11月27日11盤搶籌,看梅溪湖9970和11000兩大限價如何地貼身肉搏

11月27日11盤搶籌,看梅溪湖9970和11000兩大限價如何地貼身肉搏

買房樂居訊(編輯 張大婧)長沙樓市再次刷新認籌小高潮,據樂居買房長沙站不完全統計,11月27日長沙11盤搶籌,共計1800套房源待入。分別為嶽麓區的南山梅溪一方、金恆銀杉裡、梅溪華府;天心區的凱富·南方鑫城、新力鉑園、 長沙大唐印象;雨花區的長沙城際空間站;望城區的大漢漢府;長沙縣的旭輝美的·東樾城、運達錦繡廣場、長沙雅居樂新地。

11月27日11盤搶籌,看梅溪湖9970和11000兩大限價如何地貼身肉搏

從今日認籌分佈來看,嶽麓區、天心區、長沙縣均有三盤供應,占房源的主力,雨花區和望城區均有一盤作為補充,而今日認籌最低價為望城區的大漢漢府,均價6500元/平,11月9日首開,去化理想,此次緊急加推,有一定的客源。項目主打純板小高層,戶型南北通透、戶戶全明,3臥朝南帶飄窗外加超大面寬,空間更舒適。項目外有1100畝百果園環繞,緊鄰約48萬㎡觀音巖水庫、洗心禪寺、白鷺島、谷山森林公園萬畝山林、27洞龍湖高爾夫球場等優質自然資源。社區自建9班幼兒園,還與星城實驗小學僅一路之隔、周邊長沙市一中金山橋學校、麓山國際銀杉學校(規劃中)、長郡月亮島學校、明德杉木學校(規劃中)等名校林立,基本生活所需無憂。片區內路網發達但暫無軌道通往,是一大硬傷,但高鐵西板塊的拉通及後續地鐵的規劃有望彌補此短板。

而最高單價為主城區的新力鉑園,參考單價14500元/平,項目望江靠園,佔踞一線湘江岸,周邊公園、江景、學校、商圈均成熟,生活氛圍濃厚,項目正對仰天湖金峰小學,極大可能劃入學區,周邊還有雅禮天心中學、明德天心中學、長沙市第二十一中學等。項目價高為全裝交付,高配版本,帶中央空調+全屋地暖+新風系統,品質均不錯。

今日認籌重點來看一下梅溪湖貼身肉搏的南山梅溪一方和梅溪華府,兩大項目此次推新後號稱板塊將告別1.2萬/平的單價。一方面,南山梅溪一方是項目的最後一棟而梅溪華府後三棟將毛改精,首付成本將提高;另一方面,目前梅溪湖可售房源不多,而最新拍地再一次創下了新高毛坯限價12600元/㎡。

而兩個項目僅一路之隔,且同為限價地出身,又有何不同?南山梅溪一方為9970限價地,毛改精,起價11780元/平,封頂12070元/平,梅溪華府為11000元/平限價地,任性!毛坯賣!項目梅溪湖一期和二期的交匯處,同享梅溪湖一起的繁華商業和二期的宜居生態。

其中,梅溪華府為是新城控股、金茂、夢想置業聯合操盤項目,佔地45274.24㎡,總建築面積285469.189㎡,容積率5.1,綠化36.43%,共計1724戶,車位1471套。而南山梅溪一方屬於中國南山地產獨資,佔地475000㎡,總建築面積242000㎡,容積率5.1,綠化40%,共計904戶,車位1364套。從基礎數據來看,兩個項目體量相差不大,容積率都比較高,主要依靠梅溪湖的外部景觀資源作為補充。而南山梅溪一方綠化率及車位配比缺略勝一籌。

從外部配套來看,南山梅溪一方距離地鐵2號線梅溪湖西站出口直線距離約800米,梅溪華府則距離500多米,相對更近一點,而樓棟不同距離會有稍許差別,但均算的上地鐵盤,教育方面,南山梅溪一方和梅溪華府內部均規劃有幼兒園,而直線距離的話梅溪華府距離西雅博才小學和西雅中學更近,由於南山梅溪一方售賣更早,已有少量業主入讀西雅博才小學的先例。具體劃分有待教育部文件為準。

而從產品方面來說,南山梅溪一方主打123平、157平米戶型,均屬於方正、動靜分區、南北通透的優質戶型。但是相比梅溪湖某些項目來說,贈送面積好像略少了一些。項目為全裝交付項目,廚房內方太洗碗機、抽油煙機等均有,還配有淨水器、涼霸等貼心裝置,其他的五金也都屬於品牌。更偏向於剛需或剛改置業者,為此交房即入住,免去了後續裝修的煩惱。

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梅溪華府則新推212平、236平米大平層,兩梯兩戶,總高45層,共168套房源,戶型打破傳統建築的空間束縛,大面寬、開闊通透、帶獨立門廳、區分餐廳、中廚及開放式西廚,功能性更強,將大空間集合了家居生活的所有功能,給人帶來全方位的生活享受,受眾群體更偏改善。

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最後,溫馨提示:今日旭輝美的·東樾城、運達錦繡廣場、長沙雅居樂新地、長沙城際空間站、 長沙大唐印象 、大漢漢府、金恆銀杉裡均為認籌最後一天,要上車的記得把握時間!


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