ivywangccc
多簡單的問題啊，你的理財利率高於房貸利率就不用提前還，而且手上保持流動性，抗風險能力變強。 我在15年貸了400萬，85折利率，商貸應該是4%，公積金是2.9%的利率。 現在中行三年期的結構性存款利率是4%， 沒有理由提前還貸
藤井樹ss1111111
肯定不要提前還清了！
不知道題主的具體情況，以我自己來講，有三百萬肯定不會去提前還清銀行貸款，通貨膨脹下貨幣一直在貶值，央媽又不斷降準放水，錢越來越不值錢，記得2000年剛到廣州時一月工資才六七百塊，現在差不多二十年過去了，六七百塊能幹什麼，也就能吃頓飯，三十年後誰知會貶值到何種程度，何況錢好不容易貸出來肯定不提前還了。
很多人會覺得銀行利息貴，三百萬按現在基準利率是4.9，早幾年買房很多時候利率有打折，記得16年我買時打8.5折是4.165，就算上浮也才5.1或5.3，現在國家正在金融改革，拓寬理財渠道，理財正走向正規、安全，股市也在大刀闊斧的改革，相信很快會改變現狀，讓股市具備投資價值，而不是單單的融資、投機市場，政府也正在採取各種措施針對實體經濟、小微企業減稅降費。
不管理財收益還是投資收益未來都會遠高於銀行利息，大家可以看下下圖:(以三百萬三十年期基準利率4.9為例)三百萬三十年利息真心並不多，很多商業貸、信用貸利率都6-8點多，所以如果我有三百萬肯定不會提前還清銀行貸款！你會嗎？歡迎留言討論！
地平線88866
我不是金融的，但我領導是有三個註冊師的金融生，他講能貸為什麼全額，因為銀行貸款利率相對比較低，他杭州買了3套房，全部貸款，另外在用房子的錢抵押貸款買了很多理財，p2P產品，我跟他說風險太大了，他不以為然。白手離家，全靠自己，他說自己還有指標，還會貸款買房。
歪特影子
嗨，大家好，我是鄭州信貸員，很高興回答這個問題。其實生活中，小編經常接到這種朋友的諮詢，就是我有錢了，要不要，提前結清房貸。其實，要不要提前結清，這是要綜合考慮的，下面我們一起來看一下，根據2019年銀行的貸款利率，一年期的短期貸款年利率是4.35%，5年期的貸款利率是4.75%，5年以上的中長期貸款基準利率是4.9%，那麼房貸就是屬於中長期貸款，是4.9%，那麼我們再來看一下理財的利率。一般來說30年國債的利率是6%左右。如果是購買銀行的理財的話，年化也是達到了6~%8%之間，如果是p2p的話，利率可以達到12~%18%左右，但是風險比較大，在中國出現過曾經最大的銀行理財風險就是招商銀行的前端，也就是金葵花卡，這個理財，曾經爆過雷，給廣大投資者造成的傷害是不可磨滅的
房貸的話是目前普通老百姓能接觸到利息最低的，貸款產品也是最划算的，所以說如果有良好的理財經驗，小編這裡是不建議你提前結清房貸的，因為如果你在申請貸款的話，流程是非常麻煩的，然後也是非常複雜的，所以，我這裡是不建議提前結清的，特別是等額本息還款的朋友，因為你，前期還的基本上都是利息，所以如果提前結清的話是特別不划算的，如果是等額本金還款的朋友，那麼提前結清是非常划算的，因為前期還的本金是比較多的，好了看完了以上分析，該如何選擇呢？歡迎留言，歡迎評論，我是鄭州信貸員，關注我，帶你瞭解，信貸圈最新知識，我們下期再見。。
鄭州信貸員
個人意見，在能力允許的情況下，記住一定，一定，一定要提前還貸！！！！！
原因有3條:1，30年還房貸300萬，你總共需要付款600萬，你能提前還貸，能省下不少的錢。
2，你能保證30年內你的身體每年都健康？工作30年內不斷地漲工資？
