今天（11.27）上午9點，葛洲壩· 陽光城鼓印蘭園在玄武湖假日酒店金界廳開盤，開盤房源為3號樓，共計102套精裝房源，戶型建築面積為127、144㎡，銷許均價為38495元/㎡，裝修房交付。
此次共計有562組客戶參與，中籤率18.1%。
我在開盤現場，發現4個真相：
1、總價不低！南京主城買房人依舊有實力！
2、本次開盤人氣有大幅提升，項目熱度迅速擴大！
3、與之同時，有錢人更挑，考慮時間越來越長；
4、11：30，我跟隨最後一批買房人進入選房區，基本賣完。
01
9:30，買房人冒著小雨，陸陸續續前來鼓印瀾園的開盤現場。
整體上，目測年齡偏大客群較多：50歲以上也有一些，當然中青代相對更多：他們更看中127㎡戶型，正常樓層的總價約490-520萬，低樓層總價稍微低一些，大概在470萬。
09:40，一位熱心大叔告訴我：
“三層、四到十六層、十七層的西邊戶客廳開門非常不好，就是為了一梯一戶，把門開在右邊，在客廳看電視，進進出出多吵啊！而且西邊戶可能會有西曬，也許建築材料都升級了，但我還是有點介意。”
等公示表前的買房人都落座後，現場幾乎坐滿，約350人。隨著主持人開始叫號，討論買房的氣氛開始高漲起來，一時間，許多買房人陡然緊張。
在排隊區，前面的棄號不多，都很珍惜買房機會。
02
10:15，40到50號，有6位進入排隊區。旁邊一位女士笑到：今天127㎡是主力戶型，說不定有人湊了兩個號，也許實際買房人應該不多，我們100號以內，應該有機會買到的吧？？
其實，她很擔心。用笑容掩飾緊張。
聽到報幕員拿著喇叭告訴大家選房情況，我留意到：4樓及以上高層的東邊戶不斷被售出，也意味著總價相對較高和位置較好的房源，先被挑走了。南京有錢人的眼光是精準的。
這時，主持人說：這次房源的得房率都是80%，非常值得入手，機會不要錯過。大家可以多幾個備選方案，避免到了選房區慌亂。
主持人宣佈：142㎡的房源一共只有15套，不多，不要錯過大好機會啊！
中高層再次售出，在我旁邊的一家人開始有點忐忑不安，選房攻略寫了滿滿一張A4紙，媽媽對部分房源略有不滿，但大家不停商量，最終還是決定入手，畢竟住的近，又不想離開主城，何況也都是大牌房企，靠得住。
現場工作人員頻繁回答買房人的疑問，她開始有點疲憊了。
03
其實，今天的南京各個板塊新房扎堆開盤。差不多上萬南京人都在買房路上……
現場一位男士一邊往外走，一邊接電話拒絕某家置業顧問：非常不好意思，因為某種原因，我已經去了其他樓盤了。
開盤1小時，已經叫到400號。
一位女士突然跟旁邊的男士撒嬌到：三樓好，你爸還有三百萬理財產品，我們有兩百萬，再貸個款，夠了呢。
她盯著排隊區的人群，跟男士說：這房子看不懂，不便宜了呢，怎麼還有這麼多人要搶。
04
11：30，我跟隨最後一批買房人進入選房區，拍下銷控表，還有少量房源沒有賣完。我走出選房區，不一會兒，主持人宣佈本次房源全部賣光。
實際上，南京的很多二手房並不好賣，甚至有凜凜然的“寒冬”之感。這個時候，南京有錢人卻逆市出動，手握大把現金，用腳投票——買下一套套房，圖的是住得好、增值快。
他們在這個冬天的選擇，未來會證明很對嗎？
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