡也是除了鳳嶺南三岸板塊，南寧低密地最集中的地方，也不乏大盤。
目前，興寧東已有眾多房企進駐，如早期的嘉和、國悅等，近兩年的碧桂園、中鼎、萬科等大牌房企進駐。
一般而言，低密地塊往往是高端居住屬性且賣出的多是高房價。目前興寧東多盤推洋房、別墅產品，高端屬性漸顯。
但現狀卻是，低密高端並不能高價，反而低價頻出，嚇得板塊“地王”聯發臻境遲遲不露面。
11月23日，中鼎公園首府開盤現場。
例如，上週首開的中鼎公園首府，將打造成為純洋房社區，容積率低至1.8，首開價格在9000~1萬元/㎡，還推出首付分期的政策。
嘉和城溫泉小鎮上週開盤，毛坯均價9200元/平方米。10月時，碧桂園時代城和奧園園著都打出了“7字頭”的價格。興寧似乎也開啟了“價格戰”。
掉入低密度低房價怪圈？
興寧東，不好進
隨著“城市重點向東”大戰略，興寧東已成為城市級副中心，路網大升級，配套相繼落定完善。
板塊生態優越，但這仍是一個發展中片區，區域的交通、教育、商業等配套都還處於有待完善的狀態。
那考河實地溼地公園
目前興寧東整體均價低於南寧整體均價，一些洋房價格也僅9字頭，而萬科、聯發、中鼎等項目樓面地價均是5字頭、6字頭。拿地成本高，項目的開發、定價、去化，都面臨著困境。
雖有大牌房企進駐，但反而掉進低密低價的怪圈。不少網友甚至調侃，興寧東是房價的“絞肉機”。
在興寧東整體均價萬元出頭的情況下，如何才能凸顯項目價值，值得深思。
情報君認為有三點很重要：
一是，品牌效應。
二是，配套提升。
三是，產品優化。
既要等待興寧東自身配套的成熟，也要不斷的做自身的產品優化。
在今年7月，萬科首入興寧，並且帶來了萬科改善系的產品“萬科第五園”。這是萬科在全國佈局中的第四個第五園，定位高逼格，此前僅在深圳、上海、揚州一線城市佈局。
這次萬科將這樣高端產品落址興寧東，大家都在猜測，第五園會不會帶來板塊的一次價格提升？
興寧東
萬科第五園位於那況路以北、昆嶺路以東，佔地104.753畝，樓面價5833元/㎡。 地塊最高容積率1.8，建築限高≤18米。低密+超百畝的規模，都有利於萬科落地高端產品線。
目前城市展廳已開放，據置業顧問介紹，項目將打造洋房和聯排合院產品，首期預計推出140~200㎡戶型，價格尚未確定。有業內人士預計首開毛坯價將1.5萬元/㎡起。
12月25日，興寧東還將有一幅144畝低密地出讓，就在興進地塊附近。哪家房企進駐？將帶來什麼樣產品？板塊未來能否成為真正的高端區域？我們拭目以待。
你認為，興寧東會成為高端高價板塊嗎？
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