3，最重要一條，也是最坑的一條。我敢保證90%的貸款買房的人都沒有拿到房貸合同原件！！！！不信你回家找找！！房貸合同是一式四份，不動產管理局，房產局，銀行，還有你本人應該各有一份的。我本人也是第一次買房，所有手續都辦完了，第一次卡里扣款時發現數目不對，想找房貸合同核對下時，發現根本就沒有！急忙找銀行，辦手續的人說按慣例都沒有原件給本人的！當時就暈了，說這怎麼可能啊？還是要求要打印一份，銀行的人實在沒辦法說要不我給你複印一份，再蓋個章，我想那也行，後來蓋的還是存款用的業務章，蓋在騎縫處，說是負責人不在出差了。
回到家仔細看了房貸合同，終於發現第16.4條款（見附圖），看不懂，又去百度一下，驚出一身的冷汗！
16.4條款說的是什麼呢？我來解釋一下:當銀行發現你抵押的房產的房價下跌的幅度超過了你所貸出來的房款，比如說你貸款是300萬，房價跌了50%，你得在銀行規定的時間內補齊150萬，如果你沒錢，沒有在銀行規定的時間內交齊，房子就歸銀行所有了！！！最慘的還不是這個，你以為房子歸銀行就啥事也沒有了是吧？錯！房子歸銀行了，你還欠銀行的房貸呢，你還得繼續還貸款！所以說買了房的人就祈禱房價不要下跌吧！
很多人對此不以為然，中國房價什麼時候跌過啊？我跟你說這個世界上從來沒有隻漲不跌的東西！日本房價漲了25年，然後一夜之間崩盤了，無數人因此破產。美國次貸危機，影響全世界經濟。誰給你的自信，說中國的房價不會跌的？
上善若水ccj
一共按揭了300萬，分30年付清，說明你的房子至少應該在450萬以上，可以算出你每月的按揭還款額度是16000左右，30年下來，總共還的利息，應該有270萬左右，假如你的房子450萬買的，那個時候你的房子，可以理解為700萬買的，關於現在有錢，要不要一次還清，這個問題要精算賬。
因為有很多場景，你的房子是自己住，還是投資了租出去了，有很大區別，假如自己住，那麼每個月還款16000塊，就要計算收入，現在的收入，和十年後的收入來比較一下，通貨膨脹率有多大，還款額，佔據收入的比例是不是越來越小，如果佔據比例越來越小，可以果斷按揭，不還款，如果你是投資來，租出去，可能450萬的房，我估計租金每個月最多6000塊錢，這是國內住房的一些實際情況，這個租金，也只能付你的利息，也還算好。
那麼你的300萬，也可以對抗利息，目前的基準利率是4.9%只要能夠買到，5%左右的理財產品，而且安全的，無風險的，就可以了，而且這樣的理財產品大把都在，最簡單的，貨幣基金，國債，這些雖然達不到5%但是買的時間長了，也差不多，可以對抗利息，如果你用公積金買的房，還有的賺，利用槓桿，買自住房，和投資的房，有區別，而且區別非常的大，假如買商鋪，進行按揭，如果能做到5%的收益率，十年後就是100%的收益率。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
這個要看個人的情況，承受能力，以及對於未來的規劃！首先第一件事就是先算一筆賬！300萬的貸款一共是需要還款605萬元，每個月的還款金額達到了16800元，這看似是一筆不小的數字，但是同樣的是你現在如果有能力還款300萬，那麼也就代表著你擁有了300萬流動資金可以運用！
按照市面上現在比較普遍的理財和定存利率來看，300萬的資金可以獲得3%-5%左右的理財利率，也就是說你每年可以獲得9萬-15萬的利息來幫助你還款，每個月為7500-12500元！
這個時候我覺得你就需要問自己幾個問題了：
1.16800元的每個月貸款對你來說壓力大不大！
2.你認為在近30年來你還能借到一筆30年期間，每月還16800元的300萬貸款嗎？
3.在這30年裡你會有投資或者用錢的打算嗎？
如果以上有一個問題你覺得困擾到你了，讓你覺得不應該擁有這個300萬貸款，那麼我覺得你應該立馬還清！如果三個問題你都能承受，甚至都告訴你都不應該提早還，那我覺得你應該考慮把錢放在身邊做下理財！！
