買房樂居訊（編輯 張大婧）長沙樓市再次刷新認籌小高潮，據樂居買房長沙站不完全統計，11月27日長沙11盤搶籌，共計1800套房源待入。分別為嶽麓區的南山梅溪一方、金恆銀杉裡、梅溪華府；天心區的凱富·南方鑫城、新力鉑園、 長沙大唐印象；雨花區的長沙城際空間站；望城區的大漢漢府；長沙縣的旭輝美的·東樾城、運達錦繡廣場、長沙雅居樂新地。
從今日認籌分佈來看，嶽麓區、天心區、長沙縣均有三盤供應，占房源的主力，雨花區和望城區均有一盤作為補充，而今日認籌最低價為望城區的大漢漢府，均價6500元/平，11月9日首開，去化理想，此次緊急加推，有一定的客源。項目主打純板小高層，戶型南北通透、戶戶全明，3臥朝南帶飄窗外加超大面寬，空間更舒適。項目外有1100畝百果園環繞，緊鄰約48萬㎡觀音巖水庫、洗心禪寺、白鷺島、谷山森林公園萬畝山林、27洞龍湖高爾夫球場等優質自然資源。社區自建9班幼兒園，還與星城實驗小學僅一路之隔、周邊長沙市一中金山橋學校、麓山國際銀杉學校（規劃中）、長郡月亮島學校、明德杉木學校（規劃中）等名校林立，基本生活所需無憂。片區內路網發達但暫無軌道通往，是一大硬傷，但高鐵西板塊的拉通及後續地鐵的規劃有望彌補此短板。
而最高單價為主城區的新力鉑園，參考單價14500元/平，項目望江靠園，佔踞一線湘江岸，周邊公園、江景、學校、商圈均成熟，生活氛圍濃厚，項目正對仰天湖金峰小學，極大可能劃入學區，周邊還有雅禮天心中學、明德天心中學、長沙市第二十一中學等。項目價高為全裝交付，高配版本，帶中央空調+全屋地暖+新風系統，品質均不錯。
今日認籌重點來看一下梅溪湖貼身肉搏的南山梅溪一方和梅溪華府，兩大項目此次推新後號稱板塊將告別1.2萬/平的單價。一方面，南山梅溪一方是項目的最後一棟而梅溪華府後三棟將毛改精，首付成本將提高；另一方面，目前梅溪湖可售房源不多，而最新拍地再一次創下了新高毛坯限價12600元/㎡。
而兩個項目僅一路之隔，且同為限價地出身，又有何不同？南山梅溪一方為9970限價地，毛改精，起價11780元/平，封頂12070元/平，梅溪華府為11000元/平限價地，任性！毛坯賣！項目梅溪湖一期和二期的交匯處，同享梅溪湖一起的繁華商業和二期的宜居生態。
其中，梅溪華府為是新城控股、金茂、夢想置業聯合操盤項目，佔地45274.24㎡，總建築面積285469.189㎡，容積率5.1，綠化36.43%，共計1724戶，車位1471套。而南山梅溪一方屬於中國南山地產獨資，佔地475000㎡，總建築面積242000㎡，容積率5.1，綠化40%，共計904戶，車位1364套。從基礎數據來看，兩個項目體量相差不大，容積率都比較高，主要依靠梅溪湖的外部景觀資源作為補充。而南山梅溪一方綠化率及車位配比缺略勝一籌。
從外部配套來看，南山梅溪一方距離地鐵2號線梅溪湖西站出口直線距離約800米，梅溪華府則距離500多米，相對更近一點，而樓棟不同距離會有稍許差別，但均算的上地鐵盤，教育方面，南山梅溪一方和梅溪華府內部均規劃有幼兒園，而直線距離的話梅溪華府距離西雅博才小學和西雅中學更近，由於南山梅溪一方售賣更早，已有少量業主入讀西雅博才小學的先例。具體劃分有待教育部文件為準。
而從產品方面來說，南山梅溪一方主打123平、157平米戶型，均屬於方正、動靜分區、南北通透的優質戶型。但是相比梅溪湖某些項目來說，贈送面積好像略少了一些。項目為全裝交付項目，廚房內方太洗碗機、抽油煙機等均有，還配有淨水器、涼霸等貼心裝置，其他的五金也都屬於品牌。更偏向於剛需或剛改置業者，為此交房即入住，免去了後續裝修的煩惱。
梅溪華府則新推212平、236平米大平層，兩梯兩戶，總高45層，共168套房源，戶型打破傳統建築的空間束縛，大面寬、開闊通透、帶獨立門廳、區分餐廳、中廚及開放式西廚，功能性更強，將大空間集合了家居生活的所有功能，給人帶來全方位的生活享受，受眾群體更偏改善。
最後，溫馨提示：今日旭輝美的·東樾城、運達錦繡廣場、長沙雅居樂新地、長沙城際空間站、 長沙大唐印象 、大漢漢府、金恆銀杉裡均為認籌最後一天，要上車的記得把握時間！
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