客易云王涛

先说观点：降息对房价的影响肯定是正向的，促进的，利好的。

对于普通老百姓来讲，能够借助金融杠杆撬动的最大资产就是房子了，比如过去房贷最低的时候只有2成，也就相当于只要先支付20万就可以购买到一套100万的房产，这就是加了5倍的金融杠杆。

对于金融杠杆来讲，最直观的影响就是利率，利率高了，要还的利息就会多，每个月的月供就会高，购房成本就会大。

在11月20日央行刚刚公布了最新的LPR，1年期LPR下降5个基点至4.15%，5年期LPR也下降5个基点至4.8%，对于房贷来讲，由于一般贷款时间都会超过5年，本次5年期LPR下降对于房贷的影响是最直观的。

简单来讲，5年期LPR下调后，100万元首套房贷款本金、30年期等额本息的贷款，过去月供为5762元，现在降低为5731元，即月供压力将减少31元，二套房月供则将减少32元。

虽然从减少的金额看起来，几十块钱并不多，可能对实际生活并不会产生什么影响，但你要知道，5年以上贷款基准利率4.9%已经4年多没有变过了，自10.8号房贷换锚，由基准利率改为LPR后，5年以上贷款利率首次发生了变化，而且是降低，这可能直接代表了一种趋势，楼市的金融政策在放松，这一定是个积极的信号。

房贷利率开始降低了，也就代表着购房的成本在降低，以前买不起房的人现在买得起了，这就会激发起很多人买房的欲望，这里面有刚需，也有投资者，当人们买房的欲望被逐渐唤醒的话，楼市就会热起来，房价上涨也就是水到渠成的事儿了。

综上，

金融政策的变化一定会对市场产生影响，对于楼市来讲，房贷利率的降低，会直接导致购房成本的降低，当大家都入市时，房价就会再次起飞。

小崔聊房

降息对房价肯定是正面的影响。这种利好是刚性的、定量的、可预测的。不因为人的意志而转移。

不要用利率上调或者下调1%会引起每个月房贷多还或少还来看房价和利率调整的关系，太狭隘。实际上如果贷款200万，30年还，基准利率4.9%，等额本息的情况下，每个月还10615元。利率上调0.1%到5%，每个月还10736元。利率上调1%到5.9%，每个月还11863元。1个月差1000多会影响到你买大几百万房产的决策？何况利率上调1%、下调1%已经算是很大的波动了，实际上对每月现金流的影响不大。谁会因为多或者少1000块钱，决定买或者卖价值几百万的房子？

关键问题在于，利率变化对于房产价值的变化

为什么利率变化会影响房产价值变化？我们先看下什么是房产的价值：

房产的价值大约等于每年房租收入折现+最后房产处置价值

如果我们贯彻房住不炒的思想，买了房就永远不卖，房产价值=房租收入折现

那么什么叫房租收入折现呢？

很简单，我现在给你100块钱，和我明年给你100块钱的价值是不同的。因为假设银行存款利率10%，我现在只要给你90.1元，存到银行明年你就能有100了。因此明年的100元等于今年的90.1元。

好了，现在我们有套房子，1年租金10万元，年底付租金，咱们买了以后出租50年。利率4%的时候，总收入折现是多少呢？

中间的数字计算比较繁琐，用excel算好告诉大家，214万；

如果利率变成5%呢，182万；

利率变成3%呢，257万。

利率越低，房产价值越高。

因此我们可以看出，利率1%的变化会对房地产价值带来翻天覆地的变化。从182万跳升32万到214万，升幅达到17.58%，利率就是这么神奇的一个东西。他的稍稍波动，就能造成资产价值的巨额波动。房地产如此，股票、国债甚至连猪肉都会因为利率价格的波动而剧烈波动。

