近日，河源市房地产相关数据统计简报发布，简报显示，1-10月份商品房小幅价格上涨，供应呈增长态势，但销售仍然疲软，导致供大于求，库存增加。
快来看
河源楼市都有哪些新变化？
1 完成房地产开发投资额
1-9月，全市累计完成房地产开发投资额191.67亿元，同比增长15.7%。
2 商品房供应情况
1-10月份，全市批准商品房预售面积477.41.85万㎡，同比增长22.00%。其中批准住宅预售面积419.31万㎡，同比增长17.00%，批准住宅预售套数33197套，同比增长22.00%。
其中10月份，全市批准商品房预售面积57.56万㎡，同比增长7.79%。其中批准住宅预售面积47.97万㎡，同比下降4.48%，批准住宅预售套数3959套，同比增长2.94%。
1-10月份，市区批准商品房预售面积243.22万㎡，同比增长56.63%。其中批准预售住宅面积216.19万㎡，同比增长55.25%，批准预售住宅套数17677套，同比增长58.30%。
其中10月份，市区批准商品房预售面积14.45万㎡，同比下降31.55%。其中批准预售住宅面积14.43万㎡，同比下降29.74%，批准预售住宅套数1495套，同比下降7.49%。
3 新建商品房销售情况
1-10月份，全市新建商品房销售面积336.96万㎡，同比下降12.74%。其中新建住宅销售面积321.81万㎡，同比下降10.48%；新建住宅销售套数24771套，同比下降7.80%。
其中10月份，全市新建商品房销售面积42.66万㎡，同比下降5.26%。其中新建住宅销售面积40.92万㎡，同比下降1.97%；新建住宅销售套数3246套，同比下降2.20%。
1-10月份，市区新建商品房销售面积147.90万㎡，同比下降15.90%。其中新建住宅销售面积131.06万㎡，同比下降10.67%；新建住宅销售套数10499套，同比下降8.96%。
其中10月份，市区新建商品房销售面积18.47万㎡，同比下降0.68%。其中新建住宅销售面积17.30万㎡，同比增长6.83%；新建住宅销售套数
1445套，同比增长9.14%。
4 新建商品房销售均价
1-10月份，全市商品房销售均价6599元/㎡，同比下降3.54%，其中新建住宅销售均价为6499元/㎡，同比增长8.10%。
其中10月份，全市商品房销售均价6630元/㎡，同比增长6.40%，其中新建住宅销售均价为6307元/㎡，同比增长3.25%。
1-10月份，市区新建商品房销售均价7785元/㎡，同比增长9.81%，其中新建住宅销售均价为7875元/㎡，同比增长8.20%。
其中10月份，市区新建商品房销售均价8262元/㎡，同比增长9.56%，其中新建住宅销售均价为8232元/㎡，同比增长7.77%。
5 二手房交易情况
1-10月份，全市二手房累计交易面积164.92万㎡，同比增长0.10%。其中二手住房交易面积149.74万㎡，同比增长0.75%；二手住房成交套数12616套，同比增长3.56%。
二手房交易均价3187元/㎡，同比增长7.52%，其中二手住房交易均价3200元/㎡，同比增长2.82%。
其中10月份，全市二手房累计交易面积19.75万㎡，同比增长48.89%。其中二手住房交易面积17.23万㎡，同比增长45.65%；二手住房成交套数1613套，同比增长54.06%。二手房交易均价3386元/㎡，同比增长7.11%，其中二手住房交易均价3536元/㎡，同比下降34.10%。
1-10月份，市区二手房累计交易面积88.28万㎡，同比增长8.42%。其中二手住房交易面积79.01万㎡，同比增长7.10%；二手住房成交套数6839套，同比增长8.35%。二手房交易均价3565元/㎡，同比增长3.18%，其中二手住房交易均价3567元/㎡，同比增长4.00%。
其中10月份，市区二手房累计交易面积10.82万㎡，同比增长39.52%。其中二手住房交易面积9.31万㎡，同比增长29.86%；二手住房成交套数952套，同比增长51.59%。二手房交易均价3940元/㎡，同比增长9.00%，其中二手住房交易均价4050元/㎡，同比增长11.69%。
6 商品房库存情况
至10月底，全市商品房库存面积474.74万㎡，环比9月份增长库存14.90万㎡，市区商品房库存面积181.48万㎡，环比9月份减少库存4.02万㎡。
目前全市商品房供求基本平衡，全市消化周期为14个月、市区消化周期为13个月，消化周期在合适范围内。
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