1st
万象城投用
公寓房租动辄四千以上
“一座城改变了一座城”！最近有朋友这样说道。
前一个“城”，是指万象城；后一个“城”，是指济南城。不久前开业的万象城，引爆了济南CBD的南大门，在济南东部形成了新的商业中心，也改变了济南的城市面貌。
（万象城开业景象）
万象城开业至今人气火爆，每天都有数万甚至上十万的济南人涌入。庞大的客流量，改变了城市的商业格局，完善了周边的居住配套，同时也带来了巨大的房屋需求。
这直接体现在房租价格上。
最近，我们一位在万象城工作的粉丝，要在万象城上方的华润悦玺租一套公寓，但当她查看华润悦玺的租金时被惊到了。
在华润悦玺租一套公寓，租金需要是多少？看图：
（华润悦玺租金情况）
这是58同城挂出来的出租房源，华润悦玺一套四十多平方米的LOFT公寓，月租金可以达到4500元左右。
2nd
名副其实的中央商务区
催生庞大办公人群
华润悦玺的租金为什么那么高？除了刚刚开业的华润万象城，华润悦玺周边强大的产业和庞大的办公人群，也是它高房租的重要原因。
华润悦玺，与华润万象城、华润大厦连为一体，都属于华润中心的一部分。而华润中心，不仅仅属于济南中央商务区（CBD）的南大门，还处于济南经十路的黄金走廊上，周围办公楼林立，已经是济南办公产业最密集的区域了。
（华润中心附近办公楼林立）
上图就是华润中心附近的经十路，是不是很有大都市的感觉？走在这里，恍如走在深圳的“深南大道”。
我们为大家梳理了附近经十路沿线的办公楼，其大致布局如下：
（经十路沿线办公楼）
这其中，华润中心、中烟大厦、洪山大厦、奥体金融中心、中国人寿、能源大厦、成城大厦、黄金时代广场、鲁商国奥城等都已经投用或部分投用。同时，历下总部商务中心、济南国际金融城、黄金国际广场、人民传媒大厦等办公楼正在建设之中。
除了经十路沿线的这些办公楼之外，济南CBD内还有大量的办公楼正在建设中，包括华润、绿地、中信、复星、平安等世界500强企业建设的“五指山”，还有规模庞大的济南国际金融城。
（济南CBD内在建项目）
目前，华润中心周边已经成为济南名副其实的“中央商务区”，它汇聚了济南最高端的办公资源，也带来了庞大的办公人群，这又进一步对办公、公寓产品形成了很大需求。
非常值得一提的是，华润中心距离奥体中心仅有1.2公里左右。奥体中心作为济南的文体中心，每逢重大赛事、重大演艺活动，会吸引全省乃至全国观众来到济南，这也产生了很大的临时性住房需求。
华润悦玺已经有某酒店入驻，它以高价托管了很多业主们的公寓，并经营得风生水起。据说，每逢奥体中心有重大活动，它生意非常火爆，简直是一房难求。
3rd
地铁站上的城市综合体
配套强大
作为济南CBD的南门户，华润中心周边的配套也很强大。
首先，华润中心是一个地铁换乘站上的城市综合体。它的东侧紧邻地铁历下广场站，那是规划中的M3、R5号线的换乘站。这个换乘站与华润中心万象城内部相通，未来大家下了地铁就可直通万象城内部。
华润中心东侧约1公里处，还有R3地铁站的奥体中心站，目前已经通车。
（华润中心周边地铁规划）
华润中心楼下还有一个很舒适的生活配套——CBD中央绸带公园，目前它已经部分建成，已经是周边人们休闲散步的好去处。
另外，华润中心还紧邻省美术馆、省博物馆、省档案馆等省级文化配套。
地处济南“中央商务区”的门户，有地铁、公园等配套，华润中心所处的位置可谓绝佳。
重要的是，华润中心还拥有华润万象城！
所谓“可以万象城上何必万象城旁”！在华润悦玺，下了楼就是济南规模最大的高端商业综合体，吃饭、购物、游玩、散心等一应俱全，这是周边很多同类产品都不能比的，哪怕是只有一路之隔也有很大区别。
在这些优势条件之下，华润悦玺炙手可热就在情理之中了。
4th
华润悦玺
租金收益远超存款
华润悦玺的租金收益，对大家买公寓产品很有启示。
很多人经常问我们：买公寓，到底怎么选？
对公寓产品，我们一直在重复那个观点：一定要看租金收益！租金收益很低的公寓，或者根本租不出去的公寓，一定要慎之又慎！
买公寓跟买住宅的逻辑很不同。住宅的优势是，能落户、能就近入学，交易税费比较低，二次出手相对容易些；公寓的优势是，如果你买对一个公寓，它的出租收益率将会非常高，现金流回报比较好。
比如，济南东部市场，一套总价180万元的住宅产品，年租金能超过3万块钱就是非常棒了！也就是说，它的租金年回报率通常不超过2%。
但是，一个好的公寓产品，租金是收益率就会高出很多。
以华润悦玺为例，它凭借着优越的位置，以及刚刚开业的华润万象城，租金收益率就非常可观。
（华润悦玺一期已交付房源）
前文已表，华润悦玺44㎡的LOFT产品，月租金可达四千元多元。按照4500元/月的租金估算，它的年租金回报达5.4万元左右。同时，该项目后期平均销售价格为2万元/㎡左右。一套44㎡的LOFT产品，总价88万左右。
5.4万元/年的租金收益，对比88万元左右的总房款，年出租收益率可达到6.14%，远超住宅的租金收益率，也远超一般的银行存款收益率，比很多理财产品的收益率也高一些。
而且，随着周边更多写字楼的逐步投用，华润悦玺附近的租金水平还会抬升。同时，银行存款及银行理财产品的收益率长期看将是下行趋势。如此，华润悦玺未来的租金回报率将更为可观，也更有竞争力。
回到前面那个话题，买公寓怎么选？
核心地段，办公产业强大，人流量充足，出租收益率高的公寓产品，就是适合大家入手的产品。
5th
华润悦玺二期即将加推
4.5米层高惊艳市场
华润悦玺位置优越、配套齐全、租金诱人，无论是自用还是出租，都是一个很好的产品。我们还为大家带来一个好消息：它即将在近期加推新产品！
近期，华润悦玺将加推4号楼LOFT产品，位于在售产品的北侧，也就是万象城的北侧，并通过天桥与万象城连为一体。
（华润中心鸟瞰图）
作为华润中心的一部分，华润悦玺坐拥周边强大的配套，包括万象城、华润大厦、万象街、绸带公园等。
同时，该项目产品自身也有很多亮点。
对于LOFT产品来说，层高是非常重要的。华润悦玺的层高达到4.5米，超过了很多同类产品，给人的感觉很开阔！
（华润悦玺43层实景样板间）
项目定位高端，拥有超过7米的挑空大堂，还有7部高速电梯分层抵达，给人高端商务的感觉。
华润悦玺二期主要有3个户型，面积分别为38㎡、44㎡、60㎡。其中，主力户型是比较受市场欢迎的44㎡产品，它有上下两个洗手间，在一楼会客、休息，在二楼休息，动静分离，体验感很诱人。
（华润悦玺户型图）
另外，华润悦玺为精装产品，可以拎包入住。对于自用客户来说交房之后即可入住，对于投资客户来说交房之后可以马上出租，不仅获益更大，还省去了很多装修的烦心事儿。
总体来说，华润悦玺地处济南东部黄金位置，享有万象城等超级大配套，项目定位高端，产品设计也很贴心。对于想购买公寓的小伙伴来说，这个项目值得大家重点关注。
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