知道美联储议息为什么那么引人关注了吧。

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财经多知道

降息对房价有着巨大的影响，主要的原因是降息降低了房贷支出成本，事实上造成了购房的成本下降，从而有利于房价上涨。而为什么我国在美联储降息周期打开并且降息三次，全球主要经济体有50家央行打开降息周期我国却坚持不降息？主要原因，一是控制房价上涨的风险，二是猪肉造成了cpi持续加速上涨，而目前实际利率和名义利率都已低于cpi，也就是事实“负利率”，因此无法根据实际需要只能保持不降息——lpr和麻辣粉合计两次降低各5个基点，并不能视为正常的降息，因为正常降息，既要降低贷款利率引导企业加大投资，也要降低存款利率，引导社会资金从银行体系流出流向投资。

如果简单毛估，按照利率降低50个基点（参照正常的美联储三次，每次25基点，合计75基点）计算，也就是利率降低0.5%（正常央行都是一次25基点，两次合计50基点），那么，对于一百万房贷（新增房贷）来说，每月支出5300元大约一个月降低房贷支出在265元，一年支出降低3000元。对于工薪家庭来说可以减少房贷支出。

同时，由于降息周期，银行必然会加快贷款流动性放松，从而贷款审批加速，也有利于购房者尽快成交和获得贷款。

并且，由于历史上，进入降息周期都会刺激经济增长，从而刺激就业增长或者稳定，也有利于刺激居民的未来收入稳定或者可持续增长的信心，而信心增强，也会刺激居民购房行为。

回到目前来说，两次变相降息——麻辣粉降低一次5个基点，lpr降低一次5个基点，只是希望向金融市场传递降息预期，但是，真正因为麻辣粉和lpr尤其是事实上我国金融体系向实体经济传导的功能不顺畅，因此，目前的变相降息，并不会直接带动购房行为明显改变和增加，也不会明显改变银行间实际利率水平，尤其是投资贷款的实际利率水平。

正如同我国股市， 并非是简单一个“造假或者欺诈成风”问题，也并非是市场机制问题，而是一个长期积累的体系问题一样:企业融资难融资贵，同样不是一个简单“降息与否”的问题，涉及到企业的公平竞争，企业税负，以及社会综合成本以及银行不愿意向小微企业贷款等诸多问题。

屠龙刀fei0598

随着，美联储今年第三次降息，全球央行都进入到了降息模式中，中国央行也随后跟进，前几日，下调了MLF和逆回购利率各5个基点，昨天又下调了LPR利率5个基点，特别引人关注的是这次央行下调了5年期以上的中长期利率。于是，大家纷纷猜测，央行降息会对房价产生影响？

通常来説，降息对房价的影响主要是有两个方面：一个是央行降息会改变人们对房地产的预期，并且会鼓励购房需求入市，这对楼市是大利好。另一方面，央行在降准降息后，货币市场的流动性开始充裕，大量的资金流入房地产，这会推高当地的房价。不过，降息对房地产构成利好需要数次降息，如果仅像现在降息5个基点，那对房地产影响就十分有限。

我们认为，这次央行下调LPR利率5个基点，并不意味着房地产调控发生逆转，也不意味着未来房价会上涨。首先，央行此次降息的意图很明确，就是想“稳经济、控风险”。就是希望引导实体经济的融资成本降下来，并且稳住房地产，防范发生系统性金融风险。所以，此次央行下调LPR利率为了实体经济，而并非给房地产市场松绑。

再者，银保监会不让外围资金进入房地产市场。今年以来，房地产调控趋严，银保监会严查资金违规流入楼市，严查房地产信托、理财资金进入楼市。10月份房地产信托发行已出现大幅下滑，到10月底全国已有超400家中小房企破产。同时，很多房企为了回笼资金，避免现金流断裂，只好大幅打折促销。目前，房地产市场的流动性并不充裕。

再者，央行下调LPR利率5个基点，主要还是想减轻刚需购房者还贷压力。虽然央行下调了LPR利率，但是真正房贷利率能否下调，要由当地银行和政府説了算。如果一个城市房地产市场并不是过热，刚需房贷利率就会调降下来。而如果像一些前期房价上涨很快的城市，当地银行和政府会在LPR的基础上加点，这样房贷利率就便宜不了。

