用户2741179534739
不换，凭什么换，别的银行利率这么高。换可以，除非利率跟之前一样
slience吖
恭喜你，这是你的一个好机会，可以借机放弃购置公寓！
公寓投资在前几年是比较流行的，因为公寓投资的总额小，即可自住，也可出租，或者做写字楼，似乎是一个很好的投资项目。
但是，公寓投资的前景并不太乐观。
一是投资回报率比较低，能够保持在百分之3到4%左右就比较好了。
二是公寓居住成本较高，物业水电费比一般居住用房要贵。
三是居住的舒适度不够，公寓属于人口密集型的住宅，梯户比率较高，两梯十户以上居多。
很多房型因受户型影响，通风采光非常差。
四是公寓投资受地域位置限制较强，在商业发达地区，投资性能稍高。
如果盲目下手，投资公寓很可能砸在手中，没有效益。
五是公寓转手相对于普通住房较困难，其产权为40年，交易成本高，且近年来实体经济下滑，求租求购需求下降。
不知道为什么银行不给你放贷，公寓是不限购、不限贷的项目，可能银行或者开发商哪个环节出了问题。
个人认为，目前具备公寓投资价值的城市还是在北上广及少数强二线城市。
如果地理位置不佳，更是不用考虑投资公寓，银行不放贷也正好是你下车的机会！
财务意识流
买公寓的两类人，一是价格便宜，没足够的钱买商品房，毕竟面积小总价低摆在哪里。二是投资客投资，投资就是出租。出租给农民工，白领人群，办公人群。所以这样的特性，导致一般的公寓也是人群复杂，管理松散。如果是自住，就看你们开发商物业的规划了，如果管理规划招商好，也会住的舒心。但是居住成本会贵，一层户数多，设计一般没阳台。
碰到买房第一个银行不批的情况，然后换一个银行利率上升。毕竟你说的隔年，对于利率来说隔月的差距都非常大，不要说等一年后了。2018年贷款5.6%大家都说过，可是2019年了，银行利率都到6.2-6.8%之间了 ，你买还是不买？银行不是慈善机构，他们必须得躺着赚钱，而我们要做的就是借银行的势为自己所用，让自己在其中收益。
题主应该这样想，你已经和开发商签了合同，房价已经维持在你买的那刻的水平，过了一年本局域的房价走势如何，你应该做了一个判断，是涨是跌一目了然。如果你资金紧张，这几个的空窗期刚好给了你周转资金的窗口，不那么快还房贷月供反而成了一个优势，一般开发商不会再次要求涨价的，而你花了一点钱就已经上车了。投资哲学里，时间就是最大的成本，给那些投资人一年的资金周转期他们会懂撬动整个世界。
题主现在唯一考虑的不是利率是否涨了，而是考虑你所在的地区房价如何，因为2019年属于房地产的冬天，春江水暖鸭先知，一些不火的区域一目了然。如果地区不行，和大多数人说的，赶紧撤，如果有一定热度，或者你觉得位置不错，将来可出租，那也可以持有。
至于为什么贷款利率上涨，这是大趋势，钱不值钱了，国家超发那么多货币，钱在贬值，银行不是傻子，当然要比之前收多一点，这是一个最简单的道理，所以趋势如此。
还有一个原因就是首次贷款一般开发商都选择了大银行合作，中农工建还有些大型招商交通等银行，因为他们拿钱的成本比较低，国字头的银行借国家的钱利率低，融资成本低，所以借出来给大家利率相对也低，而一些小银行拿钱融资成本高，所以借出来给大家也相对高一点，所以基本上第二次换都是小银行地方银行，这也是为什么小银行利率高的原因，因为他们获得钱的成本高。你不可能希望他们五块钱利息借的然后借给你也五块吧。
星辰一点
大部分人都不推荐买公寓，其实公寓和写字楼与住宅不同，它本身并不是家用的，因为交易费用和后期的使用费用都比较高。买来就是要长期持有，靠买卖差价是非常不现实的。
所以买公寓一定要买位置在市中心的，有良好的物业，不怕贵就怕乱。没有物业管理的千万不要买，因为租不上价格，只有稳定的租金回报，你这个公寓才有人租，如果想自用，需要谨慎，因为费用确实比住宅高的太多了。
产业经济研究
大家投资房产选择公寓，是一个非常非常非常错误的选择，因为公寓土地性质决定公寓是没有价值可言。因为公寓是40年土地性质，决定公寓永远是商住楼，这个商住楼交易税费很高，一层很多户，并且都是商业水电，这就是公寓的硬伤。
依照你的情况，你应该已经和开发商签订购买合同，但是你的贷款没有办理完成，你要看看合同有没有开发商违约责任，如果有违约责任，抓住这个机会尽量把房子退了，如果退不了，你只能选择换家银行，继续办理贷款。
自由宝G
首先，我是真心不建议购买公寓，目前投资公寓要不就是自住要不就是投资。但是公寓自己住成本就太高了，要是投资这几年的行情真的不是太好！
所以让你换一家高利率的银行，这是你的好机会，这个机会你完全可以不要这套公寓了
放弃公寓投资吧，他的前景真的不如开发商包装的那样好。
侠君论道
要看你合同怎么签的了，如果有有利于你的条款，尽可能退房，公寓一般商业用房，享受不到普通房的国民待遇，水电费也一般高得离谱，投资价值并不大，供参考
许好股
一般按揭需要时间比较长，对于你的这种情况，我建议就是：
如果十分喜爱这套公寓，就继续等按揭，毕竟去年的利率还是便宜点，关键是看你急不急着入住，不急的话就等等无妨，急的话可能就像开发商说的那样换间银行，这样你就要算算现在已经提高的房贷利率合不合算了，可能一个月多几十块，但是小数化长计算，还是一笔比较大的金额。
大象谷闻
换呗，借此能退了最好，公寓不建议投资，除非地角特别好的，一般的就算了。
