买房乐居讯（编辑 张大婧）长沙楼市再次刷新认筹小高潮，据乐居买房长沙站不完全统计，11月27日长沙11盘抢筹，共计1800套房源待入。分别为岳麓区的南山梅溪一方、金恒银杉里、梅溪华府；天心区的凯富·南方鑫城、新力铂园、 长沙大唐印象；雨花区的长沙城际空间站；望城区的大汉汉府；长沙县的旭辉美的·东樾城、运达锦绣广场、长沙雅居乐新地。
从今日认筹分布来看，岳麓区、天心区、长沙县均有三盘供应，占房源的主力，雨花区和望城区均有一盘作为补充，而今日认筹最低价为望城区的大汉汉府，均价6500元/平，11月9日首开，去化理想，此次紧急加推，有一定的客源。项目主打纯板小高层，户型南北通透、户户全明，3卧朝南带飘窗外加超大面宽，空间更舒适。项目外有1100亩百果园环绕，紧邻约48万㎡观音岩水库、洗心禅寺、白鹭岛、谷山森林公园万亩山林、27洞龙湖高尔夫球场等优质自然资源。社区自建9班幼儿园，还与星城实验小学仅一路之隔、周边长沙市一中金山桥学校、麓山国际银杉学校（规划中）、长郡月亮岛学校、明德杉木学校（规划中）等名校林立，基本生活所需无忧。片区内路网发达但暂无轨道通往，是一大硬伤，但高铁西板块的拉通及后续地铁的规划有望弥补此短板。
而最高单价为主城区的新力铂园，参考单价14500元/平，项目望江靠园，占踞一线湘江岸，周边公园、江景、学校、商圈均成熟，生活氛围浓厚，项目正对仰天湖金峰小学，极大可能划入学区，周边还有雅礼天心中学、明德天心中学、长沙市第二十一中学等。项目价高为全装交付，高配版本，带中央空调+全屋地暖+新风系统，品质均不错。
今日认筹重点来看一下梅溪湖贴身肉搏的南山梅溪一方和梅溪华府，两大项目此次推新后号称板块将告别1.2万/平的单价。一方面，南山梅溪一方是项目的最后一栋而梅溪华府后三栋将毛改精，首付成本将提高；另一方面，目前梅溪湖可售房源不多，而最新拍地再一次创下了新高毛坯限价12600元/㎡。
而两个项目仅一路之隔，且同为限价地出身，又有何不同？南山梅溪一方为9970限价地，毛改精，起价11780元/平，封顶12070元/平，梅溪华府为11000元/平限价地，任性！毛坯卖！项目梅溪湖一期和二期的交汇处，同享梅溪湖一起的繁华商业和二期的宜居生态。
其中，梅溪华府为是新城控股、金茂、梦想置业联合操盘项目，占地45274.24㎡，总建筑面积285469.189㎡，容积率5.1，绿化36.43%，共计1724户，车位1471套。而南山梅溪一方属于中国南山地产独资，占地475000㎡，总建筑面积242000㎡，容积率5.1，绿化40%，共计904户，车位1364套。从基础数据来看，两个项目体量相差不大，容积率都比较高，主要依靠梅溪湖的外部景观资源作为补充。而南山梅溪一方绿化率及车位配比缺略胜一筹。
从外部配套来看，南山梅溪一方距离地铁2号线梅溪湖西站出口直线距离约800米，梅溪华府则距离500多米，相对更近一点，而楼栋不同距离会有稍许差别，但均算的上地铁盘，教育方面，南山梅溪一方和梅溪华府内部均规划有幼儿园，而直线距离的话梅溪华府距离西雅博才小学和西雅中学更近，由于南山梅溪一方售卖更早，已有少量业主入读西雅博才小学的先例。具体划分有待教育部文件为准。
而从产品方面来说，南山梅溪一方主打123平、157平米户型，均属于方正、动静分区、南北通透的优质户型。但是相比梅溪湖某些项目来说，赠送面积好像略少了一些。项目为全装交付项目，厨房内方太洗碗机、抽油烟机等均有，还配有净水器、凉霸等贴心装置，其他的五金也都属于品牌。更偏向于刚需或刚改置业者，为此交房即入住，免去了后续装修的烦恼。
梅溪华府则新推212平、236平米大平层，两梯两户，总高45层，共168套房源，户型打破传统建筑的空间束缚，大面宽、开阔通透、带独立门厅、区分餐厅、中厨及开放式西厨，功能性更强，将大空间集合了家居生活的所有功能，给人带来全方位的生活享受，受众群体更偏改善。
最后，温馨提示：今日旭辉美的·东樾城、运达锦绣广场、长沙雅居乐新地、长沙城际空间站、 长沙大唐印象 、大汉汉府、金恒银杉里均为认筹最后一天，要上车的记得把握时间！
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