最后，现在不管房贷利率能否下调，房地产市场降温已成定局。一方面，本轮房价上涨，经历了四年多，全国各地房价基本上悉数涨了一遍，现在很多县城的房价都破万了。很多城市家庭拥有好几套房不稀奇，未来90后购房需求也不会很高，中国城镇化推进又非常缓慢。未来房地产市场供大于求情况无法改变，房价涨不上去。

另一方面，如果説2015年前，国内居民杠杆率不高时，还可以投资买房。但现在中国居民家庭房地产占到总资产的77%，剩下23%才是金融资产，而像美国房地产占家庭总资产的40%，金融资产占到60%。这説明中国居民杠杆率已经拉到极限。所以，就算是央行降低LPR，引导银行房贷利率下行，房地产市场也不可能再火热起来。

央行降息本来是对房地产市场是利好，但是仅是一次降息5个基点，这实在有些微不足道。这也表达了央行希望降低实体经济融资成本，减轻刚需购房者还贷压力。很多人担心此举房价还会上涨，不过目前房贷利率是由银行和地方政府决定，所以国内房贷利率未必降得下来。同时，目前国内房地产需求趋于饱和，以及个人杠杆用到极致，所以，即使是下调LPR利率，也无法改变国内房价下跌的大趋势。

不执著财经

降息对房价的最直接影响就是上涨，但是就目前形势而言，也许刚好相反，因为投资毕竟是人来投资，而想要上涨是必须要很多人一起发力才能上涨。

现在的降息也许是宏观调控的一种对于房价的维稳手段，主要是稳定房价，让房价有序回调，避免暴跌，甚至腰折，而造成经济整体衰退，这一点我们就可以通过1990年日本房地产泡沫，深刻体会到。

目前房地产状态

一：房企拿地均价降至年内最低

• 今年10月份房地产企业拿地194宗，总面积为1085.95万平方米，拿地总价不足千亿元，仅917.71亿元。中新经纬客户端注意到，从今年各月拿地均价来看，10月份8450.67元/平方米的拿地均价已是年内最低。此外，按楼面地价计算，10月份3737.12元/平方米的价格也已创下年内最低记录。

房价下跌城市增加

• 2019年1-10月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。1-10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1-9月份为下降0.1%。
  

• 今年10月70大中城市有17城新建商品住宅价格环比下跌，9月为12城，增加5个城市；二手住宅销售价格方面，70个大中城市二手住宅销售价格下跌城市由9月的28城增至35城。

• 通过数据来看，房地产行业已经出现明确的拐点，只是炒房客放烟雾弹为了出手自己手中的囤积房产，而购房客却看不懂行情，数据上宏观调控早已拉开序幕了，还是那句话，建议刚需购房者等等，观望行情，不要着急买房。

通过房地产行业趋势看，已经开始下跌，此时的降息反而是助推了房价的进一步稳健下跌而已。

社长财经

降息对楼市有一定的影响，不过主要还是看降息的幅度和降息的时期。2015年，全国房价快速上涨，那年实行了六次降准降息，房价的大涨和这肯定有一定关系。在货币政策宽松的时期，房价特别容易上涨，因为那个时候，炒房的话说贷款的成本降低了，能赚的概率更大了。所以会有很多人，很多上市公司参与炒房。

而如果货币政策收紧的话，一般都会加息，让大家把钱都存到银行，而不是拿钱去炒房。从2009年到2013年，货币政策都处于偏紧状态。

2013年：“新国五条”颁布，出售自有住房按转让所得20%计征个税 　　

政策：

1、对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

2、对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

3、各地纷纷出台细则，“沪七条”、“穗六条”及“深八条”政策要求二套房首付比例提高到70%。 　　

2012年：四大行首套房贷利率降到基准线，央行两次降准 　　

政策：

1、在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。

2、税收、信贷等政策均达到了有史以来的“最强度”。

3、受经济下滑影响，央行连续两次下调人民币存贷款基本利率，间接刺激了住房消费。 　　

2011年：国八条出台，把二套房贷首付比例提至60% 　　

政策：

1、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

2、限购城市增加至50多个。 　　

2010年：二套房贷首付比例不得低于40% 　　

政策：

1、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2、对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