如果換成我的話，我是一定不會提前還款的，因為：
1.你很難找到一個肯接你30年，並且每個月只需要還款1.6萬，一年只需要20萬的貸款！
2.現在300萬的購買力在30年後因為通貨膨脹可能僅剩下100萬左右的購買力，所以現在擁有一定比30年後賺到300萬有價值！
3.錢越來越不值錢，1.6萬元月供會每年貶值，意味著你的還款壓力會每年減少，但是300萬在手裡可以做很多事，甚至可以等來一次所謂的投資機會！
所以如果你感覺到壓力大，我覺得可以還一部分，但是沒必要全部還清，因為這個世界上除了你的父母，很難在找到第二筆比這個買房貸款更優惠，更划算，時間更長的資金了！特別是當你繼續用錢，甚至看到一絲投資機會的時候！
如果您認同我的觀點，⭐請加我的關注並點贊⭐。謝謝您們的支持！
琅琊榜首張大仙
先立答案：不要提前還。不要提前還。不要提前還。重要的事情說三遍。
叮噹老師身邊有很多本分的朋友，在銀行貸了上百萬房貸，一旦收入增加後就一直惦記著要還掉。他們覺得自己每個月付銀行這麼多利息實在是肉痛。但殊不知考慮到通貨膨脹和貨幣貶值的因素，提前還房貸才是一筆虧本買賣。
為什麼這麼說呢？過去三十年來同等幣值的人民幣對內的實際購買力一直是在降低的。譬如30年前，你100塊人民幣可以在超市買40斤豬肉（2.5元一斤），而今天只能買5斤（20元一斤）。30年前100萬人民幣可以在上海內環買200平方的豪宅，今天則只能在上海外環外買半個一室戶。所以，銀行今天借給你300萬讓你買了一套房，以等額本息方式還款（以年息4.9%計算）三十年年後你還給銀行本息共計573萬。這等於銀行30年前先給了你120萬噸豬肉，30年間卻只要你還28.65萬噸豬肉給他，白送你91.35萬噸豬肉你要不要？或者說三十年前銀行給了你一套上海內環600平方的大宅，如今卻只要你還他一套外環兩居室你幹不幹？這麼清楚的帳你卻算不清就要提前還款。那麼叮噹老師只能建議你把小學數學的加減乘除再溫習下。
對絕大部分人來說，房貸上百萬的額度，是其一生中能從銀行拿到的金額最大，利息最低，時間最長的貸款。在當前社會融資難，融資貴的大環境下，銀行以不到5%的利息發放300萬，30年的房貸，完全是在因為人行按著利率的上限被迫學雷鋒做好事，是國家給你的金融福利。你還給銀行的那點利息，跟銀行因為貨幣貶值而造成的實際損失根本不值一提。叮噹老師認為：有福就要享，有款就要貸，在合法合理的佔便宜這家人生大事上，一定要保持清醒，不要講什麼自尊。
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老流氓小叮噹
有錢的話肯定是把錢拿去理財好啊，除非你的房貸利率是10%，通常房貸利率5%左右。為什麼拿去理財好，下面我們來看看拿300萬理財，年化收益率10%，複利30年獲得多少收益。
從圖中看到，300萬理財年化收益率10%複利，30年後獲得總收益是4934萬左右，沒錯複利30年下來收益是本金的16倍多。所以有錢一定拿去理財而不是提前還給銀行。要做到年化收益率10%，我建議的理財方案是將你的300萬資金分為三份，分別投資於如下三種理財產品。
1、投資股票
如果個人空閒時間比較多的話，學學炒股也是可以的。很多人平時不炒股，然後等所謂的牛市來的時候才炒，可往往是這樣的人炒股虧得最多的。
因為股票市場是一個投機市場，你想不花點時間研究，想賺錢基本不可能。 平時多花點時間瞭解股票市場，那麼經過幾年的積累就可以達到一定的水平。要是運氣好，遇到一次牛市，或許炒股就可以讓你直接實現財務自由。
所以要是有足夠多的時間，學習一下炒股也是可以的，期望10%以上的收益也不是那麼難。炒股的話主要是做價值投資，放長線，因為平時上班沒有太多的時間關注。
