01
这两天，南京北部很火！两个超级大盘集中开盘！把
南京人羊毛全给薅了一遍，我身边的好多朋友 拿着开盘的热销照片，私信我：打脸了吧你，南京市场这么好，你还说卖得不行。
呃，良心啊，我本就不是唱空者。
现在的楼市越来越看不懂，某些人或许看不上的盘，在别人眼中可能是香饽饽。比如，六合这个地方，自限购松动之后，一直都是风口浪尖。
而一些都市圈项目，首付能做到6万。“湖景+养老+低总价”，便宜得很，一套一套的往外卖，看不懂没关系，房子是真的卖掉了。
难道是：韭菜熟了，你不割有人割？
02
我一哥们儿近半年一直在看房，首付不够，我劝他用点金融手段或借点钱，他死活不干。理由：工资太低，还不起。150万，六合买房了！今后每天单程2个小时，忍了。
六合，真的是一个神奇的地方。
最近朋友讨论最多的六合黑马盘：2个小时卖光的六合中海，单价高达18000-18914元/㎡。243套房共有994个人报名，主力97㎡基本都在170万左右。
而六合的二手房什么价格，单价1.4-1.5万的成把抓，并且很多都满2年。典型的新房比二手房贵。存量房时代，存量房将多于存量货币，得小心。
这样，有人会有个疑问：六合新房很少吗？还真不是，六合库存一直仅次于浦口和江宁，全市排第三。
不禁让人惊讶，六合买房，这逻辑不对啊。一个星期，六合雄州和六合北部的超级大盘开盘加在一起近3000人，开发商年底疯狂抽水，照片也是拍得非常有气势：演唱会式开盘，人多得租个体育场才能装得下。
我们之前提到的开盘最重要的一点就是：气势与姿势！人海战术+排队战术往往最能调动起客户刷卡的气氛，这个手段在各行各业屡试不爽，奈雪和喜茶就发挥到极致。
怕让一些主城拥有较好地段的房企怎么活？真正好卖的项目，根本不需要像阳光城一样放特价房，真正好卖的项目直接上人海战术。
房价鄙视链由此诞生，只是这次南京某些郊区盘实力开始碾压某些主城区楼盘，来了一把年底大逆袭。
03
其实就单单在六合区，一条S8号线也一条房价鄙视链。
沿着地铁站周边，大大小小分布了20多个楼盘和地块，其中大厂的看不上六合，六合龙池雄州看不上金牛湖、八百桥。而据一些开盘现场的人表示：买六合也不买桥北，硬生生鄙视桥北。
而解释这一现象的背后，其实并不能简单的说一句：韭菜真傻，开发商真坏。
年底，南京买房可能有三点需要明确了：
1、价格上：新房>二手房；
2、地缘客的能量超乎想象；
3、主城思维依旧适合六合、溧水等板块。
在庞大的远郊地区，由于当地人与南京主城的联系并不紧密或者可以自成一体的板块，老破大二手房即使价格便宜也吸引不了人。
住新房或许更体面、更有逼格，住得更爽，还有物业管家开门儿。
永远不要小看地缘客的实力，我在数次开盘现场见证的拆迁户，小个体、本地改善家庭的实力，疯一般的刷卡，出来都不记得自己的房号。
有钱的人世界就是这么枯燥。
并且，主城思维依旧适用于六合。六合的主城就在雄州与龙池，溧水的主城在通济街，所以片面的说别人是“韭菜”，显然缺乏思考。
至于最关键的升值嘛！就见仁见智了，毕竟“房住不炒”。
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