3、4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，指出房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。 　　

2009年：首付款比例调整到30%及以上，贷款利率不低于基准利率1.1倍 　　

政策：

1、对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；

2、对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

3、贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率。

所以从2009年到2013年，除了2009年因为房价2008年下跌幅度比较大，然后大幅反弹外，其余四年房价都比较平稳。我从2012年开始准备看到，然后到处看房，一直到2014年才买。对于那段时间的房价是深有体会的，房价虽然也有所上涨，但上涨幅度并不大。

综上所述，如果降息是货币政策放松的信号，那么房价是有可能上涨的。

月牙亮投

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

一般来说,当央行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。一般来说，降息会给股票市场带来更多的资金，因此有利于股价上涨。 但是对于房市来讲, 老百姓把钱从银行里面取出来,投入到房市中,照理房市会上涨,因为更多的人拿钱买房. 对于一次性全付清好还是按揭好,这样看你自己的投资能力,如果你投资的钱的回报率超过贷款利率,(还要除去通货膨胀的损失)那么肯定就是慢慢还按揭,因为你有得赚;如果你投资回报率小于贷款利率,那就多付在房子上面.

 降息降准对于调整中的房地产而言，无疑是一剂强心针，热点城市、供需基本平衡或供给不足的城市，货币政策的这种改变几乎意味着房价拐点的到来，政策已经足以改变这些城市的房价预期。

　　但对大量的供过于求的城市而言，除非货币政策回到前几年的过度宽松状态，房地产的基本面仍然是调整，而且调整的周期不会低于3年。

　　另一方面，降息无疑是利好楼市，但预计对市场需求的带动作用不及以往。主要原因是在近期高成交量的市场背景下，市场低迷时期受到压制的需求已得到一定有效释放。另一方面，在利好政策接连出台的情况下，购房者对于利好政策的敏感度有所降低，因此此轮降息降准带动市场成交出现大幅增长的可能性不大。

  一线城市和部分重点二线城市楼市成交量将继续维持高位稳定的可能性较大，而库存压力较大的三四线城市楼市或不会出现明显起色。”链家网研究院李巧玲表示。

　　降息促进流动性的增加，以及融资成本的降低，无疑将间接利好当下楼市，尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高；对购房人来说，改善型购房人群将成为降准降息利好叠加的最受益人群，将刺激改善型购房需求的持续释放。

  不过目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

宜昌城事儿

降息所导致的直接结果就是令银行体系中的资金外流，市场拥有更多的流动性。

资金的本性是逐利的，他们会蜂拥进入投资回报率高的领域和行业。而房地产业和股市一向是热钱最为青睐的。

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所以，全面降息对于房价而言的确会形成直接的影响，会有利于房价的回暖和上行。

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降息有利于房价上行的根本因素

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（1）提供资金，降低贷款利率

众所周知，房地产是一个资金密集型的行业。很多地皮都已经卖出了几亿、几十亿的天价，加上施工成本、劳动力成本、行政审批成本等等各个环节加起来绝对不是一笔小数字。

降息（也就是所谓的降低存贷款资金利用成本），存款的利率会被降低，由于获得资金成本降低了，所以贷款的利率也会同步降低。

这样就会对于房地产行业形成两大利好：

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①存款利率低了，大量银行的储蓄就会外流，不少一部分可能就会选择流入地产行业，通过买房的方式应对通货膨胀、货币贬值的危机；

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②贷款利率低了，对于楼市而言无疑也是最直接的利好。房贷利率低了，月供还的钱少了，那么犹豫不决的购房者就会选择果断买房。

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（2）降低企业负担

大部分企业都需要从银行体系借钱来维持自己日常经营的现金流，降息对于企业也无疑是一个巨大的利好，意味着每月归还银行的利息数额会减少。

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从一定意义上来说，降息也是对于企业的一种“减负”方式。

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企业被减负了，生产经营就能获得更大的利润报酬，对于员工而言，福利待遇就会得到一定程度的改善，加薪、升值的机会就会显著增多。