2、定投公募基金
定投公募基金，目前市場上公募基金已經有幾千只，要找到好的基金，是得花點心思。 可以從基金排名靠前的基金篩選。
基金主要有股票型，混合型，債卷型和貨幣基金，風險逐漸減小。 股票型基金，風險比較大，但收益相對也高些，所以適合風險承受能力強的人投資。如果風險承受能力低，可以考慮投資一些混合型和債卷型基金。
如果還年輕，風險承受能力強，可以重點投資股票型基金， 購買基金應該採用定投方式，這樣可以降低風險。 因為基金都會有一個漫長的回調期，如果一次性買入就會導致可能在回調的過程中虧損比較大。
定投一般兩週到一個月投一次比較合適，太頻繁或是週期太長都不好。 基金一旦定投後，就是虧損也不要急著賣，一般基金都是能跑贏指數的。
3、存銀行定期存款
除了炒股和購買基金，可以將部分資金用於購買銀行定期存款，做到年化4%左右收益就差不多了。這部分的資金主要是為了平時急於用錢，所以定存個六個月還是可以的，到期了再次定存。
通過以上方式實現金融資產年化收益10%左右，這樣的理財方案能讓你的錢不斷保值增值，比提前把錢還給銀行好多了。
大家好，我是月牙亮投，如果您對投資理財還有什麼疑問，歡迎關注我，我會定期分享這方面的信息！
月牙亮投
我個人建議沒有必要一次性還清房貸，可以把300萬元作為理財生息的方式還貸。
（1）房貸情況分析
你放貸共300萬，貸款30年也就是360期，目前的貸款基準利率是4.9%，上浮幅度在10%~30%之間，貸款利率為5.39%、5.88%、6.37%等貸款利率；為了方便計算假設你以貸款利率5.39%貸款300萬的，下面可以具體看一下你的貸款情況。
從上圖可以看出，貸款300萬30年總還款約為605.78萬元，利息約為305.78萬元，月供16827.2元；這是等額本息還款方式，這是大部分貸款人的還款方式。
（2）假如把300萬存銀行吃利息情況分析
有300萬元資金可以選擇一些小銀行，類似農商銀行、民營銀行、信用社等之類銀行的長期定期存款，大額存單或者智能存款業務；為了方便計算我選定了江西某信用社的定期存款，江西信用社存款利率表如下：
從上圖江西信用社存款利率表看出，定期存款存期越長存款利率越高，所以作為儲戶肯定要選擇肯定要選擇存款利率最高的五年定期存款，五年定期存款利率為5.225%；假如把300萬元存入這家信用社五年期；從而可以計算出每年利息為：300萬元*5.225%*1年=156750；平均每個月利息收入為156750元/12個月=13602.5元。
（1）再來分析為什麼不建議再一次性還清放貸，建議拿去理財呢？
原因一：通過上面計算得出房貸月供16827.2元，理財月收入為13602.5元，利差為16827.2元-13602.5元=3224.7元；假如把300萬元拿去理財可以幫助你減輕了房貸的大部分壓力，相信你能買的起幾百萬的房子，另外還有300萬以上存款的人不是普通人，月入萬以上的人，所以對於你理財利息收入抵扣房貸之後每個月只需要3224.7元，堅持30年後你已經存下了兩大固定資產，得到了一套房子和300萬鉅款，這就是我個人不建議還清的真正原因之一。
原因二：向銀行貸款前期還款的大部分都是利息，80%的都是利息，只有20%的是本金；一般銀行貸款之後想要提前還款1年以上，另外再有就是提前還款還需要向銀行支付違約金1%~5%之間的金額；所以假如你已經還款十年八年了，貸款利息大部分都還掉了，現在再來一次情還清是不是非常不划算呢？並且還要支付違約金，這樣越操作貸款成本越高，這就是我原因之二。
以上兩大原因就是我個人不建議再一次性還清放貸，建議拿去理財呢！
