今天（11.27）上午9点，葛洲坝· 阳光城鼓印蘭园在玄武湖假日酒店金界厅开盘，开盘房源为3号楼，共计102套精装房源，户型建筑面积为127、144㎡，销许均价为38495元/㎡，装修房交付。
此次共计有562组客户参与，中签率18.1%。
我在开盘现场，发现4个真相：
1、总价不低！南京主城买房人依旧有实力！
2、本次开盘人气有大幅提升，项目热度迅速扩大！
3、与之同时，有钱人更挑，考虑时间越来越长；
4、11：30，我跟随最后一批买房人进入选房区，基本卖完。
01
9:30，买房人冒着小雨，陆陆续续前来鼓印澜园的开盘现场。
整体上，目测年龄偏大客群较多：50岁以上也有一些，当然中青代相对更多：他们更看中127㎡户型，正常楼层的总价约490-520万，低楼层总价稍微低一些，大概在470万。
09:40，一位热心大叔告诉我：
“三层、四到十六层、十七层的西边户客厅开门非常不好，就是为了一梯一户，把门开在右边，在客厅看电视，进进出出多吵啊！而且西边户可能会有西晒，也许建筑材料都升级了，但我还是有点介意。”
等公示表前的买房人都落座后，现场几乎坐满，约350人。随着主持人开始叫号，讨论买房的气氛开始高涨起来，一时间，许多买房人陡然紧张。
在排队区，前面的弃号不多，都很珍惜买房机会。
02
10:15，40到50号，有6位进入排队区。旁边一位女士笑到：今天127㎡是主力户型，说不定有人凑了两个号，也许实际买房人应该不多，我们100号以内，应该有机会买到的吧？？
其实，她很担心。用笑容掩饰紧张。
听到报幕员拿着喇叭告诉大家选房情况，我留意到：4楼及以上高层的东边户不断被售出，也意味着总价相对较高和位置较好的房源，先被挑走了。南京有钱人的眼光是精准的。
这时，主持人说：这次房源的得房率都是80%，非常值得入手，机会不要错过。大家可以多几个备选方案，避免到了选房区慌乱。
主持人宣布：142㎡的房源一共只有15套，不多，不要错过大好机会啊！
中高层再次售出，在我旁边的一家人开始有点忐忑不安，选房攻略写了满满一张A4纸，妈妈对部分房源略有不满，但大家不停商量，最终还是决定入手，毕竟住的近，又不想离开主城，何况也都是大牌房企，靠得住。
现场工作人员频繁回答买房人的疑问，她开始有点疲惫了。
03
其实，今天的南京各个板块新房扎堆开盘。差不多上万南京人都在买房路上……
现场一位男士一边往外走，一边接电话拒绝某家置业顾问：非常不好意思，因为某种原因，我已经去了其他楼盘了。
开盘1小时，已经叫到400号。
一位女士突然跟旁边的男士撒娇到：三楼好，你爸还有三百万理财产品，我们有两百万，再贷个款，够了呢。
她盯着排队区的人群，跟男士说：这房子看不懂，不便宜了呢，怎么还有这么多人要抢。
04
11：30，我跟随最后一批买房人进入选房区，拍下销控表，还有少量房源没有卖完。我走出选房区，不一会儿，主持人宣布本次房源全部卖光。
实际上，南京的很多二手房并不好卖，甚至有凛凛然的“寒冬”之感。这个时候，南京有钱人却逆市出动，手握大把现金，用脚投票——买下一套套房，图的是住得好、增值快。
他们在这个冬天的选择，未来会证明很对吗？
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