01
這兩天，南京北部很火！兩個超級大盤集中開盤！把
南京人羊毛全給薅了一遍，我身邊的好多朋友 拿著開盤的熱銷照片，私信我：打臉了吧你，南京市場這麼好，你還說賣得不行。
呃，良心啊，我本就不是唱空者。
現在的樓市越來越看不懂，某些人或許看不上的盤，在別人眼中可能是香餑餑。比如，六合這個地方，自限購鬆動之後，一直都是風口浪尖。
而一些都市圈項目，首付能做到6萬。“湖景+養老+低總價”，便宜得很，一套一套的往外賣，看不懂沒關係，房子是真的賣掉了。
難道是：韭菜熟了，你不割有人割？
02
我一哥們兒近半年一直在看房，首付不夠，我勸他用點金融手段或借點錢，他死活不幹。理由：工資太低，還不起。150萬，六合買房了！今後每天單程2個小時，忍了。
六合，真的是一個神奇的地方。
最近朋友討論最多的六合黑馬盤：2個小時賣光的六合中海，單價高達18000-18914元/㎡。243套房共有994個人報名，主力97㎡基本都在170萬左右。
而六合的二手房什麼價格，單價1.4-1.5萬的成把抓，並且很多都滿2年。典型的新房比二手房貴。存量房時代，存量房將多於存量貨幣，得小心。
這樣，有人會有個疑問：六合新房很少嗎？還真不是，六合庫存一直僅次於浦口和江寧，全市排第三。
不禁讓人驚訝，六合買房，這邏輯不對啊。一個星期，六合雄州和六合北部的超級大盤開盤加在一起近3000人，開發商年底瘋狂抽水，照片也是拍得非常有氣勢：演唱會式開盤，人多得租個體育場才能裝得下。
我們之前提到的開盤最重要的一點就是：氣勢與姿勢！人海戰術+排隊戰術往往最能調動起客戶刷卡的氣氛，這個手段在各行各業屢試不爽，奈雪和喜茶就發揮到極致。
怕讓一些主城擁有較好地段的房企怎麼活？真正好賣的項目，根本不需要像陽光城一樣放特價房，真正好賣的項目直接上人海戰術。
房價鄙視鏈由此誕生，只是這次南京某些郊區盤實力開始碾壓某些主城區樓盤，來了一把年底大逆襲。
03
其實就單單在六合區，一條S8號線也一條房價鄙視鏈。
沿著地鐵站周邊，大大小小分佈了20多個樓盤和地塊，其中大廠的看不上六合，六合龍池雄州看不上金牛湖、八百橋。而據一些開盤現場的人表示：買六合也不買橋北，硬生生鄙視橋北。
而解釋這一現象的背後，其實並不能簡單的說一句：韭菜真傻，開發商真壞。
年底，南京買房可能有三點需要明確了：
1、價格上：新房>二手房；
2、地緣客的能量超乎想象；
3、主城思維依舊適合六合、溧水等板塊。
在龐大的遠郊地區，由於當地人與南京主城的聯繫並不緊密或者可以自成一體的板塊，老破大二手房即使價格便宜也吸引不了人。
住新房或許更體面、更有逼格，住得更爽，還有物業管家開門兒。
永遠不要小看地緣客的實力，我在數次開盤現場見證的拆遷戶，小個體、本地改善家庭的實力，瘋一般的刷卡，出來都不記得自己的房號。
有錢的人世界就是這麼枯燥。
並且，主城思維依舊適用於六合。六合的主城就在雄州與龍池，溧水的主城在通濟街，所以片面的說別人是“韭菜”，顯然缺乏思考。
至於最關鍵的升值嘛！就見仁見智了，畢竟“房住不炒”。
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