员工收入多了，那么买房的积极性也会增强 。所以说降息也能从侧面激励大家形成买房的意愿。

总结

总的来说，一国央行选择降息，大部分是为了给经济下行的状况打上一剂“强心剂”，挽回经济下行的颓势，使得经济保持原先的增长态势。所以经济的大环境已经处在“不太乐观”的边缘，这一点我们需要着重在意。

而降息对于股市和楼市也会形成短时间的利好，刺激股市的上行，楼市的火热。但是，与此同时也会使得泡沫加速膨胀，加剧后续所发生的风险和危机。。。

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所以说，降息也是一把“双刃剑”，喜忧参半。

浮云财经观

房价的上升还是下降和很多的因素有关，央行降息也会影响房价，通常来讲对房市是一个利好，对房价有提振作用。其他条件不变的情况下，央行宣布降息，对于买房者来说就可以较低成本贷款买房，有了较低的成本买房，购房的需求和意愿就会大幅增加，然后需求增加会推动房价的上涨。

另外，影响房价的还有其他的很多的因素，比如宏观的调控，经济的走势，还有社会的理财投资观念等，这些都是影响房价的因素。影响住宅价格的经济因素包括：1、经济增长速度；2、物价、工资及就业水平；3、储蓄率；4、财政及金融状况；5、利率；6、地价。

深圳裕丰地产曾经理

朋友们好！

降息对于房价是有一定的影响的。降息也算是一个货币宽松的政策，能够降低实际还款金额，因此能够起到鼓励贷款的作用，从而能够增加贷款买房的人数，从而对于房产价格走势产生一定的利好。

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降息

降息就是贷款利率降低，存款利率降低，算是一种宽松的货币政策。一般采用这样的货币政策的时候，都是想降低贷款成本，从而能够降低企业的成本，从而起到刺激经济增长的作用。

因此，可以看出来，一般采用降息政策的时候，目的都是为了降低企业经营成本，能够让企业更好的发展，从而能够带动经济的快速增长。

2

降息对于房价的影响

降息对于房价是一个利好。降息对于房价的利好体现在两个方面，一个是降息能够降低开发商的贷款成本，可以促进房产企业的发展。还有一个就是降息能够降低贷款买房者的利息支出，能够起到鼓励买房者买房子的作用。

（1）降息能够让开发商资金充足，可能会让房价表现坚挺

降息能够让开发商贷款更容易贷，而且贷款成本降低，从而开发商资金更加充足，这样开发商一般就不会再进行降价促销，回笼资金，这样的话，房价就会表现的比较坚挺，房价优惠可能也会逐步减少。

（2）降息能够鼓励购买者及时贷款买房，可能会促进房价上涨

降息以后，贷款购房者买房子利息支出降低，这样就能够鼓励购房者买房。买房者多了以后，可能会促进房价上涨。

因此，降息以后，有利于房价的稳定和有所上涨。

3

降息的作用是比较慢的

一般来说，降息的作用是比较慢的。一次降息可能起到的作用也不是特别明显，但是多次降息以后，可能起到的叠加作用就会显现出来。

现在我们的房产市场仍然处于调整时期，如果只是一次降息，也只是对房产价格起到一定的支撑的作用，并不会一下子房价就开始上涨的。

但是从未来房价走势来看，随着我国城市化的不断深化，城市化率不断提升，未来我国房产虽然仍然是处于白银时代，未来房价仍然是会缓慢上涨的。

但是未来十几年可能不同城市之间的房产价格走势可能会出现一定的分化现象。有些经济发展较快、人口持续流入的城市，可能未来房产价格上涨的空间会更大一些；

但是一些经济发展缓慢，人口流出的城市，可能未来房产价格上涨的空间会小一点。

因此，总体来说，降息的作用是比较慢的。

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结论

降息是一个宽松的货币政策，对于房产价格将起到一个支撑的作用，和刺激上涨的作用。但是降息的效果是比较慢的，可能需要较长时间才能逐步显现出来。

關鍵字: 房产 降息 房价