買房難！對於很多朋友來說，要是沒有國家的相關優惠政策，很難下定決心承擔高額房貸。
而相關優惠政策並不是所有人都能享受的，因此在現實生活中，有不少朋友“借名買房”。這就會導致產權登記人於實際買房人不一致的情況。
一旦發生糾紛，如何認定借名買房的效力以及房產權屬就至關重要了。近期，江西一名男子就遇到了這樣的問題，自己借親屬名義買的房子，現在過戶成了難題……
到底是怎麼一回事，一起來看看：
01 案例詳情
江西的陳某（化名）因為限貸的問題，不能以自己的名義購買新房，於是就找到自己的親戚顧某（化名）協商，希望可以由他來購買新房，自己把錢打在他的賬戶上，每月償還房貸。
為此，二人還簽訂了《委託買房協議》，約定顧某自願以自己名義幫陳某購買新房，首付款97867元由陳某支付，按揭款每月2965.57元會打入顧某所開按揭卡上。
協商後，顧某簽訂房子買賣合同，以按揭方式買了商品房；陳某每月通過支付寶賬戶將按揭款裝給顧某，一切好像都沒有什麼問題，知道後來雙方家庭發生了矛盾。
陳某和顧某就房屋過戶等事宜商量了許多次，都沒有結果。最後陳某實在受不了，直接訴訟至法院。
最後，法院根據雙方證詞以及相關證據，支持陳某訴求，讓其一次性清償剩餘全部貸款本息330150元，房屋所有權歸陳某所有。
02 案例分析
一般來說，出於規避政策目的借名買房是違法了法律規定，為什麼法院會支持陳某的訴求呢？
法院認為，陳某和顧某簽訂的《委託買方協議》，屬於雙方真實意思的表示，而且所購房屋不處於限購區域，所以合同內容不違反法律法規的強制性規定，屬於合法有效合同。
在合同有效的前提下，陳某按照約定已經全面履行自己的義務，按時打款給顧某。所以，對於陳某請求顧某協助辦理房屋產權過戶登記手續的訴訟，是有事實和法律依據，法院予以支持。
03 管家小結：借名買房有風險
上述案例不涉及規避限購房產政策，所以獲得了法院的支持。但如果是出於規避限購政策的目的而借名買房，這結果就會大不一樣。
出於規避限購政策的目的而借名買房，這是違反法律法規強制性規定，損害社會公共利益，將被認定為無效合同，實際買房人要求繼續履行合同的訴請將不會得到法院支持。
買房是一件大事，但由於限購、限貸政策、無購房資格等原因，不少人會採用借名方式購買房屋。但注意的是，借名買房暗藏許多大家意想不到的風險。
一方面，借名買房協議可能被認定無效，像如果所購房屋為保障性房屋時，不具備保障性住房申購主體資格的人購買和取得保障性住房，構成損害社會公共利益。
那麼，就保障性房屋簽署的借名買房協議一般會被認定為無效。
除了合同效力的風險外，由於借名買房協議簽署雙方一般存在親屬、朋友等親密關係，雙方對於借名買房若只存在口頭約定。在發生爭議時，如果出名人反悔，借名人想要取得房屋產權或收回購房款就會很困難。
當然，即使雙方簽署了書面的借名買房協議，也不代表著借名人就萬無一失。
不過涉及到錢，資產的問題，只相信自己，什麼表弟，表哥，表妹等親戚都是假的，大家覺得呢？
閱讀更多 白熊保